Etimesgut İlçesi Eryaman 46512 ada 2, 3, 4, 5, 6 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1172 13.07.2018 K A R A R Etimesgut İlçesi Eryaman 46512 ada 2, 3, 4, 5, 6 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 232 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Su Damlası Konut Yapı Kooperatifinin 28.05.2018 tarih ve E.88941 sayılı dilekçesiyle 14.5.2018/854 sayılı Belediye Meclisimiz kararı ile 2.kez iade edilen; Etimesgut, Eryaman Toplu Konut Alanında bulunan 46512 ada 1 sayılı(54022m2) taşınmazın ifrazı ile oluşan 3 sayılı parselde inşaat ve nüfus yoğunluğu artışı ile 2, 4, 5, 6 sayılı parsellere ilişkin "yapı ruhsatındaki durum imar durumudur" şeklinde plan notu ilavesiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin tekrar onaylanması talep edildiği, -Eryaman Toplu Konut Alanı kapsamında kalan 46512 ada 1 sayılı parsel "Konut Alanı" kullanımında, E:1,2 TAKS:0.35 enaz 2 kat - ençok 15 kat, net yoğunluk ise 550 Kişi/Hektar, yapı adaları bir bütündür ifraz yapılamaz şeklinde plan notu öngörüldüğü, 01.06.2005 tarihli ve 351 sayılı yapı ruhsatına göre 536 bağımsız bölüm yapılacağı, mevutta ise 402 dairenin inşaatının tamamlandığı, -Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı'nın 10.03.2014 tarih ve 3749 sayılı Olur'u ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notu değişikliği ile anılan taşınmaza özel olarak "46512 ada 1 sayılı parselde ifraz yapılabilir, minimum parsel büyüklüğü 2000 m2’dir." şeklinde hüküm getirildiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 3194 sayılı imar kanunun 15. ve 16.maddesine istinaden TOKİ tarafından hazırlanan ve Bakanlık Makamının 20.03.2014 tarih ve 4424 sayılı Olur'u ile 644 sayılı KHK çerçevesinde mevcut yapı blokların ortasından geçecek şekilde ifraz işleminin tescil edildiği, -Plan değişikliğine ilişkin TOKİ Başkanlığının 02.08.2017 tarih ve 28541 sayılı yazında; 46512 ada 3 parselin S.S.Su Sedası Yapı Kooperatifine, 4 sayılı taşınmazın ise S.S.Su damlası konu yapı kooperatifine tahsis işlemlerinin devam ettiği, taleplerin değerlendirilmesi görüşünün iletildiği, -46512 ada 3 sayılı parseldeki Su Damlası Konut Yapı Kooperatifinin yüklenicisinin inşaatları bitiremediği, yüklenici tarafından yapılan satışlar sonrasında mevcut öngörülen konut sayısı ile harici satışı yapılan konut sayısında uyumluluk bulunmadığı, haricen satın alan kişilerce kurulan Su Seda Konut Yapı Kooperatifi tarafından kalan konutların inşası amacıyla mevcut kooperatifle hazırlanan mutabakata göre tüm ortakların bir bağımsız bölüm olarak konut sahibi olabilmeleri öngörüldüğü ancak söz konusu parseldeki yapılaşma koşullarının bu duruma olanak vermediği, özetle mevcut 1.20 inşaat emsaline göre yapılacak konut sayısının konut satışı yapılan şahıs sayısından az olması gerekçeleriyle plan tadilatı yaptırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1172 13.07.2018 -2- Sunulan 1/5000 ölçekli nazım planı değişikliği ile 46512 ada 3 sayılı (15742 m2) parselin yapılaşma koşulları ile E= 1.20'den E: 1,60'a, Yençok= 14 kat olarak belirlenerek 46512 ada 2, 4, 5 ve 6 sayılı parsellerde "yapı ruhsatındaki durum imar durumudur" plan notu eklendiği, " 1 - 46512 ada 2,4, 5 ve 6 sayılı parsellerde yapı ruhsatındaki durum imar durumudur. 2- Binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda müktesep yapı yoğunluğu olan 1.20 emsal değeri üzerinden uygulama yapılacaktır. Yeni yapılaşmalarda planda ve yönetmeliklerde belirlenen çekme mesafelerine uyulacaktır. 3- 46512 ada 3 numaralı parselde E=1.60 olup emsale esas inşaat alanı net parsel alanı üzerinden hesaplanacaktır. 4- Ada bütününde Yençok=14 kattır. 5-İmar planı ile mülkiyet arasında 3 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek şartıyla plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapmaya ilgili idare yetkilidir. 6-Belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan yönetmelik ve onaylı imar planı hükümleri geçerlidir." şeklinde 6 adet plan notu öngörüldüğü. Ada bütününde 536 konut için yapı ruhsatı düzenlendiği, plan değişikliği ile bu sayının 626'a çıkarıldığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı imar planlarının hazırlanarak onay süreçlerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 644 sayılı KHK ile onaylanması nedeniyle bu değişikliğin de yine ilgili kurum tarafından yapılabileceği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 14.5.2018/70 sayılı raporumuzla uygun görülen ancak 2018/854 sayılı kararımızla iade edilen 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi