Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 660 09.05.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.04.2023 tarihli ve 26 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediyesi Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1866 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süreci içerisinde yapılan itirazın reddi"ne dair Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 58 sayılı Kararı incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya Belediye Meclisinin 05.07.2019 tarih ve 374 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2019 tarih ve 1369 sayılı Kararı ile onaylanan söz konusu parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan "Lise alanı" kullanımında "E:1.00, Hmax:16.50 m." yapılaşma şartları olan imarın 28516 ada 1 sayılı parsel (10988 m²) ile "Temel eğitim alanı" kullanımında "E:1.00, Hmax: 16.50 m." yapılaşma şartları olan imarın 28517 ada 1 sayılı parsel (10050 m²) birleşiminden oluşturulduğu, parselasyon planı ile toplam 21038 m² yüz ölçümünde imarın 80136 ada 1 sayılı parselin; "Eğitim Tesisi Alanı" olarak yapılaşma şartları "E:1.00, Yençok:18.50 m" olarak belirlendiği, Daha sonra Ankara Valiliğinin yazısı ile; 80136 ada 1 sayılı parselde 2021 yılı programıyla pansiyon binası yatırımı planlandığından parselin saçak seviyesinin "Yençok:5 kat" olarak belirlenmesi ve plan notunun da; "Eğitim Tesisi Alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak arsa üzerinde okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul, lise ve öğrenci pansiyon binası yer alabilir." şeklinde yeniden düzenlemesi gerektiğinin belirtilmesi üzerine 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği yapılarak, Çankaya Belediyesi Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile uygun görülerek "Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"nin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1866 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliğine, 16.11.2022-15.12.2022 tarihleri arasında Çankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarıldığı askı süresi içinde 06.12.2022 tarih ve E.255047 sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. yazısı ile itirazda bulunulduğu, Plan Değişikliğine Yapılan İtirazda, söz konusu planlama alanına altlık oluşturma aşamasında kurum görüşlerinin alınmadığı ve plana yer altı ve yer üstü doğalgaz tesislerinin işlenmediğinin tespit edildiği, bölgede sunulan kamu hizmetinin aksamaması, doğalgaz arzının devamlılığı ve güvenliği için imar planında doğalgaz tesislerinin yolda veya yapılaşma koşullarına ve mülkiyete konu olmayacak park alanında kalacak şekilde yeniden düzenlenmesinin önem arz ettiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 660 09.05.2023 -2- Plan notlarında; "1- Bu alanda yapılacak her türlü inşaat, kazı, dolgu, sondaj, hafriyat, sanat yapısı vb. faaliyette Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. görüşünün alınması zorunludur. 2- Planlama alanında doğalgaz tesislerinin korunması ve yapılaşmaya konu edilmemesi esastır. Ancak, doğalgaz tesislerinin bulunduğu alanların yapılaşmaya konu edilmesi, yerinde korunmasının mümkün olmaması ve deplase işlemlerinin söz konusu olmaması halinde deplase işlemi talep eden ilgili kurum/kuruluş ve/veya şahıslar tarafından ödenmesi ve "Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş." den uygun görüş alınması halinde yapılabilir." Plan hükümleri eklenmesi gerektiğinin belirtildiği, İtiraz edilen konularda Çankaya Belediyesince yapılan değerlendirmede; "söz konusu plan değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 18.12.2004 gün ve 404 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 gün ve 685 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe III. Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planında kalan imar/ada parselleri üzerinde yapıldığı, Çankaya Belediyesi Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1866 sayılı Kararı ile onaylanan Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Valiliğinin eğitim tesisi alanındaki talep ettiği değişikliği içerdiği dolayısıyla yeni bir plan olarak görülemeyeceği, Beytepe III. Toplu Konut Alanına ilişkin İmar Planları aşamasında Kurum görüşlerinin alınarak plana işlendiği," denildiği, Ancak, 80136 ada 1 sayılı parselin içerisinden geçen doğalgaz hattının plana işlenmesinin gerektiği, plan notları açısından plana işlenebileceği, Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. ile Çankaya Belediyesi arasında yapılan şifahi görüşmede bu hattın 2021 yılında bu alana hizmet etmek için yapıldığının ifade edildiği, hattan 1 m yapı yaklaşma mesafesinin çekilmesinin yeterli olacağının belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.'nin 18.01.2023 tarih ve GM-2023*** *** ****4-E.16629 sayılı yazısında itirazın dikkate alınmaması isteği değerlendirilerek yapılan itirazın reddine karar verildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 gün ve 1866 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan askı süresi içerisinde yapılan 1 adet itirazın reddine ait ilçe belediye meclisi kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:26 19.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediyesi Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1866 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süreci içerisinde yapılan itirazın reddi"ne dair Çankaya Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 58 sayılı Kararı incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya Belediye Meclisinin 05.07.2019 tarih ve 374 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2019 tarih ve 1369 sayılı Kararı ile onaylanan söz konusu parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan "Lise alanı" kullanımında "E:1.00, Hmax:16.50 m." yapılaşma şartları olan imarın 28516 ada 1 sayılı parsel (10988 m²) ile "Temel eğitim alanı" kullanımında "E:1.00, Hmax: 16.50 m." yapılaşma şartları olan imarın 28517 ada 1 sayılı parsel (10050 m²) birleşiminden oluşturulduğu, parselasyon planı ile toplam 21038 m² yüz ölçümünde imarın 80136 ada 1 sayılı parselin; "Eğitim Tesisi Alanı" olarak yapılaşma şartları "E:1.00, Yençok:18.50 m" olarak belirlendiği, Daha sonra Ankara Valiliğinin yazısı ile; 80136 ada 1 sayılı parselde 2021 yılı programıyla pansiyon binası yatırımı planlandığından parselin saçak seviyesinin "Yençok:5 kat" olarak belirlenmesi ve plan notunun da; "Eğitim Tesisi Alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak arsa üzerinde okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul, lise ve öğrenci pansiyon binası yer alabilir." şeklinde yeniden düzenlemesi gerektiğinin belirtilmesi üzerine 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği yapılarak, Çankaya Belediyesi Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile uygun görülerek "Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"nin Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1866 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliğine, 16.11.2022-15.12.2022 tarihleri arasında Çankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarıldığı askı süresi içinde 06.12.2022 tarih ve E.255047 sayılı Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. yazısı ile itirazda bulunulduğu, Plan Değişikliğine Yapılan İtirazda, söz konusu planlama alanına altlık oluşturma aşamasında kurum görüşlerinin alınmadığı ve plana yer altı ve yer üstü doğalgaz tesislerinin işlenmediğinin tespit edildiği, bölgede sunulan kamu hizmetinin aksamaması, doğalgaz arzının devamlılığı ve güvenliği için imar planında doğalgaz tesislerinin yolda veya yapılaşma koşullarına ve mülkiyete konu olmayacak park alanında kalacak şekilde yeniden düzenlenmesinin önem arz ettiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:26 19.04.2023 -2- Plan notlarında; "1- Bu alanda yapılacak her türlü inşaat, kazı, dolgu, sondaj, hafriyat, sanat yapısı vb. faaliyette Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. görüşünün alınması zorunludur. 2- Planlama alanında doğalgaz tesislerinin korunması ve yapılaşmaya konu edilmemesi esastır. Ancak, doğalgaz tesislerinin bulunduğu alanların yapılaşmaya konu edilmesi, yerinde korunmasının mümkün olmaması ve deplase işlemlerinin söz konusu olmaması halinde deplase işlemi talep eden ilgili kurum/kuruluş ve/veya şahıslar tarafından ödenmesi ve "Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş." den uygun görüş alınması halinde yapılabilir." Plan hükümleri eklenmesi gerektiğinin belirtildiği, İtiraz edilen konularda Çankaya Belediyesince yapılan değerlendirmede; "söz konusu plan değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 18.12.2004 gün ve 404 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 gün ve 685 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe III. Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planında kalan imar/ada parselleri üzerinde yapıldığı, Çankaya Belediyesi Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 432 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1866 sayılı Kararı ile onaylanan Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Valiliğinin eğitim tesisi alanındaki talep ettiği değişikliği içerdiği dolayısıyla yeni bir plan olarak görülemeyeceği, Beytepe III. Toplu Konut Alanına ilişkin İmar Planları aşamasında Kurum görüşlerinin alınarak plana işlendiği," denildiği, Ancak, 80136 ada 1 sayılı parselin içerisinden geçen doğalgaz hattının plana işlenmesinin gerektiği, plan notları açısından plana işlenebileceği, Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş. ile Çankaya Belediyesi arasında yapılan şifahi görüşmede bu hattın 2021 yılında bu alana hizmet etmek için yapıldığının ifade edildiği, hattan 1 m yapı yaklaşma mesafesinin çekilmesinin yeterli olacağının belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım GYO A.Ş.'nin 18.01.2023 tarih ve GM-2023*** *** ****4-E.16629 sayılı yazısında itirazın dikkate alınmaması isteği değerlendirilerek yapılan itirazın reddine karar verildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80136 ada 1 parselde Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 gün ve 1866 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan askı süresi içerisinde yapılan 1 adet itirazın reddine ait ilçe belediye meclisi kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye