Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16009 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 400 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16009 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2025 tarihli ve 526 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığının 09.12.2024 tarihli ve 94628780-050.04.01.01-E.1206291 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.12.2024 tarih ve 498 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16009 ada 2 sayılı parsele ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi"ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 16009 ada 2 sayılı parselin 10.10.2024 tarihli web-tapu örneği ile Hazine adına kayıtlı ve 1000 m² yüz ölçüme sahip olduğu, Harita Şube Müdürlüğümüzün 22.01.2025 tarih ve E.1580808 sayılı yazısı ile, İmar İdare Heyeti'nin 30.06.1981 tarih ve 407 sayılı Kararı ile onaylanan 74730 no.lu parselasyon planı kapsamında Dikmen tapulama 115 no.lu parselden 1000 m2 şuyulandırılarak "Karakol" yeri olarak oluşturulduğunun belirtildiği, Milli Emlak Genel Müdürlüğü yazısı ile; taşınmazın "lojmanlı polis karakolu olarak kullanılmak üzere" Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsis edildiğinin belirtildiği, 74730 sayılı parselasyon planı ile oluşturulan parselin yalnızca bahçe mesafelerinin 5 metre olarak tanımlandığı, yapılaşmaya ilişkin başka bir tanımın parselasyon planı ve parselasyon planı notlarıyla getirilmediğinin belirlendiği, parselde bahçe mesafeleri sonrası taban alanının yaklaşık 469 m2 olduğunun hesaplandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü'nün yazısı ile Oran Mahallesi 16009 ada 2 sayılı parsel üzerinde bulunan B+Z+2 katlı, toplam inşaat alanı 1748 m2 olan Mustafa Düzgün Polis Merkezi Amirliği lojmanlı hizmet binasının fiziki şartlarının yetersiz ve elverişsiz olması nedeniyle yeni hizmet binası yapılmasının planlandığı, bu çerçevede "Karakol" olarak ayrılan söz konusu taşınmazın mevcut inşaat alanının (1748 m2) korunması hususu dikkate alınarak, yapılaşma koşullarının belirlenmesi için gerekli imar plan değişikliği yapılmasının talep edildiği, Çankaya Belediyesi'nin İmar Durum Bürosu yazısı ile parsele ait 22.06.2020 tarih ve 32912 no.lu imar durum belgesinin verildiği; ancak, parselin imar durumu belirsiz olduğundan emsal ve yükseklik değerini belirleyen imar planı değişikliğinin yapılması gerektiğinin İl Emniyet Müdürlüğüne bildirildiği belirlenmiş olup; bu sebeple, belirtilen taleplere uygun olarak Çankaya Belediyesince plan değişikliği teklifinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 400 11.03.2025 -2- Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü'nün taleplerini karşılayacak şekilde Oran Mahallesi 16009 ada 2 sayılı parselin fonksiyonunun "İdari Hizmet Alanı" (Polis Noktası), yapılaşma koşullarının "E:1,50, Yençok:5 Kat" ve yapı yaklaşma mesafelerinin parselin her cephesinden "5 metre" olacak şekilde yeniden düzenlenmesinin önerildiği, Plan notlarının, " 1.İdari Hizmet Alanı fonksiyonu "polis noktası" olarak kullanılacaktır. 2.İdari Hizmet Alanında (polis noktası) "E:1,50, Yençok:5 Kat"tır. 3.Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4.Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 5.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanununa ve yürürlükteki yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu, İlçe Meclis kararında; "Teklif edilen plan değişikliği ile konu taşınmazda emsale dâhil olmayan alanları harici brüt 1500 m² inşaat alanı tanımlanmış olup parsel üzerinde mevcut durumda bulunan 4 katlı bina plan değişikliği ile sunulan 5 kat teklifi ile korunduğu" ifadelerine yer verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe meclis kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16009 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi