Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1034 ada 56 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1917 11.10.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1034 ada 56 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.09.2022 tarihli ve 431 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.09.2022 tarihli ve E.498434 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2022 gün ve 549 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sağlık Mahallesi 1034 ada 56 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Mülkiyeti Türkiye İş Kurumu Genel Müdürlüğüne ait 2065m2 yüzölçümlü 1034 ada 56 no.lu parselin eski 1034 ada 41 ve 55 sayılı parsellerin tevhit edilmesiyle oluştuğu, söz konusu parsellerin 1/5000 ölçekli Kat Rejimi Planları kapsamanda klasik parsel tarzında planlandığı, 1034 ada 55 sayılı parselin 74200/B no.lu parselasyon planı kapsamında 6 katlı (18.50 m) yapılaşma koşulu tanımlı Blok Nizam konut kullanımında kaldığı, 1034 ada 41 sayılı parselin de 74200/C no.lu parselasyon planı kapsamında 6 katlı (18.50 m) yapılaşma koşulu tanımlı Blok Nizam konut kullanımında kaldığı, öte yandan söz konusu parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2005 gün ve 418 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2005 gün ve 1829 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Kızılay ve Yakın Çevresi Merkezi İş Alanı Güney Kesimi Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, bu plana ait 2 no.lu plan notunda geçen "Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmı/tamamı, konutlarla birlikte umumi amaçlı (merkezi iş alanı işlevleri) kullanılabilir." hükmü doğrultusunda konut kullanımlı 1034 ada 41 ve 55 sayılı parsellerde merkezi iş alanı işlevlerinin kullanılabilmesinin mümkün olduğu, son olarak Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 455 sayılı Kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarih 427 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle 1034 ada 41 ve 55 sayılı parsellerin birleştirilerek tek parsel olarak düzenlendiği ve parselde toplam inşaat alanı (bodrum katlar, zemin kat, normal katlar, kapalı çıkmalar, çatı arası katı tamamı, otoparklar, merdiven ve merdiven holleri gibi toplam yapı alam dahil edecek şekilde) 11.150m2 olarak belirlendiği, kat yüksekliğinin ise yürürlükteki planlarda olduğu gibi Yençok:6 kat (18.50 m) olarak aynen korunduğu, plan değişikliği paftasına ait lejantta yeni oluşan parsel kullanımının "Konut Alanı" olarak gösterildiği ve 2 no.lu plan notuyla "Kızılay ve yakın çevresi merkezi iş alanı güney kesimi uygulama imar planı değişikliği kararlarına uyulacaktır." dendiği, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 1034 ada 56 sayılı parselde yapılması planlanan hizmet binasında havalandırma, soğutma ve ısıtma tesisatlarından kaynaklı net iç yüksekliklerin 2.40 metrenin altında kalmakta olduğu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin net iç yükseklik maddesine uyamadığı gerekçesiyle söz konusu parselin yükseklik koşulunun Yençok=6 kat (25.5 m) olarak değiştirilmesinin talep edildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1917 11.10.2022 -2- Plan Teklifinde; Mevcut onaylı imar planı lejantında "Konut Alanı" olarak gösterilen kullanım kararının "Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirildiği, Yençok=6 kat (18.50 m) olan yükseklik koşulunun Yençok=6 kat (25.50 m) olarak önerildiği, toplam inşaat alanı ve yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, mevcut onaylı imar planında belirlenen plan notları korunarak; Resmi Kurum Alanında Toplam İnşaat Alanı:11.150m2 (bu alana bodrum katlar, zemin kat, normal katlar, açık ve kapalı çıkmalar, çatı arası katı tamamı, otoparklar, merdiven ve merdiven holleri gibi tüm yapı alanı dahildir), Yençok:6 kat (25.50 m) olacaktır. Kızılay ve Yakın Çevresi Merkezi İş Alanı Güney Kesimi Uygulama İmar Planı Değişikliği kararlarına uyulacaktır. Parsel yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırılması halinde +/- 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde parselin "Konut Alanı" olarak gösterilen kullanım kararının "Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirilmesi nedeniyle hazırlanan tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde ise parsel kullanımının "Kamu Hizmet Alanı (Resmi Kurum Alanı)" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Türkiye İş Kurumu Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki 1034 ada 56 sayılı parselde yapılacak 6 katlı bina için 18.50 metre olarak belirlenen maksimum yükseklik koşulunun yetersiz kaldığı gerekçe gösterilerek Hmax:6 kat (18.50 m) koşulunun Yençok:6 kat (25.50 m) olarak değiştirilmesinde ilgili mevzuat uyarınca herhangi bir uygunsuzluk bulunmadığı ancak aynı ada içerisindeki bazı parsellerde yükseklik koşulunun Yençok=18.50 metre olarak belirlenmiş olduğunun göz önünde bulundurulmasının uygun olacağı, mevcut imar planında "Konut Alanı" olarak gösterilen parselin de içerisinde bulunduğu bölgede Kızılay ve Yakın Çevresi Merkezi İş Alanı Güney Kesimi Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında geçerli olan "Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmı/tamamı, konutlarla birlikte umumi amaçlı (merkezi iş alanı işlevleri) kullanılabilir." hükmü uyarınca parsel kullanımının "Resmi Kurum Alanı" olarak gösterilmesinde de herhangi bir engel bulunmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1034 ada 56 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 431 30.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1034 ada 56 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2022 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.09.2022 tarihli ve E.498434 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2022 gün ve 549 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sağlık Mahallesi 1034 ada 56 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi"nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Mülkiyeti Türkiye İş Kurumu Genel Müdürlüğüne ait 2065m2 yüzölçümlü 1034 ada 56 no.lu parselin eski 1034 ada 41 ve 55 sayılı parsellerin tevhit edilmesiyle oluştuğu, söz konusu parsellerin 1/5000 ölçekli Kat Rejimi Planları kapsamanda klasik parsel tarzında planlandığı, 1034 ada 55 sayılı parselin 74200/B no.lu parselasyon planı kapsamında 6 katlı (18.50 m) yapılaşma koşulu tanımlı Blok Nizam konut kullanımında kaldığı, 1034 ada 41 sayılı parselin de 74200/C no.lu parselasyon planı kapsamında 6 katlı (18.50 m) yapılaşma koşulu tanımlı Blok Nizam konut kullanımında kaldığı, öte yandan söz konusu parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2005 gün ve 418 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2005 gün ve 1829 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Kızılay ve Yakın Çevresi Merkezi İş Alanı Güney Kesimi Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, bu plana ait 2 no.lu plan notunda geçen "Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmı/tamamı, konutlarla birlikte umumi amaçlı (merkezi iş alanı işlevleri) kullanılabilir." hükmü doğrultusunda konut kullanımlı 1034 ada 41 ve 55 sayılı parsellerde merkezi iş alanı işlevlerinin kullanılabilmesinin mümkün olduğu, son olarak Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 455 sayılı Kararıyla uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarih 427 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle 1034 ada 41 ve 55 sayılı parsellerin birleştirilerek tek parsel olarak düzenlendiği ve parselde toplam inşaat alanı (bodrum katlar, zemin kat, normal katlar, kapalı çıkmalar, çatı arası katı tamamı, otoparklar, merdiven ve merdiven holleri gibi toplam yapı alam dahil edecek şekilde) 11.150m2 olarak belirlendiği, kat yüksekliğinin ise yürürlükteki planlarda olduğu gibi Yençok:6 kat (18.50 m) olarak aynen korunduğu, plan değişikliği paftasına ait lejantta yeni oluşan parsel kullanımının "Konut Alanı" olarak gösterildiği ve 2 no.lu plan notuyla "Kızılay ve yakın çevresi merkezi iş alanı güney kesimi uygulama imar planı değişikliği kararlarına uyulacaktır." dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 431 30.09.2022 -2- Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 1034 ada 56 sayılı parselde yapılması planlanan hizmet binasında havalandırma, soğutma ve ısıtma tesisatlarından kaynaklı net iç yüksekliklerin 2.40 metrenin altında kalmakta olduğu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin net iç yükseklik maddesine uyamadığı gerekçesiyle söz konusu parselin yükseklik koşulunun Yençok=6 kat (25.5 m) olarak değiştirilmesinin talep edildiğinin belirtildiği, Plan Teklifinde; Mevcut onaylı imar planı lejantında "Konut Alanı" olarak gösterilen kullanım kararının "Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirildiği, Yençok=6 kat (18.50 m) olan yükseklik koşulunun Yençok=6 kat (25.50 m) olarak önerildiği, toplam inşaat alanı ve yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, mevcut onaylı imar planında belirlenen plan notları korunarak; Resmi Kurum Alanında Toplam İnşaat Alanı:11.150m2 (bu alana bodrum katlar, zemin kat, normal katlar, açık ve kapalı çıkmalar, çatı arası katı tamamı, otoparklar, merdiven ve merdiven holleri gibi tüm yapı alanı dahildir), Yençok:6 kat (25.50 m) olacaktır. Kızılay ve Yakın Çevresi Merkezi İş Alanı Güney Kesimi Uygulama İmar Planı Değişikliği kararlarına uyulacaktır. Parsel yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırılması halinde +/- 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde parselin "Konut Alanı" olarak gösterilen kullanım kararının "Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirilmesi nedeniyle hazırlanan tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde ise parsel kullanımının "Kamu Hizmet Alanı (Resmi Kurum Alanı)" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Türkiye İş Kurumu Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki 1034 ada 56 sayılı parselde yapılacak 6 katlı bina için 18.50 metre olarak belirlenen maksimum yükseklik koşulunun yetersiz kaldığı gerekçe gösterilerek Hmax:6 kat (18.50 m) koşulunun Yençok:6 kat (25.50 m) olarak değiştirilmesinde ilgili mevzuat uyarınca herhangi bir uygunsuzluk bulunmadığı ancak aynı ada içerisindeki bazı parsellerde yükseklik koşulunun Yençok=18.50 metre olarak belirlenmiş olduğunun göz önünde bulundurulmasının uygun olacağı, mevcut imar planında "Konut Alanı" olarak gösterilen parselin de içerisinde bulunduğu bölgede Kızılay ve Yakın Çevresi Merkezi İş Alanı Güney Kesimi Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında geçerli olan "Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmı/tamamı, konutlarla birlikte umumi amaçlı (merkezi iş alanı işlevleri) kullanılabilir." hükmü uyarınca parsel kullanımının "Resmi Kurum Alanı" olarak gösterilmesinde de herhangi bir engel bulunmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 431 30.09.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Sağlık Mahallesi 1034 ada 56 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye