Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1831 10.09.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2021 gün ve 478 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Belediye Başkanlığının 05.04.2021 tarih E.51858 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselde "bina yüksekliğinin belirlenmesine" ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süresi içerisinde yapılan 69 adet itiraz dilekçesi hakkında Çankaya Belediye Meclisinin 02.04.2021 tarih ve 2021-206 sayılı Meclis Kararı, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede: 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarından bina yüksekliğinin serbest olarak belirlenemeyeceği..." hükmü gereği, şahıs mülkiyetinde olan 3500 m2 yüzölçümlü Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik mal sahiplerince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararla onaylandığı, Askı ilan süresi içerisinde, 69 adet itiraz dilekçesi ile bahsi geçen bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik onaylanan plan değişikliğine "Anıtkabir silueti içerisinde 7 katlı bina yapılmasının Anıtkabir görüntüsünü engelleyecektir... Maltepe Korunma Alanı içindedir... Alanda çok yıllık ağaçlar vardır, bu ağaçlar kesilerek şehrin nefes alma alanı ve güzelliği tahrip edilecektir... Bölgeye trafik yoğunluğu getirecektir... Hemen yan parselde bulunan okul alanını öğretim açısından olumsuz etkileyecektir... Çevrede yüksek güvenlik gerektiren askeri ve kamu binalarında güvenlik zafiyetine neden olacaktır..." yönünde açıklamalar yapılarak Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararına yazılı itirazda bulunulduğu, Hürriyet İlkokulu ve Rehberlik Merkezi bulunan 6097 ada 1 sayılı parselin ifraz edilmesi ile oluşan 6097 ada 3 sayılı parsel, Emsal: 1.00 yapılaşma koşulu tanımlı Okul Alanı kullanımında kalmakta iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1658 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararının "Ticaret Alanı" ve Emsal:2.00, Yençok:Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulunun belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1831 10.09.2021 -2- Söz konusu nazım imar planı kararlarına göre 6097 ada 3 sayılı parselde, mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2017 gün ve 401 sayılı kararı ile reddedildiği ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2017 gün ve 1478 sayılı kararı ile onaylandığı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2007 gün ve 2115 sayılı kararı ile "Maltepe Camii Korunma Alanı Sınırı" içinde kalan 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin yukarıda bahsedilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 22.03.2018 gün ve 5345 sayılı kararı ile de uygun bulunduğu, Buna göre 6097 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Ticaret" ve yapılaşma koşullarının "Emsal: 2.00, Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, Söz konusu parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik mal sahiplerince 03.07.2020 gün ve 41806. 22.07.2020 gün ve 46522 sayılı dilekçelerle teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile: 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı (Ticaret) ve Emsal değeri (2.00) olarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 2016 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 2017 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde olduğu gibi aynen korunduğu, Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin, söz konusu parselde Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı kararı ile onaylanan mimari projesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği, Belediyemiz Meclisinin 2020/1673 sayılı kararıyla onaylı planda 2 adet plan notunun bulunduğu, plan notlarında parselin yapı yüksekliğinin 7 kat olduğu, 6097 ada 3 sayılı parselin, Gençlik Caddesi üzerinde bulunduğu, aynı ada 4 sayılı komşu parselin "Okul Yeri" olarak tanımlandığı ve Hmax:15.00 m. (4 kati, güneyinde ve kuzeyinde yer alan konut parsellerinin 4 ve 5 kat, aynı bölge içerisinde bulunan Askeri Lojmanların ise 24.50m (8 kat) yüksekliğinde olduğu ve alanın tamamının yapılaştığı tespit edilmiş olup yukarıda bahsedilen dilekçeler ile Anıtkabir siluetini olumsuz etkileyeceği, trafik yoğunluğunu artıracağı, yakınında bulunan askeri alanlara ilişkin güvenlik sorunu oluşturacağı gerekçeleriyle plan değişikliğine itiraz edildiği, Söz konusu parselde "bina yüksekliğinin belirlenmesine" ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süresi içerisinde yapılan 69 adet itiraz dilekçesinin değerlendirilmesi sonucunda Çankaya Belediye Meclisinin 02.04.2021 tarih ve 2021-206 sayılı kararıyla itirazların reddine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1831 10.09.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; bölgenin yapılaşması ve silueti dikkate alınarak yapı yüksekliğinin 5 (beş) kat olarak belirlenebileceği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itirazların, konu ile ilgili Hukuk Müşavirliğinden görüş alınarak tekrar incelenmek üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 478 25.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2021 tarih ve 353 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediye Başkanlığının 05.04.2021 tarih E.51858 sayılı yazısıyla; Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselde "bina yüksekliğinin belirlenmesine" ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süresi içerisinde yapılan 69 adet itiraz dilekçesi hakkında Çankaya Belediye Meclisinin 02.04.2021 tarih ve 2021-206 sayılı Meclis Kararı, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede: 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarından bina yüksekliğinin serbest olarak belirlenemeyeceği..." hükmü gereği, şahıs mülkiyetinde olan 3500 m2 yüzölçümlü Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik mal sahiplerince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararla onaylandığı, Askı ilan süresi içerisinde, 69 adet itiraz dilekçesi ile bahsi geçen bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik onaylanan plan değişikliğine "Anıtkabir silueti içerisinde 7 katlı bina yapılmasının Anıtkabir görüntüsünü engelleyecektir... Maltepe Korunma Alanı içindedir... Alanda çok yıllık ağaçlar vardır, bu ağaçlar kesilerek şehrin nefes alma alanı ve güzelliği tahrip edilecektir... Bölgeye trafik yoğunluğu getirecektir... Hemen yan parselde bulunan okul alanını öğretim açısından olumsuz etkileyecektir... Çevrede yüksek güvenlik gerektiren askeri ve kamu binalarında güvenlik zafiyetine neden olacaktır..." yönünde açıklamalar yapılarak Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararına yazılı itirazda bulunulduğu, Hürriyet İlkokulu ve Rehberlik Merkezi bulunan 6097 ada 1 sayılı parselin ifraz edilmesi ile oluşan 6097 ada 3 sayılı parsel, Emsal: 1.00 yapılaşma koşulu tanımlı Okul Alanı kullanımında kalmakta iken, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1658 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararının "Ticaret Alanı" ve Emsal:2.00, Yençok:Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulunun belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 478 25.08.2021 -2- Söz konusu nazım imar planı kararlarına göre 6097 ada 3 sayılı parselde, mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2017 gün ve 401 sayılı kararı ile reddedildiği ancak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2017 gün ve 1478 sayılı kararı ile onaylandığı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2007 gün ve 2115 sayılı kararı ile "Maltepe Camii Korunma Alanı Sınırı" içinde kalan 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin yukarıda bahsedilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara I Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 22.03.2018 gün ve 5345 sayılı kararı ile de uygun bulunduğu, Buna göre 6097 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Ticaret" ve yapılaşma koşullarının "Emsal: 2.00, Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, Söz konusu parselde bina yüksekliğinin belirlenmesine yönelik mal sahiplerince 03.07.2020 gün ve 41806. 22.07.2020 gün ve 46522 sayılı dilekçelerle teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile: 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı (Ticaret) ve Emsal değeri (2.00) olarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 2016 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 2017 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde olduğu gibi aynen korunduğu, Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin, söz konusu parselde Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı kararı ile onaylanan mimari projesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği, Belediyemiz Meclisinin 2020/1673 sayılı kararıyla onaylı planda 2 adet plan notunun bulunduğu, plan notlarında parselin yapı yüksekliğinin 7 kat olduğu, 6097 ada 3 sayılı parselin, Gençlik Caddesi üzerinde bulunduğu, aynı ada 4 sayılı komşu parselin "Okul Yeri" olarak tanımlandığı ve Hmax:15.00 m. (4 kati, güneyinde ve kuzeyinde yer alan konut parsellerinin 4 ve 5 kat, aynı bölge içerisinde bulunan Askeri Lojmanların ise 24.50m (8 kat) yüksekliğinde olduğu ve alanın tamamının yapılaştığı tespit edilmiş olup yukarıda bahsedilen dilekçeler ile Anıtkabir siluetini olumsuz etkileyeceği, trafik yoğunluğunu artıracağı, yakınında bulunan askeri alanlara ilişkin güvenlik sorunu oluşturacağı gerekçeleriyle plan değişikliğine itiraz edildiği, Söz konusu parselde "bina yüksekliğinin belirlenmesine" ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 10.12.2020 gün ve 1673 sayılı kararla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı ilan süresi içerisinde yapılan 69 adet itiraz dilekçesinin değerlendirilmesi sonucunda Çankaya Belediye Meclisinin 02.04.2021 tarih ve 2021-206 sayılı kararıyla itirazların reddine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 478 25.08.2021 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; bölgenin yapılaşması ve silueti dikkate alınarak yapı yüksekliğinin 5 (beş) kat olarak belirlenebileceği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itirazların, konu ile ilgili Hukuk Müşavirliğinden görüş alınarak tekrar incelenmek üzere “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye