Yenimahalle İlçesi Yakacık uygulama imar planı (1.Etap) kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2526 14.12.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yakacık uygulama imar planı (1.Etap) kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 780 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 21.05.2021 tarihli ve E.20133 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 242 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle Yakacık Uygulama İmar Planı (1.Etap) kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 30.06.1999 gün ve 191 sayılı kararı ile uygun görülen, Başkanlığımızın 25.11.1999 gün ve 5802 (823-826) kararı ile onaylanan Yakacık Batı 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, şahıs mülkiyetinde ve konut alanı kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, Yakacık bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 44149 adanın 4006. Sokağa, 44147...44149 adanın 4005. Sokağa, 44147, 44148 adanın 3599. Sokağa cepheli imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2inci kısımda yer alan "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19uncu maddesinin f) Konut alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2526 14.12.2021 -2- psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tam merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, Yakacık bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 44149 adanın 4006. Sokağa, 44147...44149 adaların 4005. Sokağa, 44147, 44148 adaların 3599. Sokağa cepheli konut yerleşme alanlarında "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19uncu maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Yakacık uygulama imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1- Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19-F1 maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yakacık Uygulama İmar Planı (1. Etap) kapsamında 44149 adanın 4006. Sokağa, 44147...44149, adaların 4005. Sokağa, 44147, 44148 adaların 3599. Sokağa cepheli konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin plan notunun iptalen ticaret yolu teşekkülü tespitinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 780 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yakacık uygulama imar planı (1. Etap) kapsamında konut yerleşme alanlarında yol buyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 57. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 21.05.2021 tarihli ve E.20133 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 242 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle Yakacık Uygulama İmar Planı (1.Etap) kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 30.06.1999 gün ve 191 sayılı kararı ile uygun görülen, Başkanlığımızın 25.11.1999 gün ve 5802 (823-826) kararı ile onaylanan Yakacık Batı 1.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, şahıs mülkiyetinde ve konut alanı kullanımında olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, Yakacık bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 44149 adanın 4006. Sokağa, 44147...44149 adanın 4005. Sokağa, 44147, 44148 adanın 3599. Sokağa cepheli imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2inci kısımda yer alan "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19uncu maddesinin f) Konut alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tam merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 780 26.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, Yakacık bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 44149 adanın 4006. Sokağa, 44147...44149 adaların 4005. Sokağa, 44147, 44148 adaların 3599. Sokağa cepheli konut yerleşme alanlarında "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19uncu maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Yakacık uygulama imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1- Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19-F1 maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yakacık Uygulama İmar Planı (1. Etap) kapsamında 44149 adanın 4006. Sokağa, 44147...44149, adaların 4005. Sokağa, 44147, 44148 adaların 3599. Sokağa cepheli konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin plan notunun iptalen ticaret yolu teşekkülü tespitinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye