Kalecik İlçesi Çansa Mahallesi 958 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 508 14.05.2024 K A R A R Kalecik İlçesi Çansa Mahallesi 958 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.04.2024 tarihli ve 48 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.12.2023 tarihli ve 8003 sayılı yazısıyla, Kalecik İlçesi, Çansa Mahallesi 958 ada 2 parsele yönelik Kalecik Belediye Meclisinin 06.12.2023 tarih ve 78 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişiklik teklifiyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; İlçe Meclis kararında Mülkiyeti Kalecik Belediyesine ait 1832m2 yüzölçümlü 958 ada 2 sayılı parselin Kalecik Belediye Meclisinin 06.12.2019 tarih ve 2019/74 sayılı Kararı ile uygun görülen, Belediyemiz Meclisinin 11.02.2020 tarih ve 188 sayılı Kararı ile onaylanan Halitcevriaslangil, Yenidoğan, Saray, Ovabağı ve Şenyurt Mahalleleri imar planı değişikliği kapsamında ayrık nizam 4 katlı TAKS=0,30 KAKS=1,20, ön cephe 5 m, yan cepheler 3 m yapı yaklaşma mesafeli gelişme konut alanı kullanımında kaldığının belirtildiği, ancak Başkanlığımız arşiv kayıtlarında anılan taşınmazın Kalecik Belediye Meclisin 05.04.2016 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun görülen Belediyemiz Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 1423 sayılı Kararı ile onaylanan Kalecik İlçesi Merkez Mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında kaldığı ve yapılaşma koşulları aynı olduğunun tespit edildiği, Plan teklifi açıklama raporunda; Çansa Kale Mahallesinin genel olarak Kalecik İlçe Merkezinin planlı gelişme konut bölgesi olduğu, bölgede konut alanları erişim mesafesi içerisinde ticari birimlerin eksik olduğunun tespit edildiği belirtilerek mülkiyeti Kalecik Belediyesine ait ve Kalecik Rezerv Alanı erişim yolu üzerindeki konumda ticaret birimlerinin kurulabilmesinin planlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde; E=1,20 Yençok=13 metre, yoldan ve komşu cephelerden 5 metre çekme mesafeli, güneyde taşkın alan sınırında yapı yaklaşma mesafelerinin belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 508 14.05.2024 -2- -Plan notlarının; "1-Plan, plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2- Belirtilmeyen hususlarda onaylı Kalecik İmar Planı hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine uyulacaktır. 3-Kentsel Çalışma Alanları a. Ticaret Konut Alanı Ticaret Konut Alanında parsel içerisindeki inşaat alanının en fazla %70'i Konut Alanı olarak kullanılabilir. Alan içerisinde birden fazla yapı yapılabilir. Arsa içerisinde tekil yapıda karma kullanım zorunlu değildir, ayrı ticaret yapısı yer alabilir. Arsa üzerinde konut kullanımın yanında, iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, toptan ve perakende satış, çok katlı mağazalar, otoparklar, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, sağlık kabini, muayenehane, unlu mamuller satışı gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir." şeklinde 3 adet olarak belirlendiği, Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinde; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile plan kararlarının uyumlu olduğu, aynı plan notlarını içerdiği, orta yoğunluklu gelişme konut alanından, ticaret+konut alanına dönüştürüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinin parsel bazlı olduğu, konut kullanımının azaltılması sebebiyle nüfusu azaltıcı nitelikte, ticaret alanı kullanımı ilavesi ile ise araç trafiğini arttırıcı nitelikte olabileceği, değerlendirilmekle beraber konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Çansa Mahallesi 958 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, 3/a plan notundaki, tanımlara ilişkin, “…ayrı ticaret yapısı yer alabilir.” İbaresinden sonraki kısmın çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi