Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.06.2022 tarihli ve 242 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve*** *** ****64 sayılı yazısı ile "Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Tavsiyesine" ilişkin alman Polatlı Belediye Meclisi'nin 10.05.2022 tarih ve 2022/68 sayılı karan, 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuştur. Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Planlama Alanına ilişkin daha önceden onaylanmış 1/1000 Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmadığı, Söz konusu parsellerin mülkiyet durumunun; Polatlı Belediyesi, Maliye Hazinesi ve Şahıs Mülkiyetine ait muhtelif taşınmazlar olduğu, mülkiyet dağılımının ise; Polatlı Belediyesi % 0.16, Şahıs Mülkiyeti %46.50, Maliye Hazinesi %53.34 şeklinde olduğu, Plan Değişikliği ve Plan Açıklama Raporunda; Planlama alanının 54.56 ha olarak belirlendiği, Planlama aşamasında kentin gereksinimi olan kentsel sosyal ve teknik altyapı tesislerinin sayısal ve alansal olarak arttırılması sonucunda bu alanların bir bölümü konut alanından sosyal ve teknik altyapıya dönüştürüldüğü, planlama aşamasında yaşanacak bu değişimle, 2040 yılında 1592 kişinin yaşayabileceği konut alanına sahip, yönetmelikteki sosyal ve teknik altyapı standartlarım yakalayan bir yerleşme alanı hedeflendiği, Planlama Alanında mevcut arazi kullanım durumu incelendiğinde, alanın kuzey ve güney kesimlerinin yeni yerleşme alanları için uygun olduğunun tespit edildiğinin, hâlihazırda yapılaşmış bölgelerin yine yerleşme alanları olarak planlandığı, bunun yanı sıra plan şemasını tamamlayıcı ve fonksiyonel bütünlüğü sağlayacak şekilde ilave düzenlenmeler yapıldığının belirtildiği, Plana ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; T.C. Tarım ve Orman Bakanlığının 05.02.2019 gün ve 419320 sayılı yazısında; Mera Kanunu kapsamında kaldığı tespit edilen 12.3016 hektarlık alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu gereğince yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı, İl Toprak Koruma Kurulunun 17.01.2019 tarihli Tarımsal Etüt Raporu ve eklerinin değerlendirilmesi sonucu; görüş yazısı ekinde belirtilen 40.0636 hektarlık alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun 3’üncü maddesi (i) bendinde tanımlanan Tarım Dışı Alan (T) olarak tespit edildiği ve Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı ayrıca, Kuru Marjinal Tarım Arazisi olarak tespit edilen 17.1078 hektarlık alanın kırsal yerleşim ve gelişim alanı olarak kullanılmasına uygun olmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 -2- T.C. Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20.07.2020 gün ve 2002497 sayılı yazısında; İl Mera Komisyonunun 25.04.2019/05-19 sayılı Kararı ve Valilik Makamının 13.07.2020 gün ve 1945280 sayılı Olurları "... 172.465,94 m2 yüzölçümlü 124 ada 50 no.lu mera vasıflı parselin 61.38,56m2'lik kısmı, 39.655,93m2 yüzölçümlü 124 ada 50 no.lu mera vasıflı parselin tamamı 14.372,50 m2 yüzölçümlü 124 ada 77 no.lu harman yeri vasıflı parselin tamamı, 13.031,94 m2 yüzölçümlü 125 ada 42 no.lu harman yeri vasıflı parselin tamamı ve 68.988,55m2 yüzölçümlü 166 ada 47 no.lu mera vasıflı parselin tamamı olmak üzere 5 parselde toplam 197.389,48m2'lik mera ve harman yeri vasıflı alanın Mera Kanunun 30/e maddesi gereği, talep sahibi kurumca yasal süre içerisinde 2019 yılı birim fiyatlarıyla hesaplanan 213.182,00 TL ot bedelinin yatırılması, kadastro tekniğine uygun ifraz ve tescil beyannamelerinin hazırlanması kaydıyla 4342 sayılı Mera Kanunun 14. Maddesi (d) bendi kapsamında tahsis amacı değişikliği uygun olduğu ve talebin taslak imar planı kapsamında olması sebebiyle, Mera Yönetmeliği gereği kararın talep sahibi kuruma bildirilmesine müteakip iki yıl içerisinde onaylı uygulama imar planının İl Mera Komisyonuna sunulduktan sonra Hazine adına tescil işleminin yapılmasını, aksi takdirde yatırılan ot bedelinin irat kaydedilerek tahsis amacı değişikliği işleminin iptaline'' şeklindeki beyan bildirildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü Kanal Yatırım Dairesi Başkanlığı'nın 28.11.2016 gün ve 000959 sayılı yazısında; söz konusu alanda işletmesi yapılan "Toplama Terfi" içme suyu tesisi bulunduğu ve tesislerin planlama esnasında korunması gerektiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 14.11.2016 gün ve 1730 sayılı yazısında, "Söz konusu bölgedeki elektrik tesislerine ilişkin olarak sayısal ortamda veri bulunmadığından mevcut tesislerimiz harita üzerine işlenmemiş olup, halihazırda mevcut bulunan Trafo (TR), Dağıtım Merkez, (DM), Kesici Ölçü Kabini (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb. tesislerimizin ölçülerek planda korunması kaydıyla ve Enerji Nakil Hatlarımızın altına isabet eden kısma herhangi bir tesis yapılacak ise emniyet mesafeleri dikkate alınarak çalışma yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." şeklinde beyan bildirildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 05.04.2017 gün ve 225083 sayılı, T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 18.11.2016 gün ve 80071876 sayılı, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 18.11.2016 gün ve 272280 sayılı, BOTAŞ, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş., Arazi inşaat ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı'nın 23.11.2016 gün ve 45935 sayılı, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 30.12.2016 gün ve 444482 sayılı, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 28.10.2022 gün ve 2020140109 sayılı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 -3- T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 04.11.2020 gün ve 2416122 sayılı, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 23.11.2016 gün ve 2016/584 sayılı, TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü'nün 08.02.2017 gün ye E.611599 sayılı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 10.11.2016 gün ve E.406646 sayılı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı, Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü'nün 329489 sayılı, uygun kurum görüşlerinin bulunduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan teklifinde; İmar planı sınırları içerisinde, Meskun ve Gelişme Konut Alanları, Belediye Hizmet Alanı, Eğitim Alanı, Sağlık Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İbadet Alanı, Park, Mezarlık, Teknik Altyapı Alanının bulunduğu, Nüfus yoğunluğunun, Meskun Konut Alanlarında net 60 kişi/ha, Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanlarında ise net 28 kişi/ha olarak belirlendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarının; Genel Hükümler İmar Planlarında ve Bu Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda Konumu ve İlgisine Göre; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri İle İlgili Diğer Mevzuat Hükümlerine Uyulacaktır. Planlama Alanı Kapsamında Nazım İmar Planı Değişikliği Yapılmaksızın Nazım İmar Planının Ulaşım, Yoğunluk ve Plan Bütünlüğünü Bozucu Nitelik Taşıyan Plan Değişiklikleri Yapılamaz. Planlama Alanında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Dayalı Olarak Hazırlanacak Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. Alt Uygulama Etap Sınırlarını Belirlemeye Polatlı Belediyesi Yetkilidir. Plan Sınırları İçerisinde Plan Kararları Doğrultusunda Yapılacak Her Yapı Fen ve Sağlık Koşullarıyla İlgili Tüzük Ve Yönetmelik Hükümlerine Uymak Zorundadır. Planlama Alanında 3194 Sayılı İmar Kanunu Eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki Standartlara Uyulacaktır. Planlama Sınırları İçerisinde Kalan Alanda Yapılacak Yapılarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 -4- 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 08.12.2021 Tarihinde Onaylanan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 05.04.2017 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. Her Türlü Binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümleri Geçerlidir. Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 08.10.2020 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. TEİAŞ'ın 10.11.2016 Tarih ve E.406646 Sayılı Yazısında Belirtilen 24246 Sayılı "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" Hükümlerine Uyulacaktır. İmar Planında İmar Adaları İçerisinde Kalan Mevcut Yapılar Korunacak Olup, Yıkılıp Yeniden Yapılanmaları Durumunda İmar Planında Belirtilen Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. On Bahçe Mesafesi Verilmeyen Adalarda, Bahçe Mesafesini Yönetmelik Hükümleri Ve Mevcut Yapılaşmaları Dikkate Alarak Belirlemeye Belediyesi Yetkilidir. Binaların Yoldan Kotlandırılması Esastır. Ancak Arazinin Eğimi Nedeniyle Binanın Ön Cephe Hattının Yol Kotundan 1.50 Metre Aşağıda Olması Durumunda Yol Mesafesine Bakılmaksızın Binaya Tabii Zeminden Kot Vermeye Belediyesi Yetkilidir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesinin Uygulanmasının Mümkün Olmadığı Meskun Konut Alanlarında Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmeliğin 7. Maddesindeki İstisna Hükümlerinin 2. Fıkrasına Göre 3194 sayılı İmar Kanununun 15. ve 16. Maddelerini Uygulamaya Polatlı Belediyesi Yetkilidir. 17.19.07.2013 Tarih ve 28712 sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanarak Yürürlüğe Giren "Koku Oluşturan Emisyonların Kontrolü Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır, şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan teklifinde; Planlama aşamasında, 2040 yılında 1592 kişinin yaşayabileceği konut alanına sahip, yönetmelikteki sosyal ve teknik altyapı standartlarını yakalayan bir yerleşim planı hedeflendiği, Planlama alanında mevcut konut alanında minimum parsel büyüklüğünün 500m2 ve gelişme konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün 1000m2 olduğu, 1 adet bağımsız bölüm yer alabileceği, aile büyüklüğünün 2.96 kişi olarak kabul edildiği parsel bazlı hesaplama yöntemi kullanıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 -5- Yerleşmede ana aksa bağlanan ve gelişme konut alanlarının ulaşımım sağlayan yolların ikinci kademe 10 metre ve 12 metre genişliğinde taşıt yolu olarak düzenlendiği, Mevcut konut alanlarında Ayrık Nizam 2 kat ve min. parsel büyüklüğü 500m2 olacak şekilde planlandığı, Gelişme konut alanlarında Emsal=0.30, en çok yapı yüksekliği 2 kat olarak belirlenirken, minimum parsel büyüklüğü 1000m2 olarak önerildiği, Alan dağılımının aşağıdaki tabloda belirtildiği; Alan Kullanımları Alan (m2) Alan (ha) Oran (%) Mevcut Konut Alanı 183620.52 18.36 33.58% Gelişme Konut Alanı 170885.06 17.09 31.32% Belediye Hizmet Alanı 6357.23 0.64 1.17% İlkokul Alanı 8548.27 0.85 1.57% Anaokulu Alanı 4327.79 0.43 0.79% Sağlık Tesis Alanı 4404.29 0.44 0.81% Sosyal Tesis Alanı 3901.24 0.39 0.72% Cami Alanı 4523.59 0.45 0.83% Park Alanı 30038.50 3.00 5.51% Mezarlık 17399.86 1.74 3.19% Teknik Altyapı Alanı 2585.80 0.26 0.47% Yollar 108973.63 10.90 19.97% Toplam*** *** ****.56 100.00% 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları A-Genel Hükümler İmar Planlarında ve Bu Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda Konumu Ve İlgisine Göre; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri İle İlgili Diğer Mevzuat Hükümlerine Uyulacaktır. Planlama Alanı Kapsamında Nazım İmar Planı Değişikliği Yapılmaksızın Nazım İmar Planının Ulaşım, Yoğunluk Ve Plan Bütünlüğünü Bozucu Nitelik Taşıyan Plan Değişiklikleri Yapılamaz. Planlama Alanında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Dayalı Olarak Hazırlanacak Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. Alt Uygulama Etap Sınırlarını Belirlemeye Polatlı Belediyesi Yetkilidir. PlanSınırları İçerisinde Plan Kararları Doğrultusunda Yapılacak Her Yapı Fen Ve Sağlık Koşullarıyla İlgili Tüzük Ve Yönetmelik Hükümlerine Uymak Zorundadır. PlanlamaAlanında 3194 sayılı İmar Kanunu Eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki Standartlara Uyulacaktır. Planlama Sınırları İçerisinde Kalan Alanda Yapılacak Yapılarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 -6- 08.12.2021 Tarihinde Onaylanan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 05.04.2017 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. Her Türlü Binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümleri Geçerlidir. Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 08.10.2020 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. TEİAŞ'ın10.11.2016 Tarih Ve E.406646 Sayılı Yazısında Belirtilen 24246 Sayılı "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" Hükümlerine Uyulacaktır. İmar Planında İmar Adaları İçerisinde Kalan Mevcut Yapılar Korunacak Olup, Yıkılıp Yeniden Yapılanmaları Durumunda İmar Planında Belirtilen Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. ÖnBahçe Mesafesi Verilmeyen Adalarda, Bahçe Mesafesini Yönetmelik Hükümleri Ve Mevcut Yapılaşmaları Dikkate Alarak Belirlemeye Belediyesi Yetkilidir. BinalarınYoldan Kotlandırılması Esastır. Ancak Arazinin Eğimi Nedeniyle Binanın Ön Cephe Hattının Yol Kotundan 1.50 Metre Aşağıda Olması Durumunda Yol Mesafesine Bakılmaksızın Binaya Tabii Zeminden Kot Vermeye Belediyesi Yetkilidir. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesinin Uygulanmasının Mümkün Olmadığı Meskun Konut Alanlarında Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmeliğin 7. Maddesindeki İstisna Hükümlerinin 2. Fıkrasına Göre 3194 Sayılı İmar Kanununun 15. Ve 16. Maddelerini Uygulamaya Polatlı Belediyesi Yetkilidir. 19.07.2013 Tarih Ve 28712 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanarak Yürürlüğe Giren "Koku Oluşturan Emisyonların Kontrolü Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. Karayolu Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. B- Kullanım Alanları 1. Konut Alanları 1.1. Mevcut Konut Alanları Ayrık Nizam Yençok=2 Kat Yapılaşma Koşuluna Sahip Mevcut Konut Alanlarında Zemin Katlarda Konut Kullanımı Veya Müştemilat, Garaj, Depo, Sığınak, Otopark Vs. Kullanılabilir. Mevcut Konut Alanlarında Yoldan Cephe Almak Kaydıyla, Minimum Cephe Genişliği Aranmaksızın Yeni Yapı Yapılabilir. Bu Alanlarda Minimum Parsel Büyüklüğü Koşulu Aranmaz, Plan Kararlarının Gerektirdiği Durumlarda Parsellerin Terk, İfraz Tevhit, Takas Ve Trampa işlemleri Yapılmasında Polatlı Belediyesi Yetkilidir. Mevcut Konut Alanlarında Konut Yapısı Yan Ve Arka Cephelerde Parsel Sınırına Bitişik Yapılabilir. Bu Durumda Bu Cephelerde Çıkma Yapılamaz, Pencere Ve Kapı Açılamaz. Bu Cephelerde Bina Cephesine Uygun Bir Biçimde Estetik Düzenleme Yapılması Zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 -7- Parsellerde Yençok:6.50 Metreyi Geçmemek Üzere Müştemilat (Kümes, Ekmek Evi, Tandır, Kiler, Depo Vb.) Yapılabilir. Konut Ve Müştemilatların Toplam Taban Alanı Parsel Alanının %60'nı Aşamaz. Müştemilatlar Komşu Parselin Muvafakatinin Alınması Kaydıyla Parsel Sınırına Bitişik Olabilir. İfraz Yolu İle Oluşturulacak Parseller 500m2'Den Küçük Olamaz. 500m2'Den Büyük Parsellerde İfraz Yapılmaksınız Her 500m2 İçin Bir Bağımsız Bölüm Yapılabilir. Bahçe Duvarları Boyu 1.00M'yi Aşamaz. Otoparklar Parsel İçerisinde Düzenlenecektir. 1.2. Gelişme Konut Alanları Emsal: 0,30 Ve Yençok:2 Kattır. Bu Alanlarda Minimum Parsel Büyüklüğü 1000M2 Olup, Her 1000M2 İçin Bir Bağımsız Bölüm Yapılabilir. 1.3. Teknik Altyapı Alanı; Bu Alanlarda Enerji, İletişim, Ulaşım, İçme Ve Atık Su Vb. Yerleşmenin Teknik Altyapısına Hizmet Edecek Tesis Ve Sistemleri Yer Alabilir. Teknik Altyapı Alanının (Trafo, Reglaj İstasyonu, Vb.) Çevre Güvenliği, Kiralama Bedeli ilgili Yatırımcı Kuruluş Tarafından Sağlanacaktır Ve Karşılanacaktır. Bu Alanların Çevresinde 1m'lik Koruma Bandı Bırakılarak Ve Dış Cephesi Görsel Açıdan Estetik Olmak Üzere Tel Çitle Çevrilecek Veya Yeraltına Alınacak Olup, Aplikasyonu Sırasında Arazinin Topografyası Gereği Yerinde Kayma Yapılabilir. Çekme Mesafeleri Yol Ve Komşu Parsellerden Minimum 5,00 M Olacaktır. Emsal=0.50 Yençok-] Kattır, şeklinde olduğu, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Plan Açıklama Raporunda nüfus hesabı yapılırken ortalama aile büyüklüğünün 2.96 olarak kabul edildiği, mevcut imar planında nüfusun 1592 kişi olarak belirlendiği, Ancak 2021 TÜİK verilerine göre Polatlı İlçesinin ortalama aile büyüklüğünün 3.04 olduğu, Başkanlığımızca 3.04 aile büyüklüğü kabulü ile nüfusun 1636 kişi olarak hesaplandığı, Başkanlığımızca yapılan brüt yoğunluğun ise meskun konut alanlarında 45 kişi/ha, seyrek yoğunluklu gelişme konut alanlarında 20 kişi/ha, toplam alanda 30 kişi/ha. olarak hesaplandığı, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) plan teklifinde belirtilmediği, ancak Başkanlığımızca yapılan hesaplamalarda DOP oranının yaklaşık %35 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1376 05.07.2022 -8- 2040 yılında 1636 kişinin yaşayabileceği yerleşim alanlarına yönelik yönetmelikteki sosyal ve teknik altyapı standartlarının sağlandığı, Tarım ve Orman Bakanlığının 05.02.2019 gün ve E.419320 sayılı kurum görüşü süresinin, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin ilgili maddeleri kapsamında dolduğu. Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.06.2022 tarihli ve E*** *** ****3.07.02- 5479 sayılı yazısı ile planlama alanında ver alan mera alanlarına ilişkin İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20.07.2020 gün ve E.2002497 sayılı kurum görüşünün 31.07.2022 tarihi itibariyle süresinin dolacağından konunun aciliyet arz ettiği, bu sebeple İl Tarım ve Orman Müdürlüğünce izni olmayan alanların plan onama sının dışına çıkartılması, izinlendirilen kısımların onayının yapılmasının talep edildiği, Teklifin uygun görülmesi halinde, Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planı, Plan Hükümlerinde "13.İmar Planında İmar Adaları İçerisinde Kalan Mevcut Yapılar Korunacak Olup Yıkılıp Yeniden Yapılanmaları Durumunda İmar Planında Belirtilen Yapılaşma Koşulları Geçerlidir." plan hükmünün iptal edilmesi gerektiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. görüsünde belirtilen Planlama alanına isabet eden mevcut elektrik tesisleri ile ilgili uygulamaya geçilmeden ilgili kurumdan yeniden görüş alınması hususunun, bu konuda ilçe belediyesinin yetkili olduğu hükmü ile plan notlarına islenmesi gerektiği, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.06.2022 tarihli ve E*** *** ****3.07.02- 5479 sayılı yazısı uyarınca, planlama alanının sadece izinlendirilen kısımlarının plan kapsamında tutulması, görüş süresi dolan kısımların ise plan onama sınırı dışına çıkartılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesinin “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve*** *** ****64 sayılı yazısı ile "Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Tavsiyesine" ilişkin alman Polatlı Belediye Meclisi'nin 10.05.2022 tarih ve 2022/68 sayılı karan, 5216 sayılı Kanun uyarınca Başkanlığımıza sunulmuştur. Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Planlama Alanına ilişkin daha önceden onaylanmış 1/1000 Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmadığı, Söz konusu parsellerin mülkiyet durumunun; Polatlı Belediyesi, Maliye Hazinesi ve Şahıs Mülkiyetine ait muhtelif taşınmazlar olduğu, mülkiyet dağılımının ise; Polatlı Belediyesi % 0.16, Şahıs Mülkiyeti %46.50, Maliye Hazinesi %53.34 şeklinde olduğu, Plan Değişikliği ve Plan Açıklama Raporunda; Planlama alanının 54.56 ha olarak belirlendiği, Planlama aşamasında kentin gereksinimi olan kentsel sosyal ve teknik altyapı tesislerinin sayısal ve alansal olarak arttırılması sonucunda bu alanların bir bölümü konut alanından sosyal ve teknik altyapıya dönüştürüldüğü, planlama aşamasında yaşanacak bu değişimle, 2040 yılında 1592 kişinin yaşayabileceği konut alanına sahip, yönetmelikteki sosyal ve teknik altyapı standartlarım yakalayan bir yerleşme alanı hedeflendiği, Planlama Alanında mevcut arazi kullanım durumu incelendiğinde, alanın kuzey ve güney kesimlerinin yeni yerleşme alanları için uygun olduğunun tespit edildiğinin, hâlihazırda yapılaşmış bölgelerin yine yerleşme alanları olarak planlandığı, bunun yanı sıra plan şemasını tamamlayıcı ve fonksiyonel bütünlüğü sağlayacak şekilde ilave düzenlenmeler yapıldığının belirtildiği, Plana ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; T.C. Tarım ve Orman Bakanlığının 05.02.2019 gün ve 419320 sayılı yazısında; Mera Kanunu kapsamında kaldığı tespit edilen 12.3016 hektarlık alanda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu gereğince yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı, İl Toprak Koruma Kurulunun 17.01.2019 tarihli Tarımsal Etüt Raporu ve eklerinin değerlendirilmesi sonucu; görüş yazısı ekinde belirtilen 40.0636 hektarlık alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun 3’üncü maddesi (i) bendinde tanımlanan Tarım Dışı Alan (T) olarak tespit edildiği ve Kanun kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı ayrıca, Kuru Marjinal Tarım Arazisi olarak tespit edilen 17.1078 hektarlık alanın kırsal yerleşim ve gelişim alanı olarak kullanılmasına uygun olmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 -2- T.C. Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20.07.2020 gün ve 2002497 sayılı yazısında; İl Mera Komisyonunun 25.04.2019/05-19 sayılı Kararı ve Valilik Makamının 13.07.2020 gün ve 1945280 sayılı Olurları "... 172.465,94 m2 yüzölçümlü 124 ada 50 no.lu mera vasıflı parselin 61.38,56m2'lik kısmı, 39.655,93m2 yüzölçümlü 124 ada 50 no.lu mera vasıflı parselin tamamı 14.372,50 m2 yüzölçümlü 124 ada 77 no.lu harman yeri vasıflı parselin tamamı, 13.031,94 m2 yüzölçümlü 125 ada 42 no.lu harman yeri vasıflı parselin tamamı ve 68.988,55m2 yüzölçümlü 166 ada 47 no.lu mera vasıflı parselin tamamı olmak üzere 5 parselde toplam 197.389,48m2'lik mera ve harman yeri vasıflı alanın Mera Kanunun 30/e maddesi gereği, talep sahibi kurumca yasal süre içerisinde 2019 yılı birim fiyatlarıyla hesaplanan 213.182,00 TL ot bedelinin yatırılması, kadastro tekniğine uygun ifraz ve tescil beyannamelerinin hazırlanması kaydıyla 4342 sayılı Mera Kanunun 14. Maddesi (d) bendi kapsamında tahsis amacı değişikliği uygun olduğu ve talebin taslak imar planı kapsamında olması sebebiyle, Mera Yönetmeliği gereği kararın talep sahibi kuruma bildirilmesine müteakip iki yıl içerisinde onaylı uygulama imar planının İl Mera Komisyonuna sunulduktan sonra Hazine adına tescil işleminin yapılmasını, aksi takdirde yatırılan ot bedelinin irat kaydedilerek tahsis amacı değişikliği işleminin iptaline'' şeklindeki beyan bildirildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü Kanal Yatırım Dairesi Başkanlığı'nın 28.11.2016 gün ve 000959 sayılı yazısında; söz konusu alanda işletmesi yapılan "Toplama Terfi" içme suyu tesisi bulunduğu ve tesislerin planlama esnasında korunması gerektiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 14.11.2016 gün ve 1730 sayılı yazısında, "Söz konusu bölgedeki elektrik tesislerine ilişkin olarak sayısal ortamda veri bulunmadığından mevcut tesislerimiz harita üzerine işlenmemiş olup, halihazırda mevcut bulunan Trafo (TR), Dağıtım Merkez, (DM), Kesici Ölçü Kabini (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb. tesislerimizin ölçülerek planda korunması kaydıyla ve Enerji Nakil Hatlarımızın altına isabet eden kısma herhangi bir tesis yapılacak ise emniyet mesafeleri dikkate alınarak çalışma yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." şeklinde beyan bildirildiği, Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 05.04.2017 gün ve 225083 sayılı, T.C. Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 18.11.2016 gün ve 80071876 sayılı, T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 18.11.2016 gün ve 272280 sayılı, BOTAŞ, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş., Arazi inşaat ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı'nın 23.11.2016 gün ve 45935 sayılı, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 30.12.2016 gün ve 444482 sayılı, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 28.10.2022 gün ve 2020140109 sayılı, T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 04.11.2020 gün ve 2416122 sayılı, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 23.11.2016 gün ve 2016/584 sayılı, TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü'nün 08.02.2017 gün ye E.611599 sayılı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 8. Bölge Müdürlüğü, İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 10.11.2016 gün ve E.406646 sayılı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 -3- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı, Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü'nün 329489 sayılı, uygun kurum görüşlerinin bulunduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan teklifinde; İmar planı sınırları içerisinde, Meskun ve Gelişme Konut Alanları, Belediye Hizmet Alanı, Eğitim Alanı, Sağlık Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İbadet Alanı, Park, Mezarlık, Teknik Altyapı Alanının bulunduğu, Nüfus yoğunluğunun, Meskun Konut Alanlarında net 60 kişi/ha, Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanlarında ise net 28 kişi/ha olarak belirlendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarının; Genel Hükümler İmar Planlarında ve Bu Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda Konumu ve İlgisine Göre; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri İle İlgili Diğer Mevzuat Hükümlerine Uyulacaktır. Planlama Alanı Kapsamında Nazım İmar Planı Değişikliği Yapılmaksızın Nazım İmar Planının Ulaşım, Yoğunluk ve Plan Bütünlüğünü Bozucu Nitelik Taşıyan Plan Değişiklikleri Yapılamaz. Planlama Alanında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Dayalı Olarak Hazırlanacak Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. Alt Uygulama Etap Sınırlarını Belirlemeye Polatlı Belediyesi Yetkilidir. Plan Sınırları İçerisinde Plan Kararları Doğrultusunda Yapılacak Her Yapı Fen ve Sağlık Koşullarıyla İlgili Tüzük Ve Yönetmelik Hükümlerine Uymak Zorundadır. Planlama Alanında 3194 Sayılı İmar Kanunu Eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki Standartlara Uyulacaktır. Planlama Sınırları İçerisinde Kalan Alanda Yapılacak Yapılarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 2872 Sayılı Çevre Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 08.12.2021 Tarihinde Onaylanan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün 05.04.2017 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. Her Türlü Binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümleri Geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 -4- Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 08.10.2020 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. TEİAŞ'ın 10.11.2016 Tarih ve E.406646 Sayılı Yazısında Belirtilen 24246 Sayılı "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" Hükümlerine Uyulacaktır. İmar Planında İmar Adaları İçerisinde Kalan Mevcut Yapılar Korunacak Olup, Yıkılıp Yeniden Yapılanmaları Durumunda İmar Planında Belirtilen Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. On Bahçe Mesafesi Verilmeyen Adalarda, Bahçe Mesafesini Yönetmelik Hükümleri Ve Mevcut Yapılaşmaları Dikkate Alarak Belirlemeye Belediyesi Yetkilidir. Binaların Yoldan Kotlandırılması Esastır. Ancak Arazinin Eğimi Nedeniyle Binanın Ön Cephe Hattının Yol Kotundan 1.50 Metre Aşağıda Olması Durumunda Yol Mesafesine Bakılmaksızın Binaya Tabii Zeminden Kot Vermeye Belediyesi Yetkilidir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesinin Uygulanmasının Mümkün Olmadığı Meskun Konut Alanlarında Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmeliğin 7. Maddesindeki İstisna Hükümlerinin 2. Fıkrasına Göre 3194 sayılı İmar Kanununun 15. ve 16. Maddelerini Uygulamaya Polatlı Belediyesi Yetkilidir. 17.19.07.2013 Tarih ve 28712 sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanarak Yürürlüğe Giren "Koku Oluşturan Emisyonların Kontrolü Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır, şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan teklifinde; Planlama aşamasında, 2040 yılında 1592 kişinin yaşayabileceği konut alanına sahip, yönetmelikteki sosyal ve teknik altyapı standartlarını yakalayan bir yerleşim planı hedeflendiği, Planlama alanında mevcut konut alanında minimum parsel büyüklüğünün 500m2 ve gelişme konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün 1000m2 olduğu, 1 adet bağımsız bölüm yer alabileceği, aile büyüklüğünün 2.96 kişi olarak kabul edildiği parsel bazlı hesaplama yöntemi kullanıldığı, Yerleşmede ana aksa bağlanan ve gelişme konut alanlarının ulaşımım sağlayan yolların ikinci kademe 10 metre ve 12 metre genişliğinde taşıt yolu olarak düzenlendiği, Mevcut konut alanlarında Ayrık Nizam 2 kat ve min. parsel büyüklüğü 500m2 olacak şekilde planlandığı, Gelişme konut alanlarında Emsal=0.30, en çok yapı yüksekliği 2 kat olarak belirlenirken, minimum parsel büyüklüğü 1000m2 olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 -5- Alan dağılımının aşağıdaki tabloda belirtildiği; Alan Kullanımları Alan (m2) Alan (ha) Oran (%) Mevcut Konut Alanı 183620.52 18.36 33.58% Gelişme Konut Alanı 170885.06 17.09 31.32% Belediye Hizmet Alanı 6357.23 0.64 1.17% İlkokul Alanı 8548.27 0.85 1.57% Anaokulu Alanı 4327.79 0.43 0.79% Sağlık Tesis Alanı 4404.29 0.44 0.81% Sosyal Tesis Alanı 3901.24 0.39 0.72% Cami Alanı 4523.59 0.45 0.83% Park Alanı 30038.50 3.00 5.51% Mezarlık 17399.86 1.74 3.19% Teknik Altyapı Alanı 2585.80 0.26 0.47% Yollar 108973.63 10.90 19.97% Toplam*** *** ****.56 100.00% 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları A-Genel Hükümler İmar Planlarında ve Bu Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda Konumu Ve İlgisine Göre; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri İle İlgili Diğer Mevzuat Hükümlerine Uyulacaktır. Planlama Alanı Kapsamında Nazım İmar Planı Değişikliği Yapılmaksızın Nazım İmar Planının Ulaşım, Yoğunluk Ve Plan Bütünlüğünü Bozucu Nitelik Taşıyan Plan Değişiklikleri Yapılamaz. Planlama Alanında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Dayalı Olarak Hazırlanacak Parselasyon Planı Etaplar Halinde Yapılabilir. Alt Uygulama Etap Sınırlarını Belirlemeye Polatlı Belediyesi Yetkilidir. PlanSınırları İçerisinde Plan Kararları Doğrultusunda Yapılacak Her Yapı Fen Ve Sağlık Koşullarıyla İlgili Tüzük Ve Yönetmelik Hükümlerine Uymak Zorundadır. PlanlamaAlanında 3194 sayılı İmar Kanunu Eki "Otopark Yönetmeliği"ndeki Standartlara Uyulacaktır. Planlama Sınırları İçerisinde Kalan Alanda Yapılacak Yapılarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 08.12.2021 Tarihinde Onaylanan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporuna Uyulacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 05.04.2017 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. Her Türlü Binada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümleri Geçerlidir. Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 08.10.2020 Tarihli Görüşüne Uyulacaktır. TEİAŞ'ın10.11.2016 Tarih Ve E.406646 Sayılı Yazısında Belirtilen 24246 Sayılı "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 -6- İmar Planında İmar Adaları İçerisinde Kalan Mevcut Yapılar Korunacak Olup, Yıkılıp Yeniden Yapılanmaları Durumunda İmar Planında Belirtilen Yapılaşma Koşulları Geçerlidir. ÖnBahçe Mesafesi Verilmeyen Adalarda, Bahçe Mesafesini Yönetmelik Hükümleri Ve Mevcut Yapılaşmaları Dikkate Alarak Belirlemeye Belediyesi Yetkilidir. BinalarınYoldan Kotlandırılması Esastır. Ancak Arazinin Eğimi Nedeniyle Binanın Ön Cephe Hattının Yol Kotundan 1.50 Metre Aşağıda Olması Durumunda Yol Mesafesine Bakılmaksızın Binaya Tabii Zeminden Kot Vermeye Belediyesi Yetkilidir. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesinin Uygulanmasının Mümkün Olmadığı Meskun Konut Alanlarında Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmeliğin 7. Maddesindeki İstisna Hükümlerinin 2. Fıkrasına Göre 3194 Sayılı İmar Kanununun 15. Ve 16. Maddelerini Uygulamaya Polatlı Belediyesi Yetkilidir. 19.07.2013 Tarih Ve 28712 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanarak Yürürlüğe Giren "Koku Oluşturan Emisyonların Kontrolü Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. Karayolu Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. B- Kullanım Alanları 1. Konut Alanları 1.1. Mevcut Konut Alanları Ayrık Nizam Yençok=2 Kat Yapılaşma Koşuluna Sahip Mevcut Konut Alanlarında Zemin Katlarda Konut Kullanımı Veya Müştemilat, Garaj, Depo, Sığınak, Otopark Vs. Kullanılabilir. Mevcut Konut Alanlarında Yoldan Cephe Almak Kaydıyla, Minimum Cephe Genişliği Aranmaksızın Yeni Yapı Yapılabilir. Bu Alanlarda Minimum Parsel Büyüklüğü Koşulu Aranmaz, Plan Kararlarının Gerektirdiği Durumlarda Parsellerin Terk, İfraz Tevhit, Takas Ve Trampa işlemleri Yapılmasında Polatlı Belediyesi Yetkilidir. Mevcut Konut Alanlarında Konut Yapısı Yan Ve Arka Cephelerde Parsel Sınırına Bitişik Yapılabilir. Bu Durumda Bu Cephelerde Çıkma Yapılamaz, Pencere Ve Kapı Açılamaz. Bu Cephelerde Bina Cephesine Uygun Bir Biçimde Estetik Düzenleme Yapılması Zorunludur. Parsellerde Yençok:6.50 Metreyi Geçmemek Üzere Müştemilat (Kümes, Ekmek Evi, Tandır, Kiler, Depo Vb.) Yapılabilir. Konut Ve Müştemilatların Toplam Taban Alanı Parsel Alanının %60'nı Aşamaz. Müştemilatlar Komşu Parselin Muvafakatinin Alınması Kaydıyla Parsel Sınırına Bitişik Olabilir. İfraz Yolu İle Oluşturulacak Parseller 500m2'Den Küçük Olamaz. 500m2'Den Büyük Parsellerde İfraz Yapılmaksınız Her 500m2 İçin Bir Bağımsız Bölüm Yapılabilir. Bahçe Duvarları Boyu 1.00M'yi Aşamaz. Otoparklar Parsel İçerisinde Düzenlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 -7- 1.2. Gelişme Konut Alanları Emsal: 0,30 Ve Yençok:2 Kattır. Bu Alanlarda Minimum Parsel Büyüklüğü 1000M2 Olup, Her 1000M2 İçin Bir Bağımsız Bölüm Yapılabilir. 1.3. Teknik Altyapı Alanı; Bu Alanlarda Enerji, İletişim, Ulaşım, İçme Ve Atık Su Vb. Yerleşmenin Teknik Altyapısına Hizmet Edecek Tesis Ve Sistemleri Yer Alabilir. Teknik Altyapı Alanının (Trafo, Reglaj İstasyonu, Vb.) Çevre Güvenliği, Kiralama Bedeli ilgili Yatırımcı Kuruluş Tarafından Sağlanacaktır Ve Karşılanacaktır. Bu Alanların Çevresinde 1m'lik Koruma Bandı Bırakılarak Ve Dış Cephesi Görsel Açıdan Estetik Olmak Üzere Tel Çitle Çevrilecek Veya Yeraltına Alınacak Olup, Aplikasyonu Sırasında Arazinin Topografyası Gereği Yerinde Kayma Yapılabilir. Çekme Mesafeleri Yol Ve Komşu Parsellerden Minimum 5,00 M Olacaktır. Emsal=0.50 Yençok-] Kattır, şeklinde olduğu, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Plan Açıklama Raporunda nüfus hesabı yapılırken ortalama aile büyüklüğünün 2.96 olarak kabul edildiği, mevcut imar planında nüfusun 1592 kişi olarak belirlendiği, Ancak 2021 TÜİK verilerine göre Polatlı İlçesinin ortalama aile büyüklüğünün 3.04 olduğu, Başkanlığımızca 3.04 aile büyüklüğü kabulü ile nüfusun 1636 kişi olarak hesaplandığı, Başkanlığımızca yapılan brüt yoğunluğun ise meskun konut alanlarında 45 kişi/ha, seyrek yoğunluklu gelişme konut alanlarında 20 kişi/ha, toplam alanda 30 kişi/ha. olarak hesaplandığı, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) plan teklifinde belirtilmediği, ancak Başkanlığımızca yapılan hesaplamalarda DOP oranının yaklaşık %35 olduğu, 2040 yılında 1636 kişinin yaşayabileceği yerleşim alanlarına yönelik yönetmelikteki sosyal ve teknik altyapı standartlarının sağlandığı, Tarım ve Orman Bakanlığının 05.02.2019 gün ve E.419320 sayılı kurum görüşü süresinin, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin ilgili maddeleri kapsamında dolduğu. Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.06.2022 tarihli ve E*** *** ****3.07.02- 5479 sayılı yazısı ile planlama alanında ver alan mera alanlarına ilişkin İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20.07.2020 gün ve E.2002497 sayılı kurum görüşünün 31.07.2022 tarihi itibariyle süresinin dolacağından konunun aciliyet arz ettiği, bu sebeple İl Tarım ve Orman Müdürlüğünce izni olmayan alanların plan onama sının dışına çıkartılması, izinlendirilen kısımların onayının yapılmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 242 28.06.2022 -8- Teklifin uygun görülmesi halinde, Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planı, Plan Hükümlerinde "13.İmar Planında İmar Adaları İçerisinde Kalan Mevcut Yapılar Korunacak Olup Yıkılıp Yeniden Yapılanmaları Durumunda İmar Planında Belirtilen Yapılaşma Koşulları Geçerlidir." plan hükmünün iptal edilmesi gerektiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. görüsünde belirtilen Planlama alanına isabet eden mevcut elektrik tesisleri ile ilgili uygulamaya geçilmeden ilgili kurumdan yeniden görüş alınması hususunun, bu konuda ilçe belediyesinin yetkili olduğu hükmü ile plan notlarına islenmesi gerektiği, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 09.06.2022 tarihli ve E*** *** ****3.07.02- 5479 sayılı yazısı uyarınca, planlama alanının sadece izinlendirilen kısımlarının plan kapsamında tutulması, görüş süresi dolan kısımların ise plan onama sınırı dışına çıkartılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Şıhali Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesinin “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye