Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 28414 ada 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1165 13.07.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 28414 ada 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 225 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Asya-Tek Planlama Mimarlık Müh. İnşaat Taah.Tic. ve San.Ltd.Şti'nin 24.05.2018 tarihli dilekçesi ile Hilal Mah. Turan Güneş Bulvarı 28414 ada 5 ve 6 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 06.03.2009 tarih ve 180 sayılı kararı ile uygun görülüp ve Belediyemiz Meclisinin 14.05.2009 tarih ve 1194 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 2.303 m2'si özel mülkiyet, 377 m2'si Ankara Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olan üç sokağa cepheli, toplam 2680 m2 yüzölçümlü, 28414 ada 5 parsel Taks:0.30, Kaks:1.20, 4 katlı ayrık nizam yapılaşma koşullarında konut alanı, mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesinde olan Turan Güneş Bulvarına cepheli 500 m2’lik 28414 ada 6 nolu parsel ise "Oyun ve Spor Alanı" kullanımında kaldığı, daha sonra aynı dilekçe sahibinin sunduğu plan teklifi neticesinde Belediyemiz Meclisinin 2017/348 sayılı kararı ile sayılı 28414 ada 5 ve 6 parsellerin tümünü kapsayacak şekilde Bulvara cepheli E:1.20, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Akaryakıt ve LPG Satış Servis İstasyonu" kullanımında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının tadilen onaylandığı, ancak 14.02.2017/348 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararının iptali ve yürütmenin durdurulması istemiyle açılan davada Ankara 4.İdare Mahkemesinin 14.02.2018 tarih ve 2017/1495E. sayılı kararı ile "1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği ile mevcut plan bütünlüğüne aykırı bir yapılaşma önerdiği, diğer taşınmazlar ile ilişkisi bulunmadığı, yapılaşma koşuları ile plan notları ile ekstra inşaat alanı önerdiği, yapı yaklaşma mesafeleri, yoğunluğu, kullanım kararının çevreyle ilintili olmaması, yeşil ve kamusal açık alanları azaltması,eşdeğer alan ayrılmaması, İmar Kanununa, şehircilik ve planlama esaslarına uymayan rant amaçlı imar planı değişikliği yapıldığı, kamu yararı ve eşitlik ilkesi göz ardı edildiği vb" gerekçelerle yapılan işlemin” yürütmesinin durdurulmasına” hükmedildiği” Ayrıca söz konusu parsellere ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2017/521 sayılı kararı ile reddedilen, Belediye Meclisimizin 15.08.2017/1702 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının üst ölçek planla aynı yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Mimarlar Odası tarafından 1/1000 ölçekli uygulama İmar planı değişikliğinin onaylanmasına yönelik 2017/1702 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararının iptali ve yürütmenin durdurulması istemiyle açıları davada Ankara 4. İdare Mahkemesinin 14.02.2018 tarih ve 2017/3405E. sayılı kararı ile YD kararı verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1165 13.07.2018 -2- YD kararı verilen 2017/348 sayılı B.Şehir Bel.Mec.kararı onaylı 1/5000 ölçekli NİP nazım imar planında; 1-AKARYAKIT VE LPG SATIŞ SERVİS İSTASYONUNDA YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL=1.20 Yençok=SERBESTTİR. BU ALANDA TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER OLUŞTURULABİLİR. 2-+/- 0.00 KOTU GENİŞ YOLUN BORDUR ÜST KOTUNDAN VERİLECEKTİR, +/- 0.00 KOTU ALTINDA AÇIĞA ÇIKAN ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 3-TSE 12820 VE 11939 SAYILI STANDARTLARA UYULACAKTIR. 4- KANOPİ VE TANKLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ DIŞINDA YAPILABİLİR. 5-İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK ETÜT RAPORU ONAYLANMADAN UYGULAMA İMAR PLANI YAPILAMAZ. 6-BU PLAN SONUCU OLUŞACAK YENİ PARSELDE BULUNAN ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE HİSSESİ ÇÖZÜLMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 7-PLANDA BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 8-PLAN DEĞİŞİKLİĞİ İLE TEVHİDEN ÖNERİLEN YENİ OLUŞACAK PARSELİN YÜZÖLÇÜMÜ, 5 VE 6 NUMARALI PARSELLERİN TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜ İLE AYNI OLACAKTIR. 9-ALANDA TİCARİ KULLANIMLAR YAPILMASI HALİNDE AKARYAKIT VE BAKIM İSTASYONU İLE TİCARİ KULLANIMLARIN CEPHE VE GİRİŞLERİ AYRI PROJELENDİRİLECEKTİR. 10-AKARYAKIT VE BAKIM İSTASYONU ÜNİTESİ YAPI YÜKSEKLİĞİNDE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Şeklinde 10 adet plan notunun bulunduğu, Başkanlığımıza sunulan yeni 1/5000 Nazım İmar Planı teklifi ile; 6 ve 8 nolu plan notlarının çıkarıldığı 2 nolu plan notunun devamındaki "+/- 0.00 KOTU ALTINDA AÇIĞA ÇIKAN ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR " ifadesinin kaldırıldığı" YOLA GÖRE TESVİYE ŞARTI ARANMAYACAKTIR. -+ 2.00 METREYİ GEÇEN KAZI VE DOLGU PARSEL SINIRINA KADAR YAPILABİLİR., * KÜTLE DÜZENİ VE YERLEŞİMİ İÇİN MİMARİ PROJEDEKİ VAZİYET PLANI ESASTIR. * KISMEN YA DA TAMAMEN AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA DEPO, SOSYAL TESİS, OTOPARK, TEKNİK HACİMLER VB. FONKSİYONLAR YAPILABİLİR." şeklinde plan notlarının eklendiği, E:1.05 Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında önerilen "Akaryakıt ve LPG Satış Servis İstasyonu"nun yüzölçümü 3180m2'den 2680m2ye düşürüldüğü aradaki 500m2 fark ile parselin kuzeyinde "Oyun ve Spor Alanı" ayrıldığı, ayrıca Belediyemiz Encümeninin 12.01.2017 gün ve 109/339 sayılı karar ile 377 m2 olan hissemiz Arca Yatırım İnşat Anonim Şirketine satıldığı, bedelinin tahsil edildiği, söz konusu taşınmaza ait tescil işlemi devam ettiği diğer 500 m2’lik Belediyemiz hissesinin Akaryakıt İstasyonu içerisinde korunmasının gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1165 13.07.2018 -3- bu doğrultuda anılan planın onaylanması halinde "Ankara Büyükşehir Belediyesi hissesi Akaryakıt+LPGServis İstasyonu Alanı'nda oluşturulacaktır ve 'Oyun ve Spor Alanı' kullanımı 28414/5 parsel malikince oluşturulacak hisse Ankara Büyükşehir Belediyesine bedelsiz olarak terk edilmeden "Akaryakıt ve LPG Satış Servis İstasyonu" na inşaat ruhsatı verilemez." şeklinde plan notu ilavelerinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi