Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26359 ada 6 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 391 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26359 ada 6 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.02.2025 tarihli ve 517 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.02.2025 tarihli ve 24622402-105.04.01.01-E.1264852 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi, Kırkkonaklar Mahallesi, 26359 ada 6 no.lu parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 07.02.2025 tarih ve 93 sayılı Kararı ile uygun görülen tavsiye 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya Belediyesi Meclisinin 09.03.1988 tarih ve 101 sayılı Kararı ile onanan Kırkkonaklar Mahallesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 26359 ada 1 sayılı (yeni 26359/6) parselin Açık Pazar Yeri olarak ayrıldığı, 6482 m2 yüzölçümü olan parselin mülkiyetinin Çankaya Belediyesine ait olduğu, daha sonra Çankaya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünce 05/04/2018 tarih ve E.4984 sayılı Başkanlık Olur'larına istinaden yapılan Kırkkonaklar Mahallesi 26359/1 ve 28411/1no.lu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.07.2018 gün ve 383 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2018 gün ve 1775 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, bu plana göre; Açık Pazar Alanının 20 m genişliğindeki yola olan cephesinden 1000m2 yüzölçümünde Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı ayrıldığı, yapılaşma koşullarının inşaat emsali E:1.00, maksimum bina yüksekliği Yençok: 3 kat olarak belirlendiği ve alanın güney doğusunda Reglaj İstasyonu ayrıldığı, bu plana ait 81035/14 no.lu parselasyon planı ile; imarın 26359 ada 3 sayılı parselinde Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, 4 sayılı parselinde Reglaj İstasyonu, 5 sayılı parselinde Açık Pazar Yeri alanlarının oluşturulduğu, İmarın 26359 ada 5 sayılı parselinde yer alan Açık Pazar Yerinin içindeki 25 m2 Trafo alanının Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketine tahsis edilmesi ile tekrar parsel numaralarının değiştirildiği, imarın 26359 ada 5 sayılı parselinin parsel numarasının 6, trafo alanının ise 7 sayılı parsel numarasını aldığı, buna göre; imarın 26359 ada 6 sayılı parselin "Açık Pazar Yeri" olarak 4908 m2 yüzölçümüne sahip olduğu ve mülkiyetinin Çankaya Belediyesine ait olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 391 11.03.2025 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 26175 ada 1 sayılı parselde Birlik-Çukurca mahallelerine hizmet eden 5870 m2 büyüklüğünde bir pazar alanının aktif olarak kullanıldığı, imarın 26359 ada 6 sayılı parseline yaklaşık 1 km yürüme mesafesi yakınlığında olduğu ve söz konusu bölgede yaşlı bakım hizmetine yönelik bir alanın mevcutta yer almadığının tespit edildiği, sunulan imar planı değişikliği ile; 4908 m2 yüzölçümlü "Açık Pazar Yeri" olarak ayrılan 26359 ada 6 sayılı parselinin yaklaşık 2700 m2 büyüklüğündeki kısmında Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek 1-d - Uygulama İmar Planına ait gösterim kriterlerine göre "Yaşlı Bakımevi Alanı" ayrılarak yapılaşma şartları; bu bölgede belirlenen inşaat haklarına uygun olarak inşaat emsali E:1.40, maksimum bina yüksekliği Yençok:4 kat, yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 10 m, diğer cephelerden 3 m çekilmek suretiyle belirlendiği, yaklaşık 2100 m2 büyüklüğündeki kısmında "Açık Pazar Yeri" kullanımının bölgedeki ihtiyaca yönelik olarak korunduğu, onaylı plandaki otopark alanının kapasitesi ve büyüklüğü korunarak şeklinin değiştirildiği, söz konusu ada/parselin doğusunda batısında "Genel Otopark Alanı" önerildiği, Tavsiye 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 4908 m2yüzölçümlü 26359 ada 6 no.lu parselin 2700 m2’lik kısmında "Yaşlı Bakımevi Alanı" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:1.40 Yençok:4 kat olarak belirlendiği, 2100 m2’lik kısmının "Açık Pazar Yeri" olarak korunduğu, 1/1000 ölçekli Plan Değişikliğine ait Plan Notlarının: 1-Yaşlı Bakımevi Alanında, Emsal:1.40, Yençok:4 kat olacaktır. 2-Yapılar yollardan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda ± 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Yaşlı Bakımevi Alanında birden fazla kitle ve bağımsız bölüm yer alabilir, kitleler arası mesafe h/2 olacaktır. 4-Yaşlı Bakımevi Alanında; sağlık, kültürel ve idari tesisler, kütüphane, sergi salonu, konser, konferans salonları, sinema, tiyatro ve ticaret gibi fonksiyonların yer aldığı birimler yer alabilir. 5-Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 6-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait hükümlere uyulacaktır. 7- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genel Hükümlere uyulacaktır. 8. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 9. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 391 11.03.2025 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya İlçesi, Kırkkonaklar Mahallesi, 26359 ada 6 no.lu parsele yaklaşık 1 km mesafede aktif bir pazar alanının bulunduğu, 26359 ada 6 no.lu parselin 2700 m2’lik kısmında "Yaşlı Bakımevi Alanı", 2100 m2’lik kısmının "Açık Pazar Yeri" olarak korunduğu, söz konusu ada/parselin doğusunda batısında "Genel Otopark Alanı" önerildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Mekânsal Kullanım Tanımlarında "Yaşlı Bakımevi Alanı" kullanımın yer almadığı, "Sosyal Tesis Alanı" kullanımında "Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır." tanımınınyer aldığı, "Yaşlı Bakımevi Alanı" kullanımının "Sosyal Tesis Alanı" olarak düzenlenmesi gerektiği, ayrıca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin Genel İlkeler Madde 5 "(4)Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez." şeklinde olduğu, 4 no.lu plan notunda getirilen kullanımların bu doğrultuda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesi 26359 ada 6 parselde tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Jeolojik Etüd Raporuna ilişkin plan notu ilavesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G.Divan Katibi