Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 parselin doğusunda bulunan park alanında trafo yeri ayrılması ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 35 10.01.2023 K A R A R Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 parselin doğusunda bulunan park alanında trafo yeri ayrılması ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.12.2022 tarihli ve 583 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.11.2022 tarih ve 20457 sayılı yazısı ile Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 numaralı parselin doğusunda bulunan park alanında "Teknik Altyapı Alanı(Trafo yeri) ayrılmasına ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 gün ve 101 sayılı kararı ile reddedilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Plan teklifine konu Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 numaralı parselin doğusunda bulunan park alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda; Bedaş'ın 04.02.2022 gün ve 639 sayılı yazısında, Barbaros Mahallesi ve çevresinin artan enerji ihtiyacını sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılamak amacıyla söz konusu park alanında 5x10=50m2 büyüklüğünde trafo alanının ayrıldığı, Ayrıca Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesinin 3. fıkrasının (b) bendinde; "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik alt yapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir "hükme istinaden eş değer alanın yine 2234 adanın kuzeyindeki yoldan karşılandığı, Talep edilen trafo yerinin, Çubuk Abat parkı başlangıcında yer aldığı, ileride yapılacak faaliyetlerde parkın kullanılabilirlik açısından korunması gerektiği sebebiyle Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 numaralı parselin doğusundaki park alanında yapılması düşünülen trafoya ilişkin plan değişikliği talebinin Çubuk Belediye Meclisinin 2022/101 sayılı karan ile reddine karar verildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; 1-Trafonun güvenliği ENERJİSA BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. 2-Trafonun çevresi 1(bir) metrelik koruyucu tel çitle çevrilecektir. 3-Trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ tarafından karşılanacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 35 10.01.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu alana yönelik alt yapı kurum görüşlerinin (ASKİ, Başkent Gaz)dosyasında bulunmadığı, Çubuk Belediye Meclisinin 2022/101 sayılı kararı ile reddedilen 2234 ada 2 numaralı parselin doğusundaki park alanında trafo yeri ayrılmasına ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin plan değişiklik talebinin mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 parselin doğusunda bulunan park alanında "Teknik Altyapı Alanı" (Trafo yeri) ayrılmasına ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022/101 sayılı “red” kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58320.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 parselin doğusunda bulunan park alanında trafo yeri ayrılması ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alan oluşturulmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih ve 114. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.11.2022 tarih ve 20457 sayılı yazısı ile Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 numaralı parselin doğusunda bulunan park alanında "Teknik Altyapı Alanı(Trafo yeri) ayrılmasına ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022 gün ve 101 sayılı kararı ile reddedilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Plan teklifine konu Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 numaralı parselin doğusunda bulunan park alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan teklifi açıklama raporunda; Bedaş'ın 04.02.2022 gün ve 639 sayılı yazısında, Barbaros Mahallesi ve çevresinin artan enerji ihtiyacını sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılamak amacıyla söz konusu park alanında 5x10=50m2 büyüklüğünde trafo alanının ayrıldığı, Ayrıca Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesinin 3. fıkrasının (b) bendinde; "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik alt yapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir "hükme istinaden eş değer alanın yine 2234 adanın kuzeyindeki yoldan karşılandığı, Talep edilen trafo yerinin, Çubuk Abat parkı başlangıcında yer aldığı, ileride yapılacak faaliyetlerde parkın kullanılabilirlik açısından korunması gerektiği sebebiyle Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 numaralı parselin doğusundaki park alanında yapılması düşünülen trafoya ilişkin plan değişikliği talebinin Çubuk Belediye Meclisinin 2022/101 sayılı karan ile reddine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58320.12.2022 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; 1-Trafonun güvenliği ENERJİSA BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. 2-Trafonun çevresi 1(bir) metrelik koruyucu tel çitle çevrilecektir. 3-Trafo alanının kiralama/kamulaştırma bedeli ENERJİSA BEDAŞ tarafından karşılanacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu alana yönelik alt yapı kurum görüşlerinin (ASKİ, Başkent Gaz)dosyasında bulunmadığı, Çubuk Belediye Meclisinin 2022/101 sayılı kararı ile reddedilen 2234 ada 2 numaralı parselin doğusundaki park alanında trafo yeri ayrılmasına ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin plan değişiklik talebinin mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Barbaros Mahallesi 2234 ada 2 parselin doğusunda bulunan park alanında "Teknik Altyapı Alanı" (Trafo yeri) ayrılmasına ve 2234 adanın kuzeyindeki yol kullanımlı alanda eş değer alanın oluşturulmasına ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 03.06.2022/101 sayılı “red” kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye