Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18047 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:73 12.01.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18047 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2020 gün ve 598 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü 24/11/2020 tarihli ve*** *** ****132681 sayılı yazı ile; Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarih 1244 sayılı kararıyla onaylanan Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18047 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine itiraz edildiği, Yapılan incelemede; Yenimahalle Çayyolu 18047 ada 1 sayılı parselin büyüklüğünün 5606 m2 olduğu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Proje Organizasyon İnşaat Doğalgaz İç ve Dış Ticaret Sanayi Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parseli de kapsayan Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 14.08.1986 tarih ve 2094 sayılı kararı ile onaylı olduğu, söz konusu 18047 ada 1 parselin bu plan kapsamında "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" lejandında "Kreş Alanı" olarak tanımlı olduğu, yapılaşma koşulunun Max. E:0.60 olarak belirli olduğu, 76040/2 nolu parselasyon planına göre "Kreş" kullanımında kaldığı, ancak yapılaşma koşullarının plan üzerine işlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin; kuzeybatısındaki 15 m.lik yoldan ve kuzeyindeki 7 m.lik yaya yolundan 5 m., güneydoğusundaki ve güneybatısındaki 7 m.lik yaya yolundan 10 m. olarak belirli olduğu, Daha sonra Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 2007/8279 sayılı yazısı doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2007 gün ve 226 sayılı kararı ile onaylanarak "Kreş+Temel Eğitim Alanı" kullanımına ayrıldığı, söz konusu değişikliğin ilgili meclis kararında E:1.20, Hmax:15.50 m. olarak belirlenmesine rağmen pafta üzerine sehven E:1.20, Hmax:Serbest olarak işlenmiş olduğu ve bu şekilde askı ilan işlemlerinin yapılmış olduğu, Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarih 1244 sayılı kararıyla onaylanan plan değişikliği ile; mülkiyeti Belediyemiz şirketine ait söz konusu 18047 ada 1 sayılı taşınmazın mevcuttaki "Kreş + Temel Eğitim Alanı" kullanımının bir önceki kullanım olan "Kreş Alanı" olarak değiştirilmesi, yapılaşma koşullarının; E:1.20 Hmax:15.50m. olacak şekilde korunması, yapı yaklaşma mesafelerinin; 5m. olarak düzenlendiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 1.Sosyal Tesis Alanı Emsal:1.20 Hmax:15.50 m.dir. 2.Planda ve planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve Ankara Büyükşehir Belediye İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu eklenmiş, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:73 12.01.2021 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise; 1.Kreş Alanı Emsal: 1.20 Hmax:15.50m. 2.+0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 3.Laboratuvar deneylerine dayalı sondaj zemin etüdü yaptırılıp ilgili kuruma onaylatılmadan proje onayı yapılamaz. 4.Planda belirtilmeyen konularda Ankara Büyükşehir Belediye İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu eklenmiştir. İtiraz yazısında özetle; "Mekansal Plan Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesi 3.a. bendinde "imar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirilecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır," denilmesine rağmen Ankara Büyükşehir Belediyesi Proje Organizasyon İnşaat Doğalgaz İç ve Dış Ticaret Sanayi A.Ş. mülkiyetinde bulunan 18047 ada 1 parselin imar planındaki kullanımı "kreş+temel eğitim alanı" olduğundan bahisle öncelikle "temel eğitim alanı" nda tesisi gerçekleştirilecek ilgili yatırımcı Bakanlık olarak Milli Eğitim Bakanlığımızın veya Kuruluş olarak Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğümüzün söz konusu plan değişikliğine ilişkin kurum görüşünün alınmamasından dolayı imar planı değişikliğine ilişkin idari işlemin geri alınması, değiştirilmesi veya yeni bir işlem yapılarak 18047 ada 1 parselin kullanımının eski durumu olan kreş+temel eğitim alanı kullanımına dönüştürülmesi ve aksi durumda yargı yoluna başvurulacağından en kısa sürede yapılan iş ve işlemlerle ilgili bilgi istendiği" gerekçeleriyle söz konusu plan değişikliğine itiraz edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18047 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine yapılan itiraza ilişkin dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 598 28.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA20 Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18047 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planına yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2020 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü 24/11/2020 tarihli ve*** *** ****132681 sayılı yazı ile; Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarih 1244 sayılı kararıyla onaylanan Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18047 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine itiraz edildiği, Yapılan incelemede; Yenimahalle Çayyolu 18047 ada 1 sayılı parselin büyüklüğünün 5606 m2 olduğu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Proje Organizasyon İnşaat Doğalgaz İç ve Dış Ticaret Sanayi Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parseli de kapsayan Çayyolu Toplu Konut Alanı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 14.08.1986 tarih ve 2094 sayılı kararı ile onaylı olduğu, söz konusu 18047 ada 1 parselin bu plan kapsamında "Sosyal Kültürel Tesis Alanı" lejandında "Kreş Alanı" olarak tanımlı olduğu, yapılaşma koşulunun Max. E:0.60 olarak belirli olduğu, 76040/2 nolu parselasyon planına göre "Kreş" kullanımında kaldığı, ancak yapılaşma koşullarının plan üzerine işlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin; kuzeybatısındaki 15 m.lik yoldan ve kuzeyindeki 7 m.lik yaya yolundan 5 m., güneydoğusundaki ve güneybatısındaki 7 m.lik yaya yolundan 10 m. olarak belirli olduğu, Daha sonra Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 2007/8279 sayılı yazısı doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2007 gün ve 226 sayılı kararı ile onaylanarak "Kreş+Temel Eğitim Alanı" kullanımına ayrıldığı, söz konusu değişikliğin ilgili meclis kararında E:1.20, Hmax:15.50 m. olarak belirlenmesine rağmen pafta üzerine sehven E:1.20, Hmax:Serbest olarak işlenmiş olduğu ve bu şekilde askı ilan işlemlerinin yapılmış olduğu, Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarih 1244 sayılı kararıyla onaylanan plan değişikliği ile; mülkiyeti Belediyemiz şirketine ait söz konusu 18047 ada 1 sayılı taşınmazın mevcuttaki "Kreş + Temel Eğitim Alanı" kullanımının bir önceki kullanım olan "Kreş Alanı" olarak değiştirilmesi, yapılaşma koşullarının; E:1.20 Hmax:15.50m. olacak şekilde korunması, yapı yaklaşma mesafelerinin; 5m. olarak düzenlendiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 1.Sosyal Tesis Alanı Emsal:1.20 Hmax:15.50 m.dir. 2.Planda ve planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve Ankara Büyükşehir Belediye İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu eklenmiş, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise; 1.Kreş Alanı Emsal: 1.20 Hmax:15.50m. 2.+0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 3.Laboratuvar deneylerine dayalı sondaj zemin etüdü yaptırılıp ilgili kuruma onaylatılmadan proje onayı yapılamaz. 4.Planda belirtilmeyen konularda Ankara Büyükşehir Belediye İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu eklenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 598 28.12.2020 -2- İtiraz yazısında özetle; "Mekansal Plan Yapım Yönetmeliğinin 26.maddesi 3.a. bendinde "imar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirilecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır," denilmesine rağmen Ankara Büyükşehir Belediyesi Proje Organizasyon İnşaat Doğalgaz İç ve Dış Ticaret Sanayi A.Ş. mülkiyetinde bulunan 18047 ada 1 parselin imar planındaki kullanımı "kreş+temel eğitim alanı" olduğundan bahisle öncelikle "temel eğitim alanı" nda tesisi gerçekleştirilecek ilgili yatırımcı Bakanlık olarak Milli Eğitim Bakanlığımızın veya Kuruluş olarak Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğümüzün söz konusu plan değişikliğine ilişkin kurum görüşünün alınmamasından dolayı imar planı değişikliğine ilişkin idari işlemin geri alınması, değiştirilmesi veya yeni bir işlem yapılarak 18047 ada 1 parselin kullanımının eski durumu olan kreş+temel eğitim alanı kullanımına dönüştürülmesi ve aksi durumda yargı yoluna başvurulacağından en kısa sürede yapılan iş ve işlemlerle ilgili bilgi istendiği" gerekçeleriyle söz konusu plan değişikliğine itiraz edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 18047 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliğine yapılan itiraza ilişkin dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına “iadesi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye