14. Hukuk Dairesi 2017/2217 E. , 2017/8114 K. "" Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 31.08.2007 ve 09.11.20017 gününde verilen dilekçeler ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.03.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ... ve birleştirilen dosya davalısı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra d…
**14. Hukuk Dairesi 2017/2217 E. , 2017/8114 K.** **"İçtihat Metni"** Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 31.08.2007 ve 09.11.20017 gününde verilen dilekçeler ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 24.03.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ... ve birleştirilen dosya davalısı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki işlemi nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, davalı yükleniciler ... ve ... ile davalı arsa sahipleri arasındaki 2001 tarihli inşaat sözleşmesine göre yükleniciye bırakılan 13 no'lu mesken cinsli bölümü satın aldığını, kat irtifakı kurulması ile sözkonusu bağımsız bölümün 6 no'lu bağımsız bölüm olduğunu, dava konusu bağımsız bölümün davalı arsa maliki ... adına kayıtlı iken dava tarihinden sonra birleştirilen dosya davalısı ...'e devredildiğini, edimini yerine getirmiş olmasına rağmen tapunun devredilmediğini ileri, muvazaalı devir nedeniyle ... adına kayıtlı 6 no'lu bölümün tapusunun iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalı arsa sahipleri yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, açılan davanın reddini savunmuştur. Davalı yükleniciler, savunmada bulunmamıştır. Birleştirilen davanın davalısı yiniyetli kayıt maliki olduğunu davanın reddi gerekeceğini belirtmiştir. Mahkemece, kayıt maliki davalı mülkiyeti kötü niyetle kazandığından bahisle dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı arsa sahipleri ve birleştirilen davanın davalısı temyiz etmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri yükleniciye kişisel hak sağlar. Yüklenici inşaat yapımı sebebi ile kazanacağı kişisel hakkını arsa sahibinden doğrudan isteyebileceği gibi bu hakkı işin mahiyetinden aksi anlaşılmadıkça veya sözleşmeyle yasaklanmadıkça Borçlar Kanununun 162. maddesinden yararlanarak üçüncü kişilere devredebilir. Gerek yüklenici veya yüklenicinin kazandığı kişisel hak temlik edilmişse üçüncü kişi şahsi hakkın sonuçlarından yararlanabilmek için arsa sahiplerine karşı öncelikli edimi olan inşaat yapım işini yerine getirmelidir. Zira, Borçlar Kanununun 81. maddesine göre öncelikli edim yerine getirilmemişse arsa sahiplerinin karşı edimi olan arsa payının devri onlardan istenemez. Kaldı ki arsa sahipleri temlik işleminden haberdar olduğu zaman Borçlar Kanununun 167. maddesinden yararlanarak yükleniciye karşı ileri sürebilecekleri def’i ve itirazları temellük eden kişiye karşı da ileri sürer hale gelir.