Kahramankazan İlçesi İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınarı ve Güven Mahallelerinde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1151 09.06.2021 K A R A R Kahramankazan İlçesi İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınarı ve Güven Mahallelerinde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 gün ve 138 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 15.10.2020 tarihli ve E.9914 sayılı yazısı ekinde yer alan; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 206 sayılı kararı ile uygun görülen Kahramankazan Belediye sınırları içerisinde bulunan "İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı "plan notlarında yapılan değişikliklere istinaden, kat seviyelerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/206 sayılı İlçe Belediye Meclis kararında yapılan incelemede; İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...'' hükmü gereğince plan değişikliğinin hazırlandığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.01.2013 tarih ve 29 sayılı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.07.2013 tarih ve 1272 sayılı kararı ile onaylanan "Kahramankazan, Dağyaka İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" plan notlarını kapsadığı, Plan Notlarının; 2-Konut Alanları kısmında" 2.1. Düşük Yoğunluklu Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları" alt başlığında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:5 kattır." Şeklinde düzeltildiği, "2.2.İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanı İmar Planı Kapsamında Yer Alan Konut Alanları" alt başlığında yer alan "Hmax:Serbest" hükmünün" Yençok:12 kattır." Şeklinde düzeltildiği, "2.3.Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları" alt başlığında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:15 kattır." Şeklinde düzeltildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1151 09.06.2021 -2- Konutdışı Kentsel Çalışma Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:5 kattır." Şeklinde düzeltildiği, Kentsel Servis Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:21.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Kentsel Ticaret ve Kongre Merkezi Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:21.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Merkezi İş Alanı Ve Alışveriş Merkezi Alanı kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:45.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Eğitim, Sağlık, Sosyal, Kültürel, Belediye Hizmet Alanların Ve Dini Tesis Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yapı Yüksekliği (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Eğitim alanlarında Yençok:5 kat ve Sağlık Alanlarında Yençok:4 kat, Sosyal, Kültürel Tesis Alanları Yençok:3 kattır ve Belediye Hizmet Alanlarında Yençok:9.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Mesleki Ve Teknik Eğitim Tesisi Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yapı Yüksekliği (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:5 kattır." Şeklinde düzeltildiği, Turizm Tesis Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yapı Yükseldiği (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:45.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Ticari Rekreasyon Alanları kısmında yer alan "Hmax:Serbest'tir" hükmünün Yençok:6.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Ayrıca Plan Notlarına; "23.Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir." Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, dosyasında ve söz konusu alan uydu görüntüsünde yapılan incelemede, planlama alanında herhangi bir yapılaşmaya rastlanılmadığı ve bu yönde de alınmış bir yapı ruhsatının bulunup bulunmadığına yönelik herhangi bir belgenin dosyasında sunulmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; değişikliğe konu plan paftaları üzerinde plan notlarının sadece yüksekliğe yönelik olmadığı, yapılaşmaya yönelik bütün hükümlerinin bulunduğu ve yeni plan notu eklendiği, teklifin uygun görülmesi halinde İlçe Belediye Meclis kararında belirtilen kullanımlarının sadece kat yüksekliği belirlemesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Kahramankazan İlçesi, İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, imar ve parselasyon planlarına dair Ankara 3.İdare Mahkemesinin 24.03.2021 tarih ve E:2020/660 sayılı yürütmenin durdurulması kararı nedeniyle “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 138 31.05.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınarı ve Güven Mahallelerinde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 73. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığının 15.10.2020 tarihli ve E.9914 sayılı yazısı ekinde yer alan; Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 206 sayılı kararı ile uygun görülen Kahramankazan Belediye sınırları içerisinde bulunan "İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı "plan notlarında yapılan değişikliklere istinaden, kat seviyelerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/206 sayılı İlçe Belediye Meclis kararında yapılan incelemede; İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... " hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...'' hükmü gereğince plan değişikliğinin hazırlandığı, Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.01.2013 tarih ve 29 sayılı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.07.2013 tarih ve 1272 sayılı kararı ile onaylanan "Kahramankazan, Dağyaka İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" plan notlarını kapsadığı, Plan Notlarının; 2-Konut Alanları kısmında" 2.1. Düşük Yoğunluklu Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları" alt başlığında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:5 kattır." Şeklinde düzeltildiği, "2.2.İmrendi Bölgesi Toplu Konut Alanı İmar Planı Kapsamında Yer Alan Konut Alanları" alt başlığında yer alan "Hmax:Serbest" hükmünün" Yençok:12 kattır." Şeklinde düzeltildiği, "2.3.Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları" alt başlığında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:15 kattır." Şeklinde düzeltildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 138 31.05.2021 -2- Konutdışı Kentsel Çalışma Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:5 kattır." Şeklinde düzeltildiği, Kentsel Servis Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:21.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Kentsel Ticaret ve Kongre Merkezi Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:21.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Merkezi İş Alanı Ve Alışveriş Merkezi Alanı kısmında yer alan "En Fazla Yükseklik (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:45.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Eğitim, Sağlık, Sosyal, Kültürel, Belediye Hizmet Alanların Ve Dini Tesis Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yapı Yüksekliği (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Eğitim alanlarında Yençok:5 kat ve Sağlık Alanlarında Yençok:4 kat, Sosyal, Kültürel Tesis Alanları Yençok:3 kattır ve Belediye Hizmet Alanlarında Yençok:9.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Mesleki Ve Teknik Eğitim Tesisi Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yapı Yüksekliği (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:5 kattır." Şeklinde düzeltildiği, Turizm Tesis Alanları kısmında yer alan "En Fazla Yapı Yükseldiği (Hmax):Serbest'tir." Hükmünün "Yençok:45.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Ticari Rekreasyon Alanları kısmında yer alan "Hmax:Serbest'tir" hükmünün Yençok:6.50 metredir." Şeklinde düzeltildiği, Ayrıca Plan Notlarına; "23.Teknik Altyapı Alanında Yençok:6.50 metredir." Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, dosyasında ve söz konusu alan uydu görüntüsünde yapılan incelemede, planlama alanında herhangi bir yapılaşmaya rastlanılmadığı ve bu yönde de alınmış bir yapı ruhsatının bulunup bulunmadığına yönelik herhangi bir belgenin dosyasında sunulmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; değişikliğe konu plan paftaları üzerinde plan notlarının sadece yüksekliğe yönelik olmadığı, yapılaşmaya yönelik bütün hükümlerinin bulunduğu ve yeni plan notu eklendiği, teklifin uygun görülmesi halinde İlçe Belediye Meclis kararında belirtilen kullanımlarının sadece kat yüksekliği belirlemesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi, İmrendi, Orhaniye, Aydın, Kumpınar Mahalleleri ile Güvenç Köyü arazilerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, imar ve parselasyon planlarına dair Ankara 3.İdare Mahkemesinin 24.03.2021 tarih ve E:2020/660 sayılı yürütmenin durdurulması kararı nedeniyle “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye