Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi Tp. 2492 parselde (Töyko) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2522 14.12.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi Tp. 2492 parselde (Töyko) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2021 tarihli ve 776 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4524 sayılı yazısı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 369 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle, Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68810 no.lu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İmar İdare Heyetinin 17.12.1974 tarih ve 716 sayılı kararı ile uygun görülerek İmar İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Genel Müdürlüğünün 25.07.1975 tarih ve 5024 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68810 no.lu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir…" hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği düzenlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 34 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 19 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 56 olduğu, konutların 8 kat, kreş alanının 2 kat, özel eğitim alanının 3 kat, özel sosyo kültürel tesis alanının 1 kat, ticaret alanının 2 kat, ticari rekreasyon alanının 1 kat olarak ruhsat almış olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2522 14.12.2021 -2- Öneri imar planı plan notlarının; "1- Kır Kahvesi Alanında Yençok=2 kattır. Toplam inşaat ataması yapılmış konut alanında Yençok=8 kattır. Kreş Alanında Yençok=5 kattır. Merkez Alanında Yençok=5 kattır. Okul Alanında Yençok=5 kattır. Özel Eğitim Alanında Yençok=5 kattır. Özel Sosyo Kültürel Tesis Alanında Yençok=5 kattır. Sağlık Alanında Yençok=5 kattır. Spor ve Rekreasyon Alanında Yençok=2 kattır. Ticaret Alanında Yençok=5 kattır." şeklinde belirlendiği, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8inci maddesindeki ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.'' hükmü kapsamında, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 369 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok=Serbest olan Konut Alanında Yençok=8 kat, Kreş Alanı, Merkez Alanı, Okul Alanı, Özel Eğitim Alanı, Özel Sosyo Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Alanı ve Ticaret Alanında Yençok=5 kat, Kır Kahvesi Alanı ve Spor ve Rekreasyon Alanında Yençok=2 kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kır kahvesi alanında kat yüksekliğinin 1 kat şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 776 25.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi Tp. 2492 parselde (TÖYKO) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 53. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2020 tarih ve 4524 sayılı yazısı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 369 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle, Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68810 no.lu parselasyon planındaki yapı yüksekliklerine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, İmar İdare Heyetinin 17.12.1974 tarih ve 716 sayılı kararı ile uygun görülerek İmar İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Genel Müdürlüğünün 25.07.1975 tarih ve 5024 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 68810 no.lu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir…" hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği düzenlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 34 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 19 adedinin ruhsat aldığı, ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranının % 56 olduğu, konutların 8 kat, kreş alanının 2 kat, özel eğitim alanının 3 kat, özel sosyo kültürel tesis alanının 1 kat, ticaret alanının 2 kat, ticari rekreasyon alanının 1 kat olarak ruhsat almış olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 776 25.11.2021 -2- Öneri imar planı plan notlarının; "1- Kır Kahvesi Alanında Yençok=2 kattır. Toplam inşaat ataması yapılmış konut alanında Yençok=8 kattır. Kreş Alanında Yençok=5 kattır. Merkez Alanında Yençok=5 kattır. Okul Alanında Yençok=5 kattır. Özel Eğitim Alanında Yençok=5 kattır. Özel Sosyo Kültürel Tesis Alanında Yençok=5 kattır. Sağlık Alanında Yençok=5 kattır. Spor ve Rekreasyon Alanında Yençok=2 kattır. Ticaret Alanında Yençok=5 kattır." şeklinde belirlendiği, Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8inci maddesindeki ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.'' hükmü kapsamında, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 03.07.2020 tarih ve 369 sayılı kararı ile 01.07.2021 tarihinden önce hazırlandığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliğine konu alanda diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak mevcut imar durumlarında halen bina yükseklikleri Yençok=Serbest olan Konut Alanında Yençok=8 kat, Kreş Alanı, Merkez Alanı, Okul Alanı, Özel Eğitim Alanı, Özel Sosyo Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Alanı ve Ticaret Alanında Yençok=5 kat, Kır Kahvesi Alanı ve Spor ve Rekreasyon Alanında Yençok=2 kat olarak sunulan plan teklifinin 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun ilgili maddesine uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kır kahvesi alanında kat yüksekliğinin 1 kat şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye