Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 13916 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 547 11.04.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 13916 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.03.2023 tarihli ve 801 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ahmet ALTUNTAŞ'ın 26.01.2023 tarihli ve 407142 sayılı başvurusu ile ‘Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 13916 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi’ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 1319m2 yüzölçümlü parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, İmar İdare Heyetinin 24.03.1981 gün ve 169 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 70800/A no.lu parselasyon planı kapsamında "Çay Bahçesi" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Asya Tek Planlama Mimarlık Müh. İnşaat Taah. Tic. Ve San. LTD. ŞTİ.'nin 10.01.2012 günlü dilekçesi ile parselin kullanım kararının "Çay Bahçesi"nden "Kentsel Servis Alanı"na dönüştürülmesi ve E=1.50 yapı yoğunluğu, Hmaks=Serbest yapı yüksekliği verilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 13.03.2012 tarih 349 sayılı kararıyla, "Çay Bahçesi kullanımının korunması, yapı yoğunluğunun E=0,30 yapı yüksekliğinin ise Hmaks=1 kat olarak belirlenmesi suretiyle" tadilen onaylandığı, Planda parselin güney kısmının plan sınırı içinde "Çay Bahçesi" kullanımında olduğu, kuzeyinin plan sınırı dışında "Park" alanı kullanımında olduğunun görüldüğü, "1-Çay Bahçesi Alanında E=0.30, Hmaks=1 Kattır. 2-Bu Planda Belirtilmeyen Hususlarda, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır.", şeklinde iki adet plan notu olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; C Plan Harita adına Ahmet ALTUNTAŞ'ın 26.01.2023 tarih ve 407142 sayılı başvurusunda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin bulunmadığı, bu nedenle mevcut nazım plan doğrultusunda, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, "Taşınmazın formu nazım plan ile uyumlu olacak şekilde düzenlenmiş, “Çay Bahçesi Alanı” kullanım kararı korunmuştur. Yapılaşma koşulları mevcut imar planında belirsiz olduğundan yeni oluşan parselde, onaylı 1/5000 ölçekli nazım plan değişikliği doğrultusunda yapılaşma koşulları E=0,30 saçak seviyesi ise Yençok=5.50 m. (1 kat) olarak belirlenmiştir. 13916 ada 1 parselin ve parselin kuzeyinde bulunan "Park" alanının toplam metrekarelerinde değişiklik yapılmamıştır. Parselin yapı yaklaşma mesafeleri parselin batı cephesinden 10.00 m, güney ve doğu cephesinden 5.00 m, kuzey cephesinden ise 3.00m. olarak belirlenmiştir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 547 11.04.2023 -2- "1-Çay Bahçesi Alanında E=0.30 Yençok=5.50 M (1 Kat)’dir. 2-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 15/12/2022 Tarihinde Onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç ve Önerilen Bölümünde Belirtilen Hükümlere Uyulacaktır. 3-Subasman Kotu +/- 1.50 M’de Tanzim Edilebilir. 4-Kitleler Ayrık, Bitişik veya Blok Nizamda Yapılabilir. 5-Kitleler Yoldan Kotlandırılacak Olup, +/-0.00 Kotu Kitle Girişine İsabet Eden Bordür Üst Kotudur. 6-Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 70800/A No.lu Plana Ait Plan Notları ve Tabi Olduğu Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi çerçevesinde, taşınmazın Şaşmaz Oto Sanayi bölgesinde yer aldığı, çevresinde büyük ölçüde yapılaşmış küçük sanayi yapıları ile ilgili kullanımların bulunduğu, Nazım planda belirlenen "Çay Bahçesi" ve "Park" kullanımlarının alansal sınır ayrımına ait net bir veri olmadığı, teklif plandaki ayrımın nazım plandaki çizime göre yapıldığı, 6 no.lu plan notunun "Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 70800/A No.lu Plana Ait Plan Notları, Tabi Olduğu Yürürlükteki İmar Yönetmeliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Mevzuat Hükümleri Geçerlidir." şeklinde düzeltilmesinin uygun olduğu, Planın 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ölçek hiyerarşisini sağlamak için hazırlandığı, görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 13916 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 2 nolu plan notunun “plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir” Şeklinde düzeltilerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:801 28.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 13916 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2023 tarih ve 737 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ahmet ALTUNTAŞ'ın 26.01.2023 tarihli ve 407142 sayılı başvurusu ile ‘Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 13916 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi’ne ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 1319m2 yüzölçümlü parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, İmar İdare Heyetinin 24.03.1981 gün ve 169 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 70800/A no.lu parselasyon planı kapsamında "Çay Bahçesi" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Asya Tek Planlama Mimarlık Müh. İnşaat Taah. Tic. Ve San. LTD. ŞTİ.'nin 10.01.2012 günlü dilekçesi ile parselin kullanım kararının "Çay Bahçesi"nden "Kentsel Servis Alanı"na dönüştürülmesi ve E=1.50 yapı yoğunluğu, Hmaks=Serbest yapı yüksekliği verilmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 13.03.2012 tarih 349 sayılı kararıyla, "Çay Bahçesi kullanımının korunması, yapı yoğunluğunun E=0,30 yapı yüksekliğinin ise Hmaks=1 kat olarak belirlenmesi suretiyle" tadilen onaylandığı, Planda parselin güney kısmının plan sınırı içinde "Çay Bahçesi" kullanımında olduğu, kuzeyinin plan sınırı dışında "Park" alanı kullanımında olduğunun görüldüğü, "1-Çay Bahçesi Alanında E=0.30, Hmaks=1 Kattır. 2-Bu Planda Belirtilmeyen Hususlarda, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır.", şeklinde iki adet plan notu olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; C Plan Harita adına Ahmet ALTUNTAŞ'ın 26.01.2023 tarih ve 407142 sayılı başvurusunda, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin bulunmadığı, bu nedenle mevcut nazım plan doğrultusunda, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı, "Taşınmazın formu nazım plan ile uyumlu olacak şekilde düzenlenmiş, “Çay Bahçesi Alanı” kullanım kararı korunmuştur. Yapılaşma koşulları mevcut imar planında belirsiz olduğundan yeni oluşan parselde, onaylı 1/5000 ölçekli nazım plan değişikliği doğrultusunda yapılaşma koşulları E=0,30 saçak seviyesi ise Yençok=5.50 m. (1 kat) olarak belirlenmiştir. 13916 ada 1 parselin ve parselin kuzeyinde bulunan "Park" alanının toplam metrekarelerinde değişiklik yapılmamıştır. Parselin yapı yaklaşma mesafeleri parselin batı cephesinden 10.00 m, güney ve doğu cephesinden 5.00 m, kuzey cephesinden ise 3.00m. olarak belirlenmiştir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:801 28.03.2023 -2- "1-Çay Bahçesi Alanında E=0.30 Yençok=5.50 M (1 Kat)’dir. 2-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 15/12/2022 Tarihinde Onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç ve Önerilen Bölümünde Belirtilen Hükümlere Uyulacaktır. 3-Subasman Kotu +/- 1.50 M’de Tanzim Edilebilir. 4-Kitleler Ayrık, Bitişik veya Blok Nizamda Yapılabilir. 5-Kitleler Yoldan Kotlandırılacak Olup, +/-0.00 Kotu Kitle Girişine İsabet Eden Bordür Üst Kotudur. 6-Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 70800/A No.lu Plana Ait Plan Notları ve Tabi Olduğu Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi çerçevesinde, taşınmazın Şaşmaz Oto Sanayi bölgesinde yer aldığı, çevresinde büyük ölçüde yapılaşmış küçük sanayi yapıları ile ilgili kullanımların bulunduğu, Nazım planda belirlenen "Çay Bahçesi" ve "Park" kullanımlarının alansal sınır ayrımına ait net bir veri olmadığı, teklif plandaki ayrımın nazım plandaki çizime göre yapıldığı, 6 no.lu plan notunun "Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 70800/A No.lu Plana Ait Plan Notları, Tabi Olduğu Yürürlükteki İmar Yönetmeliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Mevzuat Hükümleri Geçerlidir." şeklinde düzeltilmesinin uygun olduğu, Planın 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ölçek hiyerarşisini sağlamak için hazırlandığı, görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 13916 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 2 nolu plan notunun “plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir” Şeklinde düzeltilerek “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye