Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1305 08.07.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.06.2021 gün ve 246 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 21.05.2021 gün ve E.71237 sayılı yazısı eki Çankaya Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 279 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya ilçesi Beytepe Mahallesi 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Beytepe Mahallesi imarın 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında; "Ticaret + Konut Alanı" kullanımında kaldığı, plan notlarında; yapılaşma koşullarının Taban Alanı Kat Sayısı TAKS: 0.30 Kat Alanı Kat Sayısı KAKS:1.50 Hmax:24.50 m olarak belirlendiği daha sonra Çankaya Belediye Meclisinin 07.10.2011 tarih ve 654 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3031 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı İmar Planı Plan Notları Değişikliği" kapsamında; Hmax:Serbest olarak plan notlarında değişlik yapıldığı, -İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1305 08.07.2021 -2- -Bu doğrultuda teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; imarın 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerde kullanım kararı "Ticaret+Konut Alanı" ve yapılaşma koşulları Taban Alanı Kat Sayısı TAKS: 0.30 Kat Alanı Kat Sayısı KAKS:1.50 olarak aynen korunarak Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliklerinin; 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parseller için Yençok:18 kat olarak belirlendiği, plan notu olarak; 1- 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerde Yençok:18 kattır, şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Bina yüksekliklerini belirlemek amacı ile sunulan planlama alanının çevresinin çok farklı düzensiz kat yükseklikleri ile çevreli olduğu, bölgede yüksek katlı olarak yapılaşmış 15 ila 38- 40 katlı yapılarında Yençok:Serbest olarak tanımlı aynı alanda yer alarak düzensiz yapılaşma örneklerini oluşturduğu, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 3194 sayılı İmar Kanundaki düzenlemede Yençok:Serbest tanımlı alanlarda bu keyfiyete dayanan düzenin önlenmesi üzerine hüküm getirdiği ancak, bu alandaki farklı yüksekliklerin planlama açısından karar mekanizmasını bağlayıcı niteliğinin olduğu, plan incelemesinin bu doğrultuda yapıldığının belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği önerisinin yalnızca kat yüksekliğine ilişkin kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 246 21.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı plan notu değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2021 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 21.05.2021 gün ve E.71237 sayılı yazısı eki Çankaya Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 279 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya ilçesi Beytepe Mahallesi 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Beytepe Mahallesi imarın 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında; "Ticaret + Konut Alanı" kullanımında kaldığı, plan notlarında; yapılaşma koşullarının Taban Alanı Kat Sayısı TAKS: 0.30 Kat Alanı Kat Sayısı KAKS:1.50 Hmax:24.50 m olarak belirlendiği daha sonra Çankaya Belediye Meclisinin 07.10.2011 tarih ve 654 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3031 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı İmar Planı Plan Notları Değişikliği" kapsamında; Hmax:Serbest olarak plan notlarında değişlik yapıldığı, -İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 246 21.06.2021 -2- -Bu doğrultuda teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; imarın 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerde kullanım kararı "Ticaret+Konut Alanı" ve yapılaşma koşulları Taban Alanı Kat Sayısı TAKS: 0.30 Kat Alanı Kat Sayısı KAKS:1.50 olarak aynen korunarak Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliklerinin; 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parseller için Yençok:18 kat olarak belirlendiği, plan notu olarak; 1- 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı parsellerde Yençok:18 kattır, şeklinde önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Bina yüksekliklerini belirlemek amacı ile sunulan planlama alanının çevresinin çok farklı düzensiz kat yükseklikleri ile çevreli olduğu, bölgede yüksek katlı olarak yapılaşmış 15 ila 38- 40 katlı yapılarında Yençok:Serbest olarak tanımlı aynı alanda yer alarak düzensiz yapılaşma örneklerini oluşturduğu, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 3194 sayılı İmar Kanundaki düzenlemede Yençok:Serbest tanımlı alanlarda bu keyfiyete dayanan düzenin önlenmesi üzerine hüküm getirdiği ancak, bu alandaki farklı yüksekliklerin planlama açısından karar mekanizmasını bağlayıcı niteliğinin olduğu, plan incelemesinin bu doğrultuda yapıldığının belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28817 ada 1 ve 28818 ada 2 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliği önerisinin yalnızca kat yüksekliğine ilişkin kısmının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye