Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1084 08.08.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.07.2023 tarihli ve 202 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve E.770157 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 tarih ve 288 sayılı Kararı ile uygun görülen, Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mah. 13911 ada 15 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 07.11.2014 tarih ve 744 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2015 tarih ve 33 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan "Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 4 no.lu parselin kuzeyinde yer alan park ve otopark alanına ait uygulama imar planı değişikliği" kapsamında "Dini Tesis Alanı" kullanım kararında Emsal (E):1.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyinde 15m genişliğinde yoldan 10m, diğer yönlerden 5m olduğu, 3013 m2 büyüklüğünde olup Maliye Hazinesi mülkiyetinde kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 17.03.2023 tarih ve 5990464 sayılı yazısı ile; Ankara İl Müftülüğünün 14.03.2023 tarihli yazısı eki Çankaya İlçe Müftülüğünün 13.03.2023 tarih ve 3537467 sayılı yazısında, İlçemiz Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 parsel no.lu taşınmaz üzerinde yapılacak cami inşası için Din Görevlileri Kültür Vakfının 09.03.2023 tarihli ve 2023/3 sayılı dilekçesinde; 13911 ada 15 no.lu parselde ön bahçe mesafesinin 10 metreden 5 metreye indirilmesi, subasman kotunun ±1.50 metre olarak güncellenmesi ve diğer hususlarda plan değişikliği yapılması talep edildiği belirtilerek konunun değerlendirilmesinin Çankaya Belediyesinden istenildiği, Çankaya İlçe Müftülüğünün talebi doğrultusunda, 13911 ada 15 sayılı parselde yapılacak yapının 15 m. genişliğinde yola mesafesi ile subasman kotunun yeniden düzenlenmesine ilişkin Çankaya Belediyesi tarafından re'sen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1084 08.08.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişiklik Teklifinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 13911 ada 15 parselin "Cami Alanı" kullanım kararı ve Emsal (E)=1.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşulu korunarak, kuzeyinde 15m genişliğinde yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m olarak düzenlenmiş olup, bu şekilde parselin dört cephesinden yapı yaklaşma mesafeleri 5m olarak belirlenmiştir. Ayrıca parselde yapılacak yapının zemin katının ±1.50m.'de kurulabilmesine yönelik mevcut plan notlarına ilave plan notu düzenlemesi getirildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ait Plan Notları; 1-) Cami Alanında Emsal (E) =1.20 Yençok: Serbest'tir. 2-) ±0.00 kotu cephe aldığı 15 metrelik yoldan verilecektir. 3-) Zemin katlar ±1.50 metrede tesis edilebilir. 4-) Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 5-) Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6-) Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3 no.lu plan notu ile ilgili olarak; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Birinci Bölüm Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar MADDE 4 – (1) (yyy) Subasman kotu (Zemin kat taban kotu): Binaların zemin kat taban döşemesi üst kotunu (İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde, ±0.00 kotunun altına düşemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz.) ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Zemin katlar, MADDE 28 – (1) Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri; (2) Planda aksine bir hüküm yoksa zemin kat döşeme seviyeleri, binaların kot aldığı cephesinde ± 0.00 kotunun altına düşürülemez ve +1.20 kotunun üstüne çıkarılamaz. Meyilli yollar üzerinde yapılacak dükkân ve benzeri yerlere girişlerin yaya kaldırımı kotlarına uydurulması amaçlı döşeme kademeleri ve yol cephesi esas alınmak, bina yüksekliği aşılmamak kaydı ile en fazla dükkân alanının 1/3 oranında düzenlenebilecek döşeme kademeleri bu sınırlamaların dışındadır. Hükmünün yer aldığı, Yapı yaklaşma mesafesi ile ilgili olarak, 15 metre genişliğinde olan yoldan 10 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 metreye düşürüldüğü, Çankaya Belediye Meclisinin almış olduğu 02.06.2023 tarih ve 288 sayılı kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1084 08.08.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 202 19.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2023 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve E.770157 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 tarih ve 288 sayılı Kararı ile uygun görülen, Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mah. 13911 ada 15 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Kanunun 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 07.11.2014 tarih ve 744 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2015 tarih ve 33 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan "Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 4 no.lu parselin kuzeyinde yer alan park ve otopark alanına ait uygulama imar planı değişikliği" kapsamında "Dini Tesis Alanı" kullanım kararında Emsal (E):1.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyinde 15m genişliğinde yoldan 10m, diğer yönlerden 5m olduğu, 3013 m2 büyüklüğünde olup Maliye Hazinesi mülkiyetinde kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 17.03.2023 tarih ve 5990464 sayılı yazısı ile; Ankara İl Müftülüğünün 14.03.2023 tarihli yazısı eki Çankaya İlçe Müftülüğünün 13.03.2023 tarih ve 3537467 sayılı yazısında, İlçemiz Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 parsel no.lu taşınmaz üzerinde yapılacak cami inşası için Din Görevlileri Kültür Vakfının 09.03.2023 tarihli ve 2023/3 sayılı dilekçesinde; 13911 ada 15 no.lu parselde ön bahçe mesafesinin 10 metreden 5 metreye indirilmesi, subasman kotunun ±1.50 metre olarak güncellenmesi ve diğer hususlarda plan değişikliği yapılması talep edildiği belirtilerek konunun değerlendirilmesinin Çankaya Belediyesinden istenildiği, Çankaya İlçe Müftülüğünün talebi doğrultusunda, 13911 ada 15 sayılı parselde yapılacak yapının 15 m. genişliğinde yola mesafesi ile subasman kotunun yeniden düzenlenmesine ilişkin Çankaya Belediyesi tarafından re'sen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 202 19.07.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişiklik Teklifinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 13911 ada 15 parselin "Cami Alanı" kullanım kararı ve Emsal (E)=1.20 Yençok:Serbest yapılaşma koşulu korunarak, kuzeyinde 15m genişliğinde yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m olarak düzenlenmiş olup, bu şekilde parselin dört cephesinden yapı yaklaşma mesafeleri 5m olarak belirlenmiştir. Ayrıca parselde yapılacak yapının zemin katının ±1.50m.'de kurulabilmesine yönelik mevcut plan notlarına ilave plan notu düzenlemesi getirildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ait Plan Notları; 1-) Cami Alanında Emsal (E) =1.20 Yençok: Serbest'tir. 2-) ±0.00 kotu cephe aldığı 15 metrelik yoldan verilecektir. 3-) Zemin katlar ±1.50 metrede tesis edilebilir. 4-) Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 5-) Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6-) Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3 no.lu plan notu ile ilgili olarak; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Birinci Bölüm Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar MADDE 4 – (1) (yyy) Subasman kotu (Zemin kat taban kotu): Binaların zemin kat taban döşemesi üst kotunu (İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde, ±0.00 kotunun altına düşemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz.) ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Zemin katlar, MADDE 28 – (1) Konut bölgelerinde zemin katların kullanma şekilleri; (2) Planda aksine bir hüküm yoksa zemin kat döşeme seviyeleri, binaların kot aldığı cephesinde ± 0.00 kotunun altına düşürülemez ve +1.20 kotunun üstüne çıkarılamaz. Meyilli yollar üzerinde yapılacak dükkân ve benzeri yerlere girişlerin yaya kaldırımı kotlarına uydurulması amaçlı döşeme kademeleri ve yol cephesi esas alınmak, bina yüksekliği aşılmamak kaydı ile en fazla dükkân alanının 1/3 oranında düzenlenebilecek döşeme kademeleri bu sınırlamaların dışındadır. Hükmünün yer aldığı, Yapı yaklaşma mesafesi ile ilgili olarak, 15 metre genişliğinde olan yoldan 10 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 metreye düşürüldüğü, Çankaya Belediye Meclisinin almış olduğu 02.06.2023 tarih ve 288 sayılı kararına ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 202 19.07.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 13911 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye