Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29364/1, 29363/1, 28092/1,2, 28091/6, 28090/7, 28089/3,6,7, 28111/1,2,3,4 ve 28113/3 ve 4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 09.04.2026 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29364/1, 29363/1, 28092/1,2, 28091/6, 28090/7, 28089/3,6,7, 28111/1,2,3,4 ve 28113/3 ve 4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.03.2026 tarihli ve 623 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2026 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesinin 13.01.2026 tarihli ve E-1561195 sayılı yazısında; Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2026 tarih ve 16 sayılı kararı ile uygun görülen; "Beytepe Mahallesi’nde 29364 ada 1 parsel, 29363 ada 1 parsel, 28092 ada 1-2 parsel, 28091 ada 6 parsel, 28090 ada 7 parsel, 28089 ada 3-6-7 parsel, 28111 ada 1-2-3-4 parsel, 28113 ada 3-4 parsellere ait 'Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi' 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değerlendirme teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun’un 14. maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; -Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı sınırı içerisinde kalan 29364/1, 29363/1, 28092/1-2, 28091/6, 28090/7, 28089/3-6-7, 28111/1-2-3-4, 28113/3-4 ada/parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.07.2003 tarihli yazı ile onaylanan "Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, söz konusu planda ada/ parsellerin kullanım kararının konut alanı, yapılaşma koşullarının ise E:0.60, Hmax:Serbest olacak şekilde belirlendiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017 tarih ve 1850 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe Mahallesi 28092, 28093, 28095 ve 28096 (Yeni 29363/1, 29364/1) adalar Uygulama İmar Planı Değişikliği" ile 29363 ada 1 parselin kullanım kararı konut alanı, yapılaşma koşulları Toplam inşaat alanı: 46000m2, Hmax:Serbest, 29364 ada 1 parselin kullanım kararı ise Eğitim Tesisi Alanı, yapılaşma koşulları ise E:1.20, Hmax:Serbest olacak şekilde belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında Yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve silüet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir…" hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 09.04.2026 -2- 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre Hmax: Serbest olarak tanımlı; Beytepe Mahallesi’nde 29364 ada 1 parsel, 29363 ada 1 parsel, 28092 ada 1-2 parsel, 28091 ada 6 parsel, 28090 ada 7 parsel, 28089 ada 3-6-7 parsel, 28111 ada 1-2-3-4 parsel, 28113 ada 3-4 parsellerde de bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği hususlarının tespit edildiği, -Bu çerçevede, çalışma kapsamında Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı sınırı içerisinde kalan 29364/1, 29363/1, 28092/1-2, 28091/6, 28090/7, 28089/3-6-7, 28111/1-2-3-4, 28113/3-4 ada/parsellerde "Bina Yüksekliği Belirleme Çalışması" hazırlandığı, -Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı sınırı içerisinde kalan yapılaşan ada/parsellerin yapı izin ve yapı kullanma izin belgeleri incelenmiş, mevcut yapılaşmanın ±0.00 kotu üzerinde; 29363 ada 1 sayılı parsel = 32, 30, 27, 6 ve 5 kat 28092 ada 1 sayılı parsel = 6 kat 28092 ada 2 sayılı parsel = 10 kat 28091 ada 6 sayılı parsel = 15 kat 28090 ada 7 sayılı parsel = 20 kat 28089 ada 3 sayılı parsel = 6 kat 28089 ada 6 sayılı parsel = 6 kat 28089 ada 7 sayılı parsel = 11 kat 28111 ada 1 sayılı parsel = 6 kat 28111 ada 2 sayılı parsel = 9 kat 28111 ada 3 sayılı parsel = 12 kat 28111 ada 4 sayılı parsel = 7 kat 28113 ada 3 sayılı parsel = 5 kat 28113 ada 4 sayılı parsel = 14 kat şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, -Yapı izin ve yapı kullanma izin belgelerinin analizi çerçevesinde yapılaşmasını tamamlamış parsellerde ada içinde verilen en yüksek kat âdeti esas alınarak, imar planında yençok değeri olarak bu değer belirlenmiştir. Bu kapsamda; imar planı değişikliği sınırı içindeki ada/parsellerde kat yükseklikleri; 29363 ada 1 sayılı parsel = 32 kat 28092 ada 1 ve 2 sayılı parsel = 10 kat 28091 ada 6 sayılı parsel = 15 kat 28090 ada 7 sayılı parsel = 20 kat 28089 ada 3, 6 ve 7 sayılı parsel = 11 kat 28111 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsel = 12 kat 28113 ada 3 ve 4 sayılı parsel = 14 kat 29364 ada 1 sayılı parsel (eğitim tesisi alanı) = 5 kat şeklinde belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 09.04.2026 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Her ada kendi içindeki en yüksek kat adedi esas alınması suretiyle yeni kat yüksekliklerinin belirlendiği, -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği…" ifade edildiği, yeni belirlenen yükseklikler 32-20-15-10 kat gibi farklılaşan yapı yüksekliklerinin kentsel siluet bütünlüğünü olumsuz yönde etkileyecek nitelikte bir çeşitlilik oluşturacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesinde 29364 ada 1 parsel, 29363 ada 1 parsel, 28092 ada 1-2 parsel, 28091 ada 6 parsel, 28090 ada 7 parsel, 28089 ada 3-6-7 parsel, 28111 ada 1-2-3-4 parsel, 28113 ada 3-4 parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Songül GÖLPUNAR Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 623 26.03.2026 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 29364/1, 29363/1, 28092/1,2, 28091/6, 28090/7, 28089/3,6,7, 28111/1,2,3,4 ve 28113/3 ve 4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2026 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesinin 13.01.2026 tarihli ve E-1561195 sayılı yazısında; Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2026 tarih ve 16 sayılı kararı ile uygun görülen; "Beytepe Mahallesi’nde 29364 ada 1 parsel, 29363 ada 1 parsel, 28092 ada 1-2 parsel, 28091 ada 6 parsel, 28090 ada 7 parsel, 28089 ada 3-6-7 parsel, 28111 ada 1-2-3-4 parsel, 28113 ada 3-4 parsellere ait 'Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi' 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değerlendirme teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun’un 14. maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; -Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı sınırı içerisinde kalan 29364/1, 29363/1, 28092/1-2, 28091/6, 28090/7, 28089/3-6-7, 28111/1-2-3-4, 28113/3-4 ada/parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.07.2003 tarihli yazı ile onaylanan "Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, söz konusu planda ada/ parsellerin kullanım kararının konut alanı, yapılaşma koşullarının ise E:0.60, Hmax:Serbest olacak şekilde belirlendiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017 tarih ve 1850 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe Mahallesi 28092, 28093, 28095 ve 28096 (Yeni 29363/1, 29364/1) adalar Uygulama İmar Planı Değişikliği" ile 29363 ada 1 parselin kullanım kararı konut alanı, yapılaşma koşulları Toplam inşaat alanı: 46000m2, Hmax:Serbest, 29364 ada 1 parselin kullanım kararı ise Eğitim Tesisi Alanı, yapılaşma koşulları ise E:1.20, Hmax:Serbest olacak şekilde belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında Yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve silüet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir…" hükmünün eklendiği ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre Hmax: Serbest olarak tanımlı; Beytepe Mahallesi’nde 29364 ada 1 parsel, 29363 ada 1 parsel, 28092 ada 1-2 parsel, 28091 ada 6 parsel, 28090 ada 7 parsel, 28089 ada 3-6-7 parsel, 28111 ada 1-2-3-4 parsel, 28113 ada 3-4 parsellerde de bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği hususlarının tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 623 26.03.2026 -2- -Bu çerçevede, çalışma kapsamında Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı sınırı içerisinde kalan 29364/1, 29363/1, 28092/1-2, 28091/6, 28090/7, 28089/3-6-7, 28111/1-2-3-4, 28113/3-4 ada/parsellerde "Bina Yüksekliği Belirleme Çalışması" hazırlandığı, -Beytepe Mahallesi 2. Kısım 1.Etap Toplu Konut Alanına ait Uygulama İmar Planı sınırı içerisinde kalan yapılaşan ada/parsellerin yapı izin ve yapı kullanma izin belgeleri incelenmiş, mevcut yapılaşmanın ±0.00 kotu üzerinde; 29363 ada 1 sayılı parsel = 32, 30, 27, 6 ve 5 kat 28092 ada 1 sayılı parsel = 6 kat 28092 ada 2 sayılı parsel = 10 kat 28091 ada 6 sayılı parsel = 15 kat 28090 ada 7 sayılı parsel = 20 kat 28089 ada 3 sayılı parsel = 6 kat 28089 ada 6 sayılı parsel = 6 kat 28089 ada 7 sayılı parsel = 11 kat 28111 ada 1 sayılı parsel = 6 kat 28111 ada 2 sayılı parsel = 9 kat 28111 ada 3 sayılı parsel = 12 kat 28111 ada 4 sayılı parsel = 7 kat 28113 ada 3 sayılı parsel = 5 kat 28113 ada 4 sayılı parsel = 14 kat şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, -Yapı izin ve yapı kullanma izin belgelerinin analizi çerçevesinde yapılaşmasını tamamlamış parsellerde ada içinde verilen en yüksek kat âdeti esas alınarak, imar planında yençok değeri olarak bu değer belirlenmiştir. Bu kapsamda; imar planı değişikliği sınırı içindeki ada/parsellerde kat yükseklikleri; 29363 ada 1 sayılı parsel = 32 kat 28092 ada 1 ve 2 sayılı parsel = 10 kat 28091 ada 6 sayılı parsel = 15 kat 28090 ada 7 sayılı parsel = 20 kat 28089 ada 3, 6 ve 7 sayılı parsel = 11 kat 28111 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsel = 12 kat 28113 ada 3 ve 4 sayılı parsel = 14 kat 29364 ada 1 sayılı parsel (eğitim tesisi alanı) = 5 kat şeklinde belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Her ada kendi içindeki en yüksek kat adedi esas alınması suretiyle yeni kat yüksekliklerinin belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 623 26.03.2026 -3- -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. maddesinin (b) fıkrasında "…imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği…" ifade edildiği, yeni belirlenen yükseklikler 32-20-15-10 kat gibi farklılaşan yapı yüksekliklerinin kentsel siluet bütünlüğünü olumsuz yönde etkileyecek nitelikte bir çeşitlilik oluşturacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesinde 29364 ada 1 parsel, 29363 ada 1 parsel, 28092 ada 1-2 parsel, 28091 ada 6 parsel, 28090 ada 7 parsel, 28089 ada 3-6-7 parsel, 28111 ada 1-2-3-4 parsel, 28113 ada 3-4 parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Coşkun TORUN İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Ozan YİĞİT Başkan V. Atila ÇELİK Üye Naki DEMİR Üye Erdoğan DOĞAN Üye Cemal TEKİN Üye Mehmet Emin AYAZ Üye Fethi ÇAKMAK Üye Murat YALÇIN Üye