Etimesgut İlçesi Devlet Mahallesi 48506 ve 48507 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 747 13.04.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Devlet Mahallesi 48506 ve 48507 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.03.2022 tarihli ve 1250 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 08.12.2021 tarihli ve 95847593-43454 sayılı yazısı ekinde sunulan, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.12.2021 tarih ve 612 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Devlet Mahallesi, 48506 ve 48507 adalar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yaklaşık 65.000m2 büyüklüğe sahip ve mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan Etimesgut İlçesi, 48506 ada 1 parselin Meclisimizin 14.10.2016 tarih ve 2028 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan kapsamında Spor Alanı, mülkiyeti şahıslara ait olan ve yaklaşık 50.000 m2 yüz ölçüme sahip 48507 ada 1 parselin yine aynı planlar kapsamında E:3,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı, 48507 ada 2 parselin ise E:1,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 747 13.04.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Mer'i imar planlarında en fazla yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen 48506 ada 1 parsel ile 48507 ada 1 ve 2 no.lu parsellerde en fazla yapı yüksekliklerinin belirlenerek teklif üzerinde; İmarın 48506 ada 1 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok=4 Kat'tır. İmarın 48506 ada 2 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok=5 Kat'tır. İmarın 48507 ada 1 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok=33 Kat'tır. İmarın 48507 ada 2 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok= 5 Kat'tır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine konu olan taşınmazların da içinde bulunduğu Devlet Mahallesinde yapı yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin Etimesgut Belediye Meclisinin 04.06.2021 tarih ve 300 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde değişikliğe konu 48506 ve 48507 no.lu adalarda tüm ruhsat ve iskan işlemleri Belediyemizce yapıldığından onama sınırına alınmadığı Ancak Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.06.2021 tarih ve 300 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Meclisimizce değerlendirilmesi sonucunda 11.01.2022 tarih ve 32 sayılı Meclis kararımızla 48506 ve 48507 no.lu adaların da teklife eklenerek mevcut yapı ruhsatları ile verilen en fazla yapı yüksekliklerinin (48506 adada Yençok:25.50 m, 48507 adada Yençok:90.90 m) plana işlenerek tadilen onaylandığı, söz konusu taşınmazlarda yeniden en fazla yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik herhangi bir plan değişikliğine ihtiyaç kalmadığından teklifin ilçesine iadesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna ulaşıldığı, Etimesgut İlçesi Devlet Mahallesi 48506 ve 48507 adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, ABB Meclisinin 2022/32 sayılı kararı ile bu alanda karar alınmış olduğundan “ilgilisine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1250 22.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Devlet Mahallesi 48506 ve 48507 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2022 tarih ve 9.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 08.12.2021 tarihli ve 95847593-43454 sayılı yazısı ekinde sunulan, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.12.2021 tarih ve 612 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Devlet Mahallesi, 48506 ve 48507 adalar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yaklaşık 65.000m2 büyüklüğe sahip ve mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan Etimesgut İlçesi, 48506 ada 1 parselin Meclisimizin 14.10.2016 tarih ve 2028 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan kapsamında Spor Alanı, mülkiyeti şahıslara ait olan ve yaklaşık 50.000 m2 yüz ölçüme sahip 48507 ada 1 parselin yine aynı planlar kapsamında E:3,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı, 48507 ada 2 parselin ise E:1,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1250 22.03.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Mer'i imar planlarında en fazla yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen 48506 ada 1 parsel ile 48507 ada 1 ve 2 no.lu parsellerde en fazla yapı yüksekliklerinin belirlenerek teklif üzerinde; İmarın 48506 ada 1 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok=4 Kat'tır. İmarın 48506 ada 2 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok=5 Kat'tır. İmarın 48507 ada 1 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok=33 Kat'tır. İmarın 48507 ada 2 sayılı parselinde saçak seviyesi Yençok= 5 Kat'tır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine konu olan taşınmazların da içinde bulunduğu Devlet Mahallesinde yapı yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin Etimesgut Belediye Meclisinin 04.06.2021 tarih ve 300 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde değişikliğe konu 48506 ve 48507 no.lu adalarda tüm ruhsat ve iskan işlemleri Belediyemizce yapıldığından onama sınırına alınmadığı Ancak Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.06.2021 tarih ve 300 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Meclisimizce değerlendirilmesi sonucunda 11.01.2022 tarih ve 32 sayılı Meclis kararımızla 48506 ve 48507 no.lu adaların da teklife eklenerek mevcut yapı ruhsatları ile verilen en fazla yapı yüksekliklerinin (48506 adada Yençok:25.50 m, 48507 adada Yençok:90.90 m) plana işlenerek tadilen onaylandığı, söz konusu taşınmazlarda yeniden en fazla yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik herhangi bir plan değişikliğine ihtiyaç kalmadığından teklifin ilçesine iadesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna ulaşıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Devlet Mahallesi 48506 ve 48507 adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, ABB Meclisinin 2022/32 sayılı kararı ile bu alanda karar alınmış olduğundan “ilgilisine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye