3. Hukuk Dairesi 2021/8657 E. , 2022/3045 K. "" MAHKEMESİ : İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 19. HUKUK DAİRESİ İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen alacak davasının kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalı vekilinin istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden davanın kabulüne yönelik olarak veri…
**3. Hukuk Dairesi 2021/8657 E. , 2022/3045 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İSTANBUL BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 19. HUKUK DAİRESİ İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında ilk derece mahkemesinde görülen alacak davasının kabulüne dair verilen karar hakkında bölge adliye mahkemesi tarafından yapılan istinaf incelemesi sonucunda; davalı vekilinin istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden davanın kabulüne yönelik olarak verilen kararın, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; ... 1. Noterliğinde düzenlenen 14/07/1993 tarihli ve 11299 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Kariye mevkii 1120 parselde davalının inşa ettiği binanın ön cephesindeki 6. Kat 604 numaralı daireyi bedelini ödeyerek satın aldığını; ancak, davalı tarafından inşaatın usulüne uygun tamamlanmaması sebebi ile ruhsatının alınamadığı ve kat mülkiyeti tesis edilemediği için dairenin tapusunun verilemediğini ileri sürerek; dava konusu taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinden şimdilik 30.000TL’nin yasal faizi ile birlikle tahsilini talep etmiş, 02/04/2018 tarihinde talebini 80.000TL’ye artırmıştır. Davalı, davanın reddini istemiştir. İlk derece mahkemesince; davacının gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile bedelini ödediği bağımsız bölümün kaçak konumda olduğu ve üstünde bulunduğu taşınmazın da 10 imar parseline ayrıldığı, dolayısıyla artık ifanın imkansız olduğu ve davacının daireyi halen elinde bulunduruyor olması sebebi ile faiz isteminde bulunamayacağı gerekçesiyle, davanın kabulü ile 80.000TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş; karar, davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. Bölge adliye mahkemesince; davacının taşınmazın tapuda devrinin mümkün olmaması sebebi ile rayiç değerinin isteyebileceği, ayrıca hükümle birlikte sözleşmenin de iptaline karar vermek gerektiği, dava açıldığı tarihte dava konusu taşınmazın davacının elinde olduğu ve istinafa cevap dilekçesinde taşınmazı geri vermeye hazır olduğunu bildirdiği gerekçesiyle; davalının istinaf başvurusunun kısmen kabulü ile ilk derece mahkemesi kararı kaldırılarak taraflar arasındaki satış sözleşmesinin iptaline 80.000TL’nin davacının kullanımında olan gayrimenkulün davalıya teslim tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiş; kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bedeli peşin ödenmek sureti ile alınan taşınmazın rayiç değerinin tahsili istemine ilişkindir.