23. Hukuk Dairesi 2015/4785 E. , 2015/6024 K. "" MAHKEMESİ : Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 25/02/2015 NUMARASI : 2014/482-2015/272 Taraflar arasındaki anasözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili görevsiz Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunduğu dava…
**23. Hukuk Dairesi 2015/4785 E. , 2015/6024 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Gaziantep 1. Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 25/02/2015 NUMARASI : 2014/482-2015/272 Taraflar arasındaki anasözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili görevsiz Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunduğu dava dilekçesinde, müvekkilinin davalı kooperatifte bağımsız bölüm maliki olduğunu, site işletme kooperatifinin anasözleşmesinin 24. maddesinde, her ortağın yalnız bir oya sahip olduğunun belirtildiğini, oy hakkı hususunda sahip olunan bağımsız bölümlerin sayısının dikkate alınmayarak sözleşmenin Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olarak düzenlendiğini, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesinde her kat malikinin arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkını sahip olduğu, ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat malikinin her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahip olduğu, bununla birlikte onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamayacağı, oy hesabı yapılırken kesirlerin gözönüne alınmayacağının düzenlendiğini, kooperatif anasözleşmesinin 24. maddesinin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesine aykırı olduğunu ileri sürerek, davalı kooperatif anasözleşmesinin 24. maddesinin iptali ile Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin kat mülkiyetine tâbi olmayıp Kooperatifler Kanunu'na tâbi olarak kurulmuş ve işletmesi buna göre devam eden bir kuruluş olduğunu, iddia olunduğu gibi kooperatif anasözleşmesinin yasalara aykırı olarak düzenlenmediğini, anılan yasa temelli hazırlanmış bir sözleşme olduğunu, Kooperatifler Kanunu'nun 48. maddesine göre her ortağın bir oy hakkına sahip olduğunu, davacının kooperatif bünyesindeki taşınmazları satın alırken anasözleşmenin kesinleştiğini bilerek satın aldığını, davacı temsilcisinin son yapılan genel kurulda bu yönde bir itirazının olmadığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevsizlik kararı ile dosyanın gönderildiği Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davacının, davalı kooperatifin işlettiği iş yerinde zaman içinde bağımsız bölümler satın aldığı ancak satıcı sahiplerinden kooperatifteki üyelik haklarını devralmadığı, kooperatifin halen aktif olduğu, tasfiye ve terkin edilmediği, kat malikleri kurulunun toplanıp niza konusunun 634 sayılı Kanun çerçevesinde değerlendirilmediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, davalı kooperatifin anasözleşmesinin 24. maddesinin iptali ile yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir.