Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 473 09.03.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2021 gün ve 788 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Münir GÜNAY tarafından verilen 27.01.2021 tarih 15010 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 ve 3 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 42026 ada 2 parselin yüzölçümünün 5603m2 olduğu, tamamının BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. ye ait olduğu, edinme tarihinin 15.10.2019 olduğu, 3 parselin yüzölçümünün 175 m2 olduğu, tamamının Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, - 12.09.2017 tarihli dilekçe ekinde sunulan Nazım İmar Planı teklifi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 tarih ve 2384 sayılı kararı ile "...parselin güneyinde belirlenen yaklaşık 175m2 orman alanının ayrılarak bedelsiz terkine dair plan notu oluşturulması suretiyle..." 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tadilen onaylandığı, kullanımının "Özel Eğitim Alanı" olarak belirlendiği, - Yürürlükteki nazım planın plan notlarının; Özel Eğitim Alanında E:0.50 Yençok:3 kattır. ±0.00 kotunun altında yapılacak 2 bodrum katta derslik hariç, özel eğitim tesisini tamamlayıcı nitelikli laboratuar atölye yemekhane spor salonu mescit sosyal donatı vb. alanlar emsal hesabına dahil edilmeden yapılabilir. Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda meri imar hükümleri 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir, Orman alanı bedelsiz terk edilecektir. Şeklinde olduğu, -Çankaya Belediye Encümeninin 21.12.2017 gün ve 4829.13 sayılı kararı ile onaylanan ifraz işlemi sonucu parsel içindeki Orman Alanının 3 parsel, Eğitim Alanının ise 2 parsel olarak tescil edildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 tarih ve 439 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2018 tarih ve 1732 sayılı kararı ile nazım planda da yer alan bodrum katlar ile ilgili 2 nolu plan notu iptal edilerek tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 473 09.03.2021 -2- -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Önlemli Alan 2.1 .(ÖA-2.1) önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak belirlendiği, -31.12.2019 tarihli dilekçe eki sunulan nazım planda parselin “Özel Eğitim Alanı” kullanımının korunarak, inşaat alanının E=1.00 olarak artırılmasının teklif edildiği, -Teklifin Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarih ve 1056 sayılı kararı ile "...7221 sayılı Yasanın parsel bazında yapı yoğunluğunu artıran plan değişikliği yapılamaz hükmü doğrultusunda..." reddedildiği, -27.01.2021 tarihli dilekçe ekinde tekrar sunulan plan teklifi ile iki parselden oluşan 42026 adanın tamamının planlandığı, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 3 parsele ilişkin olarak 25.01.2021 tarih E:143323 sayılı Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün yazısında "... Hazineye ait 42026 ada 3 parselinöneri imar planında Orman Alanı olarak düzenlenmesinin mevzuata uygun olduğu hazine yönüyle olumsuz değerlendirilecek bir durum olmadığı... " yönünde görüş alındığı, -Plan Teklifinde 2 parselin “Özel Eğitim Alanı” olarak düzenlendiği, 3 parselin Orman Alanı olarak işlendiği, -Plan Notlarının: Özel Eğitim Alanında E=1.00, Yençok:3 Kattır. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2,3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 2’nolu plan notunun iptalen, 7221 sayılı kanun kapsamında değerlendirilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 788 26.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 ve 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2021 tarih ve 14.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Münir GÜNAY tarafından verilen 27.01.2021 tarih 15010 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 ve 3 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 42026 ada 2 parselin yüzölçümünün 5603m2 olduğu, tamamının BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. ye ait olduğu, edinme tarihinin 15.10.2019 olduğu, 3 parselin yüzölçümünün 175 m2 olduğu, tamamının Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, - 12.09.2017 tarihli dilekçe ekinde sunulan Nazım İmar Planı teklifi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 tarih ve 2384 sayılı kararı ile "...parselin güneyinde belirlenen yaklaşık 175m2 orman alanının ayrılarak bedelsiz terkine dair plan notu oluşturulması suretiyle..." 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tadilen onaylandığı, kullanımının "Özel Eğitim Alanı" olarak belirlendiği, - Yürürlükteki nazım planın plan notlarının; Özel Eğitim Alanında E:0.50 Yençok:3 kattır. ±0.00 kotunun altında yapılacak 2 bodrum katta derslik hariç, özel eğitim tesisini tamamlayıcı nitelikli laboratuar atölye yemekhane spor salonu mescit sosyal donatı vb. alanlar emsal hesabına dahil edilmeden yapılabilir. Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda meri imar hükümleri 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir, Orman alanı bedelsiz terk edilecektir. Şeklinde olduğu, -Çankaya Belediye Encümeninin 21.12.2017 gün ve 4829.13 sayılı kararı ile onaylanan ifraz işlemi sonucu parsel içindeki Orman Alanının 3 parsel, Eğitim Alanının ise 2 parsel olarak tescil edildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 tarih ve 439 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2018 tarih ve 1732 sayılı kararı ile nazım planda da yer alan bodrum katlar ile ilgili 2 nolu plan notu iptal edilerek tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 788 26.02.2021 -2- -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Önlemli Alan 2.1 .(ÖA-2.1) önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak belirlendiği, -31.12.2019 tarihli dilekçe eki sunulan nazım planda parselin “Özel Eğitim Alanı” kullanımının korunarak, inşaat alanının E=1.00 olarak artırılmasının teklif edildiği, -Teklifin Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarih ve 1056 sayılı kararı ile "...7221 sayılı Yasanın parsel bazında yapı yoğunluğunu artıran plan değişikliği yapılamaz hükmü doğrultusunda..." reddedildiği, -27.01.2021 tarihli dilekçe ekinde tekrar sunulan plan teklifi ile iki parselden oluşan 42026 adanın tamamının planlandığı, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 3 parsele ilişkin olarak 25.01.2021 tarih E:143323 sayılı Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün yazısında "... Hazineye ait 42026 ada 3 parselinöneri imar planında Orman Alanı olarak düzenlenmesinin mevzuata uygun olduğu hazine yönüyle olumsuz değerlendirilecek bir durum olmadığı... " yönünde görüş alındığı, -Plan Teklifinde 2 parselin “Özel Eğitim Alanı” olarak düzenlendiği, 3 parselin Orman Alanı olarak işlendiği, -Plan Notlarının: Özel Eğitim Alanında E=1.00, Yençok:3 Kattır. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2,3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin 2’nolu plan notunun iptalen, 7221 sayılı kanun kapsamında değerlendirilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye