Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.01.2025 tarihli ve 417 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesinin 10.10.2024 tarihli ve E.1156223 sayılı yazısı ile; Dodurga Planına ait Çankaya Belediye Meclisinin 02.10.2024 tarih ve 382 sayılı Kararı, 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanı 1024 Ha olup şahıs, kamu, vakıf, dernek vb. mülkiyetinde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2015 tarih ve 364 sayılı Kararıyla 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı Değişikliği onaylanmıştır. Bu plana dayanılarak hazırlanan Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri Çevreyolu İçi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Revizyonu ile birlikte Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2015 tarih ve 1249 sayılı kararıyla tadilen onaylanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine dayanılarak hazırlanan Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri Çevreyolu İçi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ise 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleriyle birlikte Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 1418 sayılı Kararıyla onaylanmış, askı süresi içinde yapılan itirazlar Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2016 tarih ve 2059 sayılı Kararıyla kısmen kabul kısmen reddedilmiş, kabul edilen itirazlara ilişkin yapılan düzeltmelere ait askı-ilan süresi içinde gelen itirazlar da Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 118 sayılı Kararı ile reddedilmiş ve plan değişikliği kesinleşmiştir. Bu planlara dayalı olarak Belediye Encümenimizin 16/03/2017 tarih 708/1485 sayılı ve 29/06/2017 tarih 1461 /3113 sayılı Kararları ile 81270 no.lu parselasyon planı onaylanıp kesinleşmiş, tapu tescil işlemlerinin sağlandığı, 1/25000, 1/5000 Nazım İmar Planları ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile 81270 no.lu parselasyon planının iptali amacıyla, Çankaya Belediye Başkanlığı, TMMOB Mimarlar Odası, TMMOB Şehir Plancıları Odası ve şahıslar tarafından davalar açılmış; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 1418 sayılı ve 14.10.2016 tarih ve 2059 kararına karşı, Çankaya Belediye Başkanlığı, Mimarlar Odası ve Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davalarda davanın reddine hükmedilmiş ancak şahıslar tarafından açılan davalarda söz konusu meclis kararları ile onaylanan imar planları ve parselasyon planı iptal edilmiş; yapılan istinaf başvurusu sonrasında ise Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesinin muhtelif karar sayıları ile imar planlarının iptaline ilişkin İdare Mahkemesi kararları kaldırılarak davanın reddine, parselasyon planının ise istinaf başvurusunun reddine hükmedilerek parselasyon planı iptal edildiği, 81270 no.lu parselasyon planının iptalini içeren Mahkeme Kararları gerekçeleri doğrultusunda Anakara Büyükşehir Belediye Encümeninin 10/03/2022 tarih ve 396/545 sayılı kararı ile 81270/1nolu parselasyon planı onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 -2- Söz konusu istinaf kararlarına ilişkin temyiz talebi üzerine, Danıştay 6.Dairesinin 27.12.2023 tarih ve 2021/4244E. 2023/10043K. sayılı, 2021/2616E. 2023/10064K. sayılı, 2021/6940E. 2023/10054K. sayılı, 2021/4677E. 2023/10058K. sayılı ve 2021/3740E. 2023/10056K. sayılı kararları ile plan notlarının "Konut" ve "Ticaret+Konut" parsellerinde kademeli emsal uygulanabilmesi ile ilgili Genel Hükümler başlıklı 9. maddesi ile Özel Hükümler başlıklı "Ticaret+Konut" parsellerine ilişkin 2. maddesi yönünden Bölge İdare Mahkemesi kararlarının bozulmasına, kalan diğer hususların onaylanmasına karar verilmiştir. Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi tarafından yeniden yapılan incelemede ise 26.04.2024 tarih ve 2024/458E. 2024/474K. sayılı, 2024/453E. 2024/476K. sayılı, 2024/455E. 2024/470K. sayılı, 2024/454E. 2024/478K. sayılı ve 2024/457E. 2024/471K. sayılı kararları ile Danıştay 6. Dairesinin yukarıda esas ve karar numaraları belirtilen kararlarına uyularak, dava konusu planlama işleminin yalnızca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının "Konut" ve "Ticaret+Konut" parsellerinde kademeli emsal uygulanabilmesi ile ilgili Genel Hükümler başlıklı 9. maddesi ile Özel Hükümler başlıklı "Konut+Ticaret" parsellerine ilişkin 2. maddesinin kademeli emsal uygulamasına ilişkin kısmının iptaline karar verildiği, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdare Dava Dairesinin30/05/2024 tarihli muhtelif açıklama istemi hakkındaki kararlarında “…Açıklamaya konu edilen Dairemiz kararlarında planlama kararıyla konut alanlarında E:1.75, konut+ticaret alanlarında E:2.00 yapılaşma koşulları belirlenmesinin hukuka aykırı olmadığı açıkça belirtilmiş sonrasında yalnızca kademeli emsale ilişkin plan notu hükümlerinin ilgili kısımlarının iptaline hükmedilmiş olduğundan konut ve konut+ticaret alanları için dava konusu planlama işlemiyle belirlenmiş emsal oranlarında (E:1.75 ve 2.00) herhangi bir hukuka aykırılık buna karşın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notlarının genel hükümler başlıklı 9. maddesi ile özel hükümler başlıklı 2. Maddesinin yalnızca kademeli emsal uygulamasına ilişkin kısımlarında hukuka uyarlık bulunmadığını belirten Dairemiz kararında açıklamayı gerektirecek bir muğlaklık bulunmadığından açıklama istemi yerinde görülmemiştir.” İfadelerinin yer aldığı. Gelinen bu noktada Başkanlığımızın 31/07/2024 tarih E.1318980 sayılı Çankaya Belediyesine hitaplı yazımızda, Mahkeme kararları ve açıklama kararları belirtilerek: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notlarının Genel Hükümler başlıklı 9.maddesi; "Konut ve Ticaret-Konut ada/parsellerinin ortak kullanım alanlarının artırılması amacıyla, farklı büyüklükte ada/parseller oluşturulabilir." ve Özel Hükümler başlıklı 2.maddesi; "Ticaret+Konut alanlarında, minimum parsel büyüklüğü 5000 m², Emsal=2.00, Yençok:Serbesttir. Konut+Ticaret Alanlarında Konut, İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Yurt, Kurs yer alabilir. Bu alanlarda konut kullanımı emsale esas inşaat alanının % 60’ını geçemez. Konut ve ticaret kullanımları birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir.” Şeklini aldığı ve sonuç olarak, yukarıda zikredilen mahkeme kararlarına istinaden, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planının konut alanlarında 1 no.lu plan notu aynen korunarak kesinleşmiş, ticaret+konut alanlarında ise minimum parsel büyüklüğü 5000 m2, Emsal:2,00 olarak kesinleştiği belirtilerek iş ve işlemlerin buna göre yürütülmesi bildirilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 -3- Danıştay 6. Dairesinin 10.07.2024 tarih ve 2024/5133E. 2024/4631K. sayılı kararı ile Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 2024/454E. 2024/478K. sayılı kararını onama yönündeki kesin kararını vermiş ve davalar sonuçlandığı, İlçe Meclis Kararında; Planlama ve Mahkeme süreçleri açıklanarak Mahkeme kararı sonrasında İmar uygulama işlemleri açısından uyumsuz bir tablo çıktığı, Plan, Plan notları, açıklama raporları bir bütün olması gerekirken tüm bu süreç sonunda meydana gelen uyumsuzlukların planın uygulanmasında ikilem ve tereddüt yaratacağı belirtilerek, “….Emsal değerlerinin parselasyon planlarına bırakılmadan, imar planlarının belirlilik ilkesi çerçevesinde plan paftalarına işlenerek plan notları ve paftaları arasındaki uyumsuzluğun giderilmesi, Özel Hükümler başlıklı 1 no.lu plan notunun da mahkeme kararı ile kaldırılan kademeli emsal uygulamasına uyumlu şekilde revize edilip emsal değerlerin plan paftalarına işlenerek plan notunun revize edilmesi, ortalama daire büyüklüklerinin belirlenerek bölgeye gelecek nüfusun netleştirilmesi, Genel Hükümler başlıklı 11. maddesinde belirtilen ..Plan müellifinin görüşü alınmadan plan değişikliği yapılamaz.. plan notunun Kanun hükümlerine, Özel Hükümler başlıklı 3. Maddesinin de planlama ilke ve esaslarına göre kaldırılması amacıyla yukarıda açıkladığımız tespitlerimizin 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ve 5216 sayılı Kanun kapsamında incelenerek yazı içeriği konu üzerinde Şehircilik İlkeleri, Planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; istemin kabulüne komisyonumuzca oybirliğiyle karar verildi. Belediye Meclisinin takdirlerine saygı ile sunulur. Şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulü…” şeklinde karar alındığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yukarıda açıklanan Danıştay 6. Dairesinin ve Bölge İdare Mahkemesi 5. Dava Dairesinin Kararları sonucu Çankaya Belediye Meclisinin 02/10/2024 tarih 382 sayılı Kararı birlikte değerlendirildiğinde: 1/5000 Nazım İmar planı ve 1/1000 İmar Planı Plan notlarının sonuçlanan ve kesinleşen Mahkeme Kararlarına göre yalnızca kademeli emsal uygulamasına ilişkin kısımlarının çıkarılması, konut alanlarında E:1.75, Ticaret+Konut alanlarında E:2.00 olarak belirlenmesinde ve uygulanmasında hukuka aykırılık bulunmamıştır hükümleri sonucu: Uygulamaya esas hususların: Genel Hükümler başlıklı 9.maddesinin; "Konut ve Ticaret-Konut ada/parsellerinin ortak kullanım alanlarının artırılması amacıyla, farklı büyüklükte ada/parseller oluşturulabilir." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 -4- Özel Hükümler başlıklı 2.maddesi; "Ticaret+Konut alanlarında, minimum parsel büyüklüğü 5000 m², Emsal=2.00, Yençok:Serbesttir. Konut+Ticaret Alanlarında Konut, İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Kamu Veya Özel Katlı Otoparklar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Lokanta, Restoran, Gazino, Düğün Salonu Gibi Eğlenceye Yönelik Birimler, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Yurt, Kurs yer alabilir. Bu alanlarda konut kullanımı emsale esas inşaat alanının % 60’ını geçemez. Konut ve ticaret kullanımları birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir.” Şeklini aldığı, Özel Hükümler başlıklı 1. Madde ile ilgili Başkanlığımızca yapılan temyiz sonucunda Danıştay 6.Dairesinin 16/09/2024 tarih 2024/5286 Esas, 2024/4663 Karar sayılı kararında “Davacı Çankaya Belediye Başkanlığı tarafından Plan Notlarının Özel Hükümler Başlıklı 1. Maddesi yönünden temyiz edilmiş ise de Dairemizin K:2023/10064 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları genel hükümler başlıklı 9. Maddesi ile Özel Hükümler Başlıklı 2. maddesinin kademeli Emsal uygulamasına ilişkin kısmının bozulmasına, Plan Notlarının özel hükümler başlıklı 1. Madde sinide içeren kalan kısımlarının onanmasına karar verildiğinden bu aşamada davacının temyiz isteminin reddine karar verilmesi gerekmektedir. Öte yandan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarının genel hükümlerinin 9. Maddesi ile Özel Hükümlerinin 2. Maddesindeki yalnızca kademeli emsal uygulamasına ilişkin kısımlarında hukuka uyarlık bulunmamaktadır. Dava konusu İmar Planı ile Konut alanlarında Emsal 1,75, Konut+Ticaret Alanlarında Emsal 2.00 yapılaşma koşullarının belirlenmesinde ve uygulanmasında hukuka aykırılık bulunmamaktadır.” şeklinde karar verilmiştir. Bu doğrultuda: Özel Hükümler Başlıklı 1. Maddesinde: Kademeli emsal uygulanmasına ilişkin kısmı çıkarılarak, “Konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 5000 m2 Emsal:1,75 Yençok: Serbesttir. Toplam Emsal’ın %5’ini aşmamak kaydı ile günü birlik ihtiyaçlara cevap verecek nitelikte Ticari kullanımlar yer alabilir.” şeklinde düzenlenebileceği. 1/5000 Nazım İmar Planı hükümlerinin de aynı doğrultuda düzenlenebileceği. Kademeli Emsale ilişkin kısımlar Mahkeme Kararları ile iptal edildiğinden parsel büyüklükleri ve Emsale ilişkin kısımlar Mahkeme Kararlarına göre yukarıdaki şekli aldığından buna göre düzenlemelerin yapılabileceği, Bölgeye gelecek nüfusun netleşmesi amaçlı Mahkeme Kararlarında nüfus hesaplarının 150 m2/daire üzerinden yapıldığının belirtilmesi ve Plan açıklama raporunda da nüfus hesaplarının 150 m2 birim konut büyüklüğü üzerlerinde yapılmış olması nedeni ile plan notlarına herhangi bir eklemeye gerek olmaksızın, yönetmelik hükümlerinde belirtilen ” Plan, Plan notları, açıklama raporları bir bütündür” hükmüne istinaden birim konut büyüklüğünün 150m2 olarak uygulanabileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 -5- İfraz ve tevhid yapılmasına plan değişikliğine bağlayan ve Plan müellifinin görüşünün alınmasını belirten plan notunun 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesine açıkça aykırı olması nedeni ile uygulanmasının zaten mümkün olamayacağı, Mahkeme Kararları sonucu yukarıda belirtilen açıklamalar doğrultusunda Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 imar planı plan hükümlerinin uygulamada tereddüt oluşmayacak şekilde Mahkeme Kararlarına göre uygulamaya esas hususların, söz konusu alanın plan ve plan notlarına ilişkin Danıştay 6. Dairesi'nin, Bölge İdare Mahkemesi'nin Kararları, doğrultusunda yukarıda belirtilen açıklamalar ve Çankaya Belediye Meclisinin kararı birlikte değerlendirildiğinde; Mahkeme kararları sonucu 1/5000 ölçekli nazın imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, plan notlarında, kesinleşen kısımlarla ilgili herhangi bir işlem yapılamayacağı; ancak, Mahkeme Kararları ile iptal edilen ve eklenen kısımların düzeltilmesi sonucu, düzenlenen plan notlarının, GENEL HÜKÜMLER: PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE VARSA, ÖZEL SİCİLİNE KAYITLI MERA, YAYLAK, KIŞLAK, OTLAK, HARMAN YERİ, SUVAT YERİ ALANLARI VE SİT ALANLARI PLAN ONAMA SINIRI DIŞINDADIR. BU PLANA UYGUN OLARAK HAZIRLANACAK PARSELASYON PLANI, ÖNCELİKLE BİR BÜTÜN OLARAK İHTİYAÇ HALİNDE DOP - KOP DENGESİ GÖZETİLMEK SURETİYLE, ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. PLANDA GÖSTERİLEN KAVŞAKLAR VE SU YÜZEYİ ŞEMATİK OLUP, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞI TARAFINDAN PROJELENDİRİLECEKTİR. ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 26/11/2015 TARİHİNDE ONAYLADIĞI JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 06.01.1998 GÜN VE 23222 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN "KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. DEPREM YÖNETMELİĞİ VE YANGIN YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 -6- PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI YASA VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN ONAMA SINIRI DAHİLİNDE GÖSTERİLEN KENTSEL SOSYAL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI KAMU KURULUŞLARI TARAFINDAN KULLANILABİLECEĞİ GİBİ, İLGİLİ KAMU KURUMUNDAN GÖRÜŞ ALMAK KAYDIYLA MÜLK SAHİPLERİ TARAFINDAN ÖZEL OLARAKDA KULLANILABİLİR. İFRAZ EDİLEBİLİR. ÖZEL DONATI ALANLARIİSEKAMULAŞTIRMAYA KONU EDİLEMEZ. KONUT VE TİCARET-KONUT ADA/PARSELLERİNİN ORTAK KULLANIM ALANLARININ ARTTIRILMASI AMACIYLA, FARKLI BÜYÜKLÜKTE ADA/PARSELLER OLUŞTURULABİLİR. BÜYÜK PARSELLERİN OLUŞMASINI TEŞVİK AMACIYLA KADEMELİ EMSAL VERİLEBİLİR. PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDE GÖSTERİLEN TEKNİK ALTYAPI ALANLARI DIŞINDA GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE REGLAJ, TRAFO, SU DEPOSU, VB. KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE PARSEL SINIRINA 5M'DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KAYDIYLA PARK ALANLARINDA YAPILABİLİR. PLAN MÜELLİFİN GÖRÜŞÜ ALINMADAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAZ. ÖZEL HÜKÜMLER: KONUT ALANLARINDA, MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M2, EMSAL=0.50, YENÇOK: SERBESTTİR. BU ALANLARDA 10.000M2 VE ÜZERİ ADA/PARSELLERDE EMSAL=1.75, YENÇOK:24 KATTIR,TOPLAM EMSALİN %5'İNİ AŞMAMAK" KAYDIYLA" GÜNÜBİRLİK İHTİYAÇLARA CEVÂP VERECEK NİTELİKTE TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. KONUT SAYISI EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 150M2’YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN KONUT SAYISINI AŞAMAZ KONUT SAYISI, BULUNAN SAYININ ONDALIK KISMI 0.5 VE ÜSTÜ İSE BİR ÜST TAM SAYIYA, 0.5’İN ALTINDA İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANARAK BULUNACAKTIR. BELİRLENEN ADEDİN ALTINDA KONUT YAPILABİLİR. MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ AŞILMAMAK ŞARTIYLA KONUT ALANLARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜK VE NİTELİKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. 2. TİCARET-KONUT ALANLARINDA, MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M2, EMSAL:0.50,YENÇOK:SERBESTTİR, BU ALANLARDA 10.000M2 VE ÜZERİ ÂDA/PARSELLERDE T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 -7- EMSÂL=2.00, YENÇOK:28 KATTIR. KONUT+TİCARET ALANLARINDA KONUT, İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 60'INI GEÇEMEZ. KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 60'INI GEÇEMEZ. KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YER ALABİLİR, KONUT SAYISI KONUT ALANI EMSALİNE ESAS İNŞAAT ALANININ ORTALAMA BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 150 M2’YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN KONUT SAYISINI AŞAMAZ KONUT SAYISI, BULUNAN SAYININ ONDALIK KISMI 0.5 VE ÜSTÜ İSE BİR ÜST TAM SAYIYA, 0.5’İN ALTINDA İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANARAK BULUNACAKTIR. BELİRLENEN ADEDİN ALTINDA KONUT YAPILABİLİR. MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ AŞILMAMAK ŞARTIYLA KONUT ALANLARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜK VE NİTELİKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. KONUT VE TİCARET KONUT—ADA/PARSELLERİNDE İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMADANTEVHİT/İFRAZ YAPILAMAZ. KONUT ALANLARINDA VE TİCARET-KONUT ALANLARININ KONUT KULLANIMLARINDA; BULUNDUĞU KAT ALANININ %10'UNUN GEÇMEMEK VE EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEMEK ŞARTI İLE KAT BAHÇESİ YAPILABİLİR. TİCARET ALANLARINDA EMSAL=1.20 YENÇOK=10 KATTIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1000 M2'DİR. BELEDİYE HİZMET ALANI, İDARİ HİZMET ALANI, RESMİ KURUM ALANI, PAZAR ALANI, ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, ÖZEL EĞİTİM ALANI, SAĞLIK TESİSİ ALANI, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANI, SOSYAL TESİS ALANI, KÜLTÜREL TESİS ALANI, KREŞ, ŞEFKAT EVLERİ, YAŞLI BAKIM EVLERİ, KAPALI SPOR TESİSİ ALANINDAEMSAL=1.20 YENÇOK=6 KATTIR. CAMİ ALANINDA EMSAL=1.20 YENÇOK= SERBESTTİR. BU ALANLARDA GEREKLİ GÖRÜLMESİ HALİNDE MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2500 M2'DİR. PLANDA ÖZEL EĞİTİM ALANI OLARAK AYRILAN ALANLARDA, ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKULVE LİSE GİBİ EĞİTİM TESİSLERİ BİRLİKTE YAPILABİLECEĞİ GİBİ AYRI AYRI DA YAPILABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 322 14.02.2025 -8- AKARYAKIT VE LPG SERVİS İSTASYONLARINDA E=0.50 YENÇOK=3 KATTIR. TSE 11939 VE 12820 STANDARTLARINA UYULACAKTIR. KANOPİ VE TANKLAR YAPIYAKLAŞMA SINIRI DIŞINDA YAPILABİLİR. KİTLELER GENELLİKLE TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILACAKTIR. BU DURUMDA BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASI -/+0.00 KOTU OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. PARSEL KOTUNUN YOL KOTUNDAN DAHA DÜŞÜK OLMASI DURUMUNDA KOTLANDIRMA YOL KOTUNA GÖRE YAPILACAKTIR. ANCAK 10.000 M2'NİN ÜZERİNDEKİ ADA/PARSELLERDE YAPILAR YOLDAN, ADA/PARSEL TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN YA DA ADA/PARSEL İÇİ SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİRLER. BU AMAÇLA HAZIRLANACAK PROJELERDE -/+ 2.00 M'YEKADAR KAZI DOLGU YAPILARAK DÜZENLEME YAPILABİLİR. KİTLELER DÜZENLENMİŞ ARAZİ KOTLARINDAN GİRİŞ ALABİLİR. KİTLELERDE MAKSİMUM BLOK BOYU, DERİNLİĞİ CEPHE ŞARTI ARANMAZ. YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLMİŞTİR. KOMŞU PARSELLERDEN ÇEKME MESAFESİ 5 METREDİR. 30.000M2 VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKTEKİ VEYA 25,00 M VE ÜZERİ YOLLARA CEPHELİ PARK ALANLARI ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN DÜZENLENECEKTİR. Şeklinde düzenlendiği, Yençok (Kat Yüksekliğine ilişkin durum, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 gün ve 1554 Kararı ile onaylanıp kesinleştiğinden, plan notlarına şeklen işlenmiş olup; düzeltmelerle ilgili hususlarına ilişkin Üyeler Mehmet Emin AYAZ, Fethi ÇAKMAK, Murat YALÇIN ve Cemal TEKİN’in “Danıştay 6. Dairesinin ve İstinaf Mahkemelerinin kararları ile planlar yürürlüğe konarak plan notlarında düzenlemeler yapılmış olup tekrar meclis kararı alınmasına gerek olmadığından karara katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonca “tadilen onayı” oyçokluğu ile uygun görülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti ve MHP Parti Gruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi