Polatlı İlçesi Yıldız Mahallesi 115 ada 34 parselde (eski 95) jeotermal kaynaklı sıvı karbondioksit üretim tesisi yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 11.04.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Yıldız Mahallesi 115 ada 34 parselde (eski 95) jeotermal kaynaklı sıvı karbondioksit üretim tesisi yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.03.2023 tarihli ve 795 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Habaş Sanai ve Tıb Gaz. İsthçend.Aş. 03.11.2022 tarihli ve 360506 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan, “Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parselde (eski 95 parsel) jeotermal kaynaklı sıvı karbondioksit üretim tesisi yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı” teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Plan teklifinin "Jeotermal Kaynaklı Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi” yapılması amacıyla yapıldığı, -Ankara İli, Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi, Yassıhüyük mevkii J28-A-08-D-4-A paftasında yer alan 95 parsel, 03.01.2022 tarihli 3402 S.Y.’nın 22/A Maddesi gereğince yenilendiği ve 115 ada 34 parsel halini aldığı, söz konusu parselin 35332.60m2 büyüklüğünde ve Habaş Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, -Planlama alanının Yıldızlı Mahallesi D-695 karayoluna yaklaşık 1.5km mesafede yer aldığı, alana tali yol ile ulaşıldığı, Yıldızlı Mahallesi yoğun bir yapılaşmaya sahip olmamakla beraber, imar planına konu 115 ada 34 parselde arazi üzerinde mevcut yapılar bulunduğu, geçmişte büyükbaş hayvan yetiştiriciliği faaliyeti gerçekleştirilen parselde 2 adet tek katlı ev ve garaj, büro ve tarımsal amaçlı kullanılan depo binası, 2 adet 1 katlı kompozit besihane, 2 adet 1 katlı kompozit depo, 1 adet 1 katlı yığma depo, 1 adet 1 katlı yığma revir ve parselin kuzeybatı köşesinde açılmış 1 adet sondaj ve üretim kuyusu bulunduğu, -Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi Yassıhüyük Mevkii, 115 ada 34 parsel (eski 95 parsel) numaralı taşınmazı kapsayan 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığı, -Teklife konu alana ilişkin daha önce Başkanlığımıza sunulan benzer içerikli 1/5000 ölçekli plan tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarihli 675 sayılı ve 10.08.2021 tarihli 1504 sayılı ve 05.07.2022 tarihli 1357 sayılı Kararlarıyla reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Planlama alanına ilişkin 23.11.2020 tarihinde onaylanan “Ankara İli, Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 95 parsel İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu”nda söz konusu alanın yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 5.1 olarak tanımlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 11.04.2023 -2- -Ankara Valiliği̇ İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 06.04.2022 tarih ve E.5165834 sayılı yazısında; Yıldızlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen 115 ada 34 no.lu parselin (eski 95) hazırlattırılan Toprak Koruma Projesine uyulması şartıyla 35.332,60m2 alanın istenilen amaç doğrultusunda tarım dışı amaçlı kullanılmasına izin verildiğinin belirtildiği, -Ankara Valiliği̇ Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 20.02.2020 tarih ve E.20128 sayılı yazısında; söz konusu faaliyete ilişkin olarak ÇED yönetmeliğinin 17.maddesi gereği “Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir” kararı verildiği, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanı bulunmadığı ve alana ilişkin 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı olduğuna dair herhangi bir bilgi bulunmadığının belirtildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri̇ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 27.03.2020 tarih ve E.204143 sayılı yazısında; söz konusu alanda yapılan veya yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmadığı, bahse konu alanda sanayi amaçlı imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, -Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'nün 10.04.2020 tarih ve E.760806 sayılı yazısında; imar planı yapılması düşünülen alanın orman ve orman sayılan alanlarla bir ilgisi bulunmadığından, ilgili alanda imar planı çalışmaları yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 26.02.2020 tarih ve E.182964 sayılı yazısında; Yıldızlı Mahallesi 95 parselde yapılacak imar planına ilişkin, müdürlük arşiv ve dosyasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı kaydı bulunmadığı, yerinde yapılan incelemede ise 2863 sayılı Yasa kapsamında kalan taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığının belirtildiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 05.03.2020 tarih ve E.56288 sayılı yazısında; yapılan incelemede söz konusu alanın herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, bahse konu alanın; milli park, tabiat parkı, sulak alan vb. koruma alanlarında kalıp kalmadığı hakkında bilgi ve görüşün Orman ve Su İşleri Bakanlığı 9.Bölge Müdürlüğü’nden alınması, tabiat varlığı ya da doğal sit statüsü bulunan alanlardan olup olmadığının ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden temin edilmesi gerektiği ve bahsi geçen korunan alanların bulunmaması halinde imar planı yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 11.04.2023 -3- -Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 12.03.2020 tarih ve E.182109 sayılı yazısında; söz konusu bölgede yetkili Komutanlık ve Başkanlıklarca yapılan inceleme sonucunda, imar planı çalışması planlanan alan içerisinde Polatlı Askerlik Şubesi Başkanlığının sorumluluk ve yetkisinde askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi bulunmadığı, 4. Kolordu Komutanlığı birlik/kurumlarına ait askeri alan ve askeri güvenlik bölgeleri içerisinde kalmadığı ve NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığının belirtildiği, -BOTAŞ Etüt ve Proje Daire Başkanlığı'nın 18.02.2020 tarih ve 5907 sayılı yazısında; sınırları belirtilen alanda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesisin bulunmadığı belirtildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 25.02.2020 gün ve E.410289 sayılı yazısında; yapılan incelemede Ankara İli Polatlı İlçesi hudutları dâhilinde HABAŞ Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi A.Ş. adına ER:3329439 sayılı (1599.8 ha) Jeotermal Kaynaklar ve Mineralli Sular işletme ruhsatı ve ER:33385802 sayılı (3687.35 ha) Jeotermal Kaynaklar ve Mineralli Sular arama ruhsatı bulunduğunun tespit edildiğinin belirtildiği, -Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü'nün 20.02.2020 tarih ve E.1386472 sayılı yazısında; planlamaya konu alanda ilan edilmiş ya da çalışmaları devam eden Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ve Endüstri Bölgesi (EB) bulunmamakta olup, sanayi yatırımlarının öncelikle il sınırları içerisindeki Organize Sanayi Bölgelerine yapılması ve yeni bir sanayi alanı açılmaması, bölgeye ilişkin üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EB’lerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi, bu konuda plan notu düzenlenmesi hususlarına dikkat edilmesi ve ilgili kurum/kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, -BAŞKENTGAZ Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 24.02.2020 tarih ve E.9541 sayılı yazısında; söz konusu ada/parsel içerisinde sorumlulukları altında bulunan doğalgaz altyapı tesisi bulunmadığının belirtildiği, -Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yatırım İzleme Dairesi Başkanlığı Yatırım Kalitesi İzleme Müdürlüğünün 27.02.2020 gün ve E.25137 sayılı yazısında; söz konusu bölgede elektrik dağıtım faaliyetlerini yürütmekte olan Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’den konuya ilişkin görüşlerin istendiği, söz konusu alanda yapılan incelemede tapu kaydı üzerinde herhangi bir kamulaştırma, irtifak vb. işleme rastlanmadığı bildirildiği ve ilgili parseller içerisinde/arasında bulunan şebeke direklerinin mevcut vaziyetinin korunması, Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi koşullarıyla imar planı çalışması yapılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 11.04.2023 -4- -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 28.02.2020 gün ve 4573 sayılı yazısında; tapu kaydı üzerinde yapılan inceleme neticesinde herhangi bir kamulaştırma, irtifak vb. işleme rastlanılmadığı ve ek olarak, ilgili parseller içerisinde/arasında bulunan şebeke direklerinin mevcut vaziyetinin korunması, Elektrik Kuvvetleri Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi koşullarıyla imar planları oluşturulabileceğinin belirtildiği, -Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü 27.02.2020 tarih ve E.84804 sayılı yazısında; ilgili planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisin bulunmadığının belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Ulaşım Yatırımları Dairesi Başkanlığı 07.04.2020 Tarih ve E.6956 sayılı yazısında; bahsi geçen parselle ilgili herhangi bir tasarrufun bulunmadığının belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü 23.03.2020 Tarih ve E.10778 sayılı yazısında; alana ilişkin sayısal verilerin gönderilerek mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiğinin belirtildiği, -Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü 18.03.2020 Tarih ve E.91181 sayılı yazısında; yapılan incelemede görüş istenen alanın demiryolu hattına yaklaşık 8,7 km uzaklıkta olduğu ve imar çalışması yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, -Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 29.04.2020 Tarih ve E.96935 sayılı yazısında; söz konusu taşınmazın mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında olduğu ve imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, -Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 06.05.2020 tarih ve E.1282 sayılı yazısında; söz konusu parsel ve çevresinde kurum çalışanları ve ilgili mevzuat hükümlerine göre, müdürlük teknik personeli tarafından 29.04.2020 tarihinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen raporda belirtilen şartlara uyulması kaydı ile 95 numaralı parsel üzerinde imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varıldığının belirtildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 25.06.2019 gün ve E:57286 sayılı yazısında, "HABAŞ Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi A.Ş. 11.12.2015 tarih ve E:2015/1931 numaralı ÇED Gerekli değildir belgeli, "Sondaj Yöntemi ile Jeotermal kaynak ve Karbondioksit (CO2) arama" faaliyetinin ve 28.07.2017 tarih ve E2017760 numaralı ÇED gerekli değildir belgeli "Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi (200 ton/gün)" projelerine esas proje tanıtım dosyaları ve eklerinde yer alan tüm hususlara uyulacağının taahhüt edildiği belirlenmiştir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 11.04.2023 -5- 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; -Hazırlanan nazım imar planında; 115 ada 34 numaralı parsel yaklaşık 27.208m2 Sanayi Alanı(%77) olarak düzenlendiği ve toplam inşaat alanı E:0.60 Yençok:50m. olacak biçimde yapılaşma koşulu belirlendiği, parsele ulaşımı sağlamak amacıyla parselin kuzeyinde bulunan kadastral yolun 7metre yaya yolu olarak, parselin doğusunda bulunan kadastral yolun ise 10 metre taşıt yolu olarak önerildiği ve bu yolun genel otopark alanı ile sonlandırıldığı, parselin yaklaşık 8124m2’sinin yol ve genel otopark olarak ayrıldığı, düzenleme ortaklık payının (DOP) yaklaşık %23 olarak düzenlendiği, Plan Notlarının; "1.Her Türlü Çevre Kirliliğine Neden Olacak Hususlar Hakkında Tedbirlerin Alınması ve 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 17/02/2005 Tarih ve 25730 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmeliğe Uygun İçme ve Kullanma Suyu Sağlanması, 19/03/1971 Tarih ve 13783 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan Lağım Mecrası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmeliğe Uygun Fosseptik Yapılması, 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile Sağlık ve Güvenlik İşaretleri Yönetmeliğinde Belirtilen Hususlara Uyulması ve 10 Ağustos 2005 Tarih ve 25902 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanarak Yürürlüğe Giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Gereği Ruhsatlandırılması Sağlanacaktır. 2.Her Türlü İnşaatta ve Bütün Zemin Cinslerinde Afet Bölgesinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 3.Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Tesislerde Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 4.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından 23/11/2020 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 5.Sanayi Alanı Olarak Tanımlanan Alanlarda Emsal: 0.60 Yençok= 50 m.’dir. 6. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 26/02/2020 Tarih ve 182964 Sayılı Yazısına İstinaden Uygulama Esnasında Herhangi Bir Kültür Varlığına Rastlanılması Durumunda Çalışmaların Durdurularak 2863 Sayılı Yasanın 4. Maddesi Uyarınca İlgili Makamlara Haber Verilmesi Gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 541 11.04.2023 -6- 7. Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 20/02/2020 Tarih ve 20128 Sayılı Yazısına İstinaden Planlama Alanında Yapılacak Çalışmalar Sırasında Herhangi Bir Tabiat Varlığına (Mağara, Fosil Yatağı vb.) Rastlanılması Halinde Valiliğe (Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü) Bilgi Verilecektir. 8.Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 06/04/2022 Tarih ve 5165834 Sayılı Yazısında Belirtilen Toprak Koruma Projesine Uyulacaktır. 9.Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı Yatırım Kalitesi İzleme Müdürlüğü’nün 27/02/2020 Tarih ve 25137 Sayılı Yazısında Belirtilen Şebeke Direklerinin Mevcut Vaziyetinin Korunması Ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde Belirtilen Yatay ve Düşey Emniyet Mesafelerine Riayet Edilmesi Zorunludur. 10.ASKİ, TEDAŞ ve BEDAŞ'ın altyapı kurum görüşlerine uyulacaktır ve ÇED Yönetmeliğine uyulacaktır. 11.Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 06/05/2020 Tarih ve 1282 Sayılı Yazısında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 12.Bu Plan ve Plan Notlarında Yer Almayan Konularda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Bu Kanuna İlişkin Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 11 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Teklife konu alana ilişkin daha önce Başkanlığımıza sunulan benzer içerikli 1/5000 ölçekli plan tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarihli 675 sayılı ve 10.08.2021 tarihli 1504 sayılı ve 05.07.2022 tarihli 1357 sayılı Kararlarıyla reddedildiği, -Plan teklifiyle yaklaşık düzenleme ortaklık payının DOP %23 olarak belirlendiği, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) ilgili kanun maddesi kapsamında artırılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Polatlı İlçesi Yıldız Mahallesi 115 ada 34 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:795 27.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Yıldız Mahallesi 115 ada 34 parselde (eski 95) jeotermal kaynaklı sıvı karbondioksit üretim tesisi yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Habaş Sanai ve Tıb Gaz. İsthçend.Aş. 03.11.2022 tarihli ve 360506 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan, “Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parselde (eski 95 parsel) jeotermal kaynaklı sıvı karbondioksit üretim tesisi yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı” teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Plan teklifinin "Jeotermal Kaynaklı Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi” yapılması amacıyla yapıldığı, -Ankara İli, Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi, Yassıhüyük mevkii J28-A-08-D-4-A paftasında yer alan 95 parsel, 03.01.2022 tarihli 3402 S.Y.’nın 22/A Maddesi gereğince yenilendiği ve 115 ada 34 parsel halini aldığı, söz konusu parselin 35332.60m2 büyüklüğünde ve Habaş Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, -Planlama alanının Yıldızlı Mahallesi D-695 karayoluna yaklaşık 1.5km mesafede yer aldığı, alana tali yol ile ulaşıldığı, Yıldızlı Mahallesi yoğun bir yapılaşmaya sahip olmamakla beraber, imar planına konu 115 ada 34 parselde arazi üzerinde mevcut yapılar bulunduğu, geçmişte büyükbaş hayvan yetiştiriciliği faaliyeti gerçekleştirilen parselde 2 adet tek katlı ev ve garaj, büro ve tarımsal amaçlı kullanılan depo binası, 2 adet 1 katlı kompozit besihane, 2 adet 1 katlı kompozit depo, 1 adet 1 katlı yığma depo, 1 adet 1 katlı yığma revir ve parselin kuzeybatı köşesinde açılmış 1 adet sondaj ve üretim kuyusu bulunduğu, -Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi Yassıhüyük Mevkii, 115 ada 34 parsel (eski 95 parsel) numaralı taşınmazı kapsayan 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığı, -Teklife konu alana ilişkin daha önce Başkanlığımıza sunulan benzer içerikli 1/5000 ölçekli plan tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarihli 675 sayılı ve 10.08.2021 tarihli 1504 sayılı ve 05.07.2022 tarihli 1357 sayılı Kararlarıyla reddedildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Planlama alanına ilişkin 23.11.2020 tarihinde onaylanan “Ankara İli, Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 95 parsel İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu”nda söz konusu alanın yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 5.1 olarak tanımlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:795 27.03.2023 -2- -Ankara Valiliği̇ İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 06.04.2022 tarih ve E.5165834 sayılı yazısında; Yıldızlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen 115 ada 34 no.lu parselin (eski 95) hazırlattırılan Toprak Koruma Projesine uyulması şartıyla 35.332,60m2 alanın istenilen amaç doğrultusunda tarım dışı amaçlı kullanılmasına izin verildiğinin belirtildiği, -Ankara Valiliği̇ Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 20.02.2020 tarih ve E.20128 sayılı yazısında; söz konusu faaliyete ilişkin olarak ÇED yönetmeliğinin 17.maddesi gereği “Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir” kararı verildiği, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanı bulunmadığı ve alana ilişkin 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı olduğuna dair herhangi bir bilgi bulunmadığının belirtildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri̇ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 27.03.2020 tarih ve E.204143 sayılı yazısında; söz konusu alanda yapılan veya yapılması planlanan herhangi bir proje bulunmadığı, bahse konu alanda sanayi amaçlı imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, -Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'nün 10.04.2020 tarih ve E.760806 sayılı yazısında; imar planı yapılması düşünülen alanın orman ve orman sayılan alanlarla bir ilgisi bulunmadığından, ilgili alanda imar planı çalışmaları yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, -Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 26.02.2020 tarih ve E.182964 sayılı yazısında; Yıldızlı Mahallesi 95 parselde yapılacak imar planına ilişkin, müdürlük arşiv ve dosyasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı kaydı bulunmadığı, yerinde yapılan incelemede ise 2863 sayılı Yasa kapsamında kalan taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığının belirtildiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 05.03.2020 tarih ve E.56288 sayılı yazısında; yapılan incelemede söz konusu alanın herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, bahse konu alanın; milli park, tabiat parkı, sulak alan vb. koruma alanlarında kalıp kalmadığı hakkında bilgi ve görüşün Orman ve Su İşleri Bakanlığı 9.Bölge Müdürlüğü’nden alınması, tabiat varlığı ya da doğal sit statüsü bulunan alanlardan olup olmadığının ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden temin edilmesi gerektiği ve bahsi geçen korunan alanların bulunmaması halinde imar planı yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, -Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 12.03.2020 tarih ve E.182109 sayılı yazısında; söz konusu bölgede yetkili Komutanlık ve Başkanlıklarca yapılan inceleme sonucunda, imar planı çalışması planlanan alan içerisinde Polatlı Askerlik Şubesi Başkanlığının sorumluluk ve yetkisinde askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi bulunmadığı, 4. Kolordu Komutanlığı birlik/kurumlarına ait askeri alan ve askeri güvenlik bölgeleri içerisinde kalmadığı ve NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:795 27.03.2023 -3- -BOTAŞ Etüt ve Proje Daire Başkanlığı'nın 18.02.2020 tarih ve 5907 sayılı yazısında; sınırları belirtilen alanda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesisin bulunmadığı belirtildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 25.02.2020 gün ve E.410289 sayılı yazısında; yapılan incelemede Ankara İli Polatlı İlçesi hudutları dâhilinde HABAŞ Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi A.Ş. adına ER:3329439 sayılı (1599.8 ha) Jeotermal Kaynaklar ve Mineralli Sular işletme ruhsatı ve ER:33385802 sayılı (3687.35 ha) Jeotermal Kaynaklar ve Mineralli Sular arama ruhsatı bulunduğunun tespit edildiğinin belirtildiği, -Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü'nün 20.02.2020 tarih ve E.1386472 sayılı yazısında; planlamaya konu alanda ilan edilmiş ya da çalışmaları devam eden Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ve Endüstri Bölgesi (EB) bulunmamakta olup, sanayi yatırımlarının öncelikle il sınırları içerisindeki Organize Sanayi Bölgelerine yapılması ve yeni bir sanayi alanı açılmaması, bölgeye ilişkin üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EB’lerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi, bu konuda plan notu düzenlenmesi hususlarına dikkat edilmesi ve ilgili kurum/kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, -BAŞKENTGAZ Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 24.02.2020 tarih ve E.9541 sayılı yazısında; söz konusu ada/parsel içerisinde sorumlulukları altında bulunan doğalgaz altyapı tesisi bulunmadığının belirtildiği, -Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yatırım İzleme Dairesi Başkanlığı Yatırım Kalitesi İzleme Müdürlüğünün 27.02.2020 gün ve E.25137 sayılı yazısında; söz konusu bölgede elektrik dağıtım faaliyetlerini yürütmekte olan Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’den konuya ilişkin görüşlerin istendiği, söz konusu alanda yapılan incelemede tapu kaydı üzerinde herhangi bir kamulaştırma, irtifak vb. işleme rastlanmadığı bildirildiği ve ilgili parseller içerisinde/arasında bulunan şebeke direklerinin mevcut vaziyetinin korunması, Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi koşullarıyla imar planı çalışması yapılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 28.02.2020 gün ve 4573 sayılı yazısında; tapu kaydı üzerinde yapılan inceleme neticesinde herhangi bir kamulaştırma, irtifak vb. işleme rastlanılmadığı ve ek olarak, ilgili parseller içerisinde/arasında bulunan şebeke direklerinin mevcut vaziyetinin korunması, Elektrik Kuvvetleri Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi koşullarıyla imar planları oluşturulabileceğinin belirtildiği, -Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü 27.02.2020 tarih ve E.84804 sayılı yazısında; ilgili planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisin bulunmadığının belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü Ulaşım Yatırımları Dairesi Başkanlığı 07.04.2020 Tarih ve E.6956 sayılı yazısında; bahsi geçen parselle ilgili herhangi bir tasarrufun bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:795 27.03.2023 -4- -Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü 23.03.2020 Tarih ve E.10778 sayılı yazısında; alana ilişkin sayısal verilerin gönderilerek mevcut hatların planlama esnasında korunması gerektiğinin belirtildiği, -Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü 18.03.2020 Tarih ve E.91181 sayılı yazısında; yapılan incelemede görüş istenen alanın demiryolu hattına yaklaşık 8,7 km uzaklıkta olduğu ve imar çalışması yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, -Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 29.04.2020 Tarih ve E.96935 sayılı yazısında; söz konusu taşınmazın mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında olduğu ve imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, -Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 06.05.2020 tarih ve E.1282 sayılı yazısında; söz konusu parsel ve çevresinde kurum çalışanları ve ilgili mevzuat hükümlerine göre, müdürlük teknik personeli tarafından 29.04.2020 tarihinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen raporda belirtilen şartlara uyulması kaydı ile 95 numaralı parsel üzerinde imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varıldığının belirtildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 25.06.2019 gün ve E:57286 sayılı yazısında, "HABAŞ Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi A.Ş. 11.12.2015 tarih ve E:2015/1931 numaralı ÇED Gerekli değildir belgeli, "Sondaj Yöntemi ile Jeotermal kaynak ve Karbondioksit (CO2) arama" faaliyetinin ve 28.07.2017 tarih ve E2017760 numaralı ÇED gerekli değildir belgeli "Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi (200 ton/gün)" projelerine esas proje tanıtım dosyaları ve eklerinde yer alan tüm hususlara uyulacağının taahhüt edildiği belirlenmiştir." denildiği, 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; -Hazırlanan nazım imar planında; 115 ada 34 numaralı parsel yaklaşık 27.208m2 Sanayi Alanı(%77) olarak düzenlendiği ve toplam inşaat alanı E:0.60 Yençok:50m. olacak biçimde yapılaşma koşulu belirlendiği, parsele ulaşımı sağlamak amacıyla parselin kuzeyinde bulunan kadastral yolun 7metre yaya yolu olarak, parselin doğusunda bulunan kadastral yolun ise 10 metre taşıt yolu olarak önerildiği ve bu yolun genel otopark alanı ile sonlandırıldığı, parselin yaklaşık 8124m2’sinin yol ve genel otopark olarak ayrıldığı, düzenleme ortaklık payının (DOP) yaklaşık %23 olarak düzenlendiği, Plan Notlarının; "1.Her Türlü Çevre Kirliliğine Neden Olacak Hususlar Hakkında Tedbirlerin Alınması ve 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 17/02/2005 Tarih ve 25730 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmeliğe Uygun İçme ve Kullanma Suyu Sağlanması, 19/03/1971 Tarih ve 13783 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan Lağım Mecrası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmeliğe Uygun Fosseptik Yapılması, 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile Sağlık ve Güvenlik İşaretleri Yönetmeliğinde Belirtilen Hususlara Uyulması ve 10 Ağustos 2005 Tarih ve 25902 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanarak Yürürlüğe Giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Gereği Ruhsatlandırılması Sağlanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:795 27.03.2023 -5- 2.Her Türlü İnşaatta ve Bütün Zemin Cinslerinde Afet Bölgesinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ve Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 3.Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Tesislerde Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 4.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından 23/11/2020 Tarihinde Onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 5.Sanayi Alanı Olarak Tanımlanan Alanlarda Emsal: 0.60 Yençok= 50 m.’dir. 6. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 26/02/2020 Tarih ve 182964 Sayılı Yazısına İstinaden Uygulama Esnasında Herhangi Bir Kültür Varlığına Rastlanılması Durumunda Çalışmaların Durdurularak 2863 Sayılı Yasanın 4. Maddesi Uyarınca İlgili Makamlara Haber Verilmesi Gerekmektedir. 7. Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 20/02/2020 Tarih ve 20128 Sayılı Yazısına İstinaden Planlama Alanında Yapılacak Çalışmalar Sırasında Herhangi Bir Tabiat Varlığına (Mağara, Fosil Yatağı vb.) Rastlanılması Halinde Valiliğe (Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü) Bilgi Verilecektir. 8.Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 06/04/2022 Tarih ve 5165834 Sayılı Yazısında Belirtilen Toprak Koruma Projesine Uyulacaktır. 9.Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı Yatırım Kalitesi İzleme Müdürlüğü’nün 27/02/2020 Tarih ve 25137 Sayılı Yazısında Belirtilen Şebeke Direklerinin Mevcut Vaziyetinin Korunması Ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde Belirtilen Yatay ve Düşey Emniyet Mesafelerine Riayet Edilmesi Zorunludur. 10.ASKİ, TEDAŞ ve BEDAŞ'ın altyapı kurum görüşlerine uyulacaktır ve ÇED Yönetmeliğine uyulacaktır. 11.Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 06/05/2020 Tarih ve 1282 Sayılı Yazısında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 12.Bu Plan ve Plan Notlarında Yer Almayan Konularda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Bu Kanuna İlişkin Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 11 adet plan notunun belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:795 27.03.2023 -6- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Teklife konu alana ilişkin daha önce Başkanlığımıza sunulan benzer içerikli 1/5000 ölçekli plan tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarihli 675 sayılı ve 10.08.2021 tarihli 1504 sayılı ve 05.07.2022 tarihli 1357 sayılı Kararlarıyla reddedildiği, -Plan teklifiyle yaklaşık düzenleme ortaklık payının DOP %23 olarak belirlendiği, -Belediye Meclisimizce teklifin uygun görülmesi halinde, Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) ilgili kanun maddesi kapsamında artırılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri ve yazımızda belirtilen hususlar doğrultusunda Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Yıldız Mahallesi 115 ada 34 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye