Pursaklar İlçesi 2. Etap 1. Bölge uygulama imar planı kapsamında 95493 ve 95494 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1238 12.09.2023 K A R A R Pursaklar İlçesi 2. Etap 1. Bölge uygulama imar planı kapsamında 95493 ve 95494 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2023 tarihli ve 261 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.07.2023 tarihli ve 46443 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2023 tarih ve 116 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında 95493 ve 95494 Adalara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümü 5.127 m² olan 95493 ada 3 no.lu parselin Aster Eğitim Yapı A.Ş. mülkiyetinde, yüzölçümü 5.940 m² olan 95494 ada 3 no.lu parselin ise şahıs mülkiyetinde olduğu, Pursaklar Belediye Meclisinin 08.01.2009 tarih ve 5 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih ve 451 sayılı Kararıyla onaylanan Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Pursaklar 2. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında 95493 ada 3 no.lu ve 95494 ada 3 no.lu parsellerin kullanım kararının “Konut Gelişme Alanı”, yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.40, Hmin:36.50 (12 Kat), minimum parsel büyüklüğünün 4.800 m² olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe sınır uyuşmazlığı nedeniyle Pursaklar Belediye Meclisinin 04.07.2013 tarih ve 139 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.11.2013 tarih ve 1967 sayılı Kararıyla onaylanan son onaylı Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonunda söz konusu parsellerin plan sınırı dışında bırakıldığı, bu nedenle Hmin:36.50 (12 Kat) yapılaşma koşulunda değişiklik yapılamadığı, sınır düzenlemesi ile birlikte plan değişikliği sonucunda 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen “Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü üzerine kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığı, Ayrıca son onaylı Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonunda 95493 Ada 2 no.lu ve 3 no.lu parsel ile 95494 ada 1,2 ve 3 no.lu parseller arasında yer alan yapı yaklaşma mesafelerinin ve 95493 Ada 3 no.lu ve 95494 Ada 3 no.lu parsellerin güneyinde yer alan 15 m. genişliğindeki taşıt yolunun parsellerin sınırına göre düzenlenmesi gerektiğinin ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1238 12.09.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı sınırları içinde Tevfik İleri Mahallesi 95493 ada 3 no.lu ve 95494 ada 3 no.lu parsellerin Emsal değerinde bir artış yapılmaksızın 95493 ada 3 no.lu parselin Yapı Yüksekliği Yençok:18 Kat, 95494 ada 3 no.lu parselin Yapı Yüksekliği Yençok:21 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 10m., komşu parsellerden h/4 olacak şekilde ve 95493 ada 3 no.lu ve 95494 ada 3 no.lu parsellerin güneyinde yer alan 15 m. genişliğindeki taşıt yolunun parsellerin sınırını esas alacak şekilde düzenlendiği, Plan teklifi üzerinde; “-Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile ilgili İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında 95493 ve 95494 adalara yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, yalnızca kat yüksekliğine yönelik kısmın “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan Vekili Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 261 17.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi 2. Etap 1. Bölge uygulama imar planı kapsamında 95493 ve 95494 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2023 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.07.2023 tarihli ve 46443 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2023 tarih ve 116 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında 95493 ve 95494 Adalara Yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümü 5.127 m² olan 95493 ada 3 no.lu parselin Aster Eğitim Yapı A.Ş. mülkiyetinde, yüzölçümü 5.940 m² olan 95494 ada 3 no.lu parselin ise şahıs mülkiyetinde olduğu, Pursaklar Belediye Meclisinin 08.01.2009 tarih ve 5 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2009 tarih ve 451 sayılı Kararıyla onaylanan Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Pursaklar 2. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında 95493 ada 3 no.lu ve 95494 ada 3 no.lu parsellerin kullanım kararının “Konut Gelişme Alanı”, yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.40, Hmin:36.50 (12 Kat), minimum parsel büyüklüğünün 4.800 m² olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe sınır uyuşmazlığı nedeniyle Pursaklar Belediye Meclisinin 04.07.2013 tarih ve 139 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.11.2013 tarih ve 1967 sayılı Kararıyla onaylanan son onaylı Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonunda söz konusu parsellerin plan sınırı dışında bırakıldığı, bu nedenle Hmin:36.50 (12 Kat) yapılaşma koşulunda değişiklik yapılamadığı, sınır düzenlemesi ile birlikte plan değişikliği sonucunda 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen “Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü üzerine kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığı, Ayrıca son onaylı Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı Revizyonunda 95493 Ada 2 no.lu ve 3 no.lu parsel ile 95494 ada 1,2 ve 3 no.lu parseller arasında yer alan yapı yaklaşma mesafelerinin ve 95493 Ada 3 no.lu ve 95494 Ada 3 no.lu parsellerin güneyinde yer alan 15 m. genişliğindeki taşıt yolunun parsellerin sınırına göre düzenlenmesi gerektiğinin ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 261 17.08.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Pursaklar 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı sınırları içinde Tevfik İleri Mahallesi 95493 ada 3 no.lu ve 95494 ada 3 no.lu parsellerin Emsal değerinde bir artış yapılmaksızın 95493 ada 3 no.lu parselin Yapı Yüksekliği Yençok:18 Kat, 95494 ada 3 no.lu parselin Yapı Yüksekliği Yençok:21 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 10m., komşu parsellerden h/4 olacak şekilde ve 95493 ada 3 no.lu ve 95494 ada 3 no.lu parsellerin güneyinde yer alan 15 m. genişliğindeki taşıt yolunun parsellerin sınırını esas alacak şekilde düzenlendiği, Plan teklifi üzerinde; “-Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile ilgili İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi 2. Etap 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında 95493 ve 95494 adalara yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, yalnızca kat yüksekliğine ilişkin kısmın “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye