Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63394 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 99 10.01.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63394 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2022 tarihli ve 649 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mahir KAYA'nın 15.11.2022 tarihli ve 366911 kurum sayılı dilekçesi ile Etimesgut İlçesi, Eryaman Mahallesi 5.857 m2 yüzölçümlü "Ticaret Alanı" kullanımlı 63394 ada 1 parsele ait "1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 5.857m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti Yüksel Bir Organizasyon İnşaat Petrol Tarım Kuyumculuk Sanayi Ticaret Limited Şirketine ait 63394 ada 1 parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.05.2017 tarih ve 1003 sayılı Kararı ile ilan edilen Kuzey Göksu KDGPA'na ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan kapsamında taşınmazın kullanım kararı "Ticaret Alanı", Emsal=0,75 Hmax=Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin 7221 sayılı Kanun kapsamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1300 sayılı Kararıyla Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş “Tali İş Merkezleri”nde Yençok=5 Kat olarak onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Taşınmazın bulunduğu bölgede kat yükseklikleri serbest iken 7221 sayılı Kanun gereği "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere" diğer tüm kullanım alanlarına bir kat yüksekliği belirlenmesi gerektiğinden belediyesince yapılan kat yüksekliği çalışmasında konut alanlarında 25, kentsel servis alanlarında 18 kat yükseklik belirlenirken, ticaret alanlarında ise 5 kat belirlenmiştir. Aynı bölgeye hizmet eden bu kullanımlar arasında bulunan ticaret kullanımlı parselimizin niteliksiz bir yapıdan ziyade modern teknolojik bir yapı ile zeminde daha fazla otopark ve yaşam alanı ayrılmasını öngören estetik bir mimarinin yapılabilmesi için kat yüksekliğinin kentsel servis alanları gibi 15 kat olarak düzenlenmesi önerisi getirilmiştir." denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Söz konusu alana Yüksel Bir Organizasyon İnşaat Petrol Tarım Kuyumculuk Sanayi Ticaret Limited Şirketi'nin 15.10.2022 tarihli ve E.366911 sayılı dilekçesi ile E=0.75 Yençok=5 Kat yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" kullanımlı 63394 ada 1 parselin tüm cephelerden 10 metre yapı yaklaşma mesafeli E=0.75, Yençok=15 Kat yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" kullanımlı imar plan tadilatının yapılmasının talep edildiği, plan üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 99 10.01.2023 -2- "1- 63394 ada 1 numaralı parselde Yençok=15 Kat'tır. 2- Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 18/10/2022 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 3- Burada belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı, 3194 imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde üç adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 63394 ada 1 parselin, sunulan jeolojik etüt raporuna göre "önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar" ve "önlem alınabilecek nitelikte taşıma gücü, şişme, oturma açısından sorunlu alanlar" olarak ayrıldığı, kat yüksekliğinin bu ölçüde artırılmasının parsel ve çevresi için sorun teşkil edebileceği, 7221 sayılı Kanuna göre değer artışına tabi olduğu, parsel bazında plan bütünlüğünü bozucu nitelikte olduğu ve bölgede ki ticaret alanlarına emsal olmaması sebebiyle talebin uygun olmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63394 ada 1 parselin yükseklik artışı yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yençok değerinin 12 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:649 30.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63394 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2022 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mahir KAYA'nın 15.11.2022 tarihli ve 366911 kurum sayılı dilekçesi ile Etimesgut İlçesi, Eryaman Mahallesi 5.857 m2 yüzölçümlü "Ticaret Alanı" kullanımlı 63394 ada 1 parsele ait "1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 5.857m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti Yüksel Bir Organizasyon İnşaat Petrol Tarım Kuyumculuk Sanayi Ticaret Limited Şirketine ait 63394 ada 1 parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.05.2017 tarih ve 1003 sayılı Kararı ile ilan edilen Kuzey Göksu KDGPA'na ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan kapsamında taşınmazın kullanım kararı "Ticaret Alanı", Emsal=0,75 Hmax=Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin 7221 sayılı Kanun kapsamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1300 sayılı Kararıyla Hmaks=Serbest olarak belirlenmiş “Tali İş Merkezleri”nde Yençok=5 Kat olarak onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Taşınmazın bulunduğu bölgede kat yükseklikleri serbest iken 7221 sayılı Kanun gereği "Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere" diğer tüm kullanım alanlarına bir kat yüksekliği belirlenmesi gerektiğinden belediyesince yapılan kat yüksekliği çalışmasında konut alanlarında 25, kentsel servis alanlarında 18 kat yükseklik belirlenirken, ticaret alanlarında ise 5 kat belirlenmiştir. Aynı bölgeye hizmet eden bu kullanımlar arasında bulunan ticaret kullanımlı parselimizin niteliksiz bir yapıdan ziyade modern teknolojik bir yapı ile zeminde daha fazla otopark ve yaşam alanı ayrılmasını öngören estetik bir mimarinin yapılabilmesi için kat yüksekliğinin kentsel servis alanları gibi 15 kat olarak düzenlenmesi önerisi getirilmiştir." denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Söz konusu alana Yüksel Bir Organizasyon İnşaat Petrol Tarım Kuyumculuk Sanayi Ticaret Limited Şirketi'nin 15.10.2022 tarihli ve E.366911 sayılı dilekçesi ile E=0.75 Yençok=5 Kat yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" kullanımlı 63394 ada 1 parselin tüm cephelerden 10 metre yapı yaklaşma mesafeli E=0.75, Yençok=15 Kat yapılaşma koşullu "Ticaret Alanı" kullanımlı imar plan tadilatının yapılmasının talep edildiği, plan üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:649 30.12.2022 -2- "1- 63394 ada 1 numaralı parselde Yençok=15 Kat'tır. 2- Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 18/10/2022 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 3- Burada belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı, 3194 imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde üç adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 63394 ada 1 parselin, sunulan jeolojik etüt raporuna göre "önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar" ve "önlem alınabilecek nitelikte taşıma gücü, şişme, oturma açısından sorunlu alanlar" olarak ayrıldığı, kat yüksekliğinin bu ölçüde artırılmasının parsel ve çevresi için sorun teşkil edebileceği, 7221 sayılı Kanuna göre değer artışına tabi olduğu, parsel bazında plan bütünlüğünü bozucu nitelikte olduğu ve bölgede ki ticaret alanlarına emsal olmaması sebebiyle talebin uygun olmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63394 ada 1 parselin yükseklik artışı yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yençok değerinin 12 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye