14. Hukuk Dairesi 2015/18647 E. , 2017/9711 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 01.11.2010 gününde verilen dilekçe ile TMK'nın 725. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki …
**14. Hukuk Dairesi 2015/18647 E. , 2017/9711 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 01.11.2010 gününde verilen dilekçe ile TMK'nın 725. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, TMK'nın 725. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin 2/3 oranında pay sahibi olduğu 49 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binanın yaklaşık 5 m2'lik kısmının davalılara ait komşu 49 ada 26 (eski 13) parsel sayılı taşınmaza taşkın olduğunu, müvekkilinin iyiniyetli olup taşkın kısmın yıkılması halinde aşırı zarara uğrayacağını ileri sürerek uygun bir bedel karşılığında taşkın kısmın bulunduğu yere ilişkin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep etmiş; yargılama sırasında davacının paydaşı olduğu 12 parsel sayılı taşınmazın diğer paydaşı ... da harcını yatırmak suretiyle davacının yanında müdahale talebinde bulunmuştur. Davalılar vekili, temliken tescil şartlarının oluşmadığını, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, taşkın inşaatın yıkılması halinde davacının aşırı zarara uğrayacağı, zemin değerinin inşaat değerinden az olduğu, davalıların taşkın inşaat yapılırken davacıyı uyarmadıkları ve davacının iyiniyetli olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile 49 ada 26 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi raporunda...harfleriyle gösterilen toplam 2,61 m2'lik kısmının tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir. Yasal ayrıcalıklar dışında, TMK’nın 684/1 ve 718/2 maddeleri hükümlerine göre, arazinin mülkiyeti ve buna bağlı olan tasarruf hakkı o arazide kalıcı olmak koşuluyla yapılan şeyleri de kapsar TMK’nın 725. maddesinde bu kuralın istisnalarından birisi düzenlenmiş, böylece muhdesatla arasındaki bağlantı kesilmiş bina sahibine bazı koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır. Bunun için, tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde, temelli kalması amacıyla yapılan binanın ayrılmaz parçası yine tapuda kayıtlı üçüncü kişiye ait taşınmaza taşkın yapılmış olmalıdır.