Mamak İlçesi Kusunlar civarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ve tavsiye kararına bağlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2605 16.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi Kusunlar civarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ve tavsiye kararına bağlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 861 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 17.06.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazısı ile "Kusunlar civarına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının Uygun Görülmesine ve Tavsiye Kararına Bağlanan 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine" ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 446 sayılı kararı ve işlemli dosyanın 5216 sayılı Kanun'un ilgili maddeleri gereği onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğunun belirtildiği, 07.07.2021 tarih ve E-160031 sayılı yazımız ile eksik belgelerin tamamlanmasının istenmesi üzerine Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.07.2021 tarih ve 645830 sayılı yazı ile eksikler tamamlanarak değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Yaklaşık 194 ha büyüklüğündeki alanda kamu ve şahıs parsellerinin bulunduğu, imar planı yapım işinin Mamak Belediye Başkanlığınca Atlaskent Planlama Proje Dan. İnş. Müh. San. Ve Tic. Ltd. Şti.'ne verildiği, Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 444 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 09.01.2019 tarih ve 24 sayılı kararı ile onaylanan tavsiye 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı, tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktayken Şehir Plancıları Odası tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada Ankara 14. İdare Mahkemesinin 03.06.2020 tarih ve E:2019/839, K:2020/1027 sayılı kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, Mahkeme Kararı ve Gerekçeleri; Söz konusu alana ilişkin onaylı imar planının bulunmadığı, mahkeme iptal kararlarında; dava konusu alanın yapılaşmaya açılma gerekçesinin teknik ve nesnel dayanaklardan yoksun olduğu, üst ölçekli planın yoğunluk kararlarının üzerinde olduğu, planda sunulan sosyal donatı alanlarının asgari donatı standartlarının altında olması nedeniyle donatı standartlarının sağlanamayacağının belirtildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mamak İlçesinin gelişmekte olan bir ilçe olduğu, bölge olarak göç alan bir bölge olduğu ve bu göçe istinaden konut ihtiyacı doğduğu gerekçesiyle alınan kurum görüşleri ve jeolojik jeoteknik etüt raporu doğrultusunda yaklaşık 194 hektar yüzölçümüne sahip Kusunlar Civarı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile brüt 125 kişi/hektar yoğunluğa sahip konut alanlarının öngörüldüğünün, hane halkı 3,25 kişi kabul edildiğinde toplamda 24.112 kişinin yaşayacağı belirlenen planlama alanında, ortalama daire büyüklüğü 150 m2, maksimum konut sayısının ise 7.419 adet olarak hesaplandığının, sosyal ve teknik altyapı alanlarının standartların üzerinde olacak şekilde planlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2605 16.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanında konut alanları için yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, planlama bölgesinin ana ulaşım aksları üzerinde yer alması ve çevresinde yer alan kullanımlardan dolayı ticari faaliyetlerin yoğun olacağı öngörüsü ile bölge içerisinde yer alan ana ulaşım aksları üzerinde Ticaret-Konut Alanları ve alt merkezler içerisinde Ticaret alanlarının önerildiği, Ticaret- Konut alanları için yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok: 16 Kat, Ticaret alanlarında ise E: 1.00, Yençok: 5 kat olarak düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi üzerinde; A.Genel Hükümler 1.Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir. 2.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 27.02.2015 tarihindeonaylanan, alana ilişkin jeolojik - jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında, mimari proje ve statik hesaplara esas sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılacaktır. 3.Karayolu Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4.Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıylakullanılabilir. 5.Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 6.Planlama alanındaki ada/parsel bazlı uygulamalarda kutlandırma tabi zeminden veya yoldankotlandırılabilir veya proje müellifince ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından, müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot 0.00 kotu olarak kabul edilebilir. 7.İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu v.b. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile belirlenecek teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak kaydıyla park alanları içinde yapılabilir. 8.Plan onama sınırı dâhilinde gösterilen kavşaklar şematik olup, ilgili belediyesi tarafındanprojelendirilecektir. 9.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. B.Özel Hükümler B. 1. Konut Alanlarında 1.Emsal =1.20, Yençok =16 kattır. 2.Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 4.000 m2 den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2605 16.12.2021 -3- 3.Ortalama daire büyüklüğü 140 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 140'a bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 4.Bir parsel içerisinde birden fazla yapı yapılması halinde, binalar arası mesafe minimum H/2 olacaktır. B.2. Kentsel Çalışma Alanları B.2.1. Konut - Ticaret Alanları 1.Emsal =1.20, Yençok=16 kattır. 2.Bu alanlarda konut kullanımı, toplam inşaat emsalinin %70'ini geçemez. 3.Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 4000 m2 den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. 4.Ortalama daire büyüklüğü 140 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 140'a bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 5.Bir parsel içerisinde birden fazla yapı yapılması halinde, binalar arası mesafe minimum H/2 olacaktır. B.2.2. Ticaret Alanları 1. Emsal=1.00, Yençok=5 kat olup minumum parsel büyüklüğü 2000 m2'dır. B.2.3. Belediye Hizmet Alanlarında, 1.Belediye Hizmet Alanlarında, Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.2.4. Pazar Alanları 1. Pazar Alanlarında, Emsal=0.50, Yençok=2 Kattır. B.3. Kentsel Sosyal Altyapı Alanları B.3.1. Eğitim Tesisleri Alanları 1.İlkokul Alanında, Emsal= 1.00, Yençok= 5 Kattır. 2.Ortaokul Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 3.Lise Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 4.Anaokulu Alanında Emsal=1.00, Yençok=3 Kattır. B.3.2. Sosyal Tesis Alanları 1. Sosyal Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.3. Kültürel Tesis Alanları 1. Kültürel Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.4. İbadet Alanları 1.Dini Tesis Alanlarında Emsal=l.00, Yençok=Serbesttir. 2.Bu alanlar içerisinde ibadet yeri ve zorunlu müştemilatları dışında hiç bir kullanım yer alamaz.B.3.5. Sağlık Tesisleri Alanları 1. Sağlık Tesis Alanlarında Emsal= 1.00, Yençok=5 Kattır. B.4. Açık Ve Yeşil Alanlar T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2605 16.12.2021 -4- 1. Park alanlarında; açık spor tesisleri (tenis, basketbol, voleybol, futbol sahaları, açık yüzme havuzları), yürüyüş platformları, büfe, açık hava tiyatrosu, çocuk bahçesi, büfe, wc, otopark gibi kullanımlar yer alabilir. B.5. Kentsel Teknik Altyapı Alanları 1.Bu alanlarda trafo, regülatör, su deposu yer alabilir. 2.Teknik Altyapı Alanlarında Emsal=1.00'dir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 446 sayılı kararı ile 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planlarının da tavsiye kararına bağlandığı, anlaşıldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;Plan Açıklama Raporunda tüm sosyal donatı alanı hesabının 150 m2 ortalama konut büyüklüğü üzerinden yapıldığı ve alan yüzölçümlerinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin EK 2 Tablosunda belirtilen Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda belirlenen standartları karşıladığı, ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi üzerinde ortalama daire büyüklüğünün 140 m2 olacağının belirtildiği, plan tekliflerinin uygun görülmesi halinde ortalama daire büyüklüğü 150 m2 olacak şekilde tadilen onaylanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kusunlar Civarına 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının Uygun Görülmesine ve Tavsiye Kararına Bağlanan 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin daire büyüklüğünün “150 m2” olarak ve daire sayısının da inşaat alanının “ 150” ye bölünmesi şeklinde düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 861 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kusunlar civarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ve tavsiye kararına bağlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2021 tarih ve 4.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 17.06.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazısı ile "Kusunlar civarına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının Uygun Görülmesine ve Tavsiye Kararına Bağlanan 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifine" ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 446 sayılı kararı ve işlemli dosyanın 5216 sayılı Kanun'un ilgili maddeleri gereği onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğunun belirtildiği, 07.07.2021 tarih ve E-160031 sayılı yazımız ile eksik belgelerin tamamlanmasının istenmesi üzerine Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.07.2021 tarih ve 645830 sayılı yazı ile eksikler tamamlanarak değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Yaklaşık 194 ha büyüklüğündeki alanda kamu ve şahıs parsellerinin bulunduğu, imar planı yapım işinin Mamak Belediye Başkanlığınca Atlaskent Planlama Proje Dan. İnş. Müh. San. Ve Tic. Ltd. Şti.'ne verildiği, Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 444 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 09.01.2019 tarih ve 24 sayılı kararı ile onaylanan tavsiye 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı, tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktayken Şehir Plancıları Odası tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada Ankara 14. İdare Mahkemesinin 03.06.2020 tarih ve E:2019/839, K:2020/1027 sayılı kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, Mahkeme Kararı ve Gerekçeleri; Söz konusu alana ilişkin onaylı imar planının bulunmadığı, mahkeme iptal kararlarında; dava konusu alanın yapılaşmaya açılma gerekçesinin teknik ve nesnel dayanaklardan yoksun olduğu, üst ölçekli planın yoğunluk kararlarının üzerinde olduğu, planda sunulan sosyal donatı alanlarının asgari donatı standartlarının altında olması nedeniyle donatı standartlarının sağlanamayacağının belirtildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mamak İlçesinin gelişmekte olan bir ilçe olduğu, bölge olarak göç alan bir bölge olduğu ve bu göçe istinaden konut ihtiyacı doğduğu gerekçesiyle alınan kurum görüşleri ve jeolojik jeoteknik etüt raporu doğrultusunda yaklaşık 194 hektar yüzölçümüne sahip Kusunlar Civarı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile brüt 125 kişi/hektar yoğunluğa sahip konut alanlarının öngörüldüğünün, hane halkı 3,25 kişi kabul edildiğinde toplamda 24.112 kişinin yaşayacağı belirlenen planlama alanında, ortalama daire büyüklüğü 150 m2, maksimum konut sayısının ise 7.419 adet olarak hesaplandığının, sosyal ve teknik altyapı alanlarının standartların üzerinde olacak şekilde planlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 861 30.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanında konut alanları için yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok:16 Kat olarak belirlendiği, planlama bölgesinin ana ulaşım aksları üzerinde yer alması ve çevresinde yer alan kullanımlardan dolayı ticari faaliyetlerin yoğun olacağı öngörüsü ile bölge içerisinde yer alan ana ulaşım aksları üzerinde Ticaret-Konut Alanları ve alt merkezler içerisinde Ticaret alanlarının önerildiği, Ticaret- Konut alanları için yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok: 16 Kat, Ticaret alanlarında ise E: 1.00, Yençok: 5 kat olarak düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi üzerinde; A.Genel Hükümler 1.Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir. 2.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 27.02.2015 tarihindeonaylanan, alana ilişkin jeolojik - jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında, mimari proje ve statik hesaplara esas sondajlı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılacaktır. 3.Karayolu Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 4.Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıylakullanılabilir. 5.Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 6.Planlama alanındaki ada/parsel bazlı uygulamalarda kutlandırma tabi zeminden veya yoldankotlandırılabilir veya proje müellifince ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından, müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot 0.00 kotu olarak kabul edilebilir. 7.İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu v.b. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile belirlenecek teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak kaydıyla park alanları içinde yapılabilir. 8.Plan onama sınırı dâhilinde gösterilen kavşaklar şematik olup, ilgili belediyesi tarafındanprojelendirilecektir. 9.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. B.Özel Hükümler B. 1. Konut Alanlarında 1.Emsal =1.20, Yençok =16 kattır. 2.Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 4.000 m2 den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 861 30.11.2021 -3- 3.Ortalama daire büyüklüğü 140 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 140'a bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 4.Bir parsel içerisinde birden fazla yapı yapılması halinde, binalar arası mesafe minimum H/2 olacaktır. B.2. Kentsel Çalışma Alanları B.2.1. Konut - Ticaret Alanları 1.Emsal =1.20, Yençok=16 kattır. 2.Bu alanlarda konut kullanımı, toplam inşaat emsalinin %70'ini geçemez. 3.Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 4000 m2 den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. 4.Ortalama daire büyüklüğü 140 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 140'a bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. 5.Bir parsel içerisinde birden fazla yapı yapılması halinde, binalar arası mesafe minimum H/2 olacaktır. B.2.2. Ticaret Alanları 1. Emsal=1.00, Yençok=5 kat olup minumum parsel büyüklüğü 2000 m2'dır. B.2.3. Belediye Hizmet Alanlarında, 1.Belediye Hizmet Alanlarında, Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.2.4. Pazar Alanları 1. Pazar Alanlarında, Emsal=0.50, Yençok=2 Kattır. B.3. Kentsel Sosyal Altyapı Alanları B.3.1. Eğitim Tesisleri Alanları 1.İlkokul Alanında, Emsal= 1.00, Yençok= 5 Kattır. 2.Ortaokul Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 3.Lise Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 4.Anaokulu Alanında Emsal=1.00, Yençok=3 Kattır. B.3.2. Sosyal Tesis Alanları 1. Sosyal Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.3. Kültürel Tesis Alanları 1. Kültürel Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.4. İbadet Alanları 1.Dini Tesis Alanlarında Emsal=l.00, Yençok=Serbesttir. 2.Bu alanlar içerisinde ibadet yeri ve zorunlu müştemilatları dışında hiç bir kullanım yer alamaz.B.3.5. Sağlık Tesisleri Alanları 1. Sağlık Tesis Alanlarında Emsal= 1.00, Yençok=5 Kattır. B.4. Açık Ve Yeşil Alanlar T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 861 30.11.2021 -4- 1. Park alanlarında; açık spor tesisleri (tenis, basketbol, voleybol, futbol sahaları, açık yüzme havuzları), yürüyüş platformları, büfe, açık hava tiyatrosu, çocuk bahçesi, büfe, wc, otopark gibi kullanımlar yer alabilir. B.5. Kentsel Teknik Altyapı Alanları 1.Bu alanlarda trafo, regülatör, su deposu yer alabilir. 2.Teknik Altyapı Alanlarında Emsal=1.00'dir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih ve 446 sayılı kararı ile 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planlarının da tavsiye kararına bağlandığı, anlaşıldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;Plan Açıklama Raporunda tüm sosyal donatı alanı hesabının 150 m2 ortalama konut büyüklüğü üzerinden yapıldığı ve alan yüzölçümlerinin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin EK 2 Tablosunda belirtilen Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda belirlenen standartları karşıladığı, ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi üzerinde ortalama daire büyüklüğünün 140 m2 olacağının belirtildiği, plan tekliflerinin uygun görülmesi halinde ortalama daire büyüklüğü 150 m2 olacak şekilde tadilen onaylanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kusunlar Civarına 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının Uygun Görülmesine ve Tavsiye Kararına Bağlanan 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin daire büyüklüğünün “150 m2” olarak ve daire sayısının da inşaat alanının “ 150” ye bölünmesi şeklinde düzeltmelerle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye