Keçiören İlçesi 19 Mayıs Mahallesi 90749 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:367 15.03.2019 K A R A R Keçiören İlçesi 19 Mayıs Mahallesi 90749 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun 15.03.2019 gün ve 988 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.03.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.02.2019 gün ve E.147 sayılı yazısı ile, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.09.2018 gün ve 1602 sayılı kararı ile onaylanan 90749 ada 2 sayılı parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Keçiören Belediye Meclisinin 04.02.2019 gün ve 79 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Özel mülkiyete konu 32200 m2 yüzölçümlü 90749 ada 2 parselin 2018/1602 sayılı ABBMK ile onaylı nazım imar planında 2705 m2'lik kısmında E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu "Akaryakıt+LPG İstasyonu" ayrıldığı ve kalan 29495 m2'lik kısmında da E:2.10 Y:Serbest yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret Alanı" kullanımı yer aldığı, Onaylı nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde yapılaşma koşulları ve kullanım kararlarının aynen korunarak, konut+ticaret alanında tüm cephelerden 10 metre ve akaryakıt+LPG istasyonunda 10 metrelik yoldan 25 metre ve diğer cephelerden 5 metre çekme mesafeleri belirlendiği, Ayrıca 2019/E. 147 sayılı yazıda 28.12.2018 tarihinde parsel hissedarlarından Hasan ÇATKAYA ve Çatkaya Gayrimenkul LTD. ŞTİ. azilnamesinin İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik müdürlüğüne ulaştığının belirtildiği, 1.Konut-Ticaret Alanında Emsal:2.10, Yençok:Serbest olacaktır. Toplam inşaat alanının %20 si ticaret kullanımına ayrılacaktır. 2.Konutun ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı ve donatı alanları konut kullanımının getireceği nüfus yoğunluğu üzerinden hesap edilerek bu alana hizmet verecek şekilde, parsel içinde ayrılacaktır. Söz konusu kullanımlar, vaziyet planı ya da kentsel tasarım projesi ile belirlenecektir. 3.+-0.00 kotu, parselin cephe aldığı en yüksek kotlu yoldan verilecektir. 4.Ada İçi Ortak Bahçelerde Süs ve Yüzme Havuzu, Oturma Yerleri Gibi Tesisler İle Bahçe ve Peyzaj Düzenlemesinde +-2.00 Metreden Fazla Kazı, Dolgu ve Teraslamalar Yapılabilir. 5. Kitleler Plandaki Yollardan Veya Ada İçindeki Açılacak Yollardan Servis Alabilir. 6.Proje İçinde Önerilen İnşaat Emsali Aşılmamak Kaydıyla Farklı Büyüklük, Nitelik Ve Sayıda Bağımsız Birim Yapılabilir. 7.Akaryakıt, LPG ve Servis İstasyonunda Emsal 0.50, Yençok:2 kat olacaktır. Çekme mesafeleri, 10 metrelik yoldan 25 metre, diğer cephelerden 5 metredir. Kanopi ve tanklar yapı yaklaşma mesafesi dışında yapılabilir. 8.Akaryakıt, LPG Ve Servis İstasyonunda, Türk Standartları Enstitüsünün Tse 12820 Ve Tse 11939 Sayılı Standartlarına Uyulacaktır. 9.Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:367 15.03.2019 -2- 10.İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 11.Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 12.Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına esas jeolojik- jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. 13.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili imar yönetmelikleri ile yürürlükteki ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 13 adet plan notu düzenlendiği, Ali ÜNVER'in 07.02.2019 gün ve E.18447 sayılı dilekçesi ekinde yukarıda bahsi geçen hükümlere ek olarak sunulan plan notlarının 03.07.2017 gün ve 30113 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19. 22. 23. ve 24. Maddelerine aykırı kullanımlar getirdiği ve emsal artışına neden olduğu, Anılan ada/parsele ilişkin Belediye Meclisimizin 2017/1270 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ve 1/5000 ölçekli nazım imar planları Ankara 18.İdare Mahkemesinin 2018/776 ve 2018/778 sayılı kararlarıyla emsal artışı kullanımlar yer aldığı gerekçesiyle iptaline karar verildiği, Hususları tespit edilmiş olup, yukarıda bahsi geçen hususlar göz önüne alındığında dilekçe ekinde sunulan plan hükümlerinin onaylı nazım imar planı ile uyumlu olmayacağından, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; ilçeden geldiği şekliyle “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Meclis 1. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi