Çankaya İlçesi Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı Bina Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 531 09.03.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı Bina Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.02.2022 tarihli ve 1153 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.12.2021 tarihli ve*** *** ****5256 sayılı yazısı ile, Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 745 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanında Kat Yüksekliklerinin Belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; "Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla bu çalışmada ele alınan bölge; "Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alam 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" sınırları içerisinde kalan alan olduğu, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Çankaya Belediye Meclisinin 07.09.2011 tarih ve 654 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3031 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli plan notları değişikliği ile Konut Alanlarından; Katlı Konut Alanları ile Ticaret+Katlı Konut Alanlarında yapı yükseklikleri Hmaks:Serbest olarak belirlendiği, Konut alanlarının bir kısmının ve sosyal donatı alanlarından; lise, temel eğitim, sağlık tesisi, kreş, sosyo-kültürel tesis alanı, belediye hizmet alanı, kentsel altyapı alanları ve idari tesis alanlarının yapı yüksekliğinin Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenmiş olduğu, Dubleks Konut Alanı kullanımındaki parsellerin kat adedinin 2 Kat olarak belirlendiği ancak bu alanlarda plan notlarına göre, sunulacak kentsel tasarım projesi doğrultusunda ada bazı uygulama yapılması halinde 4 kata kadar yapılaşabileceği, Sosyal Donatı Alanlarında; Temel Eğitim ve Lise Alanlarında, yapılaşma koşulunun Emsal:1.00 Hmaks:16.50m, Sağlık Tesisi Alanlarında, yapılaşma koşulunun Emsal:0.60 Hmaks:7.00m, Kreş, Karakol, Sosyo-Kültürel Tesis Alanlarında, yapılaşma koşulunun E:0.60 Hmaks:7.00m, İdari Tesis Alanlarında, yapılaşma koşulunun E:0.60 Hmaks:7.00m, Belediye Hizmet Alanları ve Kentsel Altyapı Alanlarında, yapılaşma koşulunun E:0.60 Hmaks:7.00m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 531 09.03.2022 -2- Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; yapılaşma koşulları 0.30/1.30 (Taks/Kaks) olarak belirlenen Katlı Konut Alanlarında ve özellikle Kanuni Sultan Süleyman Caddesi boyunca uzanan ve yapılaşma koşulları 0.30/1.50 (Taks/Kaks) olarak belirlenen Ticaret+Katlı Konut Alanlarında, yapı yüksekliğinin Hmaks:Serbest olarak belirlendiği, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, yapılaşma koşulları E:0.75 olarak belirlenen Ticaret Alanlarında, yapı yüksekliğinin Hmaks:Serbest olduğu, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planlarında, yapılaşma koşulları E:0.10 olarak belirlenen Semt Spor Alanlarında yapı yükseldiği için "Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir", denildiği, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onaylandığı 2005 yılından günümüze kadar ada/parsel bazında çok sayıda plan değişikliği yapılarak Yapılaşma koşullan Hmax/Yençok: Serbest olarak belirlenmiş Konut, Ticaret ve Sosyal Donat Alanlarının yer aldığı, Ayrıca Beytepe Mahallesi Sarıkaya Mevkii 28732, 28733, 28734, 28736, 28737, 28741, 28742, 28743, 28744 parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2017 tarih ve 523 sayılı kararıyla reddedilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017 tarih ve 1852 sayılı kararıyla onaylanan adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, 1/2.500 Ölçekli Pafta Çıktısı Alınmış 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Çalışma alanı içerisinde, ilgili Kanun maddesi gereği Dini Tesis Alanları/İbadet Alanları ile Mahkeme kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edilen alanlar, çeşitli mahkemelerde plan iptaline yönelik davaları devam etmekte olan alanlar, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ilan edilen alanlar çalışma sınırı dışında tutularak bina yükseldiği "Hmaks/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parseller, yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler ile belirlendiği; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda yapı izin belgesine(ruhsat) göre +/-0.00 kotu üzeri kat adedi, Yençok kat adeti olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 531 09.03.2022 -3- Bu doğrultuda çalışma alanı içerisinde; yapılaşma koşulu Hmax/Yençok:Serbest olarak tanımlanmış yapılaşmamış/ruhsatsız Sosyal Donatı Alanlarında yapı yüksekliği Yençok:5 Kat olarak önerildiği, Sağlık Alanı kullanımında olan 28866 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Spor Alanı kullanımında olan 29034 ada 2 parsel Yençok:5 Kat, Spor Alanı kullanımında olan 28502 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Sosyal - Kültürel Tesis Alanı kullanımında olan 28912 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Sosyal Tesis Alanı - Aile Yaşam Merkezi kullanımında olan 28945 ada 2 parsel Yençok:5 Kat, Spor Alanı kullanımında olan 29004 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Belediye Hizmet Alanı kullanımında olan 29624 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, olarak önerildiği, Çalışma alanı içerisinde; İl İdare Kurulunca onaylanan mevzii imar planlarıyla oluşan tapulama parselleri de Beytepe 3. Etap Toplu Konut Alanı kapsamına alınmış ancak her iki planda da yapılaşma koşulunun tanımlanmadığı yapılaşmamış/ruhsatsız Sosyal Donatı Alanlarında yapı yüksekliği Yençok:5 Kat olarak önerildiği, Çarşı kullanımında olan 217 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, İlkokul kullanımında olan 218 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Çalışma alanı içerisinde; yapılaşma koşulu Hmax/Yençok:Serbest olarak tanımlanmış yapılaşmamış/ruhsatsız Konut Alanı, Katlı Konut Alanı, Ticaret+Katlı Konut Alanı kullanımlı parsellerde, yapılaşma koşulu Emsal:1.30 ila 1.50 arasında değişmekte olup, bu parsellerde yapı yükseklikleri Yençok:25 Kat olarak önerildiği, Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28634 ada 2 parsel Yençok:25 Kat, Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28631 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28632 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, Konut Alanı kullanımında olan 28678 ada 2 parsel Yençok:25 Kat, Konut Alanı kullanımında olan 80024 ada 2 parsel Yençok:25 Kat, Konut Alanı kullanımında olan 29625 ada 1 parsel Yençok:25 Kat Ticaret+Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28626 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, Ticaret+Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28818 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, olarak önerildiği, Çalışma alam içerisinde; yapılaşma koşulu Hmax/Yençok:Serbest olarak tanımlanmış yapılaşmamış/ruhsatsız ve kullanım karan Ticaret Alam olarak belirlenmiş olan parsellerde, yapılaşma koşulu Emsal:0.75 olarak belirlenenlerde yapı yükseklikleri Yençok:10 Kat, yapılaşma koşulu Emsal: 1.30 - 1.40 olarak belirlenenlerde yapı yükseklikleri Yençok:25 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 531 09.03.2022 -4- Beytepe Mahallesi Sarıkaya Mevkii 28732, 28733, 28734, 28736, 28737, 28741, 28742, 28743, 28744 adalarda plan değişikliği kesinleşen ancak parselasyon planına ilişkin işlemleri henüz tamamlanmadığı için ada/parsel numarası belli olmayan alanda; Kullanım kararı Konut Alanı olarak belirlenen eski 28741/1, 28742/1, 28743/1, 28744/1 sayılı ada/parsellerin birleştirilmesi ile oluşan alanda Yençok:25 Kat, Kullanım kararı Ticaret Alanı olarak belirlenen eski 28733/1, 28734/1 sayılı ada/parsellerin birleştirilmesi ile oluşan alanda Yençok:25 Kat, Kullanım kararı Ticaret Alanı ve Park Alanı olarak belirlenen eski 28732 ada 1 sayılı parselin bölünmesi ile oluşan yeni Ticaret Alanında Yençok:25 Kat, olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve Geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı Bina Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1153 23.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı Bina Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2022 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.12.2021 tarihli ve*** *** ****5256 sayılı yazısı ile, Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 745 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanında Kat Yüksekliklerinin Belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; "Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla bu çalışmada ele alınan bölge; "Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alam 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" sınırları içerisinde kalan alan olduğu, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Çankaya Belediye Meclisinin 07.09.2011 tarih ve 654 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.10.2011 tarih ve 3031 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli plan notları değişikliği ile Konut Alanlarından; Katlı Konut Alanları ile Ticaret+Katlı Konut Alanlarında yapı yükseklikleri Hmaks:Serbest olarak belirlendiği, Konut alanlarının bir kısmının ve sosyal donatı alanlarından; lise, temel eğitim, sağlık tesisi, kreş, sosyo-kültürel tesis alanı, belediye hizmet alanı, kentsel altyapı alanları ve idari tesis alanlarının yapı yüksekliğinin Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenmiş olduğu, Dubleks Konut Alanı kullanımındaki parsellerin kat adedinin 2 Kat olarak belirlendiği ancak bu alanlarda plan notlarına göre, sunulacak kentsel tasarım projesi doğrultusunda ada bazı uygulama yapılması halinde 4 kata kadar yapılaşabileceği, Sosyal Donatı Alanlarında; Temel Eğitim ve Lise Alanlarında, yapılaşma koşulunun Emsal:1.00 Hmaks:16.50m, Sağlık Tesisi Alanlarında, yapılaşma koşulunun Emsal:0.60 Hmaks:7.00m, Kreş, Karakol, Sosyo-Kültürel Tesis Alanlarında, yapılaşma koşulunun E:0.60 Hmaks:7.00m, İdari Tesis Alanlarında, yapılaşma koşulunun E:0.60 Hmaks:7.00m, Belediye Hizmet Alanları ve Kentsel Altyapı Alanlarında, yapılaşma koşulunun E:0.60 Hmaks:7.00m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1153 23.02.2022 -2- Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; yapılaşma koşulları 0.30/1.30 (Taks/Kaks) olarak belirlenen Katlı Konut Alanlarında ve özellikle Kanuni Sultan Süleyman Caddesi boyunca uzanan ve yapılaşma koşulları 0.30/1.50 (Taks/Kaks) olarak belirlenen Ticaret+Katlı Konut Alanlarında, yapı yüksekliğinin Hmaks:Serbest olarak belirlendiği, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, yapılaşma koşulları E:0.75 olarak belirlenen Ticaret Alanlarında, yapı yüksekliğinin Hmaks:Serbest olduğu, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planlarında, yapılaşma koşulları E:0.10 olarak belirlenen Semt Spor Alanlarında yapı yükseldiği için "Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir", denildiği, Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onaylandığı 2005 yılından günümüze kadar ada/parsel bazında çok sayıda plan değişikliği yapılarak Yapılaşma koşullan Hmax/Yençok: Serbest olarak belirlenmiş Konut, Ticaret ve Sosyal Donat Alanlarının yer aldığı, Ayrıca Beytepe Mahallesi Sarıkaya Mevkii 28732, 28733, 28734, 28736, 28737, 28741, 28742, 28743, 28744 parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2017 tarih ve 523 sayılı kararıyla reddedilerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017 tarih ve 1852 sayılı kararıyla onaylanan adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, 1/2.500 Ölçekli Pafta Çıktısı Alınmış 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Çalışma alanı içerisinde, ilgili Kanun maddesi gereği Dini Tesis Alanları/İbadet Alanları ile Mahkeme kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edilen alanlar, çeşitli mahkemelerde plan iptaline yönelik davaları devam etmekte olan alanlar, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ilan edilen alanlar çalışma sınırı dışında tutularak bina yükseldiği "Hmaks/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş ve/veya hiç belirlenmemiş alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış ada/parseller, yerinde ve dosyasında yapılan incelemeler ile belirlendiği; yapılaşmasını tamamlamış alanlarda yapı izin belgesine(ruhsat) göre +/-0.00 kotu üzeri kat adedi, Yençok kat adeti olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1153 23.02.2022 -3- Bu doğrultuda çalışma alanı içerisinde; yapılaşma koşulu Hmax/Yençok:Serbest olarak tanımlanmış yapılaşmamış/ruhsatsız Sosyal Donatı Alanlarında yapı yüksekliği Yençok:5 Kat olarak önerildiği, Sağlık Alanı kullanımında olan 28866 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Spor Alanı kullanımında olan 29034 ada 2 parsel Yençok:5 Kat, Spor Alanı kullanımında olan 28502 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Sosyal - Kültürel Tesis Alanı kullanımında olan 28912 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Sosyal Tesis Alanı - Aile Yaşam Merkezi kullanımında olan 28945 ada 2 parsel Yençok:5 Kat, Spor Alanı kullanımında olan 29004 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Belediye Hizmet Alanı kullanımında olan 29624 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, olarak önerildiği, Çalışma alanı içerisinde; İl İdare Kurulunca onaylanan mevzii imar planlarıyla oluşan tapulama parselleri de Beytepe 3. Etap Toplu Konut Alanı kapsamına alınmış ancak her iki planda da yapılaşma koşulunun tanımlanmadığı yapılaşmamış/ruhsatsız Sosyal Donatı Alanlarında yapı yüksekliği Yençok:5 Kat olarak önerildiği, Çarşı kullanımında olan 217 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, İlkokul kullanımında olan 218 ada 1 parsel Yençok:5 Kat, Çalışma alanı içerisinde; yapılaşma koşulu Hmax/Yençok:Serbest olarak tanımlanmış yapılaşmamış/ruhsatsız Konut Alanı, Katlı Konut Alanı, Ticaret+Katlı Konut Alanı kullanımlı parsellerde, yapılaşma koşulu Emsal:1.30 ila 1.50 arasında değişmekte olup, bu parsellerde yapı yükseklikleri Yençok:25 Kat olarak önerildiği, Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28634 ada 2 parsel Yençok:25 Kat, Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28631 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28632 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, Konut Alanı kullanımında olan 28678 ada 2 parsel Yençok:25 Kat, Konut Alanı kullanımında olan 80024 ada 2 parsel Yençok:25 Kat, Konut Alanı kullanımında olan 29625 ada 1 parsel Yençok:25 Kat Ticaret+Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28626 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, Ticaret+Katlı Konut Alanı kullanımında olan 28818 ada 1 parsel Yençok:25 Kat, olarak önerildiği, Çalışma alam içerisinde; yapılaşma koşulu Hmax/Yençok:Serbest olarak tanımlanmış yapılaşmamış/ruhsatsız ve kullanım karan Ticaret Alam olarak belirlenmiş olan parsellerde, yapılaşma koşulu Emsal:0.75 olarak belirlenenlerde yapı yükseklikleri Yençok:10 Kat, yapılaşma koşulu Emsal: 1.30 - 1.40 olarak belirlenenlerde yapı yükseklikleri Yençok:25 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1153 23.02.2022 -4- Beytepe Mahallesi Sarıkaya Mevkii 28732, 28733, 28734, 28736, 28737, 28741, 28742, 28743, 28744 adalarda plan değişikliği kesinleşen ancak parselasyon planına ilişkin işlemleri henüz tamamlanmadığı için ada/parsel numarası belli olmayan alanda; Kullanım kararı Konut Alanı olarak belirlenen eski 28741/1, 28742/1, 28743/1, 28744/1 sayılı ada/parsellerin birleştirilmesi ile oluşan alanda Yençok:25 Kat, Kullanım kararı Ticaret Alanı olarak belirlenen eski 28733/1, 28734/1 sayılı ada/parsellerin birleştirilmesi ile oluşan alanda Yençok:25 Kat, Kullanım kararı Ticaret Alanı ve Park Alanı olarak belirlenen eski 28732 ada 1 sayılı parselin bölünmesi ile oluşan yeni Ticaret Alanında Yençok:25 Kat, olarak önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve Geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe 3.Etap Toplu Konut Alanı Bina Yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye