Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 adalar ve civarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1917 15.12.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 adalar ve civarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.11.2023 tarihli ve 455 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.12.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.09.2023 tarihli ve E-26128 sayılı yazısı ile; Ankara İli Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 Adalar ve Civarı ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı Kararı ile onaylı imar planında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlı alanların 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesi gereği yapı yükseklik kararının belirlenmesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından istenildiği, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Ankara İli Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 Adalar ve Civarına ilişkin 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı kararıyla onaylandığı, onaylı imar planına yapılan itirazların kısmen red kısmen kabulüne dair 11.08.2017 tarih ve 1598 sayılı Kararı ile son şeklini aldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı Kararının iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 10.İdare Mahkemesi'nin E:2018/811 sayılı dosyası ile açılan davada mahkemenin 11/04/2019 günlü K:2019/743 sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı Oda tarafından yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesinin 03/12/2020 gün E:2019/804, K:2020/1199 sayılı Kararı ile idare mahkemesinin kararının kaldırılmasına ve dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ilgili karara karşı Başkanlığımızca yapılan temyiz başvurusunun Danıştay 6. Dairesinin 24.05.2022 günlü E:2021/2916, K:2022/6098 sayılı kararı ile kabul edilerek kararın "Bozulmasına" ve yeniden bir karar verilmek üzere dosyanın anılan Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesine gönderilmesine karar verildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2017 tarih ve 1598 sayılı Kararının iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 10.İdare Mahkemesi'nin E:2018/798 esas sayılı dosyası ile açılan davada mahkemenin 11/04/2019 günlü K:2019/744 sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı Oda tarafından yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesi'nin 03.12.2020 günlü E:2019/953, K:2020/1200 sayılı Kararı ile, idare mahkemesi kararının kaldırılmasına ve dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ilgili karara karşı Başkanlığımızca yapılan temyiz başvurusunun Danıştay 6. Dairesi'nin 24.05.2022 günlü E:2019/953, K:2020/1200 sayılı kararı ile kabul edilerek kararın "Bozulmasına" ve yeniden bir karar verilmek üzere dosyanın anılan Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesine gönderilmesine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1917 15.12.2023 -2- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı Kararının iptali istemiyle Mimarlar Odası tarafından Ankara 10. İdare Mahkemesi'nin E:2017/2490 esas sayılı dosyası ile açılan davada mahkemenin 11/04/2019 günlü K:2019/742 sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı Oda tarafından yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesinin 03.12.2020 günlü E:2019/755, K:2020/1198 sayılı Kararı ile idare mahkemesi kararının kaldırılmasına ve dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ilgili karara karşı Başkanlığımızca yapılan temyiz başvurusu sonucunda Danıştay 6. Dairesi'nin 25.01.2022 gün 2021/2620 E. 2022/573 K. sayılı dosyası ile kabul edilerek kararın "Bozulmasına" ve yeniden bir karar verilmek üzere dosyanın anılan Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesine gönderilmesine karar verildiği, İmar planlarının iptaline yönelik Ankara Bölge İdare Mahkemesi kararlarının, Danıştay 6. Dairesinin anılan kararları ile kaldırılmış olması suretiyle imar planlarının tekrardan yürürlüğe girdiği, dava süreçlerinin devam ettiği, Onaylı planda yapılaşma koşullarının; Konut Alanı+Ticaret Alanlarında E:2.00 Yençok=serbest, Özel Proje Alanlarında E:2.00 Yençok=serbest, sosyal donatı alanlarında E:1.00 Yençok=serbest, Eğitim Alanlarında E:1.00 Yençok=serbest, Teknik Altyapı Alanlarında E:1.00 Yençok=serbest olarak belirlendiği, Başkanlığımızca hazırlanan plan değişikliği teklifi ile; 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi’nde "(Ek paragraf:14/2/2020-7221/6 md.) Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." denilmiş olup yapı yüksekliği Serbest olarak tanımlı alanlarda 3194 sayılı İmar Kanunun ilgili maddesi gereği yapı yüksekliği kararının belirlenmesine yönelik Başkanlığımızca yürütülecek plan değişikliği çalışmasına yönelik; Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü ve Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün görüşleri alındığı, Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27.09.2023 tarihli ve E-26128 sayılı yazısında imar planı kapsamında kalan ada parsellerde imar planı iptalinden önce alınmış olan ve 33 ila 38 kat olarak ruhsatları düzenlenen alanlar bulunduğunun belirtildiği, bu doğrultuda yapı yüksekliklerinin planlama alanında düzenlenen yapı ruhsatları referans alınarak yapı yüksekliği serbest olarak tanımlı alanların yapı yükseklikleri; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1917 15.12.2023 -3- E:2.00 yapılaşma koşulundaki Konut Alanı+Ticaret Alanlarında Yençok=38 kat, E:2.00 yapılaşma koşulundaki Özel Proje Alanlarında Yençok=38 kat, E:1.00 yapılaşma koşulundaki sosyal donatı alanlarında Yençok=5 kat, E:1.00 yapılaşma koşulundaki Eğitim Tesis Alanlarında Yençok=5 kat, E:1.00 yapılaşma koşulundaki Sağlık Tesis Alanlarında Yençok=5 kat, E:1.00 yapılaşma koşulundaki Teknik Altyapı Alanlarında Yençok: 2 kat olarak, Belirlenmiş olup, bu doğrultuda plan notlarında da gerekli düzenlemeler yapıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 adalar ve civarına dair yapı yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, ana planlara dair dava süreci devam ettiğinden “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu komisyon başkanının önerisi üzerine “E:2 yapılaşma koşulundaki konut alanı artı ticaret alanları dahil Yençok: 38 yerine 25, emsal 2 yapılaşma koşullarındaki özel proje alanlarındaki Yençok: 38 yerine 25 ve diğerleri aynı olmak şartıyla tadilen onayı” tarzında düzeltilmesi suretiyle oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 455 23.11.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 adalar ve civarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.10.2023 tarih ve 421 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.09.2023 tarihli ve E-26128 sayılı yazısı ile; Ankara İli Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 Adalar ve Civarı ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı Kararı ile onaylı imar planında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlı alanların 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesi gereği yapı yükseklik kararının belirlenmesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından istenildiği, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Ankara İli Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 Adalar ve Civarına ilişkin 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı kararıyla onaylandığı, onaylı imar planına yapılan itirazların kısmen red kısmen kabulüne dair 11.08.2017 tarih ve 1598 sayılı Kararı ile son şeklini aldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı Kararının iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 10.İdare Mahkemesi'nin E:2018/811 sayılı dosyası ile açılan davada mahkemenin 11/04/2019 günlü K:2019/743 sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı Oda tarafından yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesinin 03/12/2020 gün E:2019/804, K:2020/1199 sayılı Kararı ile idare mahkemesinin kararının kaldırılmasına ve dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ilgili karara karşı Başkanlığımızca yapılan temyiz başvurusunun Danıştay 6. Dairesinin 24.05.2022 günlü E:2021/2916, K:2022/6098 sayılı kararı ile kabul edilerek kararın "Bozulmasına" ve yeniden bir karar verilmek üzere dosyanın anılan Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesine gönderilmesine karar verildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2017 tarih ve 1598 sayılı Kararının iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 10.İdare Mahkemesi'nin E:2018/798 esas sayılı dosyası ile açılan davada mahkemenin 11/04/2019 günlü K:2019/744 sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı Oda tarafından yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesi'nin 03.12.2020 günlü E:2019/953, K:2020/1200 sayılı Kararı ile, idare mahkemesi kararının kaldırılmasına ve dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ilgili karara karşı Başkanlığımızca yapılan temyiz başvurusunun Danıştay 6. Dairesi'nin 24.05.2022 günlü E:2019/953, K:2020/1200 sayılı kararı ile kabul edilerek kararın "Bozulmasına" ve yeniden bir karar verilmek üzere dosyanın anılan Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesine gönderilmesine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 455 23.11.2023 -2- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1014 sayılı Kararının iptali istemiyle Mimarlar Odası tarafından Ankara 10. İdare Mahkemesi'nin E:2017/2490 esas sayılı dosyası ile açılan davada mahkemenin 11/04/2019 günlü K:2019/742 sayılı Kararı ile davanın reddine karar verildiği, davacı Oda tarafından yapılan istinaf başvurusu sonucunda Ankara Bölge İdare Mahkemesinin 03.12.2020 günlü E:2019/755, K:2020/1198 sayılı Kararı ile idare mahkemesi kararının kaldırılmasına ve dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, ilgili karara karşı Başkanlığımızca yapılan temyiz başvurusu sonucunda Danıştay 6. Dairesi'nin 25.01.2022 gün 2021/2620 E. 2022/573 K. sayılı dosyası ile kabul edilerek kararın "Bozulmasına" ve yeniden bir karar verilmek üzere dosyanın anılan Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesine gönderilmesine karar verildiği, İmar planlarının iptaline yönelik Ankara Bölge İdare Mahkemesi kararlarının, Danıştay 6. Dairesinin anılan kararları ile kaldırılmış olması suretiyle imar planlarının tekrardan yürürlüğe girdiği, dava süreçlerinin devam ettiği, Onaylı planda yapılaşma koşullarının; Konut Alanı+Ticaret Alanlarında E:2.00 Yençok=serbest, Özel Proje Alanlarında E:2.00 Yençok=serbest, sosyal donatı alanlarında E:1.00 Yençok=serbest, Eğitim Alanlarında E:1.00 Yençok=serbest, Teknik Altyapı Alanlarında E:1.00 Yençok=serbest olarak belirlendiği, Başkanlığımızca hazırlanan plan değişikliği teklifi ile; 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi’nde "(Ek paragraf:14/2/2020-7221/6 md.) Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." denilmiş olup yapı yüksekliği Serbest olarak tanımlı alanlarda 3194 sayılı İmar Kanunun ilgili maddesi gereği yapı yüksekliği kararının belirlenmesine yönelik Başkanlığımızca yürütülecek plan değişikliği çalışmasına yönelik; Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü ve Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün görüşleri alındığı, Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 27.09.2023 tarihli ve E-26128 sayılı yazısında imar planı kapsamında kalan ada parsellerde imar planı iptalinden önce alınmış olan ve 33 ila 38 kat olarak ruhsatları düzenlenen alanlar bulunduğunun belirtildiği, bu doğrultuda yapı yüksekliklerinin planlama alanında düzenlenen yapı ruhsatları referans alınarak yapı yüksekliği serbest olarak tanımlı alanların yapı yükseklikleri; E:2.00 yapılaşma koşulundaki Konut Alanı+Ticaret Alanlarında Yençok=38 kat, E:2.00 yapılaşma koşulundaki Özel Proje Alanlarında Yençok=38 kat, E:1.00 yapılaşma koşulundaki sosyal donatı alanlarında Yençok=5 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 455 23.11.2023 -3- E:1.00 yapılaşma koşulundaki Eğitim Tesis Alanlarında Yençok=5 kat, E:1.00 yapılaşma koşulundaki Sağlık Tesis Alanlarında Yençok=5 kat, E:1.00 yapılaşma koşulundaki Teknik Altyapı Alanlarında Yençok: 2 kat olarak, Belirlenmiş olup, bu doğrultuda plan notlarında da gerekli düzenlemeler yapıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek ve Kızılcaşar Mahalleleri 122763 ve 122788 adalar ve civarına dair yapı yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, ana planlara dair dava süreci devam ettiğinden “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye