Pursaklar İlçesi Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 46 09.01.2024 K A R A R Pursaklar İlçesi Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2023 tarihli ve 529 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.12.2023 tarihli ve 55462 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 08.12.2023 tarih ve 263 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 sayılı parsel ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 no.lu parselin 7000 m2 yüzölçümlü ve Pursaklar Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, parsel üzerinde Kurban (Hayvan) Pazarı bulunduğu, söz konusu parselin Pursaklar Belediye Meclisinin 09.03.2012 tarih ve 70 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 tarih ve 424 sayılı Kararı ile onaylanan Kurusarı Gümüşoluk Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, 98914 ada 1 parsele yönelik Kurban Pazarı yapılması amacıyla 06.01.2020 tarih ve 36 sayılı Pursaklar Belediye Meclis Kararı ile uygun görülen, 10.12.2020 tarih ve 1659 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği yapıldığı ve Kurban Pazarının fiilen kullanıldığı, 98914 ada 1 numaralı parselin güneyinde 15 metrelik taşıt yolu ve park alanı planlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Pursaklar Belediye Meclisinin 01.10.2012 tarih ve 192 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1829 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar İlçesi Gümüşoluk Kurusarı (74, 272 parsellere ve plan notlarına ait) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile oluşturulduğu, bu plan değişikliğinin Kurusarı Gümüşoluk Uygulama İmar Planı Askı ilan süreci içerisinde Doğukan İmar A.Ş. ye ait 22.05.2012 tarih ve 570 sayılı dilekçe de “plan çalışmaları aşamasında 272 parselin Jeolojik Etütler kapsamında uygun olmayan alanda kaldığı, bu sebeple bu parselin park alanı olarak gösterilerek kamuya terk edilerek park, otopark ve yol olarak işlenmesi” amacıyla itiraz edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2012 tarih ve 1135 sayılı Kararı ile 272 no.lu yaklaşık 19 bin m2’lik parselin jeolojik açıdan sakıncalı alana isabet ettiği ve itiraza konu Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yer almadığı belirtilse de kabul edilerek plana park ve yol alanı olarak dahil edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 46 09.01.2024 -2- Pursaklar Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 07.12.2023 tarih ve 21500 sayılı yazısına istinaden, Pursaklar Belediyesinin mevcut şantiye binasının şehrin içinde kalması ve vatandaşlar tarafından sürekli şikâyete konu olması nedeniyle, 98914 ada 1 sayılı parselde yer alan B.H.A'nın mevcut şantiyenin taşınması amacıyla 98914 ada 1 sayılı parselin güneyine aktarılması ve bu alandaki taşıt yolunun park alanına dönüştürülmesi hususunda plan değişikliği yapılmasının talep edildiğinin ifade edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Pursaklar Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün talebi doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; söz konusu parselin güneyinde bulunan yaklaşık 7.000 m2’lik 15 metrelik yolun kaldırılarak tamamının park alanına dönüştürülmesi, 98914 ada 1 parselde yer alan Belediye Hizmet Alanının toplam yüzölçümü ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden güneye kaydırılması yönünde düzenleme yapıldığı, Plan teklifi üzerinde; "1- Belediye Hizmet Alanında E:1.00 Yençok:25 metredir. 2- Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Belediye Hizmet Alanına dönüştürülerek inşaat yoğunluğu E:1.00 olarak belirlenen Park Alanına, inşaat yoğunluğu artışı getirildiğinden jeolojik-jeoteknik etüt yapılması gerektiği, ayrıca Park Alanına ilişkin alt yapı kurum görüşleri (Doğalgaz hattı, su isale hattı vb.) nin sunulmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 parsel ve çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 529 28.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2023 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14.12.2023 tarihli ve 55462 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 08.12.2023 tarih ve 263 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 sayılı parsel ve çevresine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 no.lu parselin 7000 m2 yüzölçümlü ve Pursaklar Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, parsel üzerinde Kurban (Hayvan) Pazarı bulunduğu, söz konusu parselin Pursaklar Belediye Meclisinin 09.03.2012 tarih ve 70 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 tarih ve 424 sayılı Kararı ile onaylanan Kurusarı Gümüşoluk Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, 98914 ada 1 parsele yönelik Kurban Pazarı yapılması amacıyla 06.01.2020 tarih ve 36 sayılı Pursaklar Belediye Meclis Kararı ile uygun görülen, 10.12.2020 tarih ve 1659 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği yapıldığı ve Kurban Pazarının fiilen kullanıldığı, 98914 ada 1 numaralı parselin güneyinde 15 metrelik taşıt yolu ve park alanı planlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Pursaklar Belediye Meclisinin 01.10.2012 tarih ve 192 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012 tarih ve 1829 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar İlçesi Gümüşoluk Kurusarı (74, 272 parsellere ve plan notlarına ait) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile oluşturulduğu, bu plan değişikliğinin Kurusarı Gümüşoluk Uygulama İmar Planı Askı ilan süreci içerisinde Doğukan İmar A.Ş. ye ait 22.05.2012 tarih ve 570 sayılı dilekçe de “plan çalışmaları aşamasında 272 parselin Jeolojik Etütler kapsamında uygun olmayan alanda kaldığı, bu sebeple bu parselin park alanı olarak gösterilerek kamuya terk edilerek park, otopark ve yol olarak işlenmesi” amacıyla itiraz edildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2012 tarih ve 1135 sayılı Kararı ile 272 no.lu yaklaşık 19 bin m2’lik parselin jeolojik açıdan sakıncalı alana isabet ettiği ve itiraza konu Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde yer almadığı belirtilse de kabul edilerek plana park ve yol alanı olarak dahil edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 529 28.12.2023 -2- Pursaklar Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 07.12.2023 tarih ve 21500 sayılı yazısına istinaden, Pursaklar Belediyesinin mevcut şantiye binasının şehrin içinde kalması ve vatandaşlar tarafından sürekli şikâyete konu olması nedeniyle, 98914 ada 1 sayılı parselde yer alan B.H.A'nın mevcut şantiyenin taşınması amacıyla 98914 ada 1 sayılı parselin güneyine aktarılması ve bu alandaki taşıt yolunun park alanına dönüştürülmesi hususunda plan değişikliği yapılmasının talep edildiğinin ifade edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Pursaklar Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün talebi doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; söz konusu parselin güneyinde bulunan yaklaşık 7.000 m2’lik 15 metrelik yolun kaldırılarak tamamının park alanına dönüştürülmesi, 98914 ada 1 parselde yer alan Belediye Hizmet Alanının toplam yüzölçümü ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden güneye kaydırılması yönünde düzenleme yapıldığı, Plan teklifi üzerinde; "1- Belediye Hizmet Alanında E:1.00 Yençok:25 metredir. 2- Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Belediye Hizmet Alanına dönüştürülerek inşaat yoğunluğu E:1.00 olarak belirlenen Park Alanına, inşaat yoğunluğu artışı getirildiğinden jeolojik-jeoteknik etüt yapılması gerektiği, ayrıca Park Alanına ilişkin alt yapı kurum görüşleri (Doğalgaz hattı, su isale hattı vb.) nin sunulmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray Gümüşoluk Mahallesi 98914 ada 1 parsel ve çevresine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye