Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Mermerciler Bölgesine yönelik yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 119 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Mermerciler Bölgesine yönelik yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.12.2021 tarihli ve 974 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 611 sayılı kararı ile uygun görülen "7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kapsamında Hazırlanan Ortaköy Mahallesi Mermercilere İlişkin Plan Değişikliğine Ait Yüksekliklerin Belirlenmesine İlişkin İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs ve kamu mülkiyetlerinin bulunduğu, Mamak Belediye Meclisinin 04.03.2009 tarih ve 941 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2009 tarih ve 1419 sayılı kararı ile onaylanan Mermerciler Kooperatifi Planı kapsamında kalan Konut Alanlarında E:0.50 Yençok: Serbest, Ticaret Alanlarında E=1.00 ve Yençok: Serbest, İdari Tesis Alanlarında E=0.50 ve Yençok:Serbest, İlköğretim Tesis Alanlarında E=1.00 ve Yençok:Serbest, Spor Alanlarında E=1.00 ve Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun olduğu, mevcutta Yençok:Serbest yapılaşma koşulu ile yapılaşmış parsel bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 119 11.01.2022 -2- İmar Plan Değişikliği Teklifinde; bina yüksekliklerinin Konut Alanlarında "Yençok=5 Kat", Ticaret Alanlarında "Yençok= 5 Kat", Spor Alanlarında "Yençok= 5 Kat", İlköğretim Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat", İdari Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliğine konu alanda mevcutta ruhsat almış parsel bulunmaması dolayısıyla çevredeki mevcut teşekküller ve siluete aykırılık oluşturacak herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, -Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde plan onama sınırı içerisinde gösterilen kullanım kararı ve emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Mermerciler Bölgesine yönelik yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin spor alanında Yençok=10.5m olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 974 31.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Mermerciler Bölgesine yönelik yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarih ve 19. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarih ve 23*** *** **** sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 611 sayılı kararı ile uygun görülen "7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun Kapsamında Hazırlanan Ortaköy Mahallesi Mermercilere İlişkin Plan Değişikliğine Ait Yüksekliklerin Belirlenmesine İlişkin İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs ve kamu mülkiyetlerinin bulunduğu, Mamak Belediye Meclisinin 04.03.2009 tarih ve 941 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2009 tarih ve 1419 sayılı kararı ile onaylanan Mermerciler Kooperatifi Planı kapsamında kalan Konut Alanlarında E:0.50 Yençok: Serbest, Ticaret Alanlarında E=1.00 ve Yençok: Serbest, İdari Tesis Alanlarında E=0.50 ve Yençok:Serbest, İlköğretim Tesis Alanlarında E=1.00 ve Yençok:Serbest, Spor Alanlarında E=1.00 ve Yençok:Serbest yapılaşma koşulunun olduğu, mevcutta Yençok:Serbest yapılaşma koşulu ile yapılaşmış parsel bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 974 31.12.2021 -2- İmar Plan Değişikliği Teklifinde; bina yüksekliklerinin Konut Alanlarında "Yençok=5 Kat", Ticaret Alanlarında "Yençok= 5 Kat", Spor Alanlarında "Yençok= 5 Kat", İlköğretim Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat", İdari Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Plan değişikliğine konu alanda mevcutta ruhsat almış parsel bulunmaması dolayısıyla çevredeki mevcut teşekküller ve siluete aykırılık oluşturacak herhangi bir uygunsuzluk tespit edilmediği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih E.1795287 sayılı yazısıyla "...yapılan değerlendirmeler kapsamında, plan onaylama yetkisi olan idarelerin, bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği/yaptırabileceği ve onaylayabileceği..." yönünde görüş bildirildiği, bu görüş doğrultusunda söz konusu plan değişikliği teklifinde yetki bakımından herhangi bir uygunsuzluğun bulunmadığı, -Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde plan onama sınırı içerisinde gösterilen kullanım kararı ve emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Mermerciler Bölgesine yönelik yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin spor alanında Yençok=10.5m olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye