Çankaya İlçesi Mebusevler Mahallesi 9445 ada 37 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1432 11.09.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Mebusevler Mahallesi 9445 ada 37 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.08.2018 gün ve 387 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı'nın 06.06.2018 gün ve E.33401 sayılı yazısı ile Mebusevler Mahallesi 9445 ada 37 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisi'nin 01.12.2017 gün ve 754 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisi'nin 14.03.2018 gün ve 413 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına, askı süresi içerisinde yapılan itirazın "reddine" ilişkin alınan Çankaya Belediye Meclisi'nin 04.06.2018 gün ve 334 sayılı kararı Belediyemiz Meclisi'ne sunulduğu, 573 m2 yüzölçümlü ve 1/5000 ölçekli Bölge Kat Nizam Planında 4 katlı, Ayrık Nizam Konut kullanımında kalan 9445 ada 37 parsele ait 13.05.2015 gün ve 29591 sayılı İmar Durum Belgesinde, yola mesafenin 7 metre olduğu, ancak söz konusu parselinde içerisinde yer aldığı adada ön bahçe mesafelerinin bir kısmının 7 m., bir kısmının ise 5 m. olması sebebiyle 16.09.2015 tarihinde onaylanan mimari projede yola mesafenin sehven 5 m. olarak onaylandığı, imar durum belgesinde binanın yola mesafesi 7 metre olduğu halde, 9445 ada 37 sayılı parselde bulunan binanın, inşaatının tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesinin alınması sonrasında sehven 5 metre olarak yapıldığının anlaşılması üzerine ön bahçe mesafesi imar durumuna aykırı olarak yapılan söz konusu binanın, bina derinliğinde herhangi bir inşaat alanı artışı getirilmemesi sebebiyle, mevcut bina ile imar durumunu birbirine uygun hale getirmekte amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile söz konusu parselin 47025 nolu parselasyon planındaki yapılaşma koşulları ve konut kararının aynen korunduğu, sadece bina yıkılıp yapılıncaya kadar yol çekme mesafesi açısından mevcut durumunun imar durumu olmasına yönelik 1 adet planı notu eklendiği ve planın Çankaya Belediye Meclisi'nin 01.12.2017 gün ve 754 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisi'nin 14.03.2018 gün ve 413 sayılı kararı ile onaylandığı, Söz konusu planın 29.03.2018 tarihinden itibaren bir ay süreyle Çankaya Belediyesi ilan panosunda çıkarılan askı süresi içerisinde Erol Kayhan ve Nesrin Çotert imzalı dilekçeler ile plana yapılan itirazlar ile 9445 ada 37 sayılı parsele ait 13.05.2015 gün ve 26691 sayılı İmar Durumu belgesinin kanunlara ve mevzuata aykırı olduğu, parselde yer alacak binanın derinliğinin 19.50 m. olması gerekirken 20.50 m. olarak bina derinliğine artış getirildiği, yine onaylı parselasyon planında ve imar durumunda ön bahçe mesafesi 7 metre olduğu halde mimari projede 5 metre onaylandığı belirtilerek söz konusu plan değişikliğinin iptal edilmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1432 11.09.2018 -2- Ayrıca itiraz dilekçesinde belirtildiği üzere, Çankaya Belediye Başkanlığı çalışanlarına, bina inşaatını yüklenici firma sahibine ve firma çalışanlarına, yasaya aykırı işlem gerekçesi ile Ankara Cumhuriyet Başsavcılığında soruşturma açıldığı, Çankaya Belediye Başkanlığınca itiraza yönelik görüşlerinde Özetle: " Uygulama İmar Planı değişikliği, Başkanlık Makamının 30.10.2017 gün ve E.14110 sayılı OLUR'una istinaden, 9445 ada 37 sayılı parsele ait imar durumu belgesinde 7 m, olan ön çekme mesafesinin, mimari projesinde sehven 5 m. olarak onaylanması ve bu şekilde söz konusu binanın tamamlanması, yapı kullanma izin belgesi almış olması, yol kotu büromuzun hazırladığı 23.10.2017 gün ve 84623 sayılı bina rölevesinden de anlaşıldığı üzere mevcut binanın, imar durumu belgesinde ve onaylı mimari projesinde belirtilen 20.50 m. bina derinliğinde herhangi bir artış bulunmaması nedeniyle, 9445 ada 37 sayılı parselin 16.09.2015 onay tarihli mimari projesinde 5 metre olan mevcut ön çekme (yola) mesafesinin, binanın yıkılana kadar sadece ön bahçe mesafesi açısından mevcut durumunun imar durumu olması amacıyla düzenlendiği, Parsel bina derinliğinin 19.50 m. olması gerekirken, 13.05.2015 gün ve 26691 sayılı İmar Durumu Belgesinde parsel derinliğinin 20.50 metre olarak verilmesine ilişkin iddiaya karşılık Müdürlüğümüz İmar Durumu Bürosunun 27.04.2018 gün ve 21569 sayılı değerlendirmesinde özetle "... Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği’ne göre teşekkül ettiği tespit edildiğinden bina derinliği hesabının bu maddeye uygun olarak yapıldığı, bahsi geçen madde hükümleri ile beraber yapılan formül hesabı ile bina derinliğinin 20.50 m. olduğu görüldüğü, Yapılan hesaplama ile belgedeki diğer belirtilen hususlarda bir hatanın olmadığı, imar durumu belgeleri arasında her ne kadar bina derinliği farkı mevcut ise de söz konusu durum yukarıda etraflıca izah edildiği üzere mevzuatlara göre oluşturulan komisyon raporu dikkate alınarak belirlenmiş olup; mevzuata ve ilgili plan hükümlerine aykırılık bulunmadığı gibi herhangi bir kişiye imar hakkı mevzuatının tanıdığı sınırları dışında kesinlikle verilmemiştir. " şeklinde ifadelerin yer aldığı, Çankaya Belediye Meclisi'nin, şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve uygulama teknikleri ile hukuka uygunluk yönünden yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda "itirazların reddine" yönelik 2018/334 sayılı kararının alındığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı süresi içerisinde yapılan itirazların “reddine” ilişkin İlçe Belediye Meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi