Sincan İlçesi İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 939 25.05.2021 K A R A R Sincan İlçesi İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.04.2021 gün ve 55 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 15/02/2021 tarih ve 3532 sayılı yazısı ile gönderilen ve Sincan Belediye Meclisinin 05.02.2021 tarih 43 sayılı kararı ile uygun görülen İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parseldeki Yençok:Serbest yapılaşma koşulundaki taşınmaza yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Sincan Belediye Meclisinin 2021/43 sayılı kararında yapılan incelemede: İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parselin yüzölçümünün 7875 m2, mülkiyetinin Aykon Gayrimenkul ve Enerji Yatırımları Anonim Şirketi adına kayıtlı olduğu, 29.12.2020 tarih 26144 sayılı dilekçe ile çap yenilemesinin talep edildiği, Söz konusu taşınmazın Sincan Belediye Meclisinin 04.11.2009 tarih 197 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesinin 10.02.2010 tarih 466 sayılı kararıyla onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında Emsal:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip 'Bakım Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu' kullanımında olduğu, Söz konusu taşınmazın 31.12.2018 tarihinde 2018/486 ruhsat numarasıyla 3 blok olarak Yapı Ruhsat Belgesi aldığı, 31.12.2018 tarih 2018/486 numaralı ruhsat belgesinde yol kotu üstü yüksekliğinin 2 kat (9.17 m, 7.55 m, 6.50 m) olarak belirtildiğinin tespit edildiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8'inci maddesi b fıkrasının 9'uncu bendinde belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez" ve madde 13 de belirtilen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" maddeleri gereği ilgili parseldeki Yençok=Serbest ibaresinin değiştirilmesi gerektiği, Sincan Belediyesince hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 939 25.05.2021 -2- İlçede genel olarak Yapı Ruhsat Belgesi olan taşınmazlara, yapı ruhsat belgesi ile hükme bağlanan kat adedi verildiği, bu doğrultuda İstiklal Mahallesindeki 101528 ada 2 parsel numaralı taşınmazın kat yüksekliğinin 10.50 metre olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun İlçe Meclis kararında belirtildiği, Başkanlığımızca önerinin uygun görülmesi halinde mevcut plan üzerindeki yapı yaklaşma mesafelerinin (5, 5, 10, 25 metre) teklif planın üzerine yazılması ya da sadece kat yüksekliği belirlenmesine yönelik karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, “Yençok:2 kat” olarak tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 55 19.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 81. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 15/02/2021 tarih ve 3532 sayılı yazısı ile gönderilen ve Sincan Belediye Meclisinin 05.02.2021 tarih 43 sayılı kararı ile uygun görülen İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parseldeki Yençok:Serbest yapılaşma koşulundaki taşınmaza yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Sincan Belediye Meclisinin 2021/43 sayılı kararında yapılan incelemede: İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parselin yüzölçümünün 7875 m2, mülkiyetinin Aykon Gayrimenkul ve Enerji Yatırımları Anonim Şirketi adına kayıtlı olduğu, 29.12.2020 tarih 26144 sayılı dilekçe ile çap yenilemesinin talep edildiği, Söz konusu taşınmazın Sincan Belediye Meclisinin 04.11.2009 tarih 197 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediyesinin 10.02.2010 tarih 466 sayılı kararıyla onaylanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında Emsal:0.60 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip 'Bakım Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu' kullanımında olduğu, Söz konusu taşınmazın 31.12.2018 tarihinde 2018/486 ruhsat numarasıyla 3 blok olarak Yapı Ruhsat Belgesi aldığı, 31.12.2018 tarih 2018/486 numaralı ruhsat belgesinde yol kotu üstü yüksekliğinin 2 kat (9.17 m, 7.55 m, 6.50 m) olarak belirtildiğinin tespit edildiği, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8'inci maddesi b fıkrasının 9'uncu bendinde belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez" ve madde 13 de belirtilen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur" maddeleri gereği ilgili parseldeki Yençok=Serbest ibaresinin değiştirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 55 19.04.2021 -2- Sincan Belediyesince hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin; İlçede genel olarak Yapı Ruhsat Belgesi olan taşınmazlara, yapı ruhsat belgesi ile hükme bağlanan kat adedi verildiği, bu doğrultuda İstiklal Mahallesindeki 101528 ada 2 parsel numaralı taşınmazın kat yüksekliğinin 10.50 metre olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun İlçe Meclis kararında belirtildiği, Başkanlığımızca önerinin uygun görülmesi halinde mevcut plan üzerindeki yapı yaklaşma mesafelerinin (5, 5, 10, 25 metre) teklif planın üzerine yazılması ya da sadece kat yüksekliği belirlenmesine yönelik karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi İstiklal Mahallesi 101528 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, “Yençok:2 kat” olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye