Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 716 12.04.2022 K A R A R Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2022 tarihli ve 1216 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2021 tarih ve 700991-2586 sayılı yazısı ile "Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 Ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi"ne ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 919 sayılı red kararının 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; 23.07.2020 tarihli tapu kaydına göre, edinme tarihi 12.07.2018 günü olup Hakime UTAŞ adına kayıtlı ve 3074m2 yüzölçümünde bulunduğu, söz konusu parsel Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı kapsamında yaklaşık 1314m2’sinin H:5.50m "Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu" kullanımında, geri kalan alanlar servis yolu ve otopark olarak ayrılmışken Başkanlığımıza sunulan ve Akaryakıt ve LPG İstasyonu kullanımına yönelik ayrılmış olan servis yolu ve otopark kullanımlarının parsele dahil edilerek 3074m2 alanın tümünde Akaryakıt ve LPG İstasyonu kullanımı belirlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih ve 975 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; onaylı nazım imar planı doğrultusunda uygulama imar planı teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Lalahan 592 ada 1 parselin batısında üçgen formda Park alanı ayrıldığı, geri kalan alanda E:0,50, Yençok=5.50 metre yapılaşma koşullarında Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+LPG) olarak plana işlendiği, parselin kuzeyinde yer alan Hatip Çayı'ndan 25 m, diğer yönlerden 5'er m çekme mesafesi belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi üzerinde; 592 ada 1 no.lu parselin kullanım kararı "Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu" olup E=0.50, Yençok=5.50 metredir. AkaryakıtSatış ve Bakım İstasyonu alanında ilgili yönetmeliklerle belirlenen emniyet mesafelerine uyulmak kaydıyla pompa, kanopi ve yer altı tankları parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri dışında da yapılabilir. Geçiş yolu izin belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilmez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 716 12.04.2022 -2- Burada yer almayan hususlarda Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı ve plan notları ile 3194 İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, İlçe Belediye Başkanlığına sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 919 sayılı kararı ile güncel DSİ görüşü bulunmaması nedeniyle reddedildiği, Planın incelenmesi sürecinde Orhan Burak AYTEKİN'in Başkanlığımız evrağına 21.02.2022 tarih ve E-216198 sayılı yazısı eki ile DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün 17.02.2022 tarih ve E-2036922 sayılı yazısı ile "...Söz konusu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma alkanında bulunmadığı... yapılacak tesisin dışında dere boyunca sol sahilde en az 6 metre mesafede bakım onarım amaçlı servis yolu oluşturulmalıdır... civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, katı atık, hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması... Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve 2026/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi'nde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir. Faaliyet esnasında ve sonrasında dere geçişleri için yapılması gerekebilecek köprü/menfez yapılan için... "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği" hükümleri doğrultusunda boyutlandırma ve projelendirme yapılması... atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği ve Atık Yönetimi Yönetmeliği esaslarına uyulması gerekmektedir..." görüşünün iletildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Akaryakıt ve Servis İstasyonunda ilgili tüm Yasa ve Yönetmelikler ile TSE standartlarına, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine, Yangın Yönetmeliği ile Su Kirliliği ve Kontrol Yönetmeliği hükümlerine, 17.02.2022 tarih ve E-2036922 sayılı DSİ görüşüne uyulmasına yönelik plan notlarının eklenmesi gerektiği, plan değişikliği lejantında gösterimlerde yer alan A+LPG ifadesinin söz konusu parselde LPG içermemesi nedeniyle karışıklığa sebep olabileceğinden gösterimin düzenlenmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin ilçe belediye meclisinin red kararının “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1216 17.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 25.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.12.2021 tarih ve 700991-2586 sayılı yazısı ile "Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 Ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi"ne ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 919 sayılı red kararının 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; 23.07.2020 tarihli tapu kaydına göre, edinme tarihi 12.07.2018 günü olup Hakime UTAŞ adına kayıtlı ve 3074m2 yüzölçümünde bulunduğu, söz konusu parsel Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı kapsamında yaklaşık 1314m2’sinin H:5.50m "Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu" kullanımında, geri kalan alanlar servis yolu ve otopark olarak ayrılmışken Başkanlığımıza sunulan ve Akaryakıt ve LPG İstasyonu kullanımına yönelik ayrılmış olan servis yolu ve otopark kullanımlarının parsele dahil edilerek 3074m2 alanın tümünde Akaryakıt ve LPG İstasyonu kullanımı belirlenmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih ve 975 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; onaylı nazım imar planı doğrultusunda uygulama imar planı teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Lalahan 592 ada 1 parselin batısında üçgen formda Park alanı ayrıldığı, geri kalan alanda E:0,50, Yençok=5.50 metre yapılaşma koşullarında Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu (A+LPG) olarak plana işlendiği, parselin kuzeyinde yer alan Hatip Çayı'ndan 25 m, diğer yönlerden 5'er m çekme mesafesi belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi üzerinde; 592 ada 1 no.lu parselin kullanım kararı "Akaryakıt Satış ve Bakım İstasyonu" olup E=0.50, Yençok=5.50 metredir. AkaryakıtSatış ve Bakım İstasyonu alanında ilgili yönetmeliklerle belirlenen emniyet mesafelerine uyulmak kaydıyla pompa, kanopi ve yer altı tankları parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri dışında da yapılabilir. Geçiş yolu izin belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilmez. Burada yer almayan hususlarda Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 tarih 10 sayılı ve 09.06.1995 tarih ve 22 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Lalahan Revizyon+İlave uygulama imar planı ve plan notları ile 3194 İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1216 17.03.2022 -2- İlçe Belediye Başkanlığına sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 02.12.2021 tarih ve 919 sayılı kararı ile güncel DSİ görüşü bulunmaması nedeniyle reddedildiği, Planın incelenmesi sürecinde Orhan Burak AYTEKİN'in Başkanlığımız evrağına 21.02.2022 tarih ve E-216198 sayılı yazısı eki ile DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün 17.02.2022 tarih ve E-2036922 sayılı yazısı ile "...Söz konusu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma alkanında bulunmadığı... yapılacak tesisin dışında dere boyunca sol sahilde en az 6 metre mesafede bakım onarım amaçlı servis yolu oluşturulmalıdır... civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, katı atık, hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması... Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve 2026/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi'nde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir. Faaliyet esnasında ve sonrasında dere geçişleri için yapılması gerekebilecek köprü/menfez yapılan için... "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği" hükümleri doğrultusunda boyutlandırma ve projelendirme yapılması... atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği ve Atık Yönetimi Yönetmeliği esaslarına uyulması gerekmektedir..." görüşünün iletildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Akaryakıt ve Servis İstasyonunda ilgili tüm Yasa ve Yönetmelikler ile TSE standartlarına, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine, Yangın Yönetmeliği ile Su Kirliliği ve Kontrol Yönetmeliği hükümlerine, 17.02.2022 tarih ve E-2036922 sayılı DSİ görüşüne uyulmasına yönelik plan notlarının eklenmesi gerektiği, plan değişikliği lejantında gösterimlerde yer alan A+LPG ifadesinin söz konusu parselde LPG içermemesi nedeniyle karışıklığa sebep olabileceğinden gösterimin düzenlenmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Karşıyaka/Lalahan Mahallesi 592 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin ilçe belediye meclisinin red kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye