Çankaya İlçesi Kızılırmak (Karakusunlar tp.) Mahallesi 29101 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 909 11.07.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Kızılırmak (Karakusunlar tp.) Mahallesi 29101 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.06.2023 tarihli ve 137 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Bşk. Yazı İşleri Md.’nün 11.05.2023 tarihli ve E.746917 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 232 sayılı Kararı ile reddedilen Çankaya İlçesi (Karakusunlar tp.) Kızılırmak Mahallesi 29101 ada 23 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;29101 ada 23 sayılı parselin yüzölçümü 3320 m² olup tamamı Moral Yapı Madencilik Proje Lojistik San. Tic. Ltd. Şti.’ye ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022/1181, 10.01.2023/ 82 tarih ve sayılı Kararları ile onaylanan Kızılırmak Mahallesi 29101 ada 23 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ile parselde Ticaret Alanı kullanımı ve yapılaşma koşulları E:2.00 ve Yençok = 20 Kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mevcut nazım plan uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Ticaret Alanı kullanım kararı korunmuştur. Yapılaşma koşulları, meri plandaki emsal koşulu ile aynı olacak şekilde Emsal=2.00 ve Yençok=20 Kat olacak şekilde tanımlanmıştır. 15 metrelik yola cephe alan kısımda 10 metre ve yola cephe almayan kısımlarda 5 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlandığı, Plan notları; 1-Parselde Kullanım Kararı "Ticaret Alanı" Olup Emsal: 2.00, Yençok: 20 Kattır. 2-Kitleler Tabii Zeminden Veya Yoldan Kotlandırılabilir. Tabii Zeminden Kotlandırılması Halinde ± 0.00 Kotunu Kabule İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. 3-Parsel Bazında Laboratuara Dayalı Sondajlı Zemin Ve Temel Etüdü Yapılmadan Mimari Proje Onayı Yapılamaz. Doğal Afet Tehlikeleri, Kitle Hareketleri Ve Yüksek Eğim Açısından Yapılaşma Öncesi Ve Esnasında Gerekli Önlemler Alınmadan Yapı Ruhsatı Verilemez. 4-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. 5- Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 909 11.07.2023 -2- Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Uygulama imar planı teklifinin nazım imar planına uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş oluğu, Çankaya İlçesi (Karakusunlar tp.) Kızılırmak Mahallesi 29101 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, -3194 sayılı İmar Kanunun 5.maddesindeki “ Uygulama İmar Planı; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır/’hükmü ile, -5216 sayılı yasanın Büyükşehir ve İlçe Belediyelerinin görev ve sorumluluklarını düzenleyen 7.maddesinin b fıkrasındaki; “Çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla, Büyükşehir Belediye sınırları içinde 1/5000 ve 1/25000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plana uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar planlarını, bu planlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon planlarını ve imar ıslah planlarını aynen veya değiştirerek onaylanmak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan ilçe belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak hükmü gereği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilçe belediyesi tarafından yapılması veya yaptırılması gerektiğinden teklifin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 137 13.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Kızılırmak (Karakusunlar tp.) Mahallesi 29101 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Bşk. Yazı İşleri Md.’nün 11.05.2023 tarihli ve E.746917 sayılı yazısı ve ekleri ile; Çankaya Belediye Meclisinin 03.05.2023 tarih ve 232 sayılı Kararı ile reddedilen Çankaya İlçesi (Karakusunlar tp.) Kızılırmak Mahallesi 29101 ada 23 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;29101 ada 23 sayılı parselin yüzölçümü 3320 m² olup tamamı Moral Yapı Madencilik Proje Lojistik San. Tic. Ltd. Şti.’ye ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022/1181, 10.01.2023/ 82 tarih ve sayılı Kararları ile onaylanan Kızılırmak Mahallesi 29101 ada 23 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklikleri ile parselde Ticaret Alanı kullanımı ve yapılaşma koşulları E:2.00 ve Yençok = 20 Kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mevcut nazım plan uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; Ticaret Alanı kullanım kararı korunmuştur. Yapılaşma koşulları, meri plandaki emsal koşulu ile aynı olacak şekilde Emsal=2.00 ve Yençok=20 Kat olacak şekilde tanımlanmıştır. 15 metrelik yola cephe alan kısımda 10 metre ve yola cephe almayan kısımlarda 5 metre yapı yaklaşma mesafesi tanımlandığı, Plan notları; 1-Parselde Kullanım Kararı "Ticaret Alanı" Olup Emsal: 2.00, Yençok: 20 Kattır. 2-Kitleler Tabii Zeminden Veya Yoldan Kotlandırılabilir. Tabii Zeminden Kotlandırılması Halinde ± 0.00 Kotunu Kabule İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. 3-Parsel Bazında Laboratuara Dayalı Sondajlı Zemin Ve Temel Etüdü Yapılmadan Mimari Proje Onayı Yapılamaz. Doğal Afet Tehlikeleri, Kitle Hareketleri Ve Yüksek Eğim Açısından Yapılaşma Öncesi Ve Esnasında Gerekli Önlemler Alınmadan Yapı Ruhsatı Verilemez. 4-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. 5- Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 137 13.06.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Uygulama imar planı teklifinin nazım imar planına uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş oluğu, Çankaya İlçesi (Karakusunlar tp.) Kızılırmak Mahallesi 29101 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, -3194 sayılı İmar Kanunun 5.maddesindeki “ Uygulama İmar Planı; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır/’hükmü ile, -5216 sayılı yasanın Büyükşehir ve İlçe Belediyelerinin görev ve sorumluluklarını düzenleyen 7.maddesinin b fıkrasındaki; “Çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla, Büyükşehir Belediye sınırları içinde 1/5000 ve 1/25000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plana uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar planlarını, bu planlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon planlarını ve imar ıslah planlarını aynen veya değiştirerek onaylanmak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan ilçe belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak hükmü gereği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilçe belediyesi tarafından yapılması veya yaptırılması gerektiğinden teklifin “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye