Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi Konut Alanı kapsamındaki 46160 ada 2 parselde yapı yükseklik artışına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1294 09.10.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi Konut Alanı kapsamındaki 46160 ada 2 parselde yapı yükseklik artışına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2020 gün ve 301 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; İsmet Demir'in 02.09.2020 tarih ve E.109327 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Etimesgut, Ahimesut Mahallesi, Konut Alanı kullanımındaki 46160 ada 2 sayılı parseldeki yapı yüksekliğinin değiştirilmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti İsmet Demir ve Bahar Öztürk'e ait 3.000 m2 yüzölçümündeki 46160 ada 2 sayılı parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.02.1995 tarih ve 174 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Etimesgut Güneyi Elvan ve Çevresi İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisinin 26.06.1995 tarih ve 79 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın ip.1583,4960/95(1024) sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli "Etimesgut Güneyi, Otoyolun Doğusu ve Batısı Elvanköy ve Çevresine Ait Uygulama İmar Planı" kapsamında C ile işaretli "Konut" kullanımında, E=1.25, Hmax=12.50 m. (4 kat) yapılaşma koşullarına sahip olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 125 m2 büyüklüğünde 30 adet konut yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 46160 ada 1 ve 3 sayılı parsellerinin 2013 ve 2015 yıllarında yapılan plan tadilattan ile, 4 kat olan yapı yüksekliklerinin Yençok=Serbest ve Yençok=8 kat'a çıkarıldığından 46160 ada 2 sayılı parselin 4 kat olarak yapılaşması halinde binanın güneşe göre yönlenmesi, mahremiyet, siluet bozukluğu vb. olumsuz yönde etkileneceğinden bahisle 46160 ada 2 sayılı parsel için yapı yüksekliğinin "Yençok=42.50 metre 14 kat" olarak değiştirilmesinin talep edildiği, inşaat emsalinin E=1.25 olarak korunduğu, alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sunulmadığı, Planlar üzerine; "1- İmarın 46160 ada 2 sayılı parselinde mevcut inşaat emsali E=1.25 olup, maksimum bina yüksekliği Yençok=42.50 metre 14 kattır. 2-Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce imar planı değişikliğine esas jeolojik- jeoteknik etüt raporu onaylanmadan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanamaz. 3-Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1294 09.10.2020 -2- 4-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda en son onanlı 1/1000 ölçekli imar planına ait (85035 nolu plan plan notları ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu yazıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi Konut Alanı kapsamındaki 46160 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin 4 kattan 14 kata çıkarılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8. Maddesinde yer alan “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz” hükmü uyarınca reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 301 23.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi Konut Alanı kapsamındaki 46160 ada 2 parselde yapı yükseklik artışına yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 101.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İsmet Demir'in 02.09.2020 tarih ve E.109327 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Etimesgut, Ahimesut Mahallesi, Konut Alanı kullanımındaki 46160 ada 2 sayılı parseldeki yapı yüksekliğinin değiştirilmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti İsmet Demir ve Bahar Öztürk'e ait 3.000 m2 yüzölçümündeki 46160 ada 2 sayılı parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.02.1995 tarih ve 174 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Etimesgut Güneyi Elvan ve Çevresi İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisinin 26.06.1995 tarih ve 79 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın ip.1583,4960/95(1024) sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli "Etimesgut Güneyi, Otoyolun Doğusu ve Batısı Elvanköy ve Çevresine Ait Uygulama İmar Planı" kapsamında C ile işaretli "Konut" kullanımında, E=1.25, Hmax=12.50 m. (4 kat) yapılaşma koşullarına sahip olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 125 m2 büyüklüğünde 30 adet konut yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 46160 ada 1 ve 3 sayılı parsellerinin 2013 ve 2015 yıllarında yapılan plan tadilattan ile, 4 kat olan yapı yüksekliklerinin Yençok=Serbest ve Yençok=8 kat'a çıkarıldığından 46160 ada 2 sayılı parselin 4 kat olarak yapılaşması halinde binanın güneşe göre yönlenmesi, mahremiyet, siluet bozukluğu vb. olumsuz yönde etkileneceğinden bahisle 46160 ada 2 sayılı parsel için yapı yüksekliğinin "Yençok=42.50 metre 14 kat" olarak değiştirilmesinin talep edildiği, inşaat emsalinin E=1.25 olarak korunduğu, alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sunulmadığı, Planlar üzerine; "1- İmarın 46160 ada 2 sayılı parselinde mevcut inşaat emsali E=1.25 olup, maksimum bina yüksekliği Yençok=42.50 metre 14 kattır. 2-Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce imar planı değişikliğine esas jeolojik- jeoteknik etüt raporu onaylanmadan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanamaz. 3-Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 4-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda en son onanlı 1/1000 ölçekli imar planına ait (85035 nolu plan plan notları ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu yazıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 301 23.09.2020 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ahimesut Mahallesi Konut Alanı kapsamındaki 46160 ada 2 parselde yapı yüksekliğinin 4 kattan 14 kata çıkarılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8. Maddesinde yer alan “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz” hükmü uyarınca reddi komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye