Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 755 ve 283 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1106 08.08.2023 K A R A R Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 755 ve 283 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.07.2023 tarihli ve 227 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.05.2023 tarihli ve 96347585-22725 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 07/04/2023 tarih ve 2023/109 sayılı kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 755 ve 283 no'lu adalar arasındaki yaya yoluna ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, söz konusu İmar Planı Değişikliğinin İller Bankası tarafından hazırlanan ve Elmadağ Belediyesi Meclisinin 07.06.2000 tarih ve 34 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalmakta olduğu, şahıs mülkiyetindeki 283 Ada "Ayrık İkiz Nizam 2 Katlı Konut Alanı" olarak, 755 adanın 15 metrelik yola cepheli parselleri Ayrık İkiz Nizam 2 Katlı Konut Alam", 17 metre genişliğindeki yola cephesi olan parseller ise "Bitişik Nizam 2 Katlı Ticaret + Konut Alanı" olarak ayrılmış olduğu, parselasyon uygulamasında ve mevcut durumda açılmış olan bu iki adanın arasında 6 metre genişliğinde yaya yolu bulunmakla birlikte;aynı yolun onaylı imar planında olmadığı, Parselasyon ve Uygulama İmar Planı arasında uyuşmazlık bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 283 ve 755 nolu adalar arasından geçen 6 metre genişliğindeki yolun parselasyon uygulamasında ve mevcutta bulunduğu; ancak İmar Planı'nda mevcut yolun bulunmaması, yoldan cephe almayan parseller açığa çıktığı için Uygulama İmar Planı'nın Parselasyona uygun bir şekilde değiştirilmesi gerektiği belirtilerek, öneri imar planı değişikliği yapılan 283 ve 755 nolu adaların arasındaki, 6 metre genişliğindeki yaya yolunun plana işlendiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı Değişikliği Teklifinde, Kurtuluş Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 283 ve 755 Adaya ait yapılaşma durumlarının ve parselasyon planındaki söz konusu adaların arasından geçen 6 metre genişliğindeki yolun genişliği korunarak, söz konusu imar planı değişikliğinin Parselasyon Planına göre düzenlendiği; Böylelikle yaklaşık 500m2 yüzölçümlü 6 metre genişliğinde 70 metre uzunluğunda yaya yolu oluşturulduğu, plan değişikliği onama sınırının sadece bahse konu yolu kapsadığı, Plan Notlarında; l. İlbank A.Ş. Tarafından 25.09.2013 Tarihinde Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmında Yer Alan Hükümlere Yapılaşmanın Her Safhasında Uyulacaktır. 2. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik Hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1106 08.08.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı parselasyon planına göre söz konusu 6 metre genişliğindeki yolun açıldığı değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı,x Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 755 ve 283 no'lu adalar arasındaki yaya yoluna ilişkin Elmadağ Belediye Meclisinin 07/04/2023 tarih ve 2023/109 sayılı kararı ile uygun görülen "1/1000 ölçekli uygulama imar planının teklifinin, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin imar planı değişiklikleri başlıklı 26.maddesine göre, parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamayacağından, “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 227 26.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi 755 ve 283 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.05.2023 tarihli ve 96347585-22725 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 07/04/2023 tarih ve 2023/109 sayılı kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 755 ve 283 no'lu adalar arasındaki yaya yoluna ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, söz konusu İmar Planı Değişikliğinin İller Bankası tarafından hazırlanan ve Elmadağ Belediyesi Meclisinin 07.06.2000 tarih ve 34 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalmakta olduğu, şahıs mülkiyetindeki 283 Ada "Ayrık İkiz Nizam 2 Katlı Konut Alanı" olarak, 755 adanın 15 metrelik yola cepheli parselleri Ayrık İkiz Nizam 2 Katlı Konut Alam", 17 metre genişliğindeki yola cephesi olan parseller ise "Bitişik Nizam 2 Katlı Ticaret + Konut Alanı" olarak ayrılmış olduğu, parselasyon uygulamasında ve mevcut durumda açılmış olan bu iki adanın arasında 6 metre genişliğinde yaya yolu bulunmakla birlikte; aynı yolun onaylı imar planında olmadığı, Parselasyon ve Uygulama İmar Planı arasında uyuşmazlık bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 283 ve 755 nolu adalar arasından geçen 6 metre genişliğindeki yolun parselasyon uygulamasında ve mevcutta bulunduğu; ancak İmar Planı'nda mevcut yolun bulunmaması, yoldan cephe almayan parseller açığa çıktığı için Uygulama İmar Planı'nın Parselasyona uygun bir şekilde değiştirilmesi gerektiği belirtilerek, öneri imar planı değişikliği yapılan 283 ve 755 nolu adaların arasındaki, 6 metre genişliğindeki yaya yolunun plana işlendiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı Değişikliği Teklifinde, Kurtuluş Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 283 ve 755 Adaya ait yapılaşma durumlarının ve parselasyon planındaki söz konusu adaların arasından geçen 6 metre genişliğindeki yolun genişliği korunarak, söz konusu imar planı değişikliğinin Parselasyon Planına göre düzenlendiği; Böylelikle yaklaşık 500m2 yüzölçümlü 6 metre genişliğinde 70 metre uzunluğunda yaya yolu oluşturulduğu, plan değişikliği onama sınırının sadece bahse konu yolu kapsadığı, Plan Notlarında; l.İlbank A.Ş. Tarafından 25.09.2013 Tarihinde Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmında Yer Alan Hükümlere Yapılaşmanın Her Safhasında Uyulacaktır. 2.Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik Hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 227 26.07.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı parselasyon planına göre söz konusu 6 metre genişliğindeki yolun açıldığı değerlendirilmekle birlikte konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı,x Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 755 ve 283 no'lu adalar arasındaki yaya yoluna ilişkin Elmadağ Belediye Meclisinin 07/04/2023 tarih ve 2023/109 sayılı kararı ile uygun görülen "1/1000 ölçekli uygulama imar planının teklifinin, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin imar planı değişiklikleri başlıklı 26.maddesine göre, parseller 7,00 metreden dar yollardan mahreç alamayacağından, “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye