Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1796 09.09.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.08.2021 gün ve 445 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.09.2020 tarihli ve 6196 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 gün ve 504 sayılı kararı ile uygun görülen Yenimahalle Susuz Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup karar eki eksik evrakları Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.07.2021 tarih ve E.06386 sayılı yazıları ile tamamlandığı, Yapılan incelemede; Planlama alanının; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.07.2014 tarih ve 458 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 04.07.2015 gün ve 1460 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında olduğu, bu planın parselasyon planı işlemlerinin ise devam ettiği, Onaylı plan koşulları; Meskun Konut Alanında Ayrık nizam 4 Kat; Gelişme Konut Alanında E:1.00 Hmax:Serbest; Sağlık Tesis Alanı, SKT Alanı, Kreş, Lise, Temel Eğitim Alanları, İlköğretim Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Ticaret ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımlarında E:1.00 Hmax:Serbest, Resmi Kurum Alanı E:0.60 Hmax:Serbest, Akaryakıt İstasyonu ve Konaklama Tesisi kullanımında E:0.30 Hmax:Serbest; Spor Alanında E:0.20 Hmax:Serbest ve Pazar Alanında ise E:0.10 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... "hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1796 09.09.2021 -2- Planlama alanında yapıların kat adetlerine göre oranları değerlendirildiğinde genelde 1-2 katlı yapıların ağırlıklı olduğu, müştemilatların ve yıkık yapıların ise köyün konut dokusunu şekillendiren ana öğe olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Gelişme Konut Alanı:10 Kat; Sağlık Tesis Alanı, SKT Alanları, Kreş, Lise, Temel Eğitim Alanları, İlköğretim Alanları, Resmi Kurum Alanı, BHA, KDKÇA ve Ticaret alanlarında 5 Kat; Akaryakıt İstasyonu ve Konaklama Tesisi ve Spor Alanlarında 3 Kat; Pazar Alanında 2 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere akaryakıt istasyonu 2 kat olarak düzenlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 445 20.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 179. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.09.2020 tarihli ve 6196 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 gün ve 504 sayılı kararı ile uygun görülen Yenimahalle Susuz Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup karar eki eksik evrakları Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.07.2021 tarih ve E.06386 sayılı yazıları ile tamamlandığı, Yapılan incelemede; Planlama alanının; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.07.2014 tarih ve 458 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 04.07.2015 gün ve 1460 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında olduğu, bu planın parselasyon planı işlemlerinin ise devam ettiği, Onaylı plan koşulları; Meskun Konut Alanında Ayrık nizam 4 Kat; Gelişme Konut Alanında E:1.00 Hmax:Serbest; Sağlık Tesis Alanı, SKT Alanı, Kreş, Lise, Temel Eğitim Alanları, İlköğretim Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Ticaret ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımlarında E:1.00 Hmax:Serbest, Resmi Kurum Alanı E:0.60 Hmax:Serbest, Akaryakıt İstasyonu ve Konaklama Tesisi kullanımında E:0.30 Hmax:Serbest; Spor Alanında E:0.20 Hmax:Serbest ve Pazar Alanında ise E:0.10 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir... "hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 445 20.08.2021 -2- Planlama alanında yapıların kat adetlerine göre oranları değerlendirildiğinde genelde 1-2 katlı yapıların ağırlıklı olduğu, müştemilatların ve yıkık yapıların ise köyün konut dokusunu şekillendiren ana öğe olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Gelişme Konut Alanı:10 Kat; Sağlık Tesis Alanı, SKT Alanları, Kreş, Lise, Temel Eğitim Alanları, İlköğretim Alanları, Resmi Kurum Alanı, BHA, KDKÇA ve Ticaret alanlarında 5 Kat; Akaryakıt İstasyonu ve Konaklama Tesisi ve Spor Alanlarında 3 Kat; Pazar Alanında 2 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere akaryakıt istasyonu 2 kat olarak düzenlenmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye