Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 adada bina cephelerinin düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1856 11.10.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 adada bina cephelerinin düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.09.2022 tarihli ve 368 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.393201 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 320 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 sayılı adada bina cephelerinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 adanın 5588m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenikent Mahallesi İmarın 42461 adanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.10.1986 tarih ve 296 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığı, İmar Planlama Şube Müdürlüğünün 06.04.1987 tarih ve İP:195,R.1380/87(192/EK3) sayılı yazısı ile gerekli düzenlemelerle onaylanan 1/1000 ölçekli "S.S. Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine Ait Mevzi İmar Planı" kapsamında ayrık veya ikili blok nizam 2 katlı, TAKS:0.40 KAKS:0.80 şeklinde yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, 10 sayılı parselin, 11 no.lu parsele bitişik nizamda düzenlenmiş imar durum belgesini Yenimahalle Belediyesinden; yapı kullanım izin belgesini Çankaya Belediyesinden almış olduğu, 11 sayılı parselin, 10 no.lu parsele bitişik nizamda düzenlenmiş imar durum belgesini ve yapı kullanım izin belgesini Çankaya Belediyesinden almış olduğu, 19 sayılı parselin, 20 no.lu parsele bitişik şekilde yapılaşmış olduğu ancak arşiv dosyasında sadece Çankaya Belediyesince düzenlenmiş imar durum belgesi ve yapı ruhsatı belgesinin bulunduğu, 17 sayılı parsele 18 no.lu parselle ikili blok yapılacak şekilde Yenimahalle Belediyesi tarafından imar durumu verilmiş olduğu ve yerinde yapılaşmış olduğu, 1 sayılı parsele ayrık yapı nizamında imar durumunun Yenimahalle Belediyesi tarafından verilmiş olduğu, fakat parsel alam 319m2 olup, TAKS değeri 319x0.40=127m2’yi ayrık nizamda sağlayamadığı, 7 sayılı parsele 6 no.lu parselle ikili blok yapılacak şekilde imar durumunun Çankaya Belediyesi tarafından verilmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1856 11.10.2022 -2- Plan Değişikliği Gerekçesinin; 1/1000 ölçekli "S.S. Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine Ait Mevzi İmar Planı" ve plan notlarında yapılaşma koşulları ayrık veya ikili blok nizamında olacak şekilde belirlendiği ancak söz konusu alan içerisinde imar durum belgesi başvurularında bazı ada ve parsellerde plan ile verilen yapı nizamına göre yapılaşmanın mümkün olmadığı belirtilerek plan değişikliğinin hazırlandığı, a) Adada 7, 6 ve 5 parsellerin yapı nizamının üçlü blok, 5, 4 ve 3 no.lu parsellerin yapı nizamının üçlü blok veya 3, 2 ve 1 sayılı parsellerin yapı nizamının üçlü blok olarak, b) Adada 17 no.lu parselin 18 sayılı parselle ikili blok olacak şekilde imar durum belgesi almış ve yerinde yapılaşmış göründüğünden 16, 15 ve 14 sayılı parsellerin yapı nizamının üçlü blok olarak değerlendirilebilecek şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılması talep edildiği, 42461 adayı içeren İmar Plan notlarındaki yapılaşma şekillerinin, Ayrık veya İkili Blok 2 kat ve Bitişik nizam 3 katlı olarak verildiği, Yenimahalle Belediyesinin yetkisinde olduğu süreçte parselasyonunun yapıldığı, ikili blok şeklinde yapılaşma şartına göre ada bütününde çift sayıya tekabül eden parsel sayılarının oluşturulması gerekirken; İki farklı yollardan cephe alan 42461 adada 30 m.lik yola cepheli 13 adet parsellerden; 1 sayılı parsele ayrık yapı nizamında imar durumunun Yenimahalle Belediyesi tarafından verilmiş olduğu, fakat parsel alanı 319m2 olup, TAKS değeri 319x0.40=127m2’yi ayrık nizamda sağlayamadığı, 10 ve 11 sayılı parselin ikili blok şeklinde yapılaştığı, 7 sayılı parsele, 6 no.lu parselle ikili blok yapılacak şekilde imar durum belgesi verildiği, Dolayısıyla 12 ile 13 parsel, 10 ile 11 parsel, 8 ile 9 parsel, 6 ile 7 parsel, 4 ile 5 parsel, ikili blok şeklinde eşleşebilirken, 1 sayılı parselin ayrık nizam olarak yapılaşması halinde yoğunluk hakkını kullanamadığından hak kaybı olmaması için "1-2 ve 3 sayılı parseller üçlü blok" olacak şekilde, 7m’lik yola cepheli 7 adet parsellerden: 17 parselin 18 parselle ikili blok olacak şekilde yapılaştığı, 19 sayılı parselin 20 sayılı parsel ile ikili blok olacak şekilde imar durum belgesi ve yapı ruhsatının olduğu ancak ikili blok olarak yapılaşabilen parseller dışında 14 no.lu parselin tek kaldığı ve yoğunluk hakkını kullanamadığı için "14-15 ve 16 sayılı parseller üçlü blok" olacak şekilde plan değişikliği yapılması gereği duyulduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; Hazırlanan "42461 Adada Bina Cephelerinin Düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nde; 1-2 ve 3 sayılı parseller ile 14-15 ve 16 sayılı parseller üçlü blok diğer parseller ikili blok olacak şekilde; yoldan çekme mesafesi 10.00 ve 5.00 m., yan bahçe mesafesi ise 3.00 m. olarak bina cephe hatların belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1856 11.10.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 adada bina cephelerinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, planlama alanı bütününde çalışma yapılmak üzere “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 368 19.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 adada bina cephelerinin düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2022 tarih ve 119. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.05.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.393201 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 320 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 sayılı adada bina cephelerinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 adanın 5588m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Yenikent Mahallesi İmarın 42461 adanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.10.1986 tarih ve 296 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığı, İmar Planlama Şube Müdürlüğünün 06.04.1987 tarih ve İP:195,R.1380/87(192/EK3) sayılı yazısı ile gerekli düzenlemelerle onaylanan 1/1000 ölçekli "S.S. Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine Ait Mevzi İmar Planı" kapsamında ayrık veya ikili blok nizam 2 katlı, TAKS:0.40 KAKS:0.80 şeklinde yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, 10 sayılı parselin, 11 no.lu parsele bitişik nizamda düzenlenmiş imar durum belgesini Yenimahalle Belediyesinden; yapı kullanım izin belgesini Çankaya Belediyesinden almış olduğu, 11 sayılı parselin, 10 no.lu parsele bitişik nizamda düzenlenmiş imar durum belgesini ve yapı kullanım izin belgesini Çankaya Belediyesinden almış olduğu, 19 sayılı parselin, 20 no.lu parsele bitişik şekilde yapılaşmış olduğu ancak arşiv dosyasında sadece Çankaya Belediyesince düzenlenmiş imar durum belgesi ve yapı ruhsatı belgesinin bulunduğu, 17 sayılı parsele 18 no.lu parselle ikili blok yapılacak şekilde Yenimahalle Belediyesi tarafından imar durumu verilmiş olduğu ve yerinde yapılaşmış olduğu, 1 sayılı parsele ayrık yapı nizamında imar durumunun Yenimahalle Belediyesi tarafından verilmiş olduğu, fakat parsel alam 319m2 olup, TAKS değeri 319x0.40=127m2’yi ayrık nizamda sağlayamadığı, 7 sayılı parsele 6 no.lu parselle ikili blok yapılacak şekilde imar durumunun Çankaya Belediyesi tarafından verilmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 368 19.09.2022 -2- Plan Değişikliği Gerekçesinin; 1/1000 ölçekli "S.S. Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine Ait Mevzi İmar Planı" ve plan notlarında yapılaşma koşulları ayrık veya ikili blok nizamında olacak şekilde belirlendiği ancak söz konusu alan içerisinde imar durum belgesi başvurularında bazı ada ve parsellerde plan ile verilen yapı nizamına göre yapılaşmanın mümkün olmadığı belirtilerek plan değişikliğinin hazırlandığı, a) Adada 7, 6 ve 5 parsellerin yapı nizamının üçlü blok, 5, 4 ve 3 no.lu parsellerin yapı nizamının üçlü blok veya 3, 2 ve 1 sayılı parsellerin yapı nizamının üçlü blok olarak, b) Adada 17 no.lu parselin 18 sayılı parselle ikili blok olacak şekilde imar durum belgesi almış ve yerinde yapılaşmış göründüğünden 16, 15 ve 14 sayılı parsellerin yapı nizamının üçlü blok olarak değerlendirilebilecek şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılması talep edildiği, 42461 adayı içeren İmar Plan notlarındaki yapılaşma şekillerinin, Ayrık veya İkili Blok 2 kat ve Bitişik nizam 3 katlı olarak verildiği, Yenimahalle Belediyesinin yetkisinde olduğu süreçte parselasyonunun yapıldığı, ikili blok şeklinde yapılaşma şartına göre ada bütününde çift sayıya tekabül eden parsel sayılarının oluşturulması gerekirken; İki farklı yollardan cephe alan 42461 adada 30 m.lik yola cepheli 13 adet parsellerden; 1 sayılı parsele ayrık yapı nizamında imar durumunun Yenimahalle Belediyesi tarafından verilmiş olduğu, fakat parsel alanı 319m2 olup, TAKS değeri 319x0.40=127m2’yi ayrık nizamda sağlayamadığı, 10 ve 11 sayılı parselin ikili blok şeklinde yapılaştığı, 7 sayılı parsele, 6 no.lu parselle ikili blok yapılacak şekilde imar durum belgesi verildiği, Dolayısıyla 12 ile 13 parsel, 10 ile 11 parsel, 8 ile 9 parsel, 6 ile 7 parsel, 4 ile 5 parsel, ikili blok şeklinde eşleşebilirken, 1 sayılı parselin ayrık nizam olarak yapılaşması halinde yoğunluk hakkını kullanamadığından hak kaybı olmaması için "1-2 ve 3 sayılı parseller üçlü blok" olacak şekilde, 7m’lik yola cepheli 7 adet parsellerden: 17 parselin 18 parselle ikili blok olacak şekilde yapılaştığı, 19 sayılı parselin 20 sayılı parsel ile ikili blok olacak şekilde imar durum belgesi ve yapı ruhsatının olduğu ancak ikili blok olarak yapılaşabilen parseller dışında 14 no.lu parselin tek kaldığı ve yoğunluk hakkını kullanamadığı için "14-15 ve 16 sayılı parseller üçlü blok" olacak şekilde plan değişikliği yapılması gereği duyulduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; Hazırlanan "42461 Adada Bina Cephelerinin Düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nde; 1-2 ve 3 sayılı parseller ile 14-15 ve 16 sayılı parseller üçlü blok diğer parseller ikili blok olacak şekilde; yoldan çekme mesafesi 10.00 ve 5.00 m., yan bahçe mesafesi ise 3.00 m. olarak bina cephe hatların belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 368 19.09.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42461 adada bina cephelerinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, planlama alanı bütününde çalışma yapılmak üzere “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye