Mamak İlçesi Lalahan-Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 sayılı parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1291 08.07.2021 K A R A R Mamak İlçesi Lalahan-Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 sayılı parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.06.2021 gün ve 229 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığının 04.03.2021 tarih E.43028 sayılı yazısıyla; Mamak İlçesi Lalahan- Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin uygun görülmesine dair 01.03.2021 tarih ve 195 sayılı Mamak Belediye Meclisi kararının, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede: Plan değişikliğine konu parselin 826 m2 yüzölçümünde, şahıs mülkiyetinde olduğu, Planlama alanının, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamakta olup, Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 gün 10 ve 09.06.1995 gün ve 22 sayılı kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında "Gelişme Konut Alanı" kullanımında Ayrık Nizam 2 Kat TAKS:0.30. KAKS:0.60 ve Ayrık Nizam 4 Kat, TAKS:0.30, KAKS:1.20 yapılaşma koşullarında kaldığı, Lalahan Revizyon İmar Planı kapsamında plan notlarında: " *Gelişme alanlarında parsel büyüklüğü min. 300 m2'dir. *Gelişme konut alanlarında parsel cephesi köşe başı parsellerde 14 metreden diğerlerinde 12 metreden az olamaz..." Şeklinde gelişme konut alanlarına ilişkin 2 adet plan notu bulunduğu, Sonrasında Lalahan İlave+Revizyon İmar Planı Plan Notu Değişikliğinin Mamak Belediye Meclisi'nin 22.10.2011 tarih ve 597 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.06.2012 tarih ve 883 sayılı kararı ile onaylandığı, Lalahan İlave+Revizyon İmar Planı Plan Notu Değişikliği kapsamında plan notlarında; “ *Gelişme konut alanlarında parsel büyüklüğü min. 300 m2'dir." Şeklinde gelişme konut alanlarına ilişkin 1 adet plan notu bulunduğu, Söz konusu parselin yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 2 Kat TAKS:0.30, KAKS:0.60 ve Ayrık Nizam 4 Kat, TAKS: 0.30, KAKS:1.20 olacak şekilde ifraz hattı ile bölündüğü, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 7m'lik yoldan 5 m, diğer cephelerden 3'er m olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1291 08.07.2021 -2- Mamak İlçesi Lalahan-Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 parsel yapılan parselasyon planında ifraz hattında kalmakta olup, bu yüzden 'İmar Durum Belgesi' düzenlenememekte ve parsel üzerinde yapılaşma aşamasına geçilemediği gerekçeleriyle plan değişikliğinin sunulduğu, Sunulan plan değişikliği teklifine ilişkin olarak ise; İfraz hattının kaldırıldığı ve parselin yüzdelik oranlarındaki yapılaşma koşullarına göre, *312,60 m2 (2 katlı alan) x Kaks=0,60 = 187,56 m2 *513,40 m2 (4 katlı alan) x Kaks=l,20 = 616,08 m2 *826 m2 (Parselin toplam yüzölçümü) = 803,64 m2 (Toplam İnşaat alanı) *Toplanı inşaat alanı (803,56 m2) / Parselin yüzölçümü (826,00 m2) = Emsal:0.95 Yukarıda yer alan inşaat alan hesabı ile yapılaşma koşullarının mevcut halinden düşük olacak şekilde E=0.95 olarak düzenlendiğinin ve Yençok=4 kat olarak belirlendiğinin belirtildiği ancak 803.64 m2 toplam inşaat alanının 803.56m2 olarak yazıldığı, dolayısıyla yapılaşma hesabı neticesi E=0.97 olacakken E=0.95 şeklinde ifade edildiği, Yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçe (5 metre) ve yan bahçe (3 metre) mesafelerinin korunduğu, "1.Konut alanında yapılaşma koşulları Emsal:0.95, Yençok:4 Kattır. 2.Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3.Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile Yürürlükteki İmar Planı Hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 3 plan notu öngörüldüğü ancak 1 nolu plan notunun "1.Konut alanında yapılaşma koşulları TAKS:0.40, KAKS:0.80, Yençok:2 kattır." şeklinde düzeltilerek Mamak Belediye Meclisince uygun görüldüğü, Mamak İlçesi Lalahan-Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 229 17.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Lalahan-Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 sayılı parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 150. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığının 04.03.2021 tarih E.43028 sayılı yazısıyla; Mamak İlçesi Lalahan- Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin uygun görülmesine dair 01.03.2021 tarih ve 195 sayılı Mamak Belediye Meclisi kararının, 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede: Plan değişikliğine konu parselin 826 m2 yüzölçümünde, şahıs mülkiyetinde olduğu, Planlama alanının, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamakta olup, Lalahan Belediye Meclisinin 10.02.1995 gün 10 ve 09.06.1995 gün ve 22 sayılı kararları ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında "Gelişme Konut Alanı" kullanımında Ayrık Nizam 2 Kat TAKS:0.30. KAKS:0.60 ve Ayrık Nizam 4 Kat, TAKS:0.30, KAKS:1.20 yapılaşma koşullarında kaldığı, Lalahan Revizyon İmar Planı kapsamında plan notlarında: " *Gelişme alanlarında parsel büyüklüğü min. 300 m2'dir. *Gelişme konut alanlarında parsel cephesi köşe başı parsellerde 14 metreden diğerlerinde 12 metreden az olamaz..." Şeklinde gelişme konut alanlarına ilişkin 2 adet plan notu bulunduğu, Sonrasında Lalahan İlave+Revizyon İmar Planı Plan Notu Değişikliğinin Mamak Belediye Meclisi'nin 22.10.2011 tarih ve 597 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.06.2012 tarih ve 883 sayılı kararı ile onaylandığı, Lalahan İlave+Revizyon İmar Planı Plan Notu Değişikliği kapsamında plan notlarında; “ *Gelişme konut alanlarında parsel büyüklüğü min. 300 m2'dir." Şeklinde gelişme konut alanlarına ilişkin 1 adet plan notu bulunduğu, Söz konusu parselin yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 2 Kat TAKS:0.30, KAKS:0.60 ve Ayrık Nizam 4 Kat, TAKS: 0.30, KAKS:1.20 olacak şekilde ifraz hattı ile bölündüğü, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 7m'lik yoldan 5 m, diğer cephelerden 3'er m olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 229 17.06.2021 -2- Mamak İlçesi Lalahan-Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 parsel yapılan parselasyon planında ifraz hattında kalmakta olup, bu yüzden 'İmar Durum Belgesi' düzenlenememekte ve parsel üzerinde yapılaşma aşamasına geçilemediği gerekçeleriyle plan değişikliğinin sunulduğu, Sunulan plan değişikliği teklifine ilişkin olarak ise; İfraz hattının kaldırıldığı ve parselin yüzdelik oranlarındaki yapılaşma koşullarına göre, *312,60 m2 (2 katlı alan) x Kaks=0,60 = 187,56 m2 *513,40 m2 (4 katlı alan) x Kaks=l,20 = 616,08 m2 *826 m2 (Parselin toplam yüzölçümü) = 803,64 m2 (Toplam İnşaat alanı) *Toplanı inşaat alanı (803,56 m2) / Parselin yüzölçümü (826,00 m2) = Emsal:0.95 Yukarıda yer alan inşaat alan hesabı ile yapılaşma koşullarının mevcut halinden düşük olacak şekilde E=0.95 olarak düzenlendiğinin ve Yençok=4 kat olarak belirlendiğinin belirtildiği ancak 803.64 m2 toplam inşaat alanının 803.56m2 olarak yazıldığı, dolayısıyla yapılaşma hesabı neticesi E=0.97 olacakken E=0.95 şeklinde ifade edildiği, Yapı yaklaşma mesafeleri ön bahçe (5 metre) ve yan bahçe (3 metre) mesafelerinin korunduğu, "1.Konut alanında yapılaşma koşulları Emsal:0.95, Yençok:4 Kattır. 2.Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3.Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile Yürürlükteki İmar Planı Hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 3 plan notu öngörüldüğü ancak 1 nolu plan notunun "1.Konut alanında yapılaşma koşulları TAKS:0.40, KAKS:0.80, Yençok:2 kattır." şeklinde düzeltilerek Mamak Belediye Meclisince uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Lalahan-Karşıyaka Mahallesi 327 ada 5 parsele yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye