Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22584, 22586, 23467, 23933 ve 23933 ada kuzeyindeki yeşil alanlara yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1408 10.10.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22584, 22586, 23467, 23933 ve 23933 ada kuzeyindeki yeşil alanlara yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.09.2023 tarihli ve 329 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.06.2023 tarihli ve 170460 sayılı yazısı ile Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22584, 22586, 23467, 23933, 23933 ada kuzeyinde kalan yeşil alanlara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Altındağ Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 293 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife konu alanın mevcut durumunda; Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 22584 ada (yaklaşık 3.659 m²), 22586 ada ve yanındaki iki park alanı (toplam yaklaşık 31.061 m²’lik alan), 23933 ada (yaklaşık 3.522 m²) ve 23467 sayılı adanın (yaklaşık 3.659 m²’lik kısmı) şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, 22584 ada 1 sayılı parselin E:0.60 yapılaşma koşullu “Teknik Altyapı Alanı” kullanımında, 23933 ada 1 sayılı parselin “Camii Alanı” kullanımında olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2007 günlü ve 1349 sayılı Karar ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.03.2008 günlü ve 707 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; 22586 adadaki SKT Alanının iki cephesinde yer alan Park Alanlarıyla birleştirildiği ve “Bölge Parkı” olarak, 23467 adada yer alan Park Alanının ise E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullu “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olarak düzenlendiği, Tavsiye 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Altındağ Belediyesi hisselerinin kullanıldığı belirtilerek E:0.60 yapılaşma koşullu Teknik Altyapı Alanı kullanımındaki 22584 ada 1 sayılı parselin; E:0.50, Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu "Pazar Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, yollardan 5 metre yap yaklaşma mesafesi belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.03.2008 günlü ve 707 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği kapsamında 22586 adadaki SKT Alan ve iki cephesindeki Park Alanının birleşmesiyle oluşan ancak tescili sağlanamayan Bölge Parkının parsel sınırları düzeltilmek suretiyle; E:0.10, Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu "Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, yollardan 10 ve komsu parselden 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1408 10.10.2023 -2- 23933 ada 1 sayılı parselde bulunan "Cami Alanının" parsel sınırları yeniden düzenlenmek suretiyle korunduğu, Park Alan kullanımında iken tescili sağlanamayan aynı plan değişikliği kapsamında SKT Alanına dönüştürülen 23467 adanın güneyindeki parselin; E:0.10, Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu "Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, tüm cephelerden 10 metre yap yaklaşma mesafesi belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; "Pazar Alan içerisinde spor tesisleri yer alabilir." ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar plan ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde iki (2) adet plan notu oluşturulduğu, İmar ve Şehircilik Dairesinin 16.08.2023 gün ve E.956793 sayılı yazısı ile Altındağ Belediyesinden eksikliklerin giderilmesinin istendiği, Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.08.2023 gün ve E.184520 sayılı yazısı ile kurum görüşleri gönderilmeden 1/5000 ölçekli nazım imar planının gönderildiği, İmar ve Şehircilik Dairesinin 25.08.2023 gün ve E.965304 sayılı yazısı ile "Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve yazı ekinde gönderilen 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği; Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı'ndan ve teknik altyapı yatırımı yapan kurumlardan uygun görüş alındıktan sonra, "Pazar Alanı içerisinde spor tesisleri yer alabilir" şeklindeki plan notu iptali de değerlendirilerek, 23933 ada 1 sayılı parselde yapılaşma koşulu ile yapı yaklaşma mesafesi belirlenerek ve mülkiyet bilgisi eklenerek gönderilmesi halinde, bir karar alınmak üzere Belediye Meclisimize sunulacağının bildirildiği, Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.09.2023 gün ve E.187120 sayılı yazısı ile "Altındağ Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 293 sayılı Kararıyla uygun görülen Karapürçek Mah. 22584 ada, 22586 ada ve yanındaki Parklar, 23933 ada ve 23467 ada Güneyinin yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde daha önce yapılan yazışmalarla sosyal donatı alanları için ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşünün alınmasının gerektiği; pazar ve spor alanının ayrı ayrı belirlenmesi gerektiği, plan notu ile birleştirilemeyecekleri; 23933 ada 1 parselde bulunan Cami alanına yapılaşma koşulu ve çekme mesafesi belirlenmediği; kullanım kararı değiştirilen sosyal donatı alanları nedeniyle 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte sunulması gerektiğinin belirtildiği ve bu plan ile hisse hatalarının düzeltilerek onaylı imar planına uygun hale getirilmesi, bölgedeki yapılaşmaların ve yatırımların onaylı imar planına uygun olarak gerçekleşmesi amaçlandığından söz konusu plan değişikliğinin, belirtilen sebepler göz önünde bulunarak bir karar alınmak üzere Belediye Meclisine iletilmesi "nin istendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; T.A.A kullanımındaki 22584 ada 1 sayılı parselin Pazar Alanı kullanımına dönüştürülmesi ve SKT Alanının kaldırılması hakkında herhangi bir kurum görüşünün alınmadığı, bu alanlar ihtiyaç olup olmadığına ilişkin bir tespite yer verilmediği, oysa Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26'ncı maddesi gereği imar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik alt yapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşünün alınması zorunluluğu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1408 10.10.2023 -3- Pazar ve Spor Tesisi kullanımlarının mevzuatta ayrı ayrı belirlenmesi gereken alanlar olduğu, plan notu ilavesiyle bu alanların birleştirilemeyeceği, yürürlükteki mevzuata aykırı/mevzuatta bulunmayan bir hususun "Pazar Alanı içerisinde spor tesisleri yer alabilir." şeklinde bir plan notu eklenerek plan değişikliği yoluyla oluşturulamayacağı, Her ne kadar uygulaması tamamlanması park alanları Rekreasyon Alanı olarak belirlenmiş ve pazar alanı ayrılmış, sosyal donatı dengesi bozulamamış olsa da yine sosyal donatı alanları içerisinde yer alan T.A.A ve S.K.T alanlarının kaldırılmış olduğu, bu nedenle önerilen plan değişikliğinin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ölçeğinde değerlendirmesi gerektiği, Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.08.2023 gün ve E.184520 sayılı yazısı ile kurum görüşleri gönderilmeden 1/5000 ölçekli nazım imar planının gönderildiği ancak imzaların bulunmadığından meclise tavsiye niteliğinde sunulup sunulmaması gerektiğinin anlaşılmadığı, Bölge parkı kullanımının sunulan plan değişikliği ile kaldırılmasına ilişkin; Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığının görüşünün olmadığı, Ayrıca 23933 ada 1 sayılı parsel Cami Alanında her hangi bir yapılaşma koşulu ve yapı yaklaşma mesafesi tespit edilmediği belirenmiş olup, Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifinin ilgili kurum görüşleri alındıktan sonra, yürürlükteki mevzuata uygun şekilde hazırlanması gerektiğinden söz konusu plan değişikliğinin uygun olmadığı, Plan değişikliğinin onaylanması halinde pazar alanında spor tesis alanı yapılmasına ilişkin plan notunun iptal edilmesi ve cami alanına yapılaşma koşullarının belirlemesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar değişikliği ile birlikte onaylanması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22584, 22586, 23467, 23933, 23933 ada kuzeyinde kalan yeşil alanlarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “Pazar Alanı içerisinde spor tesisleri yer alabilir.” notunun kaldırılması, Rekreasyon Alanında E:0,05 belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 329 21.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22584, 22586, 23467, 23933 ve 23933 ada kuzeyindeki yeşil alanlara yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.06.2023 tarihli ve 170460 sayılı yazısı ile Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22584, 22586, 23467, 23933, 23933 ada kuzeyinde kalan yeşil alanlara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Altındağ Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 293 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife konu alanın mevcut durumunda; Altındağ İlçesi, Karapürçek Mahallesi 22584 ada (yaklaşık 3.659 m²), 22586 ada ve yanındaki iki park alanı (toplam yaklaşık 31.061 m²’lik alan), 23933 ada (yaklaşık 3.522 m²) ve 23467 sayılı adanın (yaklaşık 3.659 m²’lik kısmı) şahıs ve kamu mülkiyetinde olduğu, 22584 ada 1 sayılı parselin E:0.60 yapılaşma koşullu “Teknik Altyapı Alanı” kullanımında, 23933 ada 1 sayılı parselin “Camii Alanı” kullanımında olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.10.2007 günlü ve 1349 sayılı Karar ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.03.2008 günlü ve 707 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; 22586 adadaki SKT Alanının iki cephesinde yer alan Park Alanlarıyla birleştirildiği ve “Bölge Parkı” olarak, 23467 adada yer alan Park Alanının ise E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullu “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olarak düzenlendiği, Tavsiye 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Altındağ Belediyesi hisselerinin kullanıldığı belirtilerek E:0.60 yapılaşma koşullu Teknik Altyapı Alanı kullanımındaki 22584 ada 1 sayılı parselin; E:0.50, Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu "Pazar Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, yollardan 5 metre yap yaklaşma mesafesi belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.03.2008 günlü ve 707 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği kapsamında 22586 adadaki SKT Alan ve iki cephesindeki Park Alanının birleşmesiyle oluşan ancak tescili sağlanamayan Bölge Parkının parsel sınırları düzeltilmek suretiyle; E:0.10, Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu "Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, yollardan 10 ve komsu parselden 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 329 21.09.2023 -2- 23933 ada 1 sayılı parselde bulunan "Cami Alanının" parsel sınırları yeniden düzenlenmek suretiyle korunduğu, Park Alan kullanımında iken tescili sağlanamayan aynı plan değişikliği kapsamında SKT Alanına dönüştürülen 23467 adanın güneyindeki parselin; E:0.10, Yençok:2 Kat yapılaşma koşullu "Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, tüm cephelerden 10 metre yap yaklaşma mesafesi belirlendiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinde; "Pazar Alan içerisinde spor tesisleri yer alabilir." ve "Belirtilmeyen hususlarda onanlı imar plan ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde iki (2) adet plan notu oluşturulduğu, İmar ve Şehircilik Dairesinin 16.08.2023 gün ve E.956793 sayılı yazısı ile Altındağ Belediyesinden eksikliklerin giderilmesinin istendiği, Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.08.2023 gün ve E.184520 sayılı yazısı ile kurum görüşleri gönderilmeden 1/5000 ölçekli nazım imar planının gönderildiği, İmar ve Şehircilik Dairesinin 25.08.2023 gün ve E.965304 sayılı yazısı ile "Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve yazı ekinde gönderilen 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği; Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı'ndan ve teknik altyapı yatırımı yapan kurumlardan uygun görüş alındıktan sonra, "Pazar Alanı içerisinde spor tesisleri yer alabilir" şeklindeki plan notu iptali de değerlendirilerek, 23933 ada 1 sayılı parselde yapılaşma koşulu ile yapı yaklaşma mesafesi belirlenerek ve mülkiyet bilgisi eklenerek gönderilmesi halinde, bir karar alınmak üzere Belediye Meclisimize sunulacağının bildirildiği, Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.09.2023 gün ve E.187120 sayılı yazısı ile "Altındağ Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 293 sayılı Kararıyla uygun görülen Karapürçek Mah. 22584 ada, 22586 ada ve yanındaki Parklar, 23933 ada ve 23467 ada Güneyinin yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde daha önce yapılan yazışmalarla sosyal donatı alanları için ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşünün alınmasının gerektiği; pazar ve spor alanının ayrı ayrı belirlenmesi gerektiği, plan notu ile birleştirilemeyecekleri; 23933 ada 1 parselde bulunan Cami alanına yapılaşma koşulu ve çekme mesafesi belirlenmediği; kullanım kararı değiştirilen sosyal donatı alanları nedeniyle 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte sunulması gerektiğinin belirtildiği ve bu plan ile hisse hatalarının düzeltilerek onaylı imar planına uygun hale getirilmesi, bölgedeki yapılaşmaların ve yatırımların onaylı imar planına uygun olarak gerçekleşmesi amaçlandığından söz konusu plan değişikliğinin, belirtilen sebepler göz önünde bulunarak bir karar alınmak üzere Belediye Meclisine iletilmesi "nin istendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; T.A.A kullanımındaki 22584 ada 1 sayılı parselin Pazar Alanı kullanımına dönüştürülmesi ve SKT Alanının kaldırılması hakkında herhangi bir kurum görüşünün alınmadığı, bu alanlar ihtiyaç olup olmadığına ilişkin bir tespite yer verilmediği, oysa Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26'ncı maddesi gereği imar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik alt yapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşünün alınması zorunluluğu bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 329 21.09.2023 -3- Pazar ve Spor Tesisi kullanımlarının mevzuatta ayrı ayrı belirlenmesi gereken alanlar olduğu, plan notu ilavesiyle bu alanların birleştirilemeyeceği, yürürlükteki mevzuata aykırı/mevzuatta bulunmayan bir hususun "Pazar Alanı içerisinde spor tesisleri yer alabilir." şeklinde bir plan notu eklenerek plan değişikliği yoluyla oluşturulamayacağı, Her ne kadar uygulaması tamamlanması park alanları Rekreasyon Alanı olarak belirlenmiş ve pazar alanı ayrılmış, sosyal donatı dengesi bozulamamış olsa da yine sosyal donatı alanları içerisinde yer alan T.A.A ve S.K.T alanlarının kaldırılmış olduğu, bu nedenle önerilen plan değişikliğinin öncelikle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ölçeğinde değerlendirmesi gerektiği, Altındağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.08.2023 gün ve E.184520 sayılı yazısı ile kurum görüşleri gönderilmeden 1/5000 ölçekli nazım imar planının gönderildiği ancak imzaların bulunmadığından meclise tavsiye niteliğinde sunulup sunulmaması gerektiğinin anlaşılmadığı, Bölge parkı kullanımının sunulan plan değişikliği ile kaldırılmasına ilişkin; Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığının görüşünün olmadığı, Ayrıca 23933 ada 1 sayılı parsel Cami Alanında her hangi bir yapılaşma koşulu ve yapı yaklaşma mesafesi tespit edilmediği belirenmiş olup, Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifinin ilgili kurum görüşleri alındıktan sonra, yürürlükteki mevzuata uygun şekilde hazırlanması gerektiğinden söz konusu plan değişikliğinin uygun olmadığı, Plan değişikliğinin onaylanması halinde pazar alanında spor tesis alanı yapılmasına ilişkin plan notunun iptal edilmesi ve cami alanına yapılaşma koşullarının belirlemesi ve 1/5000 ölçekli nazım imar değişikliği ile birlikte onaylanması gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22584, 22586, 23467, 23933, 23933 ada kuzeyinde kalan yeşil alanlarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “Pazar Alanı içerisinde spor tesisleri yer alabilir.” notunun kaldırılması, Rekreasyon Alanında E:0,05 belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye