3. Hukuk Dairesi 2022/8253 E. , 2023/20 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/623 E., 2022/1233 K. Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti alacak davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, bozmaya uyan mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Mahkeme kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâ…
**3. Hukuk Dairesi 2022/8253 E. , 2023/20 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/623 E., 2022/1233 K. Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti alacak davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, bozmaya uyan mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Mahkeme kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı; davalı ile imzaladıkları 01.05.2006 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinin 01.03.2011 tarihinde yenilenerek devam ettiğini, yenilenen sözleşmede ayrı ayrı asgari kira bedeli ile hasılat kira bedeli belirlendiğini, sözleşmenin 6.2.2. maddesi uyarınca kira bedelinin asgari kira bedeli ile aylık satış hasılatı üzerinden hesaplanacak hasılat kira bedeli tutarlarından yüksek olanı olduğunun kararlaştırıldığını, hasılat kira bedeli daha düşük olduğundan asgari kira bedeli ödediğini, kira bedelinin Euro üzerinden belirlendiğini, döviz kurundaki artışın etkisiyle kira bedelinin yaklaşık üç kat arttığını ve ödemekte güçlük yaşandığını, davalının bir kısım kiracılara sabit kur belirlediği halde kendisinin bu uygulamadan yararlandırılmadığını, kanun gereğince Euro bazlı kira uygulamasına ayrıca yıllık kira artışı uygulanamayacağını, sözleşmedeki maddelerin hakkaniyete uygun olmadığını iddia ederek; yeni kira yılı için kira bedelinin tespitini, geçen zaman içerisinde haksız yere alınan fazla kira bedellerinin iadesini ve bu bedelin ödenecek kira bedellerinden mahsubuna karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı; sözleşmenin tarafların özgür iradeleri ile düzenlendiğini, kira bedelinin makul ölçüde olduğunu, davacı tarafın hali hazırda ödenmemiş kira borcu bulunduğunu savunarak, davanın reddini dilemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Mahkemece verilen 14.03.2016 tarihli ve 2015/1955 E. 2016/497 K. sayılı kararla; davacı şirketin tacir olup basiretli davranma yükümlülüğü bulunduğu, ülkedeki ekonomik ortam nedeniyle döviz kurunda yaşanan artışın sözleşmenin yapıldığı tarih itibariyle davacı şirket tarafından tahmin edilebilir olduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 344 üncü maddesinin kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında uygulanmasının 8 yıl süreyle erteli olduğu, bu durumda kira sözleşmesi hükümlerinin uygulanacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Bozma Kararı 1. Mahkeme kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz isteminde bulunmuştur.