Çankaya İlçesi Balgat Mahallesi 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17 ve 18 parseller hariç) 29218, 9895, 9896, 9897, 29370 ve 29200 sayılı imar adalarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 434 09.03.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Balgat Mahallesi 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17 ve 18 parseller hariç) 29218, 9895, 9896, 9897, 29370 ve 29200 sayılı imar adalarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2021 gün ve 734 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi “Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar adalarında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarih ve 528 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür…” hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün, 18.03.2020 gün ve E.70109 sayılı yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8/b maddesinin uygulanmasına ilişkin açıklamalara yer verildiği, -Belediyemizin 17.06.2020 gün ve E.40651 sayılı yazısı ile de; imar mevzuatının zorunlu kıldığı kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin, mevcut teşekkül ile silueti dikkate alınacak şekilde, tüm İlçe Belediyelerinin uyacağı, belli kurallar ve şartlar çerçevesinde yapılması ve bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin bu çalışmalarda istenilen evraklar ve format hakkında nasıl düzenleme yapılması gerektiğinin bildirildiği, -Bu doğrultuda Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi KSA ve KÇA tanımlı 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar adalarını kapsayan çalışmada; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 434 09.03.2021 -2- *29188 ada 1, 2, 3, 26005 ada 14, 15, 16, 29218 ada 2, 3, 4 sayılı parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2009 gün ve 1879 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli “Balgat Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, - Bu planın dayanağı olan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 gün ve 1642 sayılı kararı ile onaylanan Balgat Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırının Ankara 16. İdare Mahkemesinin 29.02.2012 gün ve E.2009/1279, K.2012/366 sayılı kararı ile iptal edilmesi sonrasında imar uygulama işlemlerinin Çankaya Belediyesince yapılması gerektiği yönünde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 18.01.2018 gün ve E.102049 sayılı yazısının iletildiği, - Balgat Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı İmar Planı kapsamında kalan ancak daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2013 gün ve 1821 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine konu olan 29188 ada 4 sayılı parsel, Ankara 6. İdare Mahkemesinin 10.07.2015 gün ve E.2014/639, K.2015/1161 sayılı kararı ile plan değişikliği iptal edildiğinden plansız durumda kalmış olup bu çalışma kapsamına alınmadığı, - Balgat Mahallesi 26005 ada 12 sayılı parselde bina yüksekliğinin Hmax:7.00 m olarak tanımlanmış olması nedeniyle bu çalışma kapsamı dışında bırakıldığı, *25984 ada 15, 16, 17, 18, Çankaya Belediye Meclisinin 31.05.1996 gün ve 101 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 14.02.1997 tarihinde onaylanan Balgat Mahallesi Kısmi İmar Planı Değişikliği kapsamında kaldığı, *25984 ada 22, 23 sayılı parsellerin, Çankaya Belediye Meclisinin 22.11.2004 gün ve 368 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 23.11.2004 gün ve 1463 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, *29218 ada 5 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 09.12.2010 gün ve 850 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 12.02.2011 gün ve 538 sayılı kararla onaylanan 1/1000 ölçekli “Balgat tp. 100 ve 180 sayılı parsellere (eski 26673/2) ilişkin uygulama imar planı değişikliği” kapsamında kaldığı, *9895, 9896, 9897 sayılı adaların, Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.1996 gün ve 67 sayılı (03.07.1996 gün ve 124 sayılı 2/3 ısrar kararı) kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli “Tanyeli Kavşağı ve Kentsel Çalışma Alanı imar Planı Değişikliği” kapsamında kaldığı, Bu plan kapsamında kalan; -9895 ada 48, 49, 79 (eski 50, 51, 52, 67) parseller Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2010 gün ve 2155 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım kararının “Kentsel Çalışma Alanı”ndan “Kentsel Servis Alanı”na dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 434 09.03.2021 -3- -9897 ada 16, 17, 18, 19, 20 sayılı parsellerde, mevcutta yer alan dere yatağının (Şarlak Deresi) korunmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 14.03.2014 gün ve 319 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 09.09.2014 gün ve 1484 sayılı kararla onaylandığı, *29370 ada 1 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 04.11.2014 gün ve 705 sayılı kararı ile reddedilen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 09.12.2014 gün ve 2209 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, *29200 ada 4 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 20.06.1997 gün ve 198 (02.09.1996/170 sayılı 2/3 ısrar kararı) sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Balgat Mahallesi Kentsel Çalışma Alanı İmar Planı” kapsamında kaldığı, Yukarıda bahsedilen planlama alanlarını kapsayan ve bu çalışma alanı içinde kalan parsellerin kullanım kararlarının “Kentsel Servis Alanı, Kentsel Çalışma Alanı ve Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu” olarak tanımlandığı ve tüm parsellerde bina yüksekliğinin Hmax:Serbest olarak verildiğinin tespit edildiği, -Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması kapsamında ele alınan “Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi KSA, KÇA ve Akaryakıt Servis ve Sayış İstasyonu olarak tanımlı 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar ada / parsellerinde arazi çalışmaları, yapılan incelemeler sonucunda Hmax: Serbest olarak yapılaşma koşulu tanımlı söz konusu parsellerde en yüksek 40 kat ve en alçak 2 kat olarak (25 kat, 17 kat, 15 kat, 10 kat, 8 kat, 5 kat, 4 kat, 3 kat gibi) yapı izin belgelerinin (ruhsat) düzenlendiği, yerinde büyük çoğunluğunun yapılaşmış olduğu, bir kısım parsellerde inşaatların devam ettiğinin İlçe Belediyesince tespit edildiği, -Ayrıca 9895 ve 9896 adanın muhtelif parsellerinde 3, 4, 5, 6 katlı ruhsat alarak yapılaşan ve yıkılıp yeniden yapılaşan bu parsellerde ise kat yüksekliklerinin 13, 15, 17, 18 katlara dönüştüğünün yine İlçe Belediyesi tespitleri arasında yer aldığı, -“Kentsel Servis Alanı ve Kentsel Çalışma Alanı” kullanımında olan Konya Yolu boyunca uzanan çalışma alanda (eski gıda sanayi olarak tanımlanan alan) bir dönüşümün başladığı ve genel yapılaşma eğiliminin yüksek kat olduğunun değerlendirilerek hazırlanan teklifte; *29188 ada 3 sayılı parselde ruhsatlı durumu dikkate alınarak 25 kat, *9895 ada 79 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak 40 kat (bu parselde Alışveriş Merkezi Hakkındaki Yönetmelik çerçevesinde ruhsat Ankara Büyükşehir Belediyesince düzenlenmiştir), *9897 ada 27 sayılı parselde ruhsatı durum dikkate alınarak 40 kat, *29370 ada 1 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkat alınarak 29 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 434 09.03.2021 -4- *Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu olarak tanımlı 25984 ada 23 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak 3 kat, 29200 ada 4 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak 2 kat, *Çalışma alanı içinde kalan ve “kentsel servis alanı ve kentsel çalışma alanı” kullanımında kalan boş parseller ile eskiyen dokunun dönüştüğü, dönüşmekte olduğu diğer tüm parsellerde ise siluet ve genel yapılaşma eğilimi dikkate alınarak 18 kat olarak bina yükseklikleri teklif edildiği, -Mevcut yapı ruhsatlarına ilişkin belgelerin Başkanlığımıza sunulmamış olduğu, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar adalarında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 734 18.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Balgat Mahallesi 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17 ve 18 parseller hariç) 29218, 9895, 9896, 9897, 29370 ve 29200 sayılı imar adalarında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 147.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi “Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar adalarında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarih ve 528 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarım yapmakla yükümlüdür…” hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün, 18.03.2020 gün ve E.70109 sayılı yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8/b maddesinin uygulanmasına ilişkin açıklamalara yer verildiği, -Belediyemizin 17.06.2020 gün ve E.40651 sayılı yazısı ile de; imar mevzuatının zorunlu kıldığı kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin, mevcut teşekkül ile silueti dikkate alınacak şekilde, tüm İlçe Belediyelerinin uyacağı, belli kurallar ve şartlar çerçevesinde yapılması ve bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin bu çalışmalarda istenilen evraklar ve format hakkında nasıl düzenleme yapılması gerektiğinin bildirildiği, -Bu doğrultuda Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi KSA ve KÇA tanımlı 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar adalarını kapsayan çalışmada; *29188 ada 1, 2, 3, 26005 ada 14, 15, 16, 29218 ada 2, 3, 4 sayılı parsellerin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2009 gün ve 1879 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli “Balgat Kentsel Gelişim ve Dönüşüm Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 734 18.02.2021 -2- - Bu planın dayanağı olan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.07.2009 gün ve 1642 sayılı kararı ile onaylanan Balgat Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Sınırının Ankara 16. İdare Mahkemesinin 29.02.2012 gün ve E.2009/1279, K.2012/366 sayılı kararı ile iptal edilmesi sonrasında imar uygulama işlemlerinin Çankaya Belediyesince yapılması gerektiği yönünde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 18.01.2018 gün ve E.102049 sayılı yazısının iletildiği, - Balgat Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı İmar Planı kapsamında kalan ancak daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2013 gün ve 1821 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine konu olan 29188 ada 4 sayılı parsel, Ankara 6. İdare Mahkemesinin 10.07.2015 gün ve E.2014/639, K.2015/1161 sayılı kararı ile plan değişikliği iptal edildiğinden plansız durumda kalmış olup bu çalışma kapsamına alınmadığı, - Balgat Mahallesi 26005 ada 12 sayılı parselde bina yüksekliğinin Hmax:7.00 m olarak tanımlanmış olması nedeniyle bu çalışma kapsamı dışında bırakıldığı, *25984 ada 15, 16, 17, 18, Çankaya Belediye Meclisinin 31.05.1996 gün ve 101 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca da 14.02.1997 tarihinde onaylanan Balgat Mahallesi Kısmi İmar Planı Değişikliği kapsamında kaldığı, *25984 ada 22, 23 sayılı parsellerin, Çankaya Belediye Meclisinin 22.11.2004 gün ve 368 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 23.11.2004 gün ve 1463 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, *29218 ada 5 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 09.12.2010 gün ve 850 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 12.02.2011 gün ve 538 sayılı kararla onaylanan 1/1000 ölçekli “Balgat tp. 100 ve 180 sayılı parsellere (eski 26673/2) ilişkin uygulama imar planı değişikliği” kapsamında kaldığı, *9895, 9896, 9897 sayılı adaların, Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.1996 gün ve 67 sayılı (03.07.1996 gün ve 124 sayılı 2/3 ısrar kararı) kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli “Tanyeli Kavşağı ve Kentsel Çalışma Alanı imar Planı Değişikliği” kapsamında kaldığı, Bu plan kapsamında kalan; -9895 ada 48, 49, 79 (eski 50, 51, 52, 67) parseller Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2010 gün ve 2155 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım kararının “Kentsel Çalışma Alanı”ndan “Kentsel Servis Alanı”na dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 734 18.02.2021 -3- -9897 ada 16, 17, 18, 19, 20 sayılı parsellerde, mevcutta yer alan dere yatağının (Şarlak Deresi) korunmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Çankaya Belediye Meclisinin 14.03.2014 gün ve 319 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de 09.09.2014 gün ve 1484 sayılı kararla onaylandığı, *29370 ada 1 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 04.11.2014 gün ve 705 sayılı kararı ile reddedilen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 09.12.2014 gün ve 2209 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, *29200 ada 4 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 20.06.1997 gün ve 198 (02.09.1996/170 sayılı 2/3 ısrar kararı) sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Balgat Mahallesi Kentsel Çalışma Alanı İmar Planı” kapsamında kaldığı, Yukarıda bahsedilen planlama alanlarını kapsayan ve bu çalışma alanı içinde kalan parsellerin kullanım kararlarının “Kentsel Servis Alanı, Kentsel Çalışma Alanı ve Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu” olarak tanımlandığı ve tüm parsellerde bina yüksekliğinin Hmax:Serbest olarak verildiğinin tespit edildiği, -Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması kapsamında ele alınan “Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi KSA, KÇA ve Akaryakıt Servis ve Sayış İstasyonu olarak tanımlı 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar ada / parsellerinde arazi çalışmaları, yapılan incelemeler sonucunda Hmax: Serbest olarak yapılaşma koşulu tanımlı söz konusu parsellerde en yüksek 40 kat ve en alçak 2 kat olarak (25 kat, 17 kat, 15 kat, 10 kat, 8 kat, 5 kat, 4 kat, 3 kat gibi) yapı izin belgelerinin (ruhsat) düzenlendiği, yerinde büyük çoğunluğunun yapılaşmış olduğu, bir kısım parsellerde inşaatların devam ettiğinin İlçe Belediyesince tespit edildiği, -Ayrıca 9895 ve 9896 adanın muhtelif parsellerinde 3, 4, 5, 6 katlı ruhsat alarak yapılaşan ve yıkılıp yeniden yapılaşan bu parsellerde ise kat yüksekliklerinin 13, 15, 17, 18 katlara dönüştüğünün yine İlçe Belediyesi tespitleri arasında yer aldığı, -“Kentsel Servis Alanı ve Kentsel Çalışma Alanı” kullanımında olan Konya Yolu boyunca uzanan çalışma alanda (eski gıda sanayi olarak tanımlanan alan) bir dönüşümün başladığı ve genel yapılaşma eğiliminin yüksek kat olduğunun değerlendirilerek hazırlanan teklifte; *29188 ada 3 sayılı parselde ruhsatlı durumu dikkate alınarak 25 kat, *9895 ada 79 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak 40 kat (bu parselde Alışveriş Merkezi Hakkındaki Yönetmelik çerçevesinde ruhsat Ankara Büyükşehir Belediyesince düzenlenmiştir), T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 734 18.02.2021 -4- *9897 ada 27 sayılı parselde ruhsatı durum dikkate alınarak 40 kat, *29370 ada 1 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkat alınarak 29 kat, *Akaryakıt Satış ve Servis İstasyonu olarak tanımlı 25984 ada 23 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak 3 kat, 29200 ada 4 sayılı parselde ruhsatlı durum dikkate alınarak 2 kat, *Çalışma alanı içinde kalan ve “kentsel servis alanı ve kentsel çalışma alanı” kullanımında kalan boş parseller ile eskiyen dokunun dönüştüğü, dönüşmekte olduğu diğer tüm parsellerde ise siluet ve genel yapılaşma eğilimi dikkate alınarak 18 kat olarak bina yükseklikleri teklif edildiği, -Mevcut yapı ruhsatlarına ilişkin belgelerin Başkanlığımıza sunulmamış olduğu, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Konya Yolu Doğusu Balgat Mahallesi 29188 (4 parsel hariç), 25984, 26005 (17, 18 parseller hariç), 29218, 9895, 9896, 9897, 29370, 29200 sayılı imar adalarında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye