Polatlı İlçesi İstiklal Mahallesi ve çevresine ait 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 K A R A R Polatlı İlçesi İstiklal Mahallesi ve çevresine ait 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu ve öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.10.2019 gün ve 300 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.11.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 16.10.2018/E.9232 gün/sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisinin 03.08.2018 gün ve 299 sayılı kararıyla uygun görülen "İstiklal Mahallesi ve Çevresine ait, 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tavsiyesi, 5216 sayılı Kanunun gereği Başkanlığımıza sunulmuş olup, 28.03.2019 gün ve E.29433 sayılı yazımızla imar planı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Hükümlerine uygun olarak, verilerinde düzeltme yapılması istenmiş, İlçe Belediyesinin 05.07.2019/E.7061 gün/sayılı yazısı ile istenilen düzeltmelerin yapıldığı belirtilerek gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Planlama alanının, Ankara İli, Polatlı İlçesi, İstiklal Mahallesi ve Çevresinde yer alan yaklaşık 1156 hektar alanı kapsadığı, kuzeyde Ankara – Eskişehir karayolu, batıda Mevlana Caddesi olarak adlandırılan Konya-Yunak yolu ile sınırlandığı, kuzeyden girerek güneybatı istikametine bir yay çizerek uzanan hızlı tren hattının planlama alanın tam ortasından geçtiği, -Planın teklifi gerekçesinin; Karayolları Genel Müdürlüğü projeleri kapsamında uygulamanın gerçekleşmesi için Karayolları 4.Bölge Müdürlüğü ile yapılan protokol ve onaylı planlarda oluşan yüksek DOP ve KOP oranları nedeni ile (DOP+KOP:%51) uygulama yapılamaması olarak belirtildiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017/1002 sayılı kararı ile kesinleşen 1/100.000 ölçekli “2038 Ankara Çevre Düzeni Planı Plan Açıklama Raporu”nda; Polatlı İlçesinde mevcut onaylı imar planları ile 754.000 kişinin yaşayacağı konut alanının ayrılmış olduğu, yapılan 2038 yılı nüfus projeksiyonları sonucu İlçe nüfusunun121.858 kişiden 190.000 kişiye yükseleceği, mevcut planlı alanların projeksiyon nüfusunun neredeyse 4 katına yeterli olacak düzeyde olduğu, yeterli düzeyde donatı alanının ayrılmadığı tespitiyle, alt ölçek planlarda sosyal ve teknik altyapı alanları ayrılması gerektiği ayrıca ilave gelişme konut alanlarının ayrılmasına gerek olmadığının belirtildiği, hükümlerinin yer aldığı, -Polatlı İlçesi İstiklal, Zafer ve Eskipolatlı mahallelerini kapsayan yaklaşık 1156 ha büyüklüğündeki planlama alanının 819 hektarının Polatlı bütününü kapsayan Polatlı Belediye Meclisinin 04.08.2006/182 sayılı kararı ile onaylı “1/5000 ölçekli Polatlı İlave-Revizyon NİP” kapsamında kaldığı, daha sonra anılan planın yaklaşık 431 ha.lık kısmında Polatlı Belediye Meclisinin 03.06.2013 gün ve 104 sayılı kararı ile “1/5000 ölçekli Polatlı Kuzeydoğu Gelişme Aksı NİP.Değ.”nin 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu ile birlikte onaylandığı, bu alanın parselasyon planlarının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -2- -Planlama alanı içerisinde ayrıca; Polatlı Belediye Meclisinin 2008/76 Sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu (Eskipolatlı Mah. 18 ha.) ve muhtelif alanlarda Polatlı Belediye Meclisinin 2001/44, 1998/206 ve 1997/210 gün/sayılı kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli UİP’ların da bulunduğu, -Söz konusu NİP.larında; farklı yoğunluk kararlarında Konut Alanları, Tercihli Kullanım Alanları (TK1 ve TK2), Ticaret Alanı, Kentsel Servis Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Toptan Ticaret Alanı, Ticari Depolama Alanı, Eğitim Alanı, İdari Tesis Alanı, Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Dini Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Pazar Alanı, Kent Parkı, Semt Spor Alanı, Ağaçlandırılacak Alan(Mezarlık Alanı), Teknik Altyapı Alanı, Otopark Alanı kullanım kararlarının yer aldığı, Konut Alanlarındaki brüt yoğunlukların; “100, 150, 200 ve 250 kişi/ha” olarak belirlendiği, göre yaklaşık nüfusun 43.000 kişi olduğu, ve ort. brüt yoğunluğun:143 kişi/ha.a denk geldiği, -Mevcut 1/1000 ölçekli imar planlarında “Konut” kullanımı için yapılaşma koşullarının “A-2 kat, A-3 kat, A-5 kat, A-8 kat”, “E:0.80 Yençok:24.50m”, “E:1.00 Yençok:24.50m”, “E:0.70 Yençok:6.50 m”, E:0.60 Yençok: 6.50m”, “E:0.50 Yençok:6.50 m” olarak, “Tercihli Kullanım Alanları” için yapılaşma koşullarının “E:1.00 Yençok:24.50m.” ve “E:1.2, Yençok:24.50 m.” olduğu, Planlama Alanına ilişkin alınan kurum/kuruluş görüşlerinde 1-Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü’nün 06.07.2011 / 249594 gün / sayılı , 26.05.2017/ E. 1082675 gün / sayılı ve 14.07.2017/480910 gün/sayılı yazıları ile; yazılarında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği, 2-ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.11.2015/002991 gün/sayılı, 01.06.2017/22384 gün/sayılı, 24.03.2018/12193 gün/sayılı yazılarında belirtilen hususlar ile dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgelerine uyulması, dere yataklarına ilişkin gerçekleştirilecek her türlü yapıya ilişkin DSİ kurum görüşünün alınmasının istendiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 22.01.2019 gün ve E.2331 sayılı yazısı ile de; Acıkuyu, Gülveren, Hoşlar Dere Islah Projelerinin korunmasının istenerek ekte projelerin gönderildiği, 3-Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin; 09.08.2017/2030 gün/sayılı, 20.11.2017/1251 gün/sayılı, 10.11.2015/1473 gün/sayılı ve 07.09.2016/ 379 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği, 4- TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8.İletim Tesis ve işletme Grup Müdürlüğü-Ankara (İnşaat ve Emlak Müdürlüğü) nün 27.11.2014/8423 sayılı yazısı, TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü’nün 29.08.2016/E.315527 sayılı yazısı ve TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü’nün 24.05.2017 / E.198928 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü (Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğü’nün 02.02.2018/E.51058 sayılı yazısında belirtilen üç hususa uyulması ve 3 nolu maddenin plan notu olarak yazılmasının istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -3- 5-TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü’nün 03.04.2015/7401 gün/sayılı ve 14.10.2016/511576 gün /sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği, 6- Karayolları Genel Müdürlüğü, 4.Bölge Müdürlüğü’nün 05.02.2018/E.48563 sayılı yazısı ile; Haymana köprülü kavşağı projelerinin imar planlarına işlenmesi ve protokolde yer alan işlemlerin bir an önce tamamlanmasının istendiği, 7-Ulaştırma Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü; 04.03.2008/01081 gün/sayılı yazısı ile, yazılarında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği, 8-Polgaz, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 27.11.2014/369 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulmasının istendiği, 9-İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 27.09.2005/1199920 gün/sayılı görüşü ve ekli haritada belirtilen 7.773.249 m² lik alan, 04.12.2006/10200 gün /sayılı görüşleri ile ekli haritada belirtilen 799.785 m² lik alan ve 01.09.2015/5101 gün /sayılı görüşleri ile 175.281 m² alanın ve 01.10.2015/25040 gün /sayılı görüşleri 43 ha.lık alanı izinlendirdiği, *İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun 04/05/2017 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandığı, alanın Önlemli Alan(ÖA 5.1) olarak tanımlandığı, ayrıca,MİGEM'nün 11.06.2017/416569 ve 16.05.2018/422775 gün/sayılı yazıları, Karayolları Genel Müdürlüğü, 4.Bölge Müdürlüğü’nün; 03.02.2016/25346 gün/sayılı yazıları, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 26.05.2017/E.1082675 gün/sayılı yazıları, Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün;17.02.2015/289 gün/sayılı yazıları, BOTAŞ A.Ş.nin; 08.05.2017/ E.19223 gün/sayılı yazılarında söz konusu alanda planlama çalışmasının yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, Öneri 1/5000 ölçekli İlave-Revizyon NİP teklifi ile; -Mevcut plana yaklaşık 208 hektar konut alanı ilavesi yapılarak 508 ha.lık alanın “Konut” ve “Konut-Ticaret” olarak planlandığı, mevcut planlara 35.000 kişi ilavesi ile toplam plan nüfusunun 78.000 kişi olduğu, -Yoğunluk kararlarının Mevcut Konut Alanlarında “Yüksek Yoğunluk: 200kişi/ha, Düşük Yoğunluk: 125kişi/ha”, Gelişme Konut Alanlarında “Yüksek Yoğunluk:180kişi/ha, Orta Yoğunluk:150kişi/ha, Düşük Yoğunluk:120kişi/ha” olarak belirlendiği, -Planlama alanının içinden geçen “Hızlı Tren Hattının” ağırlıklı olarak kuzeydoğusunun “Toplu İşyeri Alanı” olarak ayrıldığı, güneye doğru inildiğinde “Depolama Alanı “ kullanımına, Ankara- Eskişehir Karayolu Haymana yolu ve Eskipolatlı ulaşım bağlantıları üzerinde “Ticaret+Konut Alanı” kullanımına yer verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -4- Öneri 1/1000 ölçekli İlave-Revizyon UİP teklifi ile; -Mevcut planlı alanlarda konut kullanımlı yaklaşık 129 ha. büyüklüğündeki alanın içinde yer alan ; A-2 kat yapılaşma koşullu alanların aynen korunduğu, yaklaşık 17 ha.lık kısmında (2110kişi);“E:0.50, Yençok:2 kat”, “E:0,70 Yençok:6 kat”, “E:1.60 Yençok:Serbest” koşullarındaki alanların ada bazı uygulama yapılacak şekilde yeniden düzenlendiği, geriye kalan 112 ha.'lık alanın ise ilave alanlar ile birlikte revize edildiği, -Yaklaşık 447 ha büyüklüğündeki Gelişme Konut Alanlarında yapılaşma koşullarının “Emsal=0.80 Yençok=8 kat”, “Emsal=1.00 Yençok=10 kat”, “Emsal=1.20 Yençok=12 kat” olmak ve ada bazı uygulama yapılmak suretiyle “ortalama konut büyüklüğünün 160 m²” olarak önerildiği, buna göre gelişme konut alanlarına yaklaşık 69.900 kişi nüfus getirileceği, -Yaklaşık 44 ha büyüklüğündeki Ticaret+Konut Alanlarında “Emsal=1.00, Yençok=10 Kat”, “Emsal=1.20 ,Yençok=12 Kat” yapılaşma koşullarında önerildiği, Toplam İnşaat Alanının %80’nine kadar konut yapılabileceği konut sayısının emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü(Brüt) olan 160 m² bölünmesiyle elde edileceği, bu suretle yaklaşık(TİCK) 6160 kişinin yaşayabileceği, -Sonuç olarak planlama alanı bütününde 32568 adet konut sayısı ile yaklaşık 78000 kişinin yaşayabileceği, buna ilave olarak planlama alanı içerisinde konut yer almayan yaklaşık 5 ha büyüklüğünde E:1.00 Yençok:4 Kat yapılaşma koşullu Ticaret Alanlarının alt merkezlerde ve komşuluk birimleri içerisinde önerildiği, -TEİAŞ hatları altına isabet eden kısımların Rekreasyon ve Park Alanı olarak düzenlendiği, plan bütününde dengeli olarak karşılanması gereken nitelikli açık alanların, böyle bir alanda ayrılmasının, plan mantığı ve sağlık açısından doğru bir karar olmadığı, -3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesinde 4.07.2019/7181 ile yapılan değişiklik ile DOP kapsamında olan umumi hizmet alanlarının tüm, sağlık, eğitim, teknik altyapı, yeşil alan, ağaçlandırılacak alan, rekreasyon alanı, vb. kullanımlar da dahil edilmek suretiyle yeniden belirlendiği ve DOP oranının %45’e çıkarıldığı, -Ancak, öneri UİP ile İlkokul, Ortaokul, lise ve sağlık tesislerinde toplam %0,42 oranında alanın “Özel” ibaresi ile ayrıldığı, bunun uygun olmadığı, -Yürürlükteki onaylı imar planında eski yasaya göre DOP %46, KOP %5, toplam zayiat %51 iken, öneri imar planında yeni yasaya göre DOP’un (TCDD hariç toplam zayiat) yaklaşık %44 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -5- -Alan dağılım tablosunun; Alan Kullanımları Alan Oran Mevcut Konut 166813 1.44 Gelişme Konut 4467331 38.64 Ticaret 53844 0.47 Konut-Ticaret 444278 3.84 Belediye Hizmet Alanı 28150 0.24 Toplu İşyeri 948457 8.20 Depolama Alanı 117616 1.02 Anaokulu 47675 0.41 ilkokul Alanı 145512 1.26 İlkokul Alanı (Özel) 12674 0.11 Ortaokul Alanı 142627 1.23 Ortaokul Alanı (Özel) 15567 0.13 lise Alanı 133293 1.15 Lise Alanı (Özel) 16290 0.14 Meslek Lisesi Alanı 11898 0.10 Sağlık Alanı 97620 0.84 Sağlık Alanı (Özel) 4439 0.04 Sosyal Tesisi Alanı 83603 0.72 Cami 59217 0.51 Park 1300696 11.25 Rekreasyon Alanı 363793 3.15 Ağaçlandırılacak Alan 35650 0.31 Terminal 17820 0.15 TCDD Alanı 285792 2.47 Teknik Altyapı Alanı 48163 0.42 Yol 2*** *** **** TOPLAM 11562884 100.00 şekilde olduğu, öneri 1/1000 Ölçekli İlave +Revizyon Uygulama İmar Planında, 26 adet genel, 14 adet özel hüküm olmak üzere toplamda 40 adet plan notunun bulunduğu, bunların; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -6- “Genel Hükümler 1-İmar planlarında ve bu plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre; 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2- “Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 3-Elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Enerji iletim hattı güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ’ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ’ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 4-Planlama alanında 3194 sayılı imar Kanunu eki “Otopark Yönetmeliği”ndeki standartlara uyulacaktır. 5-Binaların Yangında Korunması Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 6-Planlama sınırları içerisinde kalan alanda yapılacak yapılarda ve kentsel tasarım projeleri, peyzaj projeleri, arazi tesviye projeleri, mimari projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 7- 2872 sayılı Çevre Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. 8-Plan sınırları içerisinde plan kararları doğrultusunda yapılacak her yapı fen ve sağlık koşullarıyla ilgili tüzük ve yönetmelik hükümlerine uymak zorundadır. 9-Kentsel mekanların düzenlenmesinde engellilerle ilgili her türlü yasal mevzuat ve standartlara uyulacaktır. 10-Planda belirtilen yolların iç düzenlemeleri (tretuvar-kaldırım, refüj, trafik şeritlerinin genişlikleri) şematiktir. Yollarda, trafiğin yoğunluğuna varsa ulaşım planına, karayolundan alınacak görüşlere göre iç düzenlemeleri yapmaya ilgili belediyesi yetkilidir. 11-TC. Devlet demiryolları işletmesi genel müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü'nün 06.06.2017 tarih ve 25552722-754/E.242115 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 12-Boru hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Genel müdürlüğü (BOTAŞ) Ham Petrol ve Doğalgaz Boru Hattı Tesislerinin Yapımı ve İşletilmesine Dair Teknik Emniyet ve Çevre yönetmeliğine uyulacaktır. 13-Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 31.03.2008 tarih 19145 sayı, 06.07.2011 tarih ve 249594 sayı, 26.01.2015 tarih 51157 sayı ve 14.07.2017 tarih 480910 sayılı yazılarına uyulacaktır. 14-Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04.05.2017 tarihinde onaylanan jeolojik etüd raporuna uyulacaktır. 15-Planda belirlenen tüm yapılaşmalarda Polatlı Belediyesi Kent Estetiği ve Mimari Estetik Kurulunun kararlarına uyulacaktır. 16-İmar uygulaması görmeyen alanlarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile bunlara dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. 17-Plan uygulaması etaplar halinde yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -7- 18-Planlama Alanı İçerisinde Düzenleme Ortaklık Payı dışında Sosyal Donatı Alanlarına ayrılan alanların (Sağlık Alanı, Eğitim Alanı, vb.) kamuya bedelsiz terk veya bağış yapılması halinde, terk veya bağış yapan malikin sahip olduğu imar parseli emsaline göre terk veya bağış yaptığı alanın hesaplanan inşaat hakkı, toplam inşaat alnının %10’nunu geçmemek kaydıyla imar parseline ilave edilerek inşaat alanı hesaplanabilir. 19-Planda şahıs mülkiyetinde kalan sosyal donatı alanları (sağlık tesisi, sosyal tesis, kültürel tesis, eğitim alanı vb.) İlgili kurumun uygun görüşü alınmak kaydıyla mülkiyet sahiplerinin talebi ile kullanım kararı korunarak özel sosyal donatı alanı (Özel Sağlık Tesisi, Özel Sosyal Tesis, Özel Kültürel Tesis, Özel Eğitim Alanı vb.) Olarak kullanılabilir. 20-Parselasyon planı onaylanmış alanlarda yol genişlemesinden dolayı bedelsiz terk etmesi halinde ada içindeki mevcut yapıların çekme mesafesi dikkate alınacak ve yola terkten önceki tapu alanı üzerinden inşaat izni verilecektir. 21-Planda özel eğitim alanı, özel sağlık alanı ve rekreasyon alanı olarak ayrılan alanlar imar uygulamasında her parselden eşit oranda hisselendirilerek oluşturulacaktır. 22-Taşkın alanlarında, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresi tarafından su taşkın analizi yapılarak belirlenen kret kotuna 1,5 metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskan edilemez. Hiçbir şekilde bu seviyenin altında otopark giriş-çıkışı, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamaz ve açılamaz. Tereddüte düşülen konularda devlet su işleri genel müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılır. 23-Konut alanlarında konut sayısı hesaplanırken toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğüne bölünmesi ile bulunan değerin küsuratlı çıkması halinde, 0.5 ve üstü bir üst tam sayıya, 0.5’in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır. 24-TEİAŞ Enerji İletim Hattı altında yapılacak her türlü proje uygulama ve inşaat öncesinde TEİAŞ'tan görüş/ muvaffakat alınacaktır.TEİAŞ Enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda 30/11/2000/24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan TEİAŞ Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır, TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 25-ASKİ Genel Müdürlüğünün; 18.11.2015/002991 gün/sayılı, 01.06.2017/22384 gün/sayılı ve 24.03.2018/12193 gün/sayılı yazılarda belirtilen hususlara uyulacaktır. 26-Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8.Bölge Müdürlüğü(Ankara) Bölge Müdür Yardımcılığı (Tesis) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün ; 02.02.2018/E.51058 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Özel Hükümler 1-Konut Alanları 1.1. Gelişme Konut Alanları 1.1.2 Emsal=1.00 Yençok=10 kat yapılaşma koşullarına sahip alanlarda konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 160 m²'ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Bu alanlarda min.parsel büyüklüğü 2000m²’dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -8- 1.1.3 Emsal=1.20 Yençok=12 kat yapılaşma koşullarına sahip alanlarda konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 160 m²'ye bölünmesiyle elde edilecek olup,konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Bu alanlarda min.parsel büyüklüğü 2000m²’dir. 1.2.Mevcut Konut Alanları 1.2.1.Ayrık Nizam 2 Kat Konut Alanlarında TAKS=0,30 KAKS=0,60’dır. Onaylı Parselasyon Planında belirtilen Şekilde Ayrık- İkiz nizamda yapılaşmaya müsaade edilebilir. 1.2.2.Emsal=0,50 Yençok=2 Kat Ve Emsal=0,70 Yençok=6 Kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanlarında, konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 140 m² 'ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. E:0,50 yapılaşma koşullarına sahip alanlarda min.parsel büyüklüğü 350m², E:0,70 yapılaşma koşullarına sahip alanlarda min.parsel büyüklüğü 2000 m²’dir. 1.2.3.Emsal=1.60 Yençok=8 kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanlarında, konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 180 m²'ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Bu alanlarda min.parsel büyüklüğü 2000 m²’dir. 2-Ticaret-konut alanları 2.1. Emsal=0.80, Yençok=8 kat yapılaşama koşullarına sahip ticaret konut alanlarında, toplam inşaat alanının %80’nine kadar konut yapılabilir. Konut sayısı emsale esas inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan (brüt) 160 m²'ye bölünmesiyle elde edilecek olup, konut sayısı aşılmamak kaydıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar yapılabilir. Bu alanlarda min.parsel büyüklüğü 2000 m²’dir. 2.2.Emsal=1.00, Yençok=10 Kat Yapılaşama Koşullarına Sahip Ticaret Konut Alanlarında, Toplam İnşaat Alanının %80’nine Kadar Konut Yapılabilir. Konut Sayısı Emsale Esas İnşaat Alanının Ortalama Konut Büyüklüğü Olan (Brüt) 160 m²' ye Bölünmesiyle Elde Edilecek Olup, Konut Sayısı Aşılmamak Kaydıyla Farklı Nitelikte Ve Büyüklükte Konutlar Yapılabilir. Bu alanlarda min.parsel büyüklüğü 2000 m²’dir. 2.3. Emsal=1.20, Yençok=12 Kat Yapılaşama Koşullarına Sahip Ticaret Konut Alanlarında, Toplam İnşaat Alanının %80’nine Kadar Konut Yapılabilir. Konut Sayısı Emsale Esas İnşaat Alanının Ortalama Konut Büyüklüğü Olan (Brüt) 160 m²' ye Bölünmesiyle Elde Edilecek Olup, Konut Sayısı Aşılmamak Kaydıyla Farklı Nitelikte Ve Büyüklükte Konutlar Yapılabilir. Ada Bütününde Hazırlanacak Vaziyet Planları Polatlı Belediyesi Kent Estetiği Ve Mimari Estetik Kurulunca Uygun Görülmeden Parselasyon Yapılamaz. 3-Ticaret Alanları 3.1.Bu alanlarda konut kullanımı yer alamaz. 3.2.Emsal=1.00 Yençok=4 kat olacaktır. 4-Belediye hizmet alanı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -9- 4.1.Bu Alanlar Belediyenin Görev Ve Sorumlulukları Kapsamındaki Hizmetlerin Götürülebilmesi İçin Gerekli İtfaiye, Acil Yardım Ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç Ve Makine Parkı, Bakım Ve İkmal İstasyonu, Garaj Ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık İşleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, İdari, Sosyal Ve Kültürel Merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesislerin yer alabileceği alanlardır. 4.2.Emsal=0.50 Yençok=Serbest olacaktır. 5-Toplu İşyeri Alanı 5.1.Bu Alanlarda Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Ticari İşletmeler, İnşaat Malzemesi, Oto Galeri, Tarımsal Üretim Pazarlama, Nakliyat Ambarı, Toptancı Hali, Toptan Ticaret, Pazarlama Ve Depolama Alanları, Tır Ve Kamyon Parkı Ve Benzeri Tesisler İle Çevre Sağlığı Yönünden Gerekli Tedbirler Alınmak Koşuyla Mermer, Hurda, Teneke, Kağıt, Plastik Gibi Maddelerin Organize Bir Şekilde Depolanması Ve İşlenmesine Yönelik Tesisler İle Bu Tesislerin Sosyal ve Teknik Altyapı birimleri yer alabilir. 5.2.Emsal=1.00 Yençok=4 Kat Olacaktır. Bu alanlarda silo yapılması halinde Yençok=Serbest Olacaktır. 6-Depolama Alanı 6.1.Bu alanlarda çevre sağlığı yönünden her türlü tedbir alınacaktır. 6.2.Emsal=0.50 Yençok=6.50 m olacaktır. 7-Eğitim Tesis Alanları 7.1.Planda eğitim tesis alanı ve özel eğitim tesis alanı (anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise,) olarak düzenlenen bölgelerde; kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; Eğitim Kampüsü, Genel, Mesleki ve Teknik Eğitim Fonksiyonlarına İlişkin Okul ve Okula Hizmet Veren, Revir, Kütüphane, Yemekhane, İdare, Çok Maksatlı Salon, Anfi, Atölye, Yurt, Spor Salonu ve Tören Alanı Gibi tesisler yapılabilir. Eğitim Tesis Alanları ve Özel Eğitim Tesis Alanlarında Bölgesel İhtiyaçlar Göz Önünde Bulundurularak, okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul ve lise yapılabilir. 7.2.Emsal=1.20 Yençok=5 Kat olacaktır. 8-Sağlık Tesisi Alanı 8.1.Bu Alanlarda; Kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait hastane, sağlık ocağı, Aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi gibi tesisler ile bu tesislerin ihtiyaçlarına yönelik idari, teknik ve sosyal birimler yer alabilir. 8.2.Emsal=1.00 Yençok=Serbest olacaktır. 9-Sosyal Tesis Alanı 9.1.Bu alanlar; kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi tesislerin tek başına veya birkaçının bir arada yapılabileceği alanlardır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -10- 9.2.Emsal=1.00 , Yençok=Serbest olacaktır. 10-Kültürel tesis alanları 10.1.Bu alanlar; kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait kütüphane, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi tesislerin tek başına veya birkaçının bir arada yapılabileceği alanlardır. 10.2.Emsal=1.00 ,Yençok=serbest olacaktır. 11-Cami Alanı 11.1.Bu alanlarda ibadet etmek ve dini hizmetlerin yerine getirileceği camiler ile birlikte, camiye ait lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan, tuvalet gibi birimler yer alabilir. 11.2.Emsal=1.00 ,Yençok=serbest olacaktır. 12-Rekreasyon alanı 12.1.Bu alanlar açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere yaşayanların spor, dinlenme, gezinti ve eğlenme ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik aktif ve pasif yeşil alanlardır. Bu alanlarda; kalıcı olmayan taşınabilir malzemelerden yapılmış çeşme, gazino, açık spor tesisi, açık gösteri ve eğlence alanı, özellik taşıyan el sanatları ürünleri sergi ve satış üniteleri, çay bahçesi, kütüphane, lokanta, kahvehane, büfe, açık olarak düzenlenen oturma ve yemek yerleri ve otopark ile bölgenin doğal nitelikleri göz önüne alınarak spor ve su oyunları alanları, yüzme havuzu, hayvanat bahçesi vb. rekreatif kullanıma yönelik faaliyetler yer alabilecektir. 12.2.Emsal= 0.05, Yençok= 2 kat’dır. 13-Park alanı 13.1.Bu alanlarda; yerleşmenin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere park, çocuk bahçesi, oyun alanlarının düzenleneceği alanlardır. 13.2.Bu alanlarda taban alanı katsayısı toplamda 0,03’ü geçmemek, sökülüp, takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla büfeler, havuzlar, pergolalar, açık spor tesisleri, açık çayhane ve tuvalet yapıları yer alabilir. 14-Teknik altyapı alanı 14.1.Bu alanlarda enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. Yerleşmenin teknik altyapısına hizmet edecek tesis ve sistemleri yer alabilir. 14.2.Teknik altyapı alanının (trafo, reglaj istasyonu, vb.) çevre güvenliği, kiralama/kamulaştırma bedeli ilgili yatırımcı kuruluş tarafından sağlanacaktır ve karşılanacaktır. Bu alanların çevresinde 1metrelik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecek veya yer altına alınacak olup, Aplikasyonu sırasında arazinin topografyası gereği yerinde kayma yapılabilir. Çekme mesafeleri yol ve komşu parsellerden min.5.00 m. olacaktır. 14.3.E:0,50 Yençok:4,50m.dir.” Şeklinde olduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planında ise; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alan 26 adet genel hükümlere ilaveten, “1-Planda belirlenen kullanımlara ilişkin detaylar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında belirlenecektir. 2-Belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunun ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.” şeklinde 2 adet plan notunun yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1473 13.11.2019 -11- Önerinin uygun görülmesi halinde; -3194 sayılı İmar Kanununun 18.maddesinde yapılan yeni düzenlemeye istinaden Düzenleme Ortaklık Payının %45’e tamamlanması ve eğitim, sağlık alanlarındaki “Özel” ibaresinin kaldırılarak kamu eline geçecek şekilde düzenlenmesi gerektiği, -TEİAŞ hatları altına isabet eden kısımlarda “Park”, “Rekreasyon Alanı” kullanımlarının kaldırılarak, ilgili kurumun verdiği emniyet mesafesi şartlarına uyulmak suretiyle “Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı” olarak bırakılmasına yönelik plan ve plan notlarında gerekli düzenlemelerin yapılması, bunun sonucunda Düzenleme Ortaklık Payı düşeceğinden bu oranın plan bütününde yasal orana çekilerek ihtiyaç olan dengeli ve nitelikli açık yeşil alanların ayrılmasının uygun olacağı, -1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümleri çerçevesinde, Polatlı bütünde ilave konut alanına ihtiyaç olmadığı, yetersiz olan donatı alanlarının artırılmasına yönelik düzenlemelerin yapılması gerektiği, konut ve nüfus artışından ziyade plan bütününde uygulamaya yönelik sorunları giderecek şekilde düzenlemelerin yapılması gerektiği, -Ayrıca,3194 sayılı İmar Kanununda 29/11/2018-7153/16 md. ile yapılan değişiklik ile ilave edilen Ek 6. Maddede yer alan “1/6/2019 tarihinden itibaren, imar uygulaması görmemiş alanlar için hazırlanıp onaylanacak yeni imar planlarında, Bakanlıkça belirlenen usul ve esaslara uygun şekilde ve plan bütününde ulaşım amaçlı bisiklet yolları ve bisiklet park istasyonları bulunması zorunludur…” hükmü gereği, planlama alanında bisiklet yollarının düzenlenmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı Belediye Meclisinin 03.08.2018 gün ve 299 sayılı kararıyla uygun görülen İstiklal Mahallesi ve Çevresine Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonun “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına” “İadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşat KOÇAK Divan Katibi