Etimesgut İlçesi Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 84 10.01.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2022 tarihli ve 633 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 18.10.2022 tarihli ve 95847593-85152 sayılı yazısı ekinde sunulan; Etimesgut Belediye Meclisinin 07.10.2022 tarih ve 500 sayılı Kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 sayılı parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına dönüştürülmesi ve inşaat emsalinin E=0.50'den E=1.00'e yükseltilmesine" yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 17485 ada 1 sayılı parselin 25.383m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, parselin de içinde bulunduğu alanın, Etimesgut Belediye Meclisinin 17.10.1997 gün ve 143 sayılı Kararı ile uygun görülen ve İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 28.01.1998 gün ve 282/98 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli İmar Planı değişiklikleri ve Etimesgut Belediye Meclisinin 06.10.2020 gün ve 369 sayılı Kararıyla uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2020 gün ve 1498 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli saçak seviyelerinin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği kapsamında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E:0.50, Hmaks=21 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 03/08/2022 tarihli yazısında; "2022 yatırım programı dahilinde okul yapımına dair çalışmalara başlanıldığı, yatırımın gerçekleşebilmesi için parselin emsalinin E=1.00 olarak belirlenmesine yönelik öneri plan değişikliği hazırlandığından bahisle Ankara İli Etimesgut İlçesi Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin incelenerek onaylanmasının istenildiği" nin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; E:0.50, Hmaks:21 Kat yapılaşma koşullu parselin kullanımının "Temel Eğitim Alanı"ndan E:1.00, Yençok:7 Kat yapılaşma koşullu "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığı belirtildiği ve plan üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 84 10.01.2023 -2- "1- Eğitim tesis alanında; ihtiyaca göre, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Lise yapılabilir. Eğitim Tesisleri Alanında Emsal=1.00, saçak seviyesi Yençok=7 kattır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği II Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. " şeklinde 6 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; (2) no.lu plan notunun Ankara Büyükşehir imar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar imar Yönetmeliği 6. maddesinde belirtilen hükümler çerçevesinde belirlenmesinin gerektiği ve yönetmeliğe aykırı olduğu ye (3) no.lu plan notunun toplam inşaat alanını artıracağı ve gizli emsal artışına sebep olacağı, Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen "22’nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz." maddesi kapsamında değerlendirilmesinin ve Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün genelgesinde belirtilen hususlar çerçevesinde "Parselin %25'i tören ve oyun alanı olarak ayrılacaktır." plan notu ilave edilerek ayrıca kullanım kararı değişikliği sebebiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 parselde "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanıma dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 2 ve 3 no.lu plan notlarının iptali, Yençok değerinin 5 kat olarak tadili ile çekme mesafesinin mevcut ağaçlık durumun gözetilerek eski duruma göre “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:633 28.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2022 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 18.10.2022 tarihli ve 95847593-85152 sayılı yazısı ekinde sunulan; Etimesgut Belediye Meclisinin 07.10.2022 tarih ve 500 sayılı Kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi, Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 sayılı parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı kullanımına dönüştürülmesi ve inşaat emsalinin E=0.50'den E=1.00'e yükseltilmesine" yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 17485 ada 1 sayılı parselin 25.383m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, parselin de içinde bulunduğu alanın, Etimesgut Belediye Meclisinin 17.10.1997 gün ve 143 sayılı Kararı ile uygun görülen ve İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 28.01.1998 gün ve 282/98 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli İmar Planı değişiklikleri ve Etimesgut Belediye Meclisinin 06.10.2020 gün ve 369 sayılı Kararıyla uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2020 gün ve 1498 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli saçak seviyelerinin belirlenmesine ilişkin plan notu değişikliği kapsamında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E:0.50, Hmaks=21 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 03/08/2022 tarihli yazısında; "2022 yatırım programı dahilinde okul yapımına dair çalışmalara başlanıldığı, yatırımın gerçekleşebilmesi için parselin emsalinin E=1.00 olarak belirlenmesine yönelik öneri plan değişikliği hazırlandığından bahisle Ankara İli Etimesgut İlçesi Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin incelenerek onaylanmasının istenildiği" nin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; E:0.50, Hmaks:21 Kat yapılaşma koşullu parselin kullanımının "Temel Eğitim Alanı"ndan E:1.00, Yençok:7 Kat yapılaşma koşullu "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığı belirtildiği ve plan üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:633 28.12.2022 -2- "1- Eğitim tesis alanında; ihtiyaca göre, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Lise yapılabilir. Eğitim Tesisleri Alanında Emsal=1.00, saçak seviyesi Yençok=7 kattır. Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. Çatı katı ve ±0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. İmar planı değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği II Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. " şeklinde 6 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; (2) no.lu plan notunun Ankara Büyükşehir imar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar imar Yönetmeliği 6. maddesinde belirtilen hükümler çerçevesinde belirlenmesinin gerektiği ve yönetmeliğe aykırı olduğu ye (3) no.lu plan notunun toplam inşaat alanını artıracağı ve gizli emsal artışına sebep olacağı, Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen "22’nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz." maddesi kapsamında değerlendirilmesinin ve Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün genelgesinde belirtilen hususlar çerçevesinde "Parselin %25'i tören ve oyun alanı olarak ayrılacaktır." plan notu ilave edilerek ayrıca kullanım kararı değişikliği sebebiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şehit Osman Avcı Mahallesi 17485 ada 1 parselde "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanıma dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 2 ve 3 no.lu plan notlarının iptali, Yençok değerinin 5 kat olarak tadili ile çekme mesafesinin mevcut ağaçlık durumun gözetilerek eski duruma göre “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye