Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 48 09.01.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2023 tarihli ve 532 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.11.2023 tarihli ve 209877 sayılı yazısı ve ekleri ile; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2023 tarih ve 453 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.01.1996 gün ve 4 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 22.04.1996 gün ve 06.BBB.08.04.İM.1.2/428,495-989.1081/96 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 74960 sayılı parselasyon planı kapsamında, Ragıp Tüzün Caddesi'nden 10 metre, diğer cephelerden 5 metre çekme mesafeli, E:0.50, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "SSK Hizmet Alanı" kullanımında olduğu, plan üzerinde mevcuttaki yapıda "Belediye Sarayı" ifadesinin yer aldığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda, Ankara İl Sağlık Müdürlüğünün 31.07.2023 tarih ve E-71318004-756.03-221042078 sayılı yazısı ile re'sen yapılması talep edilen plan değişikliğinin inşaat alanı artışı getireceği, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun Ek 8inci maddesinde "Parsel bazında, nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, plan değişikliği talebinin de parsel bazında olduğu, Yenimahalle Belediyesi arşivindeki Eylül-2023 online tapu kayıtlarında 13547 ada 1 sayılı parselin 2.448m2 yüzölçümlü ve malikinin Maliye Hazinesi olduğunun, Maliye Hazinesi hissesinin 13.06.2006/11937 yevmiye no ile Sağlık Bakanlığına tahsisen devir (kurumlar arası) edildiğinin anlaşıldığının, ayrıca taşınmaz üzerinde 3 katlı yapı bulunduğunun görüldüğünün belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 48 09.01.2024 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün talebine istinaden Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından kamu yararı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 13547 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları; tüm cephelerden çekme mesafesi 5 metre, yapı yoğunluğu E:2.00 ve Yençok:5 Kat olarak düzenlendiği, "SSK Hizmet Alanı" kullanımının ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri gereği "Sağlık Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğünün belirtildiği, "1- Sağlık Tesisi Alanında E=2.00 Yençok:5 Kat'tır. 2-İmar Planı Değişikliğine Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. 3-Plan Üzerinde Açıklanmayan Hususlarda 8167 Adaya Ait 1/1000 Ölçekli UİP Değişikliği, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün talebine istinaden Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından kamu yararı doğrultusunda hazırlanan Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ve tavsiye niteliğinde hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 532 29.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2023 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.11.2023 tarihli ve 209877 sayılı yazısı ve ekleri ile; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2023 tarih ve 453 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.01.1996 gün ve 4 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 22.04.1996 gün ve 06.BBB.08.04.İM.1.2/428,495-989.1081/96 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 74960 sayılı parselasyon planı kapsamında, Ragıp Tüzün Caddesi'nden 10 metre, diğer cephelerden 5 metre çekme mesafeli, E:0.50, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "SSK Hizmet Alanı" kullanımında olduğu, plan üzerinde mevcuttaki yapıda "Belediye Sarayı" ifadesinin yer aldığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda, Ankara İl Sağlık Müdürlüğünün 31.07.2023 tarih ve E-71318004-756.03-221042078 sayılı yazısı ile re'sen yapılması talep edilen plan değişikliğinin inşaat alanı artışı getireceği, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun Ek 8inci maddesinde "Parsel bazında, nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, plan değişikliği talebinin de parsel bazında olduğu, Yenimahalle Belediyesi arşivindeki Eylül-2023 online tapu kayıtlarında 13547 ada 1 sayılı parselin 2.448m2 yüzölçümlü ve malikinin Maliye Hazinesi olduğunun, Maliye Hazinesi hissesinin 13.06.2006/11937 yevmiye no ile Sağlık Bakanlığına tahsisen devir (kurumlar arası) edildiğinin anlaşıldığının, ayrıca taşınmaz üzerinde 3 katlı yapı bulunduğunun görüldüğünün belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 532 29.12.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün talebine istinaden Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından kamu yararı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 13547 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları; tüm cephelerden çekme mesafesi 5 metre, yapı yoğunluğu E:2.00 ve Yençok:5 Kat olarak düzenlendiği, "SSK Hizmet Alanı" kullanımının ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri gereği "Sağlık Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğünün belirtildiği, "1- Sağlık Tesisi Alanında E=2.00 Yençok:5 Kat'tır. 2-İmar Planı Değişikliğine Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. 3-Plan Üzerinde Açıklanmayan Hususlarda 8167 Adaya Ait 1/1000 Ölçekli UİP Değişikliği, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün talebine istinaden Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından kamu yararı doğrultusunda hazırlanan Yenimahalle İlçesi Yeniçağ Mahallesi 13547 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ve tavsiye niteliğinde hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye