Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1107 08.08.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.07.2023 tarihli ve 228 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nurdoğan Ozan 14.06.2023 tarihli ve 478464 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan "Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi, 18218 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde (Nurdoğan OZAN) bulunan 2.006,00 m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 03.12.1985 gün ve 401 sayılı kararıyla onaylanan "Sincan 11. Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 ölçekli İmar Planı" ve 75600 nolu parselasyon planı kapsamında, E=0.50 Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" kullanımında iken; Kullanımının "İdari Tesis Alanından "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının inşaat emsali E:1.00 ve bina yüksekliği Hmaks:Serbest olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.05.2007 gün ve 1388 sayılı kararı ile onaylandığı, Sonrasında yine Nurdoğan OZAN tarafından Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği tekliflerinin olduğu, "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" (E:1.00 Yençok:Serbest) olmasına ilişkin teklifin Belediye Meclisimizin 2013/1023 sayılı kararıyla reddedildiği, "Ticaret Alanı" kullanımına (E:1.00 Yençok:Serbest) dönüştürülmesine ilişkin teklifin ise Belediye Meclisimizin 2014/1098 kararıyla reddedildiği, "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımı (E=1.00 Yençok= 16 Kat) olmasına ilişkin tekliflerinin de Belediyemiz Meclisi'nin 10.01.2023 gün ve 37 sayılı kararı ile reddedildiği, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, parselin imar durumu incelendiğinde eğitim ve rehabilitasyon merkezi alanında kaldığı, ancak ilgili alanın düzenleme ortaklık payına tabi olmadığı şahıs mülkiyetinde olduğu, 10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu, alanın özel amaçlı olarak değerlendirilebilmesi amacıyla Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde yer alan "Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak tanımlandığı, Yapılaşma koşullarında ise emsal değerinin aynen korunduğu, yapı yüksekliğinin ise teklife konu alan ve çevresinde donatı alanların 7 kat olarak belirlenmesine ilişkin Belediye Meclisimizin 2021/1851 sayılı kararı doğrultusunda plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1107 08.08.2023 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliğinde; Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımında, E:1.00, Yençok:7 Kat yapılaşma koşulu olarak belirlenerek; "1. Özel Sosyal Altyapı Alanında E=1.00 Yençok= 7 Kattır. 2.Diğer Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu oluşturulduğu, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 18218 ada 1 sayılı parselin "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin plan değişikliğinin, 2007 yılında yine kendileri tarafından sunulan plan teklifi ile olduğundan, yeni sunulan plan değişikliği teklifinin gerekçesi olarak plan açıklama raporunda belirtilen "10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu" denmesinin anlaşılamadığı, Nurdoğan Ozan 14.06.2023 tarihli ve 478464 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan yeni teklifte, Belediye Meclisimizin 2023/37 sayı kararında geçen sosyal donatı alanlarının planlama alanı çevresinde 7 kat olması ile plan notlarında kullanıma ilişkin detaylı tanımların çıkartılmasına dair görüşlerin dikkate alındığının görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 2007 yılında mülk sahiplerince sunulan plan teklifi ile parselin kullanımının “Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi” kullanımına dönüştürülmüş olduğundan Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 228 26.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2023 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nurdoğan Ozan 14.06.2023 tarihli ve 478464 kurum sayılı dilekçesi ekinde sunulan "Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi, 18218 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde (Nurdoğan OZAN) bulunan 2.006,00 m2 yüzölçümlü Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 03.12.1985 gün ve 401 sayılı kararıyla onaylanan "Sincan 11. Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 ölçekli İmar Planı" ve 75600 nolu parselasyon planı kapsamında, E=0.50 Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" kullanımında iken; Kullanımının "İdari Tesis Alanından "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülerek yapılaşma koşullarının inşaat emsali E:1.00 ve bina yüksekliği Hmaks:Serbest olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.05.2007 gün ve 1388 sayılı kararı ile onaylandığı, Sonrasında yine Nurdoğan OZAN tarafından Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği tekliflerinin olduğu, "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımından "Ticari Rekreasyon Alanı" (E:1.00 Yençok:Serbest) olmasına ilişkin teklifin Belediye Meclisimizin 2013/1023 sayılı kararıyla reddedildiği, "Ticaret Alanı" kullanımına (E:1.00 Yençok:Serbest) dönüştürülmesine ilişkin teklifin ise Belediye Meclisimizin 2014/1098 kararıyla reddedildiği, "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımı (E=1.00 Yençok= 16 Kat) olmasına ilişkin tekliflerinin de Belediyemiz Meclisi'nin 10.01.2023 gün ve 37 sayılı kararı ile reddedildiği, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, parselin imar durumu incelendiğinde eğitim ve rehabilitasyon merkezi alanında kaldığı, ancak ilgili alanın düzenleme ortaklık payına tabi olmadığı şahıs mülkiyetinde olduğu, 10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu, alanın özel amaçlı olarak değerlendirilebilmesi amacıyla Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gösterimlerinde yer alan "Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak tanımlandığı, Yapılaşma koşullarında ise emsal değerinin aynen korunduğu, yapı yüksekliğinin ise teklife konu alan ve çevresinde donatı alanların 7 kat olarak belirlenmesine ilişkin Belediye Meclisimizin 2021/1851 sayılı kararı doğrultusunda plan değişikliği teklifi hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 228 26.07.2023 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliğinde; Topçu Mahallesi 18218 ada 1 sayılı parselin "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımında, E:1.00, Yençok:7 Kat yapılaşma koşulu olarak belirlenerek; "1. Özel Sosyal Altyapı Alanında E=1.00 Yençok= 7 Kattır. 2.Diğer Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu oluşturulduğu, anlaşıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 18218 ada 1 sayılı parselin "Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin plan değişikliğinin, 2007 yılında yine kendileri tarafından sunulan plan teklifi ile olduğundan, yeni sunulan plan değişikliği teklifinin gerekçesi olarak plan açıklama raporunda belirtilen "10 yıldan uzun süredir kullanılamamakta olup hak kaybı söz konusu olduğu" denmesinin anlaşılamadığı, Nurdoğan Ozan 14.06.2023 tarihli ve 478464 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan yeni teklifte, Belediye Meclisimizin 2023/37 sayı kararında geçen sosyal donatı alanlarının planlama alanı çevresinde 7 kat olması ile plan notlarında kullanıma ilişkin detaylı tanımların çıkartılmasına dair görüşlerin dikkate alındığının görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 2007 yılında mülk sahiplerince sunulan plan teklifi ile parselin kullanımının “Eğitim ve Rehabilitasyon Merkezi” kullanımına dönüştürülmüş olduğundan Etimesgut İlçesi, Topçu Mahallesi 18218 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye